房子，在建房，期房…太多了[复制链接]

土地成交价款跌幅达36%！楼市走到岔路口，专家：10月-12月要小心 V3a6QcG  
蓝白看楼市·1天前 +$2`"%nBG  
分析和预测房地产行业，说简单也简单，路边的买菜大妈都能跟你侃几句，说难也难，各城市之间房价的变化，宏观大势、行业数据、微观情绪变化，牵扯的维度太多。 1Qz@  
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在2019年，各种观点的争执达到了白热化。 
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1-5月，全国房地产开发投资额为46075亿元，连续5个月保持两位数高增长。5月单月开发投资额达11858亿元，环比大涨13.87%，投资热情。 hy$VG%b;#  
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看涨房价的人，看到如此强劲的房地产投资数据，自然满怀信心。 m^TN6/])  
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然而，一个关键指标的下跌，却让楼市走到了岔路口。 Odhr=Hs  
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近日，联讯证券分析师李奇霖发文指出，1-4月房地产投资11.9%的累计增速，大概率是今年的高点。在三四线城市加快竣工的支撑下，三季度地产投资有支撑，四季度则有加速向下的风险。 J}#2W y^{  
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李奇霖发布的数据显示，年初以来土地成交价款的增速转负，且跌幅不断扩大，前5个月跌幅高达-35.6%，这给今年的土地购置费用带来较大压力。 ,7k1n{C)  
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而参考2018年，以土地购置费用为主的其他费用，占当年地产投资的比例达到了35.5%，这使得今年的地产投资承压。 + DE/DR:  
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说白一点，上半年房地产投资坚挺势头的背后，却是土地成交价款的萎靡。 H/;AlN|!  
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这个指标跌幅持续扩大，对楼市的影响到底有多深远？我们不妨做个简单的梳理。 JV'aqnb.8\  
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第一，众所周知，房地产之所以成为“各行业之母”，就在于其上下游相关产业链非常丰富，从建材到工程机械，从家具到家电，从施工到消费，都跟盖房子有关。 5tLb o  
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第二，决定这么多行业景气度的重要先行指标，就是房地产投资，只有投入楼市的钱越多，下游各行各业的需求才能释放出来。 3/]FT#l]i  
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第三，按照专家的观点，决定房地产投资的核心因素，就是土地成交价款，36%的跌幅，足以说明风向可能真的要变了。 b^ [ z'  
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笔者认为，专家提及的时间点同样值得注意，在2019年四季度，也就是今年的10月-12月份，购房者需要小心。   ?<8c  
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逻辑很简单，近年三线及以下城市的施工面积占比在65%-66%，二线城市占比在28%-29%，一线城市的施工面积占全国施工面积的比例不到6%。广大三线及以下城市、非热点二线城市加快存量项目竣工，将使得三季度的建安投资有支撑。 5dD8s-;^T  
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所以，度过了7月-9月份的建安投资支撑之后，土地成交价款的“拖累”作用就会体现出来，到时候房地产投资额的增速下降幅度必然会扩大。 KHJ wCv  
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假如你在三线以下城市，在接下来的几个月，会有大量过去几年售出的期房竣工交房，看起来似乎是买现房的机会，但是，也极有可能是房企有序撤离三四线楼市的先兆。 VhAJ1[k4!  
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假如你在一二线城市，同样需要小心，别看上半年最火的苏州、西安、成都、厦门、南京、杭州都是大城市，但前两个月因为房价过热被预警的城市，也大部分都是一二线，这些城市在四季度也极有可能会成为他调控“瞄准”的对象。 K~S*<
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楼市

树欲静而风不止 WXDo`_ {R  
人心骚动 房价难跌啊 -o!bO9vC  

打死我也不信房价会跌 政府只手遮天能让经济垮？ w9O!L9 6  

中国政府从建国以来做了多少让人认为不可能的事情了 外国楼市会崩盘 中国绝对不可能会 !y'>sAf  

跌个屁，房空口号喊了几年了，2016年下半年认为13000的华府晶园价格很高了，没想到到了2018年那个小区16000都不觉高了。关键是老百姓没有投资渠道啊！不投资只能贬值！新城地产的股票你敢买吗？ y;<suGl
 

国家终于承认了，高房价局面急需改变！未来房多不一定是好事？ <p/2hHfiD  
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娱乐祖师 KZVdW@DY  
1天前 sK&kp=zu  
房地产到底有什么魅力，让那么多人挤破头也要进场，有钱全款买，没钱掏空三代积蓄+借钱贷款也要买，这牢不可破的信仰到底是如何建立的？潘石屹说，国人对房地产有近乎宗教般的热情，归根结底是过去这些年房价一直在涨，很多人凭借房产一夜暴富，实现了阶层跃迁甚至财务自由，再没有比这更具说服力的，于是大家都拼命往里钻，房价“只涨不跌”的预期就是这么形成的。 @F$}/  
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的确，连造车企业都要靠卖房续命，地产世界的疯狂和非理性不言而喻。 ~K<h~TNP  
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我不止一次说过，房地产市场的繁荣是“跟风”的结果，也是利益集团造势的结果。 '`2MxRP  
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中介们喜欢用沙子、水泥、砖头等建房原材料涨价来推导出“房价不会降”的结论，论据简单，推演易懂，很多人都轻易相信了；专家们惯常用的托房价说辞就是房地产是支柱产业，中国还有数亿农民要进城，巨大的买房需求依然存在，房地产红利期尚未消失，房价中长期来看，还有很大上涨空间。 $e--"@[Y  
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除了众所周知的土地出让模式在推高房价外，其中最容易被大家忽视的就是有一大帮为高房价站台的专家无时无刻不在鼓吹房地产的价值，在为高房价高唱赞歌，购房者是最敏感最容易被煽动引导的群体，因为所有人眼睛里只看到利益，看不到风险，所以但凡有影响力者振臂一呼，国人就会云集响应，生怕错过发财致富的最佳机会。 #)twk`!^  
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北师大教授董藩便是最典型的代表之一。房地产诞生之初，他便是房地产的忠实追随者，名义上是教授地产专业知识，实际上是带着一帮人投资炒房。这些年来，他维护房地产、维护高房价的言论都可以出一本书了。他说，房地产没有替代品。房地产业的地位有多么重要？我给出的说法是：它不仅是支柱产业，还是主导产业，更是先导产业。这种独一无二的地位既不是御封的，也不是法律规定的，而是行业本身的特点以及中国经济社会发展的特殊阶段决定的。历史已经反复证明，只有房地产业才能救中国。 ju"?b2f  
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在他眼里房地产就是拉动中国经济发展的最大引擎，过去如此，未来依旧。实体制造业、高科技产业、新兴互联网等行业都不可与房地产相提并论，唯有房地产才能救中国，无形中给多少投资炒房客提供了充足的精神动力。我自知没资格评论董教授，但是实在看不下去他在国际形势如此焦灼的情况下还言辞激烈地鼓吹大家疯狂买房，引导民众“房价还会涨”的预期。 4Y2I'~'  
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当然有人会说，这些年但凡信了这些专家话买了房的人，都赚得盆满钵盈了啊，反倒是信了那些“看空房价”的专家话的人，现在恐怕连牛棚都住不起吧？我话看似无可反驳，但是忽视了一个最重要的问题，那就是中国很大一部分群体原本就买不起房，房价的不断拉升更让他们雪上加霜。倒是原本就有钱的人，在专家学者的鼓吹带动下，对市场的投资炒作更加疯狂，他们一开始买房就不是以居住为目的，整个市场一直都是投资在挤压居住，这样做的结果就是把房价推向一个又一个更高的山峰，普通刚需购房者面对更高的房价，只会更加有心无力。 Iz.

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房价的上涨和这些专家的鼓吹有很大关系，高房价的确让一帮有资金实力的人大赚暴富了，但是中国更大比例的居民群体反倒成了高房价的陪葬品，直白点说这些年房价上涨都是以牺牲刚需的利益为基础，过去赚钱的炒房投资者都是踩着刚需的脊梁爬上去的，这样的发展能说得上好吗？ eB1NM<V  
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这些年房地产迅猛发展，很多人凭借房产一夜暴富，实现了阶级跃升，他们自然对高房价爱得深切，但是放眼望去，中国没真正解决住房问题，被高房价抛弃的群体才是大多数，一二线城市的绝大多数外来人口还在租房生活，他们的生活处境之艰难，亦有目共睹。 _X;,,VEV!  
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尤其是从农村出来的85后、90后的年轻人，他们上一代根本没有买房投资的意识，谈不上有多少财富积累。面朝黄土背朝天地过了大半生，勉强能用积蓄供子女读完大学已经算不错的了。可怜的是这批年轻人进入社会一无依靠二无关系三无资金，无论他再兢兢业业面对大城市的高房价也是束手无策。一二线不提，即便是一些欠发达地区的三线城市，现在首付一套差不多的房子也要小一百万，这些到了谈婚论嫁的年轻人又有几人能够凭微薄的收入负担得起首付呢？即便勉勉强强老中青三代凑够了首付，但是没月的贷款月供也足以让这个家庭几年不得不缩衣节食。 5p S$r f  
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多少年轻人在网络上诉苦：本该作为生活居住必需品而存在的房产却成了遥不可及的奢侈品，有种被敲诈勒索的感觉。 8sc2r  
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我不止一次说过，若以居住功能论，房价早就该降了，房子诞生之初就是为了解决人们的居住，一个解决民生居住问题的行业不该以价格高低来衡量其发展价值。 v~T)g"_|  
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曹德旺说，中国年轻人活得很辛苦，但同时又很可悲，开口闭口都是房价，鲜有人关心实业，根本原因是房子太好赚钱了。但是这样会固步自封的，发达国家都是拼科技、拼创新、拼技术、拼实体制造业，我们总不能拼房地产吧？国家的发展最怕被贴上“房地产强国”的标签，因为这是虚假繁荣，资金都用来盖房买房了，你其它方面必然发展受阻。所以无论怎么说，房地产都不能再继续大力发展下去了，这种局面必须改变，高房价必须得到有效遏制，房地产必须还利于民，回归居住本源。相比于用房地产支撑经济发展，我们更应该崇尚用“科技强国”。 UXdc'i g  
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道理的确如此，海思总裁何庭波说，我们不仅要保持开放创新，更要实现科技自立。大国间的较量最终还是拼科技拼技术，拥有自主产权且世界一流的技术，你就是大爷。才能良性创造源源不断的财富。 zuW4gJ  
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我也多次强调过，一味发展房地产的确可以带来经济的短暂繁荣，但这是一条不归路。资金大举脱实向虚，沉淀在地产这个钢筋混泥土浇筑的牢笼里，其它产业得不到输血发展，日益萎靡不振，长此以往彻底失去生存发展的环境。倒不是说就此把房地产一棒子打死，只是不能再像过去那样无节制发展，中国经济要走向高质量发展，这是必经之路。这些年房地产对经济的作用不可忽略，但是房地产一家独大，也埋下了很多隐患，更要命的是，当下除了开发商、炒房客、中介、银行们在疯狂获利，房地产相关的很多行业都经营日渐陷入困境。 X';qcn_^
 
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四 ,pdzi9@=t  
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事实上，国家早几年前就已经彻底意识到单纯大力发展房地产的严重不足，党媒也多次释放过要改变发展格局的信号。经济日报发文提出，中国经济不能再走房地产拉动的老路，高房价问题急需彻底解决，房地产要还利于民，炒房投机要连根拔除；经济参考报发声，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，限购、限贷等政策也应纳入长效机制，对楼市的管控要长久而坚持。 `Ds=a`^b  
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专家说，稳经济增长要求房地产投资增速不能放缓，这是之前的论调，现在房地产自身问题更为严重。如果未来依旧依靠房地产投资来稳增长，不仅转型难以实现，还会把房地产拖入万劫不复的地步。 _|0#  
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所以，还天真地以为未来房价会继续大涨，继续做着炒房投资发财的白日梦，非常危险。事实上，这两年多来受调控影响房价大跌的情况也并不是没有出现，环京腰斩、厦门跌去30%，一线北京、上海局部下滑15%等，都给炒房投资客带来血的教训。我一直都强调，高房价其实不可怕，可怕的是大家都不转变思维，依然觉得高房价合情合理，依然没有风险意识，还在把全部身家绑在房子上，甚至有人孤注一掷把投资炒作当做这辈子发财致富的一次押注，这种思想非常可怕。 qCfEv4  
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我不止一次说过，现在房地产的走势，越看越觉得一切都是一场精心谋划的局，有钱人都在拼命买房，就如同钻进猎人的陷阱一样，待到时机成熟时收网捕猎是必然。尤其是房地产税，每个人都不能小觑其威力，有专家就直言不讳指出，未来房地产税或成为地方财政来源的主要渠道，对多套房的征收会比想象中严重，未来拥有多套房产未必是好事。但这一切都和没房的刚需关系不大，无论房地产市场如何风云变幻，买房自住该买还是要买。 R+(f~
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茫茫楼海，几套属你? ,&=7ir14>R  

茫茫楼海，几套属你? P![ZO6`:W'  

不归路。 6O6B8  

住房原本只是基本需求，而在中国已快速变成投资收藏的奢侈商品，货币超发，暴发户日益增多，城镇化建设速率人类前所未有……过于追求超前豪华舒适生活，人心浮躁将住房作为拥有财富的象征，这是当代中国乃至全球伟大的“创造发明”…… zc;kNkV#1Y  

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