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楼主   发表于: 2019-03-17 20:01   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
为什么我认为5到10年房价有望下降50%,而2019年会打开下降通道? p'sc0@}_O  
首席点评1 天前 #wc \T  
个人看来2019年房价会进入下降通道,以每年10%左右的速度下降,5-10年内有望下降50%左右。如果想买房的话,不妨等一等,起码等三年再说。 `:O\dN>ON  
;f,c't@w  
JbO ~n )%x  
下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降。 QRLJ_W^&u  
/%A;mlf{  
一、从“遏制房价过快上涨”,到“遏制房价上涨”,再到“防止房价大起大落” M(d6Z2ibh  
在过去的两三年时间内,房价一年少则上涨20%,多则上涨50%,我们会听到一些遏制房价过快上涨的话,但是房价依然上涨。到了2019年,“防止房价大起大落”这样的话开始多了起来,显然重心是在“大落”上面。 (~)%Fo9X"  
/%4_-Cpm  
再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件,可以看出部分开发商资金链趋紧,回款压力增大,开始很现实的选择降价促销的办法。至于为什么被叫停,道理很简单,不需要多说了。 LkLN7|  
SEl#FWR  
二、从宏观经济形势来讲 Y~)T  
2019年注定是变革之年,拐点之年。不仅仅企业要降税减费,债务杠杆也要降。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产,因此逐渐减少房地产投资,压缩炒房资金规模就成为重中之重。 rdnRBFt   
CSV;+,Vv  
如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙,股市当年是配资炒股催生的暴涨,而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果。随着房贷收紧,加上房价处于历史高位,买房人观望情绪增强,需求减弱也会带来房价的下降。 +,50q N:%[  
{B *W\[ns  
棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法,短时间能改变地方外观,眼看他起高楼宴宾客,但是结果往往是提升了当地生存成本,提升了当地债务水平,降低了当地消费潜力。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹,局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑,房价必然下降。 0F#>Cm D  
cL8#S>>u.  
W>M~Sk$v  
三、从炒房客资金链来看 hh~n#7w~IR  
炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房,还会通过民间借贷甚至网贷来炒房,每个月的还款压力是相当大的。在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益,但是房价上涨趋缓甚至开始下降时,接盘侠迅速减少,出售难度增大,资金链断裂的概率无限增大。 FuX 8v  
qn"D#K'&(  
法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况,有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量,作为房价变化的重要参考。 `o79g"kxe  
!:LJzROh  
四、最后来说经济下行压力 4yaxl\2  
房价上涨本质是货币现象,天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代。但是从附加价值角度看,房地产并没有创造新的社会财富出来,反而是在消耗社会财富。有限的资金消耗在房地产上,不断推升社会债务水平,使得消费潜力大大降低,中低端市场出现萎缩。 T\VNqs@  
55t\Bms{  
需要注意的是,解决了90%新增就业的恰恰是民营企业,而中低端市场正是民营企业所处的领域。减税降费激活经济需要时间,在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员,这是房价支撑的最关键一环,工薪阶层才是最终真正为房价买单的人。GDP每下降一个百分点,意味着上千万工作岗位消失,对房价的影响不容忽视。 l7JY]?p  
pium$4l2#  
Px5t,5xT8  
如今国际需求疲软,出口企业受到影响,同样会影响到国内出口企业的盈利,涉及数百万工人的饭碗,同样会对房价产生影响。 'SLE;_TD  
o5\b'hR*#  
综上所述,房价下降趋势不可阻挡,但是2019年不会大起大落。部分城市限购限售会松绑,不排除会有个别城市逆势上涨,但是总体走势已经不可改变。上涨了近20年,今后无论如何也要下降5-10年吧。
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文伟大桥 金币 +1 2019-03-18 - 来自溧阳论坛APP
快乐人生巴特 金币 +1 2019-03-17 - 来自溧阳论坛APP
奋力前行 金币 +1 2019-03-17 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2019-03-17 20:01:22)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-03-18 03:06   , 来自:中国 移动
说的一点不错! #JA}3]  
  • 建行

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天神 
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板凳   只看该作者 发表于: 2019-03-18 11:44   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
呵呵,给你点个赞!基本都是想想,不涨,能自由选房型就谢天谢地了 Ni*Wz*o  

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地板   只看该作者 发表于: 2019-03-18 14:28   , 来自:上海市 电信
楼主: w W$(r-  
你需要买房吗? nY `2uN~9  
你从什么时候想买房的? g"Q h]:  

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天王 
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4楼  只看该作者 发表于: 2019-03-18 15:09   , 来自:江苏省 电信
女朋友等吗 rFJ[dz  

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5楼  只看该作者 发表于: 2019-03-18 16:09   , 来自:江苏省苏州市 移动
五千等到一万,一万等到一万五,都在等等,等到彻底断了买房的念头就好了! |`]oc,1h@  

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6楼  只看该作者 发表于: 2019-03-18 21:26   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主胡桥人家于2019-03-18 16:09发表的  :五千等到一万,一万等到一万五,都在等等,等到彻底断了买房的念头就好了! (2019-03-18 16:09)  gu!](yEgl  
iA&oLu[y3  
同理 等降价 等等还会降 LVoyA/ F  
涨也不买 降也不买 unJ iE!  
=!YP$hfY  

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7楼  只看该作者 发表于: 2019-03-19 03:13   , 来自:江苏省常州市 电信
呵呵哒 A%P 8c  
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