[全国楼市]共有产权房不错[复制链接]

北京市住建委近日也对外表示，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。更重要的是，共有产权房对于拉低北京市场均价有巨大影响。中原地产的数据也披露，以最近两年看，2018年拉低均价9.9%，2019年拉低幅度高达18.9%。 W>.KV7  
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业内人士分析，共有产权房有效区分了居住需求和投资投机需求。居住需求方面，共有产权房与普通商品住宅并无两样，同样可以实现落户与子女就近入学；抑制炒作方面，则通过产权比例设置和出让时的多重限制手段发挥作用，只有真正有居住需求的购房者才是潜在购买者，政策设计较此前推出的经济适用房、自住型商品房而言的确已是一大进步。早期经济适用房虽然对购买家庭的年收入等多个方面进行了严格限制，但由于价格优势还是吸引了大量投资投机者，此前全国各地陆续出现了多个资质作假购买经济适用房的案例。自住型商品房是共有产权房的前身，购房者购买五年内不能交易，五年后将收益的30%上交财政后可出售。这一政策虽较经济适用房已大幅进步，但同样存在一定漏洞，比如购买时周边房价为5万元/平方米，自住型商品房70%售价为3.5万元/平方米，假如市场房价跌至4万元/平方米，购买商品房者每平方米会出现1万元亏损，但购买自住型商品房者仍会盈利。也正是存在上述政策的历史演变，在“房住不炒”的背景下共有产权房才应运而生。 e23}'qb  
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行业自媒体地产情报站撰文分析称，从金融属性来看的话，共有产权房出现的原因就是为了抑制炒房行为。从现在的情况看，这一点也确实严格得到了执行。从居住层面来看的话，只需要承担按比例折合下来的价格就能买到房子，满足了刚需想要低价在大城市买房的需求，如果是仅用于自住，共有产权房是一个很好的选择。

受疫情影响，2020年楼市或迎来集中抛售，我们要不要当接盘侠？ <5%x3e"7u  
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一点华东房产 $!h21  
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1天前 ae`*0wbv  
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昨天在某媒体上看到，很多中小企业主表示，2020年计划把手中的房产全部卖掉，只保留一线城市最好位置自住就好，套现的资金用来确保可以度过企业经营的资金困境。笔者也听到身边不少朋友在谈房产税将至，准备把住宅资产全部变现，以确保有充足的现金应对2020不可预估的经济形式。 ] vo&NE  
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从以上论调中不难看出，很多企业主在积极应对年内经济形式带来的压力，且大家对未来的预估都不太乐观，现金在手才有机会保障企业渡过难关；按照这个逻辑，2020年将会有不少楼市泡沫遭受挤压，释放大量的二手资产 +&6R(7XC  

推测房价跌3年，2022年最低，2023年房价大涨，四线城市没希望 F)Oe
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无尽苦行 2小时前 Xxh zzm-B  
本文字数1481，快速阅读，请直接看标题和黑体字。 00X~/'!
 
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罗伊·福布斯·哈罗德《论动态经济学》，人口增长扩大了消费，增大雇用，使投资规模扩大。产生长期的快速增长直到人口红利消失 UIPi<_Xa  
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23-26岁的才是刚需，参考人口出生数据 biLx-F c  
1、2020年购房群体应该对应的是1997年出生的年轻人，当年出生率1445万，推出高等学校毕业人数1445×60%=867万人，其中80%留在城市867万人×80%=693万人，2人一套房，2020年需要346万套房子（2020年按1000万死亡算，2人一套房子，空出500万套房子，一部分在农村），实际需求负154套，而后一直减少，随后持续减少至1999年出生1100万人止。 }S
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2、1999年1100万这个是最低出生率，他们在2022年学校毕业进入社会，按60%高等学校毕业660万人，其中80%留在大城市，660万×0.8=528万人，2人一套，2022年大城市需要264万套住房，预计2022年死亡1200万人（参考1948年出生率）。可能是2个老人一套房（600万套空房，一部分在农村），实际需求负300万套房产，在中小城市会出现大量房产过剩，这种消息对楼市来说是地震.。 N/IDj2C4  
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3、直到而2001年出生1700万人。出现出生高峰，在2023年是23岁。按60%的高校毕业，各城市贡献人口是1020万人，2023年需要501万套住房，（死亡1400万人，2人一套房子，空余700万套，大部分在农村和小城市），相对2022年的264万套住房需求，已经翻倍，房价一定会涨。 CT(VV6I\  
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5、最后经济不景气期间，生育率会降低，但死亡率会升高。城市如果需要发展，在抢人上面还要再努力才行。换句话说，如果投资房产，就要投资抢人卖力的城市。 FRqJ#yd]  
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（举个例子：1990年出生人口2620万，2人一套房，2013年需要房1210万套，1990年死亡772万人，按2人一套房子，空出366万套房子，相减得出需增加844万套房子满足刚需） |)`<D  
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推测房价跌3年，2022年最低，2023年房价大涨，四线城市没希望1995年至2002年人口出生数据 ^x8*]Sz#x  
高学历人愿留大城市，四线城市难留好企业，企业待遇低又难留年轻人 "& h;\hL  
1、我在四川眉山事，四线城市，一个朋友自己开个小公司，但计划把大专毕业孩子送到乡镇去当公务员。我们这里创业都是微型企业，收入不稳，企业朋友说这几年利润很低，政策不确定，也不愿意投资发展。 lJ1_Zs `  
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2、2019年高学历毕业834万，占当年人口的59.5%。高学历专业要求留在大城市才更合适发展，四线城市由于年轻人减少，高技术，高收益企业不愿来，小企业不能生产设计复杂的产品，导致企业利润低，最后又导致难招工，年轻人不愿意留下。
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2022年二手房多，自2020年下跌来，房产低位调整超过2007年和2012年 Z7>pz:,  
1、即使工作不稳定、房产交易不景气，房产投资者至少能坚持1年以上，加上可以通过朋友同事借一部分。炒房者资金坚持2年到3年还是没问题。 AWsy9  
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2、2022年的二手房对于2018年的购房高峰，2018年购房潮5年禁售期将过，会让一部分炒房客考虑提前套现部分持有房产。 pm`BMy<5PU  
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新闻说：“过紧日子” ^'9:n\SKQ  
1、房价一直和收入密切相关，这次疫情期间，财政部已经说过，准备过紧日子。即使有点钱的，也会慎重考虑大宗的投资和消费，等半年后，到手的薪水和企业利润，就能知道今年的房价走势。 !Z lBM{C  
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2、我周边的一些小企业已经开始降薪。2月份我拿的是基本工资，我老婆的boss直接喊穷，只有工资，房租，设备折旧支出，还不知道疫情持续多久（这次传染超非典，非典持续7个月）。 4JV/Ci5  
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3、假设设定的2020年事业单位改革完成，将对4000万事业单位员工收入有影响，不到800万人收入增长，3200万人收入持平甚至下降，过紧日子的人最终反映到当地房价上。 H&Jp,<\x  
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4、疫情传染到世界，看看道琼斯指数、原油价格，就知道影响面有多大，投资者都在跑。在制造业全球化的时代，任何一个国家的危机都会反映到所在国家的物价上，希望能早日止跌。即使止跌后，恢复增长还需要一段时间。 WxO2  
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推测房价跌3年，2022年最低，2023年房价大涨，四线城市没希望道琼斯股票跌幅惊人 k<xPg5  
请大家多指教 [HNWM/ff7+  
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内容来自今日头条 7:iTx;,v  

白岩松说：中国的高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人想象力 XL SYE   
大喇叭红红 9小时前 YB?yi( "yL  
飞速发展，其GDP在2018年已经达到了90.03万亿元，位居世界第二，仅次于美国，随着中国经济的发展，中国的房地产行业也发展迅猛，在十几二十年间，已经成为支柱性产业，房价也随之水涨船高，一次又一次的刷新纪录，而人们的收入却没有跟随房价的速度同步上涨，所以买房成为了一件困难的事情，也成为了年轻人发展的阻碍，不少年轻人不仅要拿出多年的积蓄，更要耗费二三十年的青春来偿还房贷，房子带给我们太多牵绊！ :K J#_y\rt  
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白岩松说：中国的高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人想象力 =@BVO@z@  
在一线城市，房价都是好几万一平，买个房子动辄几百上千万，刚毕业的我们面对如此高昂的房价，看着手上的工资，大概几个月也买不到一平吧，连房租也要将工资耗费不少；在其他的省会城市，房价也是上万，辛辛苦苦一月的工资能买到一平就不错了，而且房价上涨的速度那么快，工资远远跟不上，好不容易攒的钱只够填补房价上涨的差价。而这两年国家的政策调控才控制住房价，才让我们看到一些希望，至少不再是望尘莫及，知道自己的经济水平能买到哪里的房子，努力奋斗，总有一天能买到。 Am>^{qh9  
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白岩松说：中国的高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人想象力 4I&e_b< 30  
白岩松曾经说过，中国的高房价毁灭了年轻人的爱情！也毁灭了年轻人的想象力！我们本可以学习诗词歌颂，研究趣味科学，踢踢球，谈谈恋爱，丰富自己的生活，再规划一下美好的未来，然而在高房价的压力之下，我们一毕业就活成了中年人的模样，整天围着柴米油盐酱醋茶，寻思着怎么能更省钱，不敢丢工作，不敢出去旅游、不敢创业，房贷给我们的生活带来了太多的牵制。在房贷的压力下，我们的生活索然无趣，只有赚钱和还房贷。 .%Pt[VQ  
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白岩松说：中国的高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人想象力 W`auQO  
毕业之后，来到大城市，你最初的梦想是什么？梦想还在吗？不少年轻人，毕业的时候踌躇满志，希望能体现自己的社会价值，为社会做贡献；希望多赚点钱，改善自己和家人的生活；希望在大城市落脚，拥有属于自己的房子；希望组建一个有爱的小家庭，幸福快乐的生活，而在高房价的压力之下，你的梦想实现了吗？ cPu<:<F[  
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现在的政策也是偏向刚需的，国家发布一系列的调控政策，使房价处于一个平稳的状态，很多地方也出现房贷利率下降的情况，房子总会有的，可是更重要是当下的生活，或许现在的我们房子是租来的，但是我们的生活、我们的青春不是租来的，房子只是我们人生的一部分，房价的影响相对于我们的人生来说也只是有限的，我们不能因为房价而自怨自艾，过好自己的生活吧！ SbrKNADH%  
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图文来源与网络， 如有侵权请联系删除） vxN,oa{hf  
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内容来自今日头条 ^xz*%2@  

共有产权房不错 xhq-$"B  
好在哪里？  }\ ^J:@  
政府愿意大力推广吗？ OH+kN/Fd  
溧阳有没有？ v2ab  
申请条件宽松吗？ YC,)t71l{  
没什么后台关系的普通老百姓申请得到的概率有多少？
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猫腻怎么管？ Nj~3FL  
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