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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [购房交流]2035年溧阳一套150平的房产价值
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[购房交流]2035年溧阳一套150平的房产价值[复制链接]

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楼主   发表于: 2020-01-31 18:12   , 来自:中国 移动
2020年发轫,颇不平静,就不回顾了。 #Q|ACNpYM  
楼主在本版块发过不少帖子,基本以计算和数据来推算。这次是个例外,以瞎蒙乱猜为主。 VxU{ZD~<Z"  
刚好楼主认识一个小朋友,推算一下,大概最早2035年买房结婚。 VZ2CWE)t  
现在做一个设定:因为未来的货币发行不确定,各种因素不确定,但是黄金几千年没变(俄罗斯央行最爱它),那么我们锚定财富就用硬通货黄金来衡量。比较简单,金价为G,房价为F。黄金数量为A。该价值模型: d2g7 ,axi  
A=F/G, 5[^Rf'wy  
2020年当前赋值: B5]nP .R  
1.金价G=350元/克。(实际340-360波动) $- GwNG  
2.房价F=15000元/平方(燕山新区备案价) mf2Qu  
3.考察对象面积为150平方。 cn'r BY  
则有2020的房产价值A=150*15000/350=6428.57克 XZ/cRE z^s  
目前的房子约为6.4千克黄金。 ^5-SL?E  
/)r[}C0   
楼主以前发过一个帖子,担心未来溧阳刚需不足,高考、中考人数2019比2010少了一半,结合2019年开放二胎新生儿1400万左右,考虑大城市对人口的吸引,楼主主观预测15年后,2035年对新住房的需求将不足现在的五成。 Pa ^_ s  
中国经济转型,期望成为德国那样的制造强国,15年后发展仍以房地产为主将是小概率事件。 Gk|T1%  
综上,2035年,房地产没戏,溧阳一套150平的燕山新区房产价值,楼主大胆瞎蒙,3千克黄金足矣。
本帖最近评分记录: 1 条评分 金币 +1
史远洋 金币 +1 2020-05-16 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2020-01-31 18:12:17)
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沙发   只看该作者 发表于: 2020-01-31 19:29   , 来自:江苏省常州市 电信
这公式感觉有点刻舟求剑了,要考虑通货膨胀这变量,反映在房价数值上只会高不会低。 85+w\KuEY  
  • 建行

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板凳   只看该作者 发表于: 2020-01-31 20:19   , 来自:江苏省常州市 电信
你连今年上半年的房价都预测不到的,还预测2035年!搞笑死了!可笑至极! U2(mWQ[mO  
本帖最近评分记录: 1 条评分 金币 +1
无名0519 金币 +1 2020-02-01 - 来自溧阳论坛APP

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地板   只看该作者 发表于: 2020-02-01 00:43   , 来自:江苏省 移动
本以为楼主有一番逻辑严密的论述,没想到,哈哈哈 ES []A&tf  

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4楼  只看该作者 发表于: 2020-02-01 01:33   , 来自:江苏省常州市 电信
回 陈公子剑 的帖子
引用
引用楼主陈公子剑于2020-02-01 00:43发表的  :本以为楼主有一番逻辑严密的论述,没想到,哈哈哈 (2020-02-01 00:43)  < #7j ~<  
E)( Rhvij  
如果他能预测15年后的房价,他的身家起码15个亿。 qLm g18  
本帖最近评分记录: 1 条评分 金币 +1
无名0519 金币 +1 2020-02-01 - 来自溧阳论坛APP

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5楼  只看该作者 发表于: 2020-02-01 11:02   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用第3楼陈公子剑于2020-02-01 00:43发表的  : l\~F0Z/O  
本以为楼主有一番逻辑严密的论述,没想到,哈哈哈 Cb;49;q  
J, vEZT<Mt  
就事论事,楼主对本地人口外流的论述是不可否认的事实。 4'0rgS  

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6楼  只看该作者 发表于: 2020-02-02 10:27   , 来自:中国 移动
论坛经济学家 =Vm"2g,aA  
就只会这一个公式吗 E Z}c8b  
多来几个行不行 #- hYjE5  

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7楼  只看该作者 发表于: 2020-02-02 10:34   , 来自:中国 移动
Re:回 陈公子剑 的帖子
引用
引用楼主上上小兵于2020-02-01 01:33发表的 回 陈公子剑 的帖子 :如果他能预测15年后的房价,他的身家起码15个亿。 (2020-02-01 01:33)  Ikn)XZU^  
V{j>09u  
哈哈 Gx]J6Z8  
圣译 

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8楼  只看该作者 发表于: 2020-02-02 11:20   , 来自:江苏省常州市 电信
工资2万  房价6万   比较难变现 dBKceL v  

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9楼  只看该作者 发表于: 2020-02-03 15:47   , 来自:上海市 有线通
学了几十年日本技术,只学会了如何运用,德国技术虽毫无保留地告知国人,可真正看懂掌握并不容易,就像具有副高职称的副教授,高级工程师等想搞清楚其中原理的70%已相当不容易了……另外预测谈论房价已没有多大意义了,中国早就不缺住房,再全面上涨已不现实,可从这三年多来新房房价,二手房房价的背向运行足以看出…… vy t $  

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10楼  只看该作者 发表于: 2020-02-03 22:02   , 来自:江苏省常州市 电信
糊糊糟 )L*6xTa~  

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11楼  只看该作者 发表于: 2020-02-03 22:22   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主1350180594于2020-02-03 15:47发表的  :学了几十年日本技术,只学会了如何运用,德国技术虽毫无保留地告知国人,可真正看懂掌握并不容易,就像具有副高职称的副教授,高级工程师等想搞清楚其中原理的70%已相当不容易了……另外预测谈论房价已没有多大意义了,中国早就不缺住房,再全面上涨已不现实,可从这三年多来新房 .. (2020-02-03 15:47)  H8V${&!ho  
zHI_U\"8D  
有的人说房价一直涨。我说过过嘴瘾差不多行了啊。 %6\e_y%  

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12楼  只看该作者 发表于: 2020-02-04 05:44   , 来自:江苏省常州市 电信
有些人还说房价跌呢?简直就是笑话!脑子进水喽。 gD"]uj<  

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13楼  只看该作者 发表于: 2020-02-04 11:15   , 来自:中国 移动
2035年的燕山新区叫燕山旧区了,搞搞清楚 ionFPc].  

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14楼  只看该作者 发表于: 2020-02-04 12:36   , 来自:江苏省常州市 电信
回 天天开心吧 的帖子
引用
引用楼主天天开心吧于2020-02-04 11:15发表的  :2035年的燕山新区叫燕山旧区了,搞搞清楚 (2020-02-04 11:15)  DAZzc :1Aj  
<Yzk]98W5.  
这也是哦,政府发展南航新区了。那2035昆仑桥到东门那一带叫什么区啊?老区吗? ,G";ny[$  

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15楼  只看该作者 发表于: 2020-05-15 14:21   , 来自:中国 移动
2020年4月,燕山新区13200一平,金价390元一克。房子算下来13200*150/390=5.07千克黄金。房子的对金价值5.07/6.4=0.8。 2E V M*^A  
目前只有1月份的八成,再过三个月来看看。 2~:jg1  

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16楼  只看该作者 发表于: 2020-05-18 11:18   , 来自:江苏省常州市 (溧阳)电信ADSL
房产不是只看需求论价格的,请谨言 I) mP ?  

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17楼  只看该作者 发表于: 2020-05-18 12:36   , 来自:中国 移动
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引用楼主上上小兵于2020-01-31 20:19发表的  :你连今年上半年的房价都预测不到的,还预测2035年!搞笑死了!可笑至极! (2020-01-31 20:19)  f1c Q*#2~  
<E2+P,Lgw  
今年上半年的房价怎么样?哪些小区6月同比去年可能涨了? P4"Pb\o*  

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18楼  只看该作者 发表于: 2020-05-18 23:34   , 来自:江苏省常州市 电信
上上小编被开除了? oY!nM%z/  

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19楼  只看该作者 发表于: 2020-05-19 09:21   , 来自:浙江省 电信
去看看19年的帖子,你们都是2020年房价要崩溃。现在又说2035年,妈的!到时候又要预测2055年,你特么都活不到那时候吧! zYf `o0U  

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2020年7月,燕山新区,最新成交均价13000一平,黄金450元一克。算一下150*13000/450=4.333千克黄金。那么剩下年初的4.333/6.4=67.7%。这贬值速度… IUX~dO  

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引用楼主哎呀哟于2020-05-19 09:21发表的  :去看看19年的帖子,你们都是2020年房价要崩溃。现在又说2035年,妈的!到时候又要预测2055年,你特么都活不到那时候吧! (2020-05-19 09:21)  M[5zn  
F(E3U'G  
2035.2050可都是重要节点,不要乱说话哦。 ?#@JH  

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22楼  只看该作者 发表于: 2020-08-12 07:27   , 来自:江苏省苏州市 移动
2050多少人都去了仙人山了,涨到一个亿也没用,烧的纸钱都是一个亿的,也就值一张纸。 Gy36{*  
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