[购房交流]大部分人的房子是卖不出去的[复制链接]

一炒房客在碧园单价6000的时候，一次买了10套房子。现在市场价8000，炒房客拿出来8套就在网上挂8500，同小区业主也有卖房意向上网一查房价涨到8500了，也按8500来挂。 FBjIft5e  
再往后一段时间按10000来挂，同小区不明真相的业主也按10000来挂。这样就形成大家一个共识：碧园的房子涨价了，当初真是买对了，没有买的羡慕不已。 RP2MtP"M  
在这个时候，炒房客看准火候，是该收尾发起攻击的时候，就把手里面的另外2套房子以低于外挂1000的价格也就是9000挂出去，说是工作调动家庭困难等原因急于出手。 +TzF*N
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不明真相的人以为捡了个大便宜，出手相助，买下了炒房客的第一套房子，炒房客顺利甩锅。炒房客反复利用这个办法，把手里的房子全部变现离场。而本小区想卖房的业主把价格挂10000，等了一月又一月，一年到头房子还是那套房子……

又来讲故事了。燕山新区碧园三年前开盘均价大约11800，现在市场价在14000多，涨了20%样子，也算合理的了！当时碧园看形势不错想卖13000的，政府没批准，压下来的。地方政府其实追求的是房价稳步增长，随着GDP一起。 ~~?4w.k  

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引用楼主阳光好灿烂于2020-03-07 12:55发表的  :又来讲故事了。燕山新区碧园三年前开盘均价大约11800，现在市场价在14000多，涨了20%样子，也算合理的了！当时碧园看形势不错想卖13000的，政府没批准，压下来的。地方政府其实追求的是房价稳步增长，随着GDP一起。 (2020-03-07 12:55)  c9\jELO  

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现在11000能买到 \(t.|  

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引用楼主mimipoko于2020-03-07 14:25发表的  :现在11000能买到 (2020-03-07 14:25)  5V&3m@d0aq  

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你真逗！！你放一个这个小区这个价的房源出来，我们大家买你的！！ $LLkYOwI  

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引用楼主阳光好灿烂于2020-03-07 12:55发表的  :又来讲故事了。燕山新区碧园三年前开盘均价大约11800，现在市场价在14000多，涨了20%样子，也算合理的了！当时碧园看形势不错想卖13000的，政府没批准，压下来的。地方政府其实追求的是房价稳步增长，随着GDP一起。 (2020-03-07 12:55)   ,$ L>  

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楼主讲的故事真的没毛病，而且就是溧阳现在的套路，柏悦世家前年卖14500，我一个朋友13500买的四楼，你还得找人才能买楼层好的。现在呢？12000不到了吧。燕山公馆那边说到底就是庄家清仓了，所以散户跟风挂14000，你看14000能卖掉吗。溧阳现在14000买哪里不好，非要去买你二手房。没有庄家了，最后都是散户自己玩。 iE$qq~%  

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引用楼主阳光好灿烂于2020-03-07 12:55发表的  :又来讲故事了。燕山新区碧园三年前开盘均价大约11800，现在市场价在14000多，涨了20%样子，也算合理的了！当时碧园看形势不错想卖13000的，政府没批准，压下来的。地方政府其实追求的是房价稳步增长，随着GDP一起。 (2020-03-07 12:55)  ?7>G\0G  

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本来就是根据老套路总结出来的预言故事，谁说溧阳新区碧桂园了。 8
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而且14000一点也不合理，合理价位应该20000，而且得顾客求着要买，表达出诚意了（比如出个二十万茶水费），才能卖给他。毕竟郑州融创的尼古拉斯.梦洁说过，顾客就像狗一样。 &`+tWL6L  

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引用楼主07250829于2020-03-07 14:42发表的  :楼主讲的故事真的没毛病，而且就是溧阳现在的套路，柏悦世家前年卖14500，我一个朋友13500买的四楼，你还得找人才能买楼层好的。现在呢？12000不到了吧。燕山公馆那边说到底就是庄家清仓了，所以散户跟风挂14000，你看14000能卖掉吗。溧阳现在14000买哪里不好，非要去买你二手房 .. (2020-03-07 14:42)  +%E)]*Ym  

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是的，朋友圈里面，现在燕山新区观澜园精装修都12600在卖了 r xlKoa  

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引用楼主mimipoko于2020-03-07 14:25发表的  :现在11000能买到 (2020-03-07 14:25)  [\BLb8  

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差不多，燕山新区恒大精装修都12000在卖了 !pJd^|4A]  

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引用

引用楼主陈公子剑于2020-03-07 14:47发表的  :本来就是根据老套路总结出来的预言故事，谁说溧阳新区碧桂园了。 /6@$^paB  
而且14000一点也不合理，合理价位应该20000，而且得顾客求着要买，表达出诚意了（比如出个二十万茶水费），才能卖给他。毕竟郑州融创的尼古拉斯.梦洁说过，顾客就像狗一样。 (k$KUP  
[attachment=2441863] (2020-03-07 14:47)  ]_js-+w6  

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哈哈哈，三年前碧桂园开盘真的抢疯了。当时备案价就想卖13000的，管理单位没批准！这个小区暴露出来的就是“买期房是有风险的”！当时它们的售楼处和样板房不要做的太漂亮哦！！真是花了血本了！广告牛皮吹上天！！但是交房时质量一言难尽，我姐都火死了，直骂“碧桂园辣鸡”！ 0 zn }l6OS  

总结一句话，还是现房好，心里有底啊！！ tO~o-R  

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引用楼主上上小兵于2020-03-07 14:41发表的 回 mimipoko 的帖子 :你真逗！！你放一个这个小区这个价的房源出来，我们大家买你的！！ (2020-03-07 14:41)  w\%AR1,rs  

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燕山新区11000的毛坯没有，12000的精装修我到看到一家，要么 {1L{  

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引用楼主春意融融于2020-03-07 15:06发表的 回 陈公子剑 的帖子 :哈哈哈，三年前碧桂园开盘真的抢疯了。当时备案价就想卖13000的，管理单位没批准！这个小区暴露出来的就是“买期房是有风险的”！当时它们的售楼处和样板房不要做的太漂亮哦！！真是花了血本了！广告牛皮吹上天！！但是交房时质量一言难尽，我姐都火死了，直骂“碧桂园辣鸡”！ (2020-03-07 15:06)  n}3fItSJ  

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都是本地的工程队，有的小区还一栋楼外包一个小队，质量好不到哪里去，唯一好处是图个牌子大，售后方便闹。 8^5@J)R8  

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引用楼主陈公子剑于2020-03-07 15:08发表的  :燕山新区11000的毛坯没有，12000的精装修我到看到一家，要么 I0v4TjHH  
[attachment=2441916] (2020-03-07 15:08)  4rH:`494  

iE* Y@E5x0  
我们在谈碧桂园，你又扯到恒大去啦？你去现场调查买买看啥！恒大的套型和装修不好，从去年我就跟你讲过，还有你也不去调查一下楼层，如果恒大是一楼或者顶楼也只值这个价。从我观察的看，燕山新区，南航新区，一楼或者顶楼，目前价格应该比好的楼层便宜大概2000左右！这就是所谓的一房一价！！所以我上次论坛里追着世纪天地的销售问“均价均价”，他们后来才说那个“樾府”均价13500，两年的期房，换算到现房价格大约14850元，也不便宜了。去年底我预测“樾府”的期房均价大概13000，换算到现房大约14300左右。也适用于你们滨湖花园，现房贵（有房产证的情况下），期房便宜！ B<!WAw+  

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引用楼主陈公子剑于2020-03-07 15:12发表的  :都是本地的工程队，有的小区还一栋楼外包一个小队，质量好不到哪里去，唯一好处是图个牌子大，售后方便闹。 (2020-03-07 15:12) 
baz~luM  

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那两个开发商对商品房周转率要求太高了，飞速施工，质量能好吗？你去看看它们的施工速度，“飞抢”出来的施工速度，能好吗？“飞抢”的施工速度只能做做武汉那种活动板房啊！质量不一定有你们滨湖花园好！ [Q:mLc  

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引用楼主上上小兵于2020-03-07 15:30发表的 回 陈公子剑 的帖子 :我们在谈碧桂园，你又扯到恒大去啦？你去现场调查买买看啥！恒大的套型和装修不好，从去年我就跟你讲过，还有你也不去调查一下楼层，如果恒大是一楼或者顶楼也只值这个价。从我观察的看，燕山新区，南航新区，一楼或者顶楼，目前价格应该比好的楼层便宜大概2000左右！这就是所谓 .. (2020-03-07 15:30)  P"ATqQG%D  

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我只是假名碧园而已，没单指碧桂园。 V jZx{1kCR  
我的朋友圈好多中介发急卖房的广告，我也懒得专门去找燕山新区碧桂园毛坯房，随便截个看到的还算便宜的房子给大家看看。 8bW,.to(?x  
这边还有个五楼的12600，我又不买房，干嘛没事就去实地考核，我把我看的提供给想知道人，就行了。是真是假，信或不信，仁者见仁智者见智吧。 9t o2V  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1583568159887321.png

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引用楼主上上小兵于2020-03-07 15:36发表的 回 陈公子剑 的帖子 :那两个开发商对商品房周转率要求太高了，飞速施工，质量能好吗？你去看看它们的施工速度，“飞抢”出来的施工速度，能好吗？“飞抢”的施工速度只能做做武汉那种活动板房啊！质量不一定有你们滨湖花园好！ (2020-03-07 15:36)  '?j,oRz^T  

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你也有趣，一句话都不离滨湖花园，虽然我在那有几套安置房，但我也不住那，我也不需要你帮我吹了好卖。 g*[DyIm  

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引用楼主陈公子剑于2020-03-07 16:06发表的  :你也有趣，一句话都不离滨湖花园，虽然我在那有几套安置房，但我也不住那，我也不需要你帮我吹了好卖。 (2020-03-07 16:06)  [7*$Sd  

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你的几套安置房低价拿出来卖啊！不要以后跌了价或者卖不了哦！哈哈哈。 $S_G:}tna  

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引用楼主上上小兵于2020-03-07 16:25发表的 回 陈公子剑 的帖子 :你的几套安置房低价拿出来卖啊！不要以后跌了价或者卖不了哦！哈哈哈。 (2020-03-07 16:25) DgB]y6~KXl  

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现在已经卖不出去了，所以我才有文中的感慨 Y9_
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引用楼主陈公子剑于2020-03-07 16:29发表的  :现在已经卖不出去了，所以我才有文中的感慨 7B| #*IZe  
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那你滨湖花园装修了自己住吧！ nL]-]n;  

新房与二手存量单价越拉越大，完全封杀了炒作空间，购买就是为了居住……其它即使再多再密集的调控手段也没有“房住不炒”显效，楼市同质化一去不复返了，个性分化越来越明显，一旦产权交接持有就意味触及楼价的压制线，升值已成幻想，欲再次交易大概率亏损，这就还原了住房的居住属性 Fs|aH-9\  

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引用楼主陈公子剑于2020-03-07 15:02发表的  :是的，朋友圈里面，现在燕山新区观澜园精装修都12600在卖了 Rl2*oOVz  
[attachment=2441891] (2020-03-07 15:02)  F7r!zKXZ  

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年前13000就在卖了 xct{Tv[FO  

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引用楼主1350180594于2020-03-07 17:18发表的  :新房与二手存量单价越拉越大，完全封杀了炒作空间，购买就是为了居住……其它即使再多再密集的调控手段也没有“房住不炒”显效，楼市同质化一去不复返了，个性分化越来越明显，一旦产权交接持有就意味触及楼价的压制线，升值已成幻想，欲再次交易大概率亏损，这就还原了住房的居住 .. (2020-03-07 17:18)  x=%p~$C  

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光喊喊口号是没有用的，朱老大还不是买房了！一直喊口号喊了几年了，房价一直在涨。 .P|_C.3-l  

疫情过去后，随着各地新一轮大基建狂潮拉开，房价大概率将开始新一轮涨价，进入3月份，南京，苏州，无锡，南通等大中城市上涨幅度较大，常州市区和金坛跟随上涨，溧阳房价前期透支较大，经过两年横盘整理，基本实现价值回归，通过前阶段土拍情况看，溧阳房价也很快将进入新一轮上涨周期，当然由于国家对于房价的调控已经得心应手，因此房价将不可能再走疯牛趋势，中期缓涨将是常态，溧阳年前年初几块地土拍落地，价格整体有所上抬，所以后市房价将是涨多涨少的问题，所以刚需一族还是及早下手为妙，指望价格下跌肯定是不现实的。 dV( "g],  

几年能够还清贷款，还要看各自家庭情况，如果夫妻双方都有公积金的话，压力就小点。另外，很多人都忽略了一个重要因素，就是你贷款买了你自己的房子后，其实就是把这套房的房价“锁定了”，房价涨跌与你关系不大（其实大部分时间还在涨价）只要经济还在发展，你将来收入是会涨的，还款压力只会越来越小！另外，你只有自己买了房，才叫“房住不炒，房子回归了居住属性”，自己没房而租房住的话，那只能算得上“流浪属性”，如果整天只会论坛里发发牢骚，不努力赚够首付，不会从自身原因找起，那只能算“白毛女属性”！ Br ,^4w[Hq  

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引用楼主上上小兵于2020-03-08 07:33发表的  :如果金融危机，现金更加贬值厉害！由于疫情在国外有增多趋势，有较大资金已经从国外流向国内配置国内资产，未来一段时间，我国国内资产有升值趋势！如果持币者不及时配置资产，将有货币贬值风险。 (2020-03-08 07:33)  mip2=7M|C  

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金融危机分为通缩型和通胀型，通缩型货币增值，通胀型货币贬值。 q,
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二月份我国外汇储备为负增长，我国对外贸易为逆差，看不出国外资本流入的趋势。 oV(|51(f  
金融危机的发生，大多是债务危机引发的流动性紧缺，所以这个时候大部分人需要的是减少负债，多储蓄。 bI_6';hq !