为什么我认为5到10年房价有望下降50%，而2019年会打开下降通道？ ` ]0E)
首席点评1 天前 1l(_SD;90t
个人看来2019年房价会进入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年内有望下降50%左右。如果想买房的话，不妨等一等，起码等三年再说。 M]RbaXZ9
9t1aR*b&@
v j ?6,Ae
下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降。 B"903 g 1
|1@/gqa
一、从“遏制房价过快上涨”，到“遏制房价上涨”，再到“防止房价大起大落” l ?AWG &
在过去的两三年时间内，房价一年少则上涨20%，多则上涨50%，我们会听到一些遏制房价过快上涨的话，但是房价依然上涨。到了2019年，“防止房价大起大落”这样的话开始多了起来，显然重心是在“大落”上面。 1$]hyC/f
%v_w"2x;
再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件，可以看出部分开发商资金链趋紧，回款压力增大，开始很现实的选择降价促销的办法。至于为什么被叫停，道理很简单，不需要多说了。 !&ly :v!
= DT7]f
U
二、从宏观经济形势来讲 +$b_,s
2019年注定是变革之年，拐点之年。不仅仅企业要降税减费，债务杠杆也要降。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产，因此逐渐减少房地产投资，压缩炒房资金规模就成为重中之重。 4%]wd}'#Un
b c{ {a
如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙，股市当年是配资炒股催生的暴涨，而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果。随着房贷收紧，加上房价处于历史高位，买房人观望情绪增强，需求减弱也会带来房价的下降。 EC]b]'._
#:5vN-9?
棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法，短时间能改变地方外观，眼看他起高楼宴宾客，但是结果往往是提升了当地生存成本，提升了当地债务水平，降低了当地消费潜力。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹，局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑，房价必然下降。 0)?.rthk4S
kp4(_T7R
Ca?:x tt
三、从炒房客资金链来看 Pl>S1
炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房，还会通过民间借贷甚至网贷来炒房，每个月的还款压力是相当大的。在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益，但是房价上涨趋缓甚至开始下降时，接盘侠迅速减少，出售难度增大，资金链断裂的概率无限增大。 t5qNfiKC
%nmD >QCe
法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况，有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量，作为房价变化的重要参考。 6]/LrM, 23
h
dw~AGO#
四、最后来说经济下行压力 t. 7KS:
房价上涨本质是货币现象，天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代。但是从附加价值角度看，房地产并没有创造新的社会财富出来，反而是在消耗社会财富。有限的资金消耗在房地产上，不断推升社会债务水平，使得消费潜力大大降低，中低端市场出现萎缩。 Tr}
r`
%
te 0a 6
需要注意的是，解决了90%新增就业的恰恰是民营企业，而中低端市场正是民营企业所处的领域。减税降费激活经济需要时间，在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员，这是房价支撑的最关键一环，工薪阶层才是最终真正为房价买单的人。GDP每下降一个百分点，意味着上千万工作岗位消失，对房价的影响不容忽视。 _,U`Iq+X
'rX!E,59
"|\G[xLOaW
如今国际需求疲软，出口企业受到影响，同样会影响到国内出口企业的盈利，涉及数百万工人的饭碗，同样会对房价产生影响。 u$"dL=s!
C_RxJWka
综上所述，房价下降趋势不可阻挡，但是2019年不会大起大落。部分城市限购限售会松绑，不排除会有个别城市逆势上涨，但是总体走势已经不可改变。上涨了近20年，今后无论如何也要下降5-10年吧。
QQ帐号登录
我的家
我的微博
我的帖子
我的日志
我的相册
我的朋友
我的任务
