[购房交流]只有降价才能变现[复制链接]

房子目前有价无市，只有大幅度降价才能顺利变现，才能顺利离场 7WXiG0
 
古巷深深泓宇说 53分钟前 MV9r5|3-  
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以前我们论证过2015年后的房子就像击鼓传花。每传一次价格就会涨一次。新春伊始，全国二手房大量挂售,犹如雨后春笋，爆发而出，但大部分都是价格很高，基本就是有价无市，即便有的已经降价但仍旧不能痛快成交。北京有个朋友鼓楼附近有套老楼房70平米吧，由于地处市中心，最高点据说卖到过8.5万每平，今年初挂到7..5万，至今未能成交。所以广大卖房的朋友真的只有继续降价别无选择了。 w{~" ;[@  
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2020年， 中国的房价会降，大胆预测全年应该在2%～6%，我认为能在这个降幅范围就不小了，这就算扭转了乾坤。2019年全国平均涨幅还3.4%，涨幅已经下降很多，以前那可是疯涨啊。依此下去每年都会降，每年都在释放着泡沫，当年日本用一到两年就下降了50%，估计我们可能用4～8年的时间跌幅25%～35%左右吧。到那时房价应该起稳，库存合理消化，下一步房价会随着供求关系上下波动几年，然后像日本当年那样，随着经济的渐渐提升好转，房价应该会随着人们收入的提高成比例的缓慢的上涨，但那时的房价上涨是合理的，老百姓都能接受的，百姓的收入不涨房价肯定是不涨的。 `..EQBM  
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到那时经济运转趋于正常，泡沫资产不复存在，国家和人民把所有精力及财富投入到高科技或制造业等实体经济中。到那时我们就可能像欧洲发达国家一样，炒房不在赚钱，任何人都不再炒房，所有人也都有了自己比较满意的房子住，从此我国真正步入世界强国之林。 rYD']%2  
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内容来自今日头条

降价卖房大部分也变现不了，算笔账。 :vw0r`  
居民存款是60万亿，都算作3成首付，也只能买下200万亿的房子。但我国房地产总市值有400多万亿。 >xklt"*U,  
而且根据二八法则，大部分现金是在少部分人手中的，而且想一想可能所有存款都投入买房吗。 SlR7h$r'  

没事，饼画着让资金买呗，反正空着也是作恶。 Pv^(Q]  

刚需都是最吃亏的。 od;Bb  

引用

引用楼主上上小兵于2020-02-20 19:01发表的  :刚需都是最吃亏的。 (2020-02-20 19:01)  Z!q2F%02FO  

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也不能这么说，各有所求、各有所得吧。 }CB=c]p  
刚需买房为了结婚、为了孩子，买房结婚娶个好姑娘是个人人生的升华，孩子能上好些的学校长大出人头地，这也是光宗耀祖的事情，你有所求，肯定代价也更大了。 MAm1w'ol"  
投资买房，纯粹为了保值增值，亏一万就是净亏，所以不能急，要自己看准了。 T%M1[<"Q  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-02-20 19:39发表的  :也不能这么说，各有所求、各有所得吧。 #cSw"A  
刚需买房为了结婚、为了孩子，买房结婚娶个好姑娘是个人人生的升华，孩子能上好些的学校长大出人头地，这也是光宗耀祖的事情，你有所求，肯定代价也更大了。 <3],C)Zwc  
投资买房，纯粹为了保值增值，亏一万就是净亏，所以不能急，要自己看准了。 (2020-02-20 19:39)  #Tgz,e9  

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恩！说到底关键还是看地段，看学区等，你看看现在燕湖小学一年级的班级多达13个了，每个班级人数都有40人以上，这就是学区的力量。南航新区目前还是缺一个好点的初中（目前有几个初中班级在小学一起的吧），如果有一个好点的初中，你的滨湖花园小区房子还是有升值潜力的！估计初中就是这一两年的事情了，有几个同事买的那边，他们这么讲的。我 "NXm\`8  
们燕山新区这里已经配套比较齐全了。 7gZVg@  

引用

引用楼主上上小兵于2020-02-20 19:51发表的 回 陈公子剑 的帖子 :恩！说到底关键还是看地段，看学区等，你看看现在燕湖小学一年级的班级多达13个了，每个班级人数都有40人以上，这就是学区的力量。南航新区目前还是缺一个好点的初中（目前有几个初中班级在小学一起的吧），如果有一个好点的初中，你的滨湖花园小区房子还是有升值潜力的！估计初 .. (2020-02-20 19:51)  Nw3I   

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我随便举个孩子上学的例子，没特指学区房，学区房在大城市重要，小城市一般般。燕山新区现在发展的初具规模，特别晚上的灯光看起来，依然一派新城市的气象，燕山新区还有地块没开发，以后肯定会发展的更好。南航这边如果真开发茶亭工业园区，作为高档住宅区，那以后估计不会差，但政策这东西难说。 ga2
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溧阳房价要上2W，溧阳工人工资就要由7000～9000涨到12000～15000，但是就目前的形势，纯粹扯淡 &[W3e3Asra  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-02-20 20:10发表的  :溧阳房价要上2W，溧阳工人工资就要由7000～9000涨到12000～15000，但是就目前的形势，纯粹扯淡 (2020-02-20 20:10)  l~Wk07r3  

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这是实话，一切得看购买力的，没有购买力的高房价也是空中楼阁。 xn x1`|1u  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-02-20 20:15发表的  :这是实话，一切得看购买力的，没有购买力的高房价也是空中楼阁。 (2020-02-20 20:15)  m9<[bEO<$  

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不管是投机还是投资，只有当价格低于价值，价格的上涨才能带动需求的增加和供应的减少！ }A'<?d8   
Hb AMoow!  
但是当价格远远大于价值，这时候涨价就会抑制需求，增加供应！ 8hdAXWPn  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-02-20 20:04发表的  :我随便举个孩子上学的例子，没特指学区房，学区房在大城市重要，小城市一般般。燕山新区现在发展的初具规模，特别晚上的灯光看起来，依然一派新城市的气象，燕山新区还有地块没开发，以后肯定会发展的更好。南航这边如果真开发茶亭工业园区，作为高档住宅区，那以后估计不会差， .. (2020-02-20 20:04)  Lvj5<4h;  

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造一个初中比搬迁那边几个厂容易多了，毕竟天目湖新城区已经有靠近20个小区了，体量已经很大了。感觉搬几个厂主要还是为了“充实”下中关村。 7D~O/#dcc  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-02-20 20:10发表的  :溧阳房价要上2W，溧阳工人工资就要由7000～9000涨到12000～15000，但是就目前的形势，纯粹扯淡 (2020-02-20 20:10)  2GKU9cV*`  

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南京的房价已过30000，也没看到南京的工资涨到20000-25000么 w~KBk)!*  
上海已经60000+，也没见上海本地人的工资涨到40000么，还不是普遍和外地人一样拿着6000--15000的工资。 +e4<z%1  

溧阳原来工资有这么高？没有么房子就更会降价 'U{: zBh  

二手房真是难卖，买房的人都想低于平均家买，那还不如不卖 ^W[`##,{Od  

还七千九千的，先能上到五六千再说吧 3v>,c>b([  

普通老百姓，夫妻月收入少于15000的，现在有套房住着的话，无贷款的近3年不大会考虑买房。有贷款的近5年不会考虑买房。除非小换大。这应该在溧阳市内占50%以上，至于收入高的或、做老板的和公务员事业单位的，他们买房不会在乎千把两千房价涨跌的。很多公务员事业单位的，他们的公积金就足够还贷款。只要付个首付而已。特别是夫妻都是公务员事业单位的。这种家庭组合是普遍现象。 `/ReJj&~  

二手存量房与新房房价为何差距越拉越大？因为房子是用来住的，再想从房子中倒腾赚取差价，那就变成炒房客了，政策已封杀了获利，因为从房子购入到交付使用已开始贬值，投资或出租空置的房产将永远是负收益……疫情期间或过后大量的二房东将变得更加无懒 7^ {hn_%;  

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全国公务员、事业编共3800万人，县级行政单位2854个，平均下来一个县城13300人，注意了这里没算中央的、省里的人数，所以13300肯定多了。就算这些人都两两配对，大约6650个这种家庭。相比溧阳80万人口，还是很少的。 eG>Fn6G<g  

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sn`?Foh  

刚需要买，投资不建议了 |ema-pRC  
涨价空间不大。 , )3+hnFY