2月销售额或是历史上"最水"的一次！房企神操作让人诧异-溧阳论坛

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法老

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楼主发表于: 2020-03-06 07:38 , 来自:江苏省移动

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一家中型房企内部员工透露，在市场不太景气的时候，公司经常都是号召员工先上，出较小一部分的意向金，锁定房源。等几个月后，楼盘炒热了，再退掉或者转让给别人。

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　　调查 | 你看到的楼市可能不是真楼市 UbJ*'eoX

2020年2月20日，江苏省淮安市水渡口商务区新建的房地产建筑。中新社发周长国摄

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　　一边是线下售楼处关闭，交易几近停摆；另一边却是开发商曝出依然坚挺的销售数据。一边是挖空心思打折促销，另一边却在各个城市高价“抢地”。 QrD o|GtE
　　近段时间以来，市场上不断传出各种不同甚至相互矛盾的信号，楼市让人越来越看不懂了。 t$&Qv)
　　当前中国楼市的真实情况到底如何？开发商究竟缺不缺钱？疫情之后是不是买房的好时机？国是直通车近日咨询了一些机构和业内人士。 ,lYaA5&I
　　“注水”的销售数据 Q+|{Bs)6i1
　　有没有人注意到，现在房企线上订房的门槛越来越低，从5000元到2000元、1000元，甚至近期1元、10元都可以订房。 k>4qkigjc
　　认筹门槛降低的结果是可以以较低的代价实现认购，再叠加一个无理由退房政策，房子这么贵的东西也完全可以“买着玩”。至于后续这些认购有多少真正转化为销售额，就只有企业自己知道了。而且，不少房企的做法是让内部员工先行认购，过段时间再退掉，或者转让出去，并没有真正把房子“卖出去”。 OQ/<-+<w
　　一家中型房企内部员工透露，在市场不太景气的时候，公司经常都是号召员工先上，出较小一部分的意向金，锁定房源。等几个月后，楼盘炒热了，再退掉或者转让给别人。有的时候为了销售数字好看也会由员工先行签下销售合同，缴纳首付款，这一部分就会被直接计入房企的销售业绩当中。如果员工钱不够，由企业提供贷款，并相应给予利息补偿，后续再退房退款。 ^jdL@#k00
　　业内人士指出，这种情况其实在房地产企业内部很常见，因为还没有网签，也不需要缴纳税费，一些企业将之作为“员工福利”，有的房企则是发动全员营销，主要目的就是为了让销售业绩“更好看”。 |wxGpBau
　　早在去年，就有融创、绿地、恒大等房企被曝出号召“员工买房”以冲刺业绩的情况。 ~KjJ\b)R
　　3月1日，恒大表示，在全面实施“网上卖房”后，恒大2月份网上累计认购9.9万套，房屋总价值1026.7亿元。3月份，还将降低认购门槛，客户交纳2000元即可网上认购一套房。 ;:&?=d
　　根据克而瑞研究中心发布的数据，中国恒大2月“逆势”实现全口径销售额470亿元，同比大涨118%。 VBoMT:#
　　为什么要费尽周折来“做大”数据？原因很简单，为了钱。品牌房企多数是上市公司，规模和业绩直接影响股价和评级，这又与后续能否获得融资息息相关，这才是房企真正的“命脉”。 WiNT;v[
　　恒大的网上认购有多少会转化为真实销售，我们不得而知，但最近各个机构对恒大股票多数维持“买入”评级。营销已经成功了一大半。 PL0`d`TI
　　撇开这些干扰项，分析人士认为，2020年2月份，房企的销售额可能是历史上“最水”的一次。考虑到1月末的春节因素和2月份防疫需要而关闭的售楼处，其实多数房企有整整20天处于“零销售”状态，这可能会让其真实销售额下跌幅度达到八成。 ~%w~-O2
　　开发商究竟缺不缺钱？ TmRxKrRs
　　销售下滑这么多，房企究竟缺不缺钱？ fT:}Lj\L1
　　资金压力是有的，但是多数大型房企并没有想象中缺钱。 PsjbR
　　业内人士指出，其实销售回款在房企整体的资金链条当中所占比例并不算太高。加之，销售回款有一定滞后性，并没有那么快对房企的资金链形成极大压力。 ]*"s\ix
　　证据一是许多房企仍然土地市场上积极拿地。 XY7Qa!>7j
　　据中原地产研究中心统计，尽管受到疫情影响，许多城市推迟了土拍，但1-2月全国50个城市“卖地”收入5180亿元，同比仍有小幅上涨。 Ar9nBJ`
　　不少房企表现突出。2月份，有18家房企权益拿地额超过20亿元，其中绿城中国权益拿地额超过200亿元，而华润置地、首开股份、中交地产、旭辉集团、龙光地产、中骏集团权益拿地额均超过50亿元。 /k\01hc`
　　这些企业大多是央企国企，融资成本较低，并不缺钱。 *xRc * :0
　　证据二是今年前2月，房企各渠道融资井喷，一定程度上缓解了资金压力。 T*2C_oW
　　现阶段，许多企业真正的资金压力来自于到期债务，而今年1月份以来，许多房企大量发行海外债，已经一定程度上缓解了这种资金饥渴。 R5Yl1
　　中国指数研究院发布的数据显示，1-2月份，房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为2713.4亿元。其中，1-2月份海外债融资1540.9亿元，同比增长3.9%。 V+MK'<#B
　　当然，房企阵营分化很大，也有一些房企的确面临较大的资金压力，这些企业往往正在积极发债，同时减少拿地等大笔投资。 H{ M)-
　　据高力国际日前一份针对112家房地产开发商的调研，多数房企选择推迟，但没有一家房企取消原计划今年推动的重要项目。招聘方面，确定会有缩减名额以及裁员的房企仅占4%。多数企业并没有到十分困难的时候。 `%K`gYhG1
W-2i+g)
　　疫情过后，房价还会跌吗？ noVa=aU^
　　既然房企没那么缺钱，还会继续打折吗？房价会跌吗？ 8``;0}'PC
　　还是同样的回答，这取决于疫情控制情况以及房地产调控政策的变化程度。 <~Qi67I
　　目前，各大房企虽然线上卖房打折声势浩大，但真正的房价优惠力度并不大。 Z%o7f6P0IX
　　值得注意的是，市场“热起来”的速度超过了预期。一位房企区域负责人对记者表示，其所负责的售楼处重新开放之后，到访量很大。上周末的客户到访量已经超过了去年最高峰，特别是别墅类产品很受市场关注。这可能是疫情以及隔离防控带来的购房者心态变化，改善性或者高端的产品变得很受欢迎。 PY\PUMF>
　　去年年底时，不少城市房地产市场出现明显回调，购房者观望情绪明显。但近期，随着国内疫情防控形势出现好转，各地政策支持力度加大，这种情绪正在逐渐消退。 H(u+#PIIw
来源：国是直通车 d<p2/aA

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都阿梅头 @_'OyRd8

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厉害了 @Z(rgF{{

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溧阳新晨医院，美国GE-E10四维彩超，让准妈妈看的更清，让孕妇照看的更美，让我们看到未来宝贝的精致模样

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并不缺钱 I=dGq;Jaz

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4楼只看该作者发表于: 2020-03-06 08:31 , 来自:江苏省常州市电信

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随着国家“房住不炒”的政策推进，精准实施“因城施策”措施，国内的楼市得到平稳发展，全国房价有涨有跌。但自2018年来，上千家房企破产清算，有些房企喊出“活下去”的口号，到2020年很多房企售楼业绩进入“寒冬”状态，于是各大房企纷纷开启“线上卖房”、“降价卖房”等促销活动进行自救。为此，各地区紧急出台楼市“救市”政策，而曹旺德则喊话不要出台“救市”政策，要保持“克制”，让房地产企业“自生自灭”，不同的声音让今年的楼市行情蒙上了一层阴影，不知何去何从。据人民法院公告网显示，2020年1月1日至2月10日，全国已有96家房地产相关企业破产清算，2018以来更是有上千家房企进行破产清算。 2018年以来，房地产融资政策逐渐收紧，万达紧急转型，王健林曾表示，今后万达一平方米的地产都不保留。 2018年，房地产龙头企业万科先嗅到了房地产行业的“寒冬”来袭，在万科2018年企业年会上喊出“活下去”的口号。 2020年恒大集团开启“线上卖房”模式，宣布在2月18日至2月19日期间，全国在售楼盘，包括公寓和写字楼，可享受7.5折优惠，3月1日至3月31日期间可享受7.8折优惠。各大房企在这两年似乎都不好过，整个行业进入了“寒冬”。而房地产行业仍然是一些地区的重要经济支撑，为了保持经济的平稳增长，各地区为“拯救”房地产行业，紧急出台各种政策来稳定楼市。据中原地产研究中心提供的数据显示，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等政策。但著名企业家曹德旺则有不同的看法，他表示希望企业能自救，建议国家不要拯救楼市，应该趁这个机会让房企业参与市场竞争，能自救则自救，该破产就破产，因为他们迟早要面临这一关。曹德旺曾说，现在的房地产市场已经成为炒房客“击鼓传花”的博弈游戏，如果未来房价继续上涨，很可能出现有钱人持有数十套房产，而真正需要买房的人却买不起房，房子只能在炒房客之间流转。在曹德旺看来，房地产市场已经进入“虚假繁荣”阶段，泡沫迟早要破灭。阿里巴巴创始人马云也曾经劝年轻人不要急于买房，预测未来8年“房价如葱”。从现在的形势来看，似乎在验证大佬们对未来楼市的看法。也有专家持不同的意见，央行货币委员樊纲就表示，如果“刚需”买房，可以用6个钱包凑够首付的话，建议尽早买房，虽然当下房地产市场上价格短期内具有下跌可能，但是我国城市化尚不足60%，城市的发展能动带动房价上涨，特别是一二线重点城市。随着国家“房住不炒”政策继续推进，房地产融资渠道进一步收紧，各大房地产企业将要继续过紧日子。未来将出现各地区房价涨跌不一的情况，房企也会出现强者恒强，弱者淘汰的局面，告别买房必涨时代。对于“刚需”买房者来说，不光要看未来房价涨还是跌，更要考虑适合不适合自己居住。对此要不要买房你有什么看法呢？为什么03年非典过后，房价至今会上涨，而这次新型冠状病毒后，房价会下跌速度更快甚至有可能会直接腰斩？主要是因为2020年的局势和2003年的局势完全不同，区别在：一、2003年和2020年的人口数量不在一个段位上，03年是朝阳，20年是夕阳。二、2003年和2020年GDP发展的速度不在一个段位上，03年GDP增速一直在上涨，而20年GDP的增速是一直在下跌。三、2003年居民负债率远低于2020年的居民负债率，我们从一个爱存钱的国家变成了一个爱贷款的郭嘉。四、2003年我们刚刚加入WTO没几年，还在发展的红利当中，而现在，老美对我们虎视眈眈，发展的红利再也没有了。五、2003年的房价在世界上处于发展中国家的标准，而2020年我们的平均房价，已经达到了发达国家的标准，尤其在购房收入比上，更是比发达国家而更加夸张。这么高的房价，再次翻倍，概率低于我们GDP在5年内追上老美。五条原因，彭叔认为这次疫情结束后，全国房价会进入更快的下跌周期，如果没有控制好，房价腰斩的转折点就会发生在2020年。摘自网络 V?L$ys
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