[购房交流]2035年溧阳一套150平的房产价值[复制链接]

2020年发轫，颇不平静，就不回顾了。 B&]`OO>O  
楼主在本版块发过不少帖子，基本以计算和数据来推算。这次是个例外，以瞎蒙乱猜为主。 2!{D~Gfl=  
刚好楼主认识一个小朋友，推算一下，大概最早2035年买房结婚。 /'s
v7hg+  
现在做一个设定：因为未来的货币发行不确定，各种因素不确定，但是黄金几千年没变（俄罗斯央行最爱它），那么我们锚定财富就用硬通货黄金来衡量。比较简单，金价为G，房价为F。黄金数量为A。该价值模型： N1$u@P{  
A=F/G， ,^:{!?v  
2020年当前赋值： n93q8U6m/U  
1.金价G=350元/克。（实际340-360波动） ?{ N,&d  
2.房价F=15000元/平方（燕山新区备案价） IrMHAM5K  
3.考察对象面积为150平方。 =Kd'(ct  
则有2020的房产价值A=150*15000/350=6428.57克 +<a\0FsD  
目前的房子约为6.4千克黄金。 jE*{^+n  
7*l$i/!  
楼主以前发过一个帖子，担心未来溧阳刚需不足，高考、中考人数2019比2010少了一半，结合2019年开放二胎新生儿1400万左右，考虑大城市对人口的吸引，楼主主观预测15年后，2035年对新住房的需求将不足现在的五成。 z`zz8hK.  
中国经济转型，期望成为德国那样的制造强国，15年后发展仍以房地产为主将是小概率事件。 geme_  
综上，2035年，房地产没戏，溧阳一套150平的燕山新区房产价值，楼主大胆瞎蒙，3千克黄金足矣。

这公式感觉有点刻舟求剑了，要考虑通货膨胀这变量，反映在房价数值上只会高不会低。 vGkemJ^/  

你连今年上半年的房价都预测不到的，还预测2035年！搞笑死了！可笑至极！ "w:h  

本以为楼主有一番逻辑严密的论述，没想到，哈哈哈 _%e8GWf  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-02-01 00:43发表的  :本以为楼主有一番逻辑严密的论述，没想到，哈哈哈 (2020-02-01 00:43)  TAYh#T=S  

 tj;47UtH  
如果他能预测15年后的房价，他的身家起码15个亿。 G#%Sokkb'  

引用

引用第3楼陈公子剑于2020-02-01 00:43发表的  : `oMZ9Gq2E  
本以为楼主有一番逻辑严密的论述，没想到，哈哈哈 N:B<5l '  

t^&hG7L_m,  
就事论事，楼主对本地人口外流的论述是不可否认的事实。 !60U^\  

论坛经济学家 $@kOMT  
就只会这一个公式吗 N"<.v6Z  
多来几个行不行 E,\)tZ;,  

引用

引用楼主上上小兵于2020-02-01 01:33发表的 回 陈公子剑 的帖子 :如果他能预测15年后的房价，他的身家起码15个亿。 (2020-02-01 01:33)  ah<p_qe9|  

Q=%W-  
哈哈 $bKXP(  

工资2万  房价6万   比较难变现 CG@Fn\J  

学了几十年日本技术，只学会了如何运用，德国技术虽毫无保留地告知国人，可真正看懂掌握并不容易，就像具有副高职称的副教授，高级工程师等想搞清楚其中原理的70%已相当不容易了……另外预测谈论房价已没有多大意义了，中国早就不缺住房，再全面上涨已不现实，可从这三年多来新房房价，二手房房价的背向运行足以看出…… 6ERMn"[_w  

糊糊糟 fQ1j@{Xa  

引用

引用楼主1350180594于2020-02-03 15:47发表的  :学了几十年日本技术，只学会了如何运用，德国技术虽毫无保留地告知国人，可真正看懂掌握并不容易，就像具有副高职称的副教授，高级工程师等想搞清楚其中原理的70%已相当不容易了……另外预测谈论房价已没有多大意义了，中国早就不缺住房，再全面上涨已不现实，可从这三年多来新房 .. (2020-02-03 15:47)  Q_fgpjEh/t  

RFS}!_t+|  
有的人说房价一直涨。我说过过嘴瘾差不多行了啊。 1k:yU(  

有些人还说房价跌呢？简直就是笑话！脑子进水喽。 S9$,.aq  

2035年的燕山新区叫燕山旧区了，搞搞清楚 YWd2 bRb  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-02-04 11:15发表的  :2035年的燕山新区叫燕山旧区了，搞搞清楚 (2020-02-04 11:15)  bxxLAWQ(  

h7K,q S  
这也是哦，政府发展南航新区了。那2035昆仑桥到东门那一带叫什么区啊？老区吗？ 5M'cOJ  

2020年4月，燕山新区13200一平，金价390元一克。房子算下来13200*150/390=5.07千克黄金。房子的对金价值5.07/6.4=0.8。 S{2;PaK  
目前只有1月份的八成，再过三个月来看看。 ^fd*KM  

房产不是只看需求论价格的，请谨言 n;xzjq-  

引用

引用楼主上上小兵于2020-01-31 20:19发表的  :你连今年上半年的房价都预测不到的，还预测2035年！搞笑死了！可笑至极！ (2020-01-31 20:19)  u}R| q  

gV':Xe  
今年上半年的房价怎么样？哪些小区6月同比去年可能涨了？ fWfhs}_  

上上小编被开除了？ fIx|0,D&7L  

去看看19年的帖子，你们都是2020年房价要崩溃。现在又说2035年，妈的！到时候又要预测2055年，你特么都活不到那时候吧！ Z *l&<q>#  

2020年7月，燕山新区，最新成交均价13000一平，黄金450元一克。算一下150*13000/450=4.333千克黄金。那么剩下年初的4.333/6.4=67.7%。这贬值速度… "GqasbX  

引用

引用楼主哎呀哟于2020-05-19 09:21发表的  :去看看19年的帖子，你们都是2020年房价要崩溃。现在又说2035年，妈的！到时候又要预测2055年，你特么都活不到那时候吧！ (2020-05-19 09:21)  -"Nvu  

&)!N 5Veb  
2035.2050可都是重要节点，不要乱说话哦。 `v/p4/  

2050多少人都去了仙人山了，涨到一个亿也没用，烧的纸钱都是一个亿的，也就值一张纸。 _w5c-\-PUM