[本埠楼讯]买了一堆钢筋水泥，不能吃不能喝，一晃老了[复制链接]

2019年，在三四线城市买了房的，将要“睡不着”了！ ZX Sl+k.  
有何不可6小时前 8!c#XMHV  
一线城市“赶人”恰好是二线城市发展的“时间窗口”，特别是高科技产业发达和科教文卫资源多的二线中心城市，对人才的吸引力仅次于一线。而南京不仅在硕士及以上学历、高级职称等方面保留了口子，还对本科生敞开了怀抱，这是南京的“明智”。 n!*uv~%$  
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一线赶人，二线抢人，三四线城市试图留人。一旦一线城市放弃“赶人”策略，那就是巨大的吸血，也是二线城市竞争力及房价的到顶之日。 l`}Ag8Q  
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房价不可能永远这么涨下去，有涨有跌才是常态，才符合房地产市场发展规律。否则房价只涨不跌，到最后真正涨成了天价谁来买单，谁来接盘？没人买它就是一栋栋钢筋水泥，又不能吃不能喝！从土地市场也能看出端倪。今年一季度，地方城市推地节奏有所放缓，土地市场整体供需双降，尤其是三四线城市出现明显降温现象。据中国指数研究院的统计数据显示，一季度全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米，同比下降7.3%。分各线城市来看，三四线城市土地供应下降明显。具体而言，一线城市住宅用地推出730万平方米，同比增长13.2%；二线城市推出9446万平方米，同比增长4.4%；三四线城市推出10277万平方米，同比下降17.5%。 Wveba)"$  
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另一组数据也证实了这点。房地产服务商CRIC（易居克尔瑞）数据显示，一季度，一线城市商品住宅合计成交环比跌幅最小，同比则显著好于去年同期，大涨33%；二线、三四线城市则同环比齐跌，市场回调较为显著。三四线城市行情分化，佛山、徐州、惠州等部分三四线城市同环比齐跌。数据显示，一季度17个三四线城市成交量共计1601万平方米，同比下滑22%，其中6成城市一季度成交量同比下滑，返乡置业的热潮并未如期出现。可以看到成交量回调的城市多集中在长、珠三角地区，典型代表为东莞、惠州、徐州、常州。 i47xF7y\  
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一二线城市的房价基本没降，现在的价格依然很高，你想买都买不起。而三四线城市虽然出现了大幅上涨的情况，但你要看清楚你所在城市有没有继续上涨的空间。你想想，一个要经济没经济，要人口没人口，要发展没发展的城市，有什么资格涨价呢？ RXj6L~vs5_  
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现在很多老百姓都认为买房保值，但其实这是非常傻的行为。很多有钱人早就有几套房了，而剩下需要房子的人已经基本没钱了，你再跑去买房保值能有人接手才怪！他还劝老百姓不要傻傻地跑去投资房产！ ^S'#)H-8C3  
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要知道房价一旦进入下行趋势，你手中持有的不动产想再次抛售，估计很难有人接盘，说白一点，就是套现变难，而不能套现，它在你手中就是一堆钢筋水泥，能吃能喝吗？ BIr24N  
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引用楼主溧城人于2019-11-12 08:18发表的  :再每年交点房产税，空置税，物业费，折旧等，一套房2万，5套房1O万，有钱人地主年年上交也不好受了 (2019-11-12 08:18)  5Y4i|R  

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你天天在这里放无用的屁烦不烦
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引用楼主乌克兰野猪于2019-11-12 09:09发表的  :你天天在这里放无用的屁烦不烦 (2019-11-12 09:09)  }Om+,!_d  

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他是连屁都不是，空里想屁吃，呵呵。 He4sP
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引用楼主溧城人于2019-11-12 08:18发表的  :再每年交点房产税，空置税，物业费，折旧等，一套房2万，5套房1O万，有钱人地主年年上交也不好受了 (2019-11-12 08:18)  N#')Qz:P  

Hnwir!=7  
通过你每天在论坛里发的那些乱七八糟的东西来判断，你有点自娱自乐妄想症的，整天生活在虚幻之中，只能跟你说有五套房子的人日子比你好过多了！ m8Q6ESg<*u  

一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。特别是不管是曹德旺还是马云，他们的观点都几乎一致，中国房子会“多如牛毛”，房子都是砖头水泥，不值钱，未来房价如葱 `Jh> 1l  

房子再多也是有房子的人固定资产，不是你这种整天在论坛里放屁的人能够改变的，因为你的都是屁话！ 5N(/K.^  

溧阳现在哪个人没房？我不多，就3套房。 }d2]QD#O  

引用

引用楼主秋林食品于2019-11-12 22:33发表的  :溧阳现在哪个人没房？我不多，就3套房。 (2019-11-12 22:33)  ]R/VE
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你真牛逼！那你赶快挂出来卖啊！不会是靠近西山的吧？ ;2 oR?COW  

白痴一个 T_O\L[]p*  

引用

引用楼主yxh2016于2019-11-13 06:37发表的 Re:回 秋林食品 的帖子 :一点素质都没的xx！竟争不能靠贬低对手达到目的 (2019-11-13 06:37) YbF}(iM  

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你在狗叫吗？ PhF3' ">  
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引用

引用楼主yxh2016于2019-11-13 11:52发表的 Re:回 秋林食品 的帖子 :狗杂种，一点素质都没有！竟争不能靠贬低对手达到目的。干嘛要把我的回复删了，也有怕骂的时候?人渣，一天到晚在论坛上乱喷 (2019-11-13 11:52)  #~%tdmGuL  

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你这种一天到晚在论坛放屁的人，真是缺少教养！ t<sg8U.  

房价：从一场庞氏骗局开始 .j:[R
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小融读财 2019-11-14 10:33:50 !fr /WxJ  
什么是庞氏骗局？ l j*ELy  
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庞氏骗局一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人“发明”的金融诈骗。承诺高额的投资回报，吸引投资者入局，用新的投资者投入的资金去兑现前一个投资者的高额投资回报，因为眼见为实的高额回报，越来越多人投资者投入进来，等到足够多人入局的时候，携款潜逃，千万人倾家荡产。 K-F@OSK'  
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为什么说房价从一场庞氏骗局开始？ =wH
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自2016年以来，全国各地的房价疯狂上涨，短短两年时间有部分地区的房价甚至翻了好几番。可以用数字量化以下，购买100平的房子，房价6000元/m2，总价60万，后房价上涨到2万元/m2，总价上涨到200万，短短1年时间，房价上涨140万，投资回报率超200%。银行存款利率不超过5%，投资理财收益率超20%已经是相对很好的投资了，投资房产无可厚非的成为了投资回报率最高的产品。你身边一定有很多人因为房价的上涨，积累了很多财富，看到身边的人尝到了投资房产的甜头，越来越多的人开始加入了进来，就这样新进来的投资者一个个成为上一轮投资者的接盘侠，看到上一轮投资者享受到了高额的回报，越来越多的投资者进入，庞氏骗局开始
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庞氏骗局的中间发生了什么？ t QkEJ pj  
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拍卖场上的较量 $Z(fPKRN/  
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庞氏骗局开始，越来越多的入局者此时进入了一个巨大的拍卖场，标的物是房子，A出30万，B出40万，C出50万，经过n轮叫价，aaa出100万...，拍卖还在持续。假设当天最终成交价是120万。第二天新一轮拍卖开始，同样经过n轮叫价，这次成交价是200万，旁观者发现越等房价涨的越高，也纷纷加入了进来，叫价越来越高，房价越涨越猛，这时候买房已经不在是为了住，而是为了卖掉，房价一度被拍出了500万。 bs$x%CR  
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故事的结尾：同样从庞氏骗局结束？ oB;EP  
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拍卖场下的动荡 epp ;~(xr  
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投资者A 最终花了500万买了一栋房子，回来发现筹集不到足够的欠款付钱，降价别处的房子筹款，房价开始从当前的水准价下跌，房价下跌的信号释放，越来越多的人发现房价下跌了，纷纷抛售房产，房价进一步下跌。 iD ,iv  
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投资者B 同样最终花了500万买了一栋房子回家，朋友告诉他，现在市场又新来了一家开发商卖的房子很低，相同地段300万就能买一栋房子，物美价廉，刚需的住房者都去买300万的房子了，越来越多的开发商发现这里市场好，纷纷投资这里，房价变成200万，150万，投资者B的房子无人问津。 w#g0nV"X6  
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投资者C 同样花了500万买了一栋房子，回到家里，朋友给他讲了一个故事，你别当你今天去买了个房子，把拍卖的标的物换成一只猪，在拍卖的时候，大家不断出价，最终你500万买下，大家一哄而散，只给你留下了一只500万的猪，此刻你觉得你买的值么？ b;K>Q!(|  
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就这样，房价开始下跌，泡沫破裂 /*s:ehj  
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这就是为什么房价始于一场庞氏骗局、终于一场庞氏骗局。 9H:5XR
 
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著作权归作者所有 ~Fv&z'R  

还有物业费，一年3000+，不交法院打官司。 G4->7n N  

四线城市的房价会跌到20万一套吗？任正非一针见血，真理！ CL%?K<um  
大漠孤烟3天前 9{@#tx  
前些年，随着我国经济的高速发展，房价也是一路高涨。不过经过国家的调控，如今房价也逐渐趋于稳定。可是房价上涨容易下跌难，毕竟这牵扯着千万人利益，直接下跌国家也是不允许的。不过上的空间应该不大了，因为如今我国楼市发展的趋势，人们更多地认为是会分化，那就是一二线房价可能稳步上涨，而三四线城市房价可能下滑。 ""l_&3oz  
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之所以这么说的原因就是如今的房价了，早年很多人奇怪为何很多人都拼命地往北上广跑，其实原因很简单，那就是这个地方的工资高，人们可以赚到钱，不过一旦买房后，很多几乎与三四线买房生活的人没区别。其实不然，一二线打工的人在赚到钱之后，是可以返回家乡买房的，可是三四线城市打工却很多买不起房。PW +cv7]  
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看下三四线如今的房价就知道了，如今大多三四线城市的房价都是在七八千左右，而破万的也不再少数。整体算下来，一套房子也是需要近百万的，那么三四线城市的人买不起肯定都是不买了，而一二线城市返乡买房的，应该也早买了。也就是说买房的人以及买了，没买房的人可能也买不起了，所以房价失去了上涨的动力，特别是三四线城市，几乎没有动力可言了。所以跌也是正常的现象，三四线城市的房价会跌到20万一套吗？这点其实是有可能的，毕竟三四线城市大多人口净流出，房子在那，没人买自然要跌，否则就是一堆土。任正非就一针见血地道出了楼市对人们的影响，任正非表示高房价只会造成企业生产要素成本增加，导致企业竞争力下降，一味地炒房那么大量企业也会因此倒闭。虽然任正非只是从企业角度看，其实从经济角度看也一样，人们在房产上支出太多，那么消费欲望肯定是下降，最终经济下行，周而复始，得不到控制的话，人们会越来越穷，房子更加买不起，最终房价暴跌也是很正常。 7qSlqA<Hs  

稳不住二手房的，最终新房没人要。 E< nXkqD  

是的，人人有房住，你房空住老破小，六七十平方，人家住两百多大平层学区房。 /=Bz[O  

天天在屁股后吃，你知道我有几套房？都租烦了，不出租空那的，你讲要涨，卖套你？ ?l#9ydi?  

哪里的，价钱合适的话，我要买 <$Q\vCR  

买房的人，2房换3房，3房换4房，高层换洋房，没买的，市区看郊区，郊区看乡镇，全款变首付，首付变车库。 YfUdpa0