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世界房价暴跌的历史性回顾，给大家友情提示 2rWPqG4e  
房产高参会 2019-11-08 14:06:20 PlRcrT"#w  
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假如这一天来了，就是房价已经小于你的贷款总额，你该怎么办？在我们对面的美国，应该有大约1千多万人，正在承受这种煎熬。 VJSkQ\KD  
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房子价格下降了，但你买房子的人要用一辈子的劳动去偿还房贷。 ftaa
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按照实际的结果来看，美国是全球房价波动最激烈的地区，房价有周期吗？买还是不买？ FyWrb+_0v  
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看看全球房价暴跌的历史回顾吧：今天我们聊一下世界房价暴跌史。 &l~9FE*  
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第一、美国：1800-2008 7_~_$I~g*  
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美国是近代以来房地产下跌次数最多的国家，以1944年布雷顿森林体系为界限，美国的房产周期规律划分为两个大的时期。 T_ga?G<  
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从美国联邦政府1800年开始出售土地，一直到1944年，美国房地产市场的规律极其枯燥，差不多18年就会经历一轮房产泡沫。1818、1836、1854、1869、1888、1908，1929这7个年份正是这144年间的7个房价峰值。 $QnsP#ePN  
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1929年大萧条，股市刚崩盘的时候，曼哈顿的房价一度暴涨62%，随后又迅速崩盘，截止1933年底较最高点下跌了51%。美国全境房价下跌约31%。 U gTgva>?  
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1944年之后，美国整体国运昌隆，房产市场虽然在1980年-2001年之间有4次小幅波动，但都属于前面定义的房价调整，整体经历了数十年的增长期。 .s%dP.P:i1  
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2006年7月，美国的房价从高点开始崩盘，截止2012年2月触底，全国范围内名义房价的平均跌幅达到26%。 PM3fJhx  
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2010年，美国近290万处房产收到了收楼通知，占到了美国所有房屋的2.2%。一直到2017年，这一比例才回归到2006年之前的水平。 +c tJV>  
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第二英国1973-2008 qZ%0p*P#_  
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虽然近现代以来，英国只经历过三次房价崩盘，但这三次都集中在过去的45年。 42=
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英国曾经是一个以租房为主的国度，第一次世界大战结束时，英国80%的人口都是租房居住的，而且所有的房子都属于私人房东。时至今日，英国是欧洲大国中房屋库存量最低的国家，每千人仅有410.8套住房。 +R',
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1973年，英国迎来了近现代史上的首次房产泡沫，房价在10个月内暴跌了约16%。 B=HEi\55K  
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1987年英国房价上涨了16％，1988年又上涨了25％。 =}%Q}aPp  
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然而1989年第一季度开始，泡沫破碎。截止1993年第二季度，英国的名义房价下跌36%，实际房价下跌47%，房贷利率上调至15%，采取浮动利率贷款的业主陷入到绝望当中。 S\sy] 1*?$  
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随着2000年后的经济持续增长，英国房价又开始了新一轮的房价暴涨。在2008年次贷危机爆发前，英国的房屋均价已经从2000年的10万英镑上涨至2007年的22.5万英镑。2007年初，当时的信贷市场已经在释放风险信号，2008年下半年，房价暴跌，北爱尔兰名义房价下跌39.2%，实际房价下跌41.9%。伦敦的名义房价下跌19.8%，实际房价下跌23.3%。 Tbj}04;I  
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第三欧洲：2007-2009 qT^0 %O:  
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相较于英美连续多轮的房价崩溃，欧洲则是被2008年全球金融危机一波击溃。 4U*CfdZZ  
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截止2018年底，经过了10年房价的恢复，希腊的房价仍然是最高峰的57.93%，西班牙是巅峰时的66.43%。 :8U@KABH@h  
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即使是近些年增幅破10%的爱尔兰，房价仍然只有2018年的86.18%。在08年的全球金融海啸中，最大城市都柏林，三年时间房价下跌了56％，公寓价格下跌超过62％。 NBD1k;  
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当时欧洲逃过房价暴跌的只有法国和德国，法国的公寓价格仅下跌了7.4%。而德国整体房价仅下跌了1.89%。 5zPn-1uW  
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第四东南亚：1997 Pv\-D<&@m  
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当年的亚洲金融危机，包括中国香港、泰国、菲律宾、印度尼西亚等地区的房价都经历了过山车式的暴涨和下跌。 W)Mc$`nX  
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以中国香港为例，房价从1997年第三季度一直下跌到2003年第三季度，名义房价下跌了65%。当时全港有10万套住房都转为了负资产。 i2!0bY  
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然而，香港的房价回弹也被世界所惊叹，用了30个季度回归到原点，并且在2018年底，超过了峰值的132%。 gT2k}5d}p  
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相较而言，菲律宾、泰国、印尼则都是近些年才在中国投资者的热捧下才逐渐回暖。 A5~O HmeK  
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1995至1997年间，菲律宾的豪华公寓的名义价格曾经一度上涨了63％（实际价格增长46%）。在1997年至2004年的房价暴跌潮中，豪华公寓的名义价格下跌了34.4%（实际价格下跌了56.2%）。 ZOy^TR  
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截止到2009年，虽然名义价格高于1997年，但菲律宾的实际房价仍然比当年的峰值低48%。 Go !{T  
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泰国也是类似，截至2009年第二季度，泰国的实际房价比1992年的峰值低34.2％。 [0H]L{yV  
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虽然，房价下跌幅度类似，但泰国市场又区别于东南亚其他的市场。 BOme`0
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根据各方面的市场数据，其实泰国房产市场最繁华的阶段是1985-1992年这7年。1987年，泰国的住房供应首次超过了人口增长。 pE6r7  
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其实早在1990年，泰国房产泡沫已经出现了破碎的迹象。然而，当时大规模的外资进入，帮助泰国房市续命7年。1992-1997年，泰国的实际房价轻微下跌了2.4%，如果不是因为亚洲金融危机，当时的泰国房价其实有软着陆的空间。 ?I7%u
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相较而言，1997年金融危机对房价的影响，反而不如2006年他信被驱逐。 r[P+F  
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第五日本：1991-2009 =QhK|C!$A  
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当年试图做全球老二的日本，创造了近现代历史上周期最长的全国性房价下跌。 (/C 8\}Ox  
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1985年到1990年，日本的实际房价上涨了35%以上，据说当时东京皇宫10平方公里的土地价值超过了加利福尼亚州全部房地产的总和。  k<  
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然而在1992年泡沫破裂以来，日本房价一直下跌到了2009年第二季度才跌至谷底。直到2018年，实际房价仍然比1991年的峰值低39％。 Tua#~.3}J  
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第六下一次房价暴跌？ YXDuhrs}  
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回顾全球过去200多年的房价涨跌，很多网上热议的问题都能够找到答案。 l8+;)2p!  
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房价会跌吗？房价一定会有跌的时候，即使国运昌隆如美国，在经历64年的房价整体增长后，一样会在2008年房价崩盘。 hlG
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房价有可能腰斩吗？完全有可能，美国、欧洲、东南亚、拉丁美洲、中东都经历过房价的腰斩，那些整体房价腰斩的国家和区域，部分地方房价下跌9成都是可能的。 LUEZqIf  
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著作权归作者所有

明年溧阳出租的房子会增加很多，但一年后房子被租户弄得鬼样，一塌糊涂的，房主会烦得苦不堪言，然后又挂出来卖，但更有价无市，卖不出去 !"dAwG?S  

房价果然跌了，销售打电话给我说降500块一平方，课离论坛上大神们说的跌幅还有很大差距，继续等。 Y,{pG]B$w  
论坛大神说年底能跌掉30%得吧，死等 r?HbApV P  

再见了公摊！住建部发布新规：住宅按套内面积交易 /#!
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法律读贩 2019-11-29 23:32:03 F-GH
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来源：住建部 -(9TM*)O  
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“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。 9z7rv,  
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2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。 b&*N
 
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在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” &)!4rABn  
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这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。 
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《住宅项目规范》指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。 6/&|)gW',  
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分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。 z~#d@c\  
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住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。 Z*YS7 ~  
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以套内使用面积进行交易 C&;m56  
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《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 E6fs&  
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这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。 ]:~z#k|2@6  
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2018年，有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。 'k/:3?R  
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建筑面积，包括房屋的使用面积（或称可用面积）、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积，以及其他公摊面积。 $.3J1DU  
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“公摊”的内容，包括以下两大部分： R6\|:mI,$  
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第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等； r}-vOPn`E  
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第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。 p:3 V-$4X  
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2018年8月，新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。 Ys8D|
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2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到，公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。 j9&x#U  
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部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议，从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。 0](V@F"~  
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新华社文章指出，调研显示：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日，都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。 t!o=-k  
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取消公摊：重庆已经执行17年 .7> g8  
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易居智库研究总监严跃进认为，严格来说，房产税按套内面积征收引发民怨较小。从更长远的观点看，未来要建设开放式街区小区环境，公共通道部分该如何征税，会否增加公摊面积，如何缓解社会矛盾，都值得深思。 jfpbD /  
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除了官方，一些业内人士也开始呼吁按套内面积计算。 lfqsoIn;  
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2月22日，据中山日报报道，广东省中山市政协委员钟国平建议，对商品住房销售进行立法，制定具体的操作细则。明确商品住房按套内面积进行销售，并将此规定纳入住房销售合同。 7$Lt5rn"}  
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实际上，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。 !&pk^VFl+  
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该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。 JsDT  
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谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”，时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说：“最大的目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。” Dp^6|T*HU  
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四层楼以上应安装电梯 fhmBKeFdV  
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除了按套内计算面积之外，《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。 Vw5Pgtx  
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具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米？1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。 \!wo<U
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2018年6月13日，北京莲花池西里6号院4栋老楼装电梯平层入户。视觉中国 资料图 JY$+<`XM  
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十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。 w$jq2?l  
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对于既有住宅建筑，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。 Kc+TcC  
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新建住宅要全装修交付 C^*}*hYk$  
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《住宅项目规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。 &;%,Axc  
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同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。 C5=m~  
[S?`OF12  
同时，《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的要求则是，粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰等等。 N\85fPSMG|  

四线城市的房价会跌到20万一套吗？任正非一针见血，真理！ (VBO1f  
大漠孤烟3天前 51`*VR]`K  
前些年，随着我国经济的高速发展，房价也是一路高涨。不过经过国家的调控，如今房价也逐渐趋于稳定。可是房价上涨容易下跌难，毕竟这牵扯着千万人利益，直接下跌国家也是不允许的。不过上的空间应该不大了，因为如今我国楼市发展的趋势，人们更多地认为是会分化，那就是一二线房价可能稳步上涨，而三四线城市房价可能下滑。 M7//*Q'?  
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之所以这么说的原因就是如今的房价了，早年很多人奇怪为何很多人都拼命地往北上广跑，其实原因很简单，那就是这个地方的工资高，人们可以赚到钱，不过一旦买房后，很多几乎与三四线买房生活的人没区别。其实不然，一二线打工的人在赚到钱之后，是可以返回家乡买房的，可是三四线城市打工却很多买不起房。PW >[4CQK`U  
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看下三四线如今的房价就知道了，如今大多三四线城市的房价都是在七八千左右，而破万的也不再少数。整体算下来，一套房子也是需要近百万的，那么三四线城市的人买不起肯定都是不买了，而一二线城市返乡买房的，应该也早买了。也就是说买房的人以及买了，没买房的人可能也买不起了，所以房价失去了上涨的动力，特别是三四线城市，几乎没有动力可言了。所以跌也是正常的现象，三四线城市的房价会跌到20万一套吗？这点其实是有可能的，毕竟三四线城市大多人口净流出，房子在那，没人买自然要跌，否则就是一堆土。任正非就一针见血地道出了楼市对人们的影响，任正非表示高房价只会造成企业生产要素成本增加，导致企业竞争力下降，一味地炒房那么大量企业也会因此倒闭。虽然任正非只是从企业角度看，其实从经济角度看也一样，人们在房产上支出太多，那么消费欲望肯定是下降，最终经济下行，周而复始，得不到控制的话，人们会越来越穷，房子更加买不起，最终房价暴跌也是很正常。 CykvTV Q  

二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?内行人说出由头 ;2'/rEq4o  
小喵动物4天前 MsP`w3b
 
二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?内行人说出由头 S&MF; E6  
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现在的新房市场不景气，但是二手房市场的售价却有下滑的趋势，所以很多人都在开始打二手房的主意，要知道二手房如果买卖得当的话，还是能赚一笔钱的。不过二手房市场上泥沙俱下，有足够的甄别智慧，才能入手性价比较高的二手房。相信多次浏览二手房网站的人，都曾看到过不少久挂难出售的二手房，这是为什么呢？内行人说出了其中的由头，买卖二手房的你可要当心了！ fn Pej?f:  
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首先是因为二手房的标价过高 #fq&yjl#A  
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二手房标价过高，主要是因为很多业主并不是诚心交易的，只是挂高价出来询价，或者出来了，测试一下市场的行情水平，还有一种情况，就是对自己的房子，行情不够了解，认为自己的房子绝对的优质，二手房市场上狠捞一笔，但购房者也不都是傻子，有人询价，自然也有人出来打假，所以房价标高卖不出去也很正常。 'v%v*Ujf[  
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其次是因为政策方面的限制 /,JL \b  
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政策性方面的限制很正常，尤其是现在楼市调控的时候，对于北京上海这样的大城市，对商住房的出售有限制，实属正常，直接的结果就是导致商住二手房交易的冰封，成交量暴跌，不管是什么户型什么地段什么价位的二手房都无人问津。 !uAqY\Is  
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再次是因为房子本身有瑕疵 `$ZBIe/u  
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房子本身有瑕疵，主要是房子本身的硬伤，楼层问题、朝向问题、奇葩户型，甚至还有一部分原因是因为凶宅，或者产权本身不明等等问题，一般这些问题基本上都是属于房子的硬伤，难出售也很正常，毕竟人非完美，房子自然也没有完美的。 h:4F
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最后是因为房子周围的环境比较特殊 _"lW  
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房子周围的环境比较特殊，一般是指资源枯竭矿区的房子、重污染地区的房子，邻近医院的太平间、殡仪馆、火葬场、垃圾处理厂等等，这些房子的位置都会比较特殊，如果不是土生土长的本地区人，外来人基本上没有人会选择这类地区居住，即便是接盘侠，也会在事先考察清楚。 -x+K#T0Z  
MR.c?P?0Q  
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以上就是有关二手房买卖的情况，如果想要倒腾二手房，还是多调研一下，实际情况为好。对此不知道您怎么看呢？ g.COKA