疯狂了几年过后终于迎来了-溧阳论坛

溧城人

关注Ta 发消息

风云使者

发帖: 781

金币: 2506

威望: 221

贡献值: 1971

银元: 1750

注册时间2015-10-29

楼主发表于: 2019-03-13 09:48 , 来自:江苏省苏州市移动

房地产税时间确定！国家刚刚宣布！没买房的恭喜了！ dlU'2Cl7d
财税法眼·2天前 |4 v0:ETb$
房地产税真的要来了！ 17D"cP
!) S ?m
~n[d4qV&
就在昨日十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长说：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。此前的3月5日，国务院总理在政府工作报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。 CQZgMY1{
Mmj;'iYOwF
&GNxo$CG
一、总理就房地产发声！房地产税有新动态了！ v4?x.I
} $uxJB
/V=24\1Ky
3月5日上午9时，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，听取作政府工作报告。 6}75iIKi
JBZUv
在今年的政府工作报告中，房地产被多次提及： *J$=.fF1
gWrgnlq
更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。 ;`l'2 z@N
继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。 6Z tq
F&])P- !3
c<uN"/gi*
健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。 t^`O{m<
二、什么是房地产税？ 6``' %S'#
h\7fp.
理论上，房地产税被认为应该是一个完整的税收体系，其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。 ~)qtply
qud\K+
目前，我国的房地产税收体系包括： PN0VQ/..
V<D .sd<
土地购置环节：契税、城镇土地使用税、耕地占用税 /y A7%2
房地场交易环节：土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等…… !E,A 7s
房地产持有环节：【租赁用】增值税、印花税；【自用】房产税 bgS${n/
其中，针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。 Kk(9O06j
$p#%G#T
作为长效机制的一部分，房地产税对认为对调节（资产）收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。 kgy:Q'
4VHqBQ4
房地产税时间确定了 ;^La"m
.w> 4
明确房地产税时间表 n"+[ :w4
dcLA1sN,
力争在2019年完成全部立法程序 k4,BNJt'Z
fq5_G~c=
2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务 ONx(]
O@MGda9_;
全国不动产联网基本完成 53c0 E
T|6jGZS^|W
目前全国的不动产联网工作已经基本完成 {D?50Q
WJNl5^
接下来就是立法和配套措施的出台 3 N7[.I>A
z^_*&
房地产税，如何保证公平？ `Q+(LBP
n8uv#DsdK
个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上： I&MY{f
xfy1pS.[:
第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。 a^Tmu
[vMvV4,
第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。 RaWG w
pAb.c
第三，生活用房、保障用房不用交税。 SfJA(v@E
5nTY ?<x`k
房地产税对哪些人有影响？ *? y+e
/EibEd\
一、在中心城市囤积大量住宅的人 6 `Aj%1
"VkTY|a
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。 F^N82
y;t6sM@
二、盲目购买旅游物业、养老地产的人 E Q4KV
&L F` W
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。 #O$
AX?fuDLs
三、盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人 CPVjmRUF|
lY~4 '8^
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。 ( {1e%
%|^OOU}
四、加杠杆、超承受能力买多套房的白领 } X^|$
%{(x3\ *&
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 nL$x|}XAcj
:ml2.vP
五、在三四线城市囤积了大量住宅的人 56e r`=ms
~/8M 3k/
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 7M<'ddAN
`W dD8E
六、手中有多套房、负债率非常高的炒房者 5k6mmiaKk
gXonF'
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。 R)F;py8)I
#VB')^d<U
房地产税出后，买房方便了 '" X_B0k
!(n4|Wd
一、房屋的评估值如何确定？ TMs,j!w?I
Mva3+T
在《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章中，提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。 Z4A!U~
W%.v.0
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。 j [rB"N`0
|,#t^'S!
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。 MZTx:EN!
-zp0S*iP7
二、降低建设、交易环节税费负担 JC}f-%H?K
^qg?6S4
提出的适当降低建设、交易环节税费负担。 ({-GOw46
n6*En7I Vh
相关人士认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。 %V1Z ~HC
P6 ;'Sza
上海财经大学朱教授表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。 b B x?
4Sm]>%F':
三、房地产税能不能抑制房价上涨？ !ALKSiSl
Yk'9U-.mc
答案是：能！ _*IPk
"S&@F/
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。 DUL4noq{
jn%!AH
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。 MZpK~c1`
`+zWu55;
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。 FuUD 61JHY
6*qL[m.F[o
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。 %'xb%`t
Y 2Q=rj
除了房地产税：国家还借钱给你买房 V7Z4T6j4
o]ag"Q
共享房产：共有产权住房！ t~e<z81p
~_9n.C
简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。 L4b:F0
xXY.AoO6
共有产权住房属于你吗？ }R)=S_j
rwniOQe
属于！！！ DNR~_3Aq
1=|7mehL%
PW 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。 ZT[3aXS
YAL=!~6
PW 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。 A%Xt|=^_
Yz4_vePh+5
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有。将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！ c9\2YKo
|.F
共有产权住房具体怎么操作？ op"$E1+
J0 k
假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。 :-iMdtm
AsPx?
房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。 8>7RxSF
CvPioi
来源：新华网、中国政府网、会计说、搜狐网。 ( 7ws{)
此网页由一点资讯提供

来自电脑触屏版