[众观天下]刚刚，李嘉诚发出警告，千万不要炒房[复制链接]

香港超人李嘉诚对媒体表示，2019年经济形势非常复杂，告诫大家都要小心点。 :%.D78&  
MJvp6n  
&NWEqBz*2  
他还表示，全球经济都会比较差，各个国家的GDP都会出现低增长，李嘉诚尤其对房地产发出了警告。 g'gdgfvn  
#S(Hd?34,  
v1[29t<I!  
他说，2019年千万不要炒房，因为波动会比较大，但如果是刚需自住，那当例外。 X
RH!]!  
:r[`.`  
wbHb;]  
作为华人世界几十年屹立不倒的商界超人，李嘉诚的忠告值得大家高度重视。  kFB  
vbNBLCwug  
2|L&DF:G  

图片:QQ截图20190114163528.jpg

Y7
aqO5  
9my^ Y9B  
yw!{MO  
]3gSQ7  
1、李嘉诚真正发家的是房地产，他对房地产的趋势判断很准，否则也不会成为超人，华人首富。 xUvs:  
99S^f:t  
dscgj5b1~  
可以说，房地产成就了李嘉诚，也是因为他在这个行业耕耘了很多年，虽然李嘉诚后来的商业版图分布在各行各业，但是房地产生意仍然是他的主要版图之一。 P%6~&woF  
[~^0gAlQC  
<!+Az,-  
2、李嘉诚多次成功逃顶。 T|p"0b A  
.h[:xYm  
~`/V(r;o  
李嘉诚最厉害的就是，每次泡沫破灭前，他都能全身而退，也就是他有着非常敏锐的判断能力。 "{n&~H`  
H.c7Nle  
/mMV{[  
前两年，李嘉诚也是大量抛售房地产，客观上来说，他非常厉害，基本上抛在顶峰。 :svqE+2  
^ "g~-  
OPi

0~s  
这次他告诫大家不要炒房，也是基于楼市坚定的判断，因此具有很大的指导性和参考性。 ,>M[@4`,U  
+%&yJ4-  
G3 m Z($y  
3、人之已退，其言也善。 \8 ":]EU  
Kgv T"s.  
%$I;{-LD  
李嘉诚已经退休，现在专职打理慈善基金，从商业王座上退下来，就没有太多的利益牵扯。 0erNc' e  
U(Zq= M  
9z0p5)]n>  
没有退休之前，李嘉诚还在从事房地产生意，这个时候他不会说不要炒房地产，因为涉及到自己的利益。  Z.WW(C.  
S 5U;#H  
VQs5"K"  
现在已经退休，没有利益牵扯，说话就会客观很多，因此这个时候他告诫大家不要炒房，应该是发自内心的真实想法，人已退休，其言也善。 C}X\|J  
n?Q|)2 2  
,bd_:  
李嘉诚如此推心置腹的与媒体说话，尤其是告诫不要炒房，我认为他的判断是正确的。 5bIw?%dk(  
SKtrtm  
OVJ0}5P*  
香港的房地产走过了15年的牛市，在非典期间，香港楼市跌入谷底，然后探底回升，开始了十多年的漫长牛市。 mR~&)QBP.  
: +u]S2u{  
%)|s1B'd  
现在香港房价早已经超越了亚洲金融风暴前的高峰，并创下了新的历史纪录，尤其是内地买家的入场，更是让香港房价节节升高。 Fs{*XKv&lH  
omFz@  
@7u0v  
但是，近期香港房价已经转头向下，已经开始了下跌，这种调整还将持续比较长的时间。 [m -bV$-d  
\GBuWY3B  
@L`jk+Y0vF  
1、从2018年以来，香港房价出现了13周连续下跌。 >sF)BoLc  
cS$_\65  
0a7Ppntb@  
别小看这个数据，这创下了2008年次贷危机以来的最长连续下跌纪录，而且还在持续。 fOHxtHM  
5N]
"~w*  
jylD6 IT  
2、香港楼市成交量腰斩。 UBs4K*h|  
QnDg6m)+  
i@q&5;%%  
2018年11月，香港楼市成交量下跌50%，然而到了12月，成交量仍然非常惨淡。 )_:NLo:  
1cDF!X]  
Fcx&hj1gQ  
2018年12月，香港楼市成交量241亿港元，同比下降了53%，而2017年12月，香港楼市成交量高达520亿元。 }qUX=s GG  
NRuNKl.v  
F
u~j8K  
同时，香港很多楼盘价格出现了下跌走势，一些价格出现百分之十几、百分之二十的跌幅。 I'Hf{Erw  
gr{ DWCK  
z{543~Og59  
香港房价指数也已经连续第四个月下跌，这是2016年以来下跌时间最长的一次。 ]iWRo'  
{vj)76%y  
3R/bz0 V>  
实际上，不但香港，全世界的房市都处于下跌之中，澳大利亚、加拿大、香港、美国，无不进入调整。 Zfw,7am/  
*Ly6`HZ9  
\*da6Am  
包括内地，同样如此，当前的房价上涨无力，下跌绵绵无绝期，只是不会暴跌，但调整的时间很长。 0_/[k*Re  
y} '@R$  
2!\DPX  
全世界的房市都进入了调整，也就是造成全球房市调整的原因，也一定是全球共同的原因。 JC"z&ka  
eEKf|I  
K:M8h{Ua  
1、首先是加息。 =D(j)<9$A  
h(4v8ae  
AX INThJ  
美联储加息，带动其他国家和地区纷纷跟进加息，美联储加息后，香港金管局第二天肯定跟进加息。 ]|@^1we  
"4Nt\WQ  
<q836]aaA  
这是香港联系汇率决定的，因此香港经历过多次加息后，房屋按揭贷款利率也开始不断上升。 XZf$K_F&M  
jdN`mosJ  
YUb_y^B^  
而利率是资产价格的决定因素，包括房价、股价等，都受到利率水平的严重影响和调节。 T|$H#n}  
 *a)n62  
,6/V"kqIP  
2、缩表。 TC('H[ ]  
5-V pJ  
-L SWmrj  
现在美联储已经缩表了一年三个月，已经回收了4000亿美元的基础货币，这必然导致全球货币开始进入紧缩。 LeQjvW9y  
"Q<MS'a  
VTM/hJmwJ  
欧洲、日本也开始逐渐回收货币，减少购债的规模，也就是逐渐缩减流动性。 FmW(CGs  

W_=f'yb:E  
}bDm@NU  
在全球开始回收货币的时候，房地产价格是肯定顶不住的，一定会步入调整，因为要支撑当前全球的高房价，需要太多低利率的宽松货币，但当前显然不可能再宽松了。 bcyzhK=  
1 zZlC#V  
3$tdwe$S  
现在全世界的房市都面临调整，这不是一个国家，一个地区的事，而是全球房价的事。 |)&%A%m  
GyIV Hby  
#cJ@uqR  
李嘉诚虽然已经退休了，江湖上虽然很少有他的身影，但是江湖仍然有他的传说，挥一挥手，商业江湖仍然抖一抖。 7$b1<.WX  
H\ %7%  
6863xOv{T  
再见了，十五年的房地产牛市，这是一个黄金时代，遍地英雄下夕烟，如今换了人间！ 1oS/`)  
h 8P)%p  
R-:2HRaA  
今天下午，在深圳一个很大的城中村转了很久，有很长一段时间没去了，变化非常大，很多房子拆了，盖了新的高楼大厦。 ?[AD=rUC  
c$,P ~Ws'  
HQ g^ h  
其实，城中村具有独特的文化，里面的喜怒哀乐，人情冷暖，都是故事，在遍地高房价的年代，城中村能够让低收入、刚参加工作的人有一个安身立命的地方，善莫大焉。 w]H->B29C  
sK{e*[I>W  
9x8fhAy}4  
城中村有一棵老树，以前总看到很多人在树下烧香祈祷，这是广东的特色，今天看到这棵树已经被水泥墙围了，保护了起来，烧香祈祷的人也就不见了。城市越来越高冷，烟火气也就越来越少了，人情味也就淡了。 5R-6ji  
回复 收藏 b 6p|q_e  
举报 XSDpRo  
Y73C5.dNcE  
R
i{=] $  

这个遭老头子坏的很，公摊面积就是他搞出来的 P?\6@_ Z  

贸易保护严重 +R&gqja  

形势很诡异！ l-Z4Mq6*L  

房事刚启头几年，投资者赚大钱，数不胜数。其他事情也是这样的 A&VG~r$  

房事目前还没有消停。。。就算消停了，对宏观经济的影响也在可控范围内，政府很有信心。广大群众完全可以放心 :> '+"M2r  

老谋深算 (zk"~Ud  

前年还说2018年经济很那个的，不是还有人一样发大财么 'DR!9De  

\z$= K  

房价必降！ X$ D6Ey  

确实是 WH\d| 1)  

你都知道了么，李嘉诚的诡计达成了哇，他可以抄底楼市买入了！ SbZ6t$"  

现在不买房，以后都白忙 AA_%<zK  

老乡，买房 ~[: 2I  

楼市大危机，开始找不到接盘侠了！ :gT4K-Oj  
茂哥·19小时前 0(Ij%Wi,  
最近，楼市调控又开始放松，“夜壶论”再度升温，又引发了一些人的恐怖情绪！担心的根源，还是对2019年经济增长前景的担忧，在稳增长预期下，不少人相信“夜壶”会重出江湖。 )jj0^f1!j  
J,G lIv.A  
那房价还能不能炒得上去呢？今天咱们看到一组数据图表： QJNFA}*>  
mOSv9w#,  
4Hg9N}  
可以看出，这是过去十多年以来，房地产销售数据与家具家电消费数据，首次出现背离：楼市仍维持高增长家具家电销量却大跌。 kza5ab
 
V]&\fk-{  
这种现象简单来说就是：大家买了房，不去装修、不买家具家电，也就是买了是不准备住的。 R]dg_Da  
d-m7}2c  
为什么会出现这种情况，咱们可以复盘一下过去一轮的房价上涨的情况。 wr4:Go`  
NI5``BwpO  
这轮房价上涨，始于2015年下半年，股灾之后，天量的资金从股市流入楼市，并由深圳点火，从一城市一直传导到三四五线城市。 n%-0V>  
E]6 6]+;0_  
这一轮房价上涨的特点就是：快且狠！
0V]s:S  
-di o5a  
某个城市的房价一旦点火，基本就是几个月之内快速上涨50%以上甚至翻倍！背后确实有力量在推动。 0c&+|>!  
o K@"f9  
带来的结果是什么？就是房价快速大涨引发的恐慌性抢房！这是人性，追涨杀跌…… e)ZUO_Q$  
d _ e WcI  
大家稍微回顾一下过去两年的抢房潮，应该都有印象！ Q\)F;:|  
p<2,=*2  
这一波抢房的都是谁？应该来说，主要有两类人： _wcNgFx  
BY*Q_Et  
一是富裕阶层，购买第N套房来投资的！比如拿着5000万去买房，只能蹲墙角排队；80岁老太太离婚去买房的……类似的新闻此前频频刷爆朋友圈！ E4!Fupkpf  
\jA~9  
.543N<w  
对这类人，买房本来就是投资的，就是指着还能接着涨价的，根本就没打算住，当然不用装修。 pp2~Meg  
~ 1pr~  
二是恐慌的上车盘。面对汹涌上涨的房价，“再不买就再也买不起了”的心理驱动下，把多年积蓄拿出来，拼拼凑凑，赶紧上车…… S'14hk<  
Qd6FH2Pl  
这种现象，在17-18年三四五城市房价暴涨的背景下，非常普遍！很多在外面打工多年的人，回老家县城或市里，把多年积蓄拿出来买套房。 edV\-H5<  
+V+a4lU14  
这些是真正的接盘侠，掏空了多年的积蓄，也根本没钱再去装修了。还得出去再打几年工，攒装修的钱…… /=h` L,  
zQA`/&=Y  
看到这些数据，其实咱们可以得出一个结论：上一轮房价的快速暴涨，割韭菜割的太狠了！ H"KCK6  
5IN(|B0  
被房子掏空了的老百姓，还需要几年的时候来积攒资金，说的直白一点就是，需要时间让韭菜再长一茬出来！ F?cK-.  
}Lv;

!  
过去10多年，中国楼市基本是三年一个周期，但现在已经是2019年了，楼市还在持续的降温，降到不少地方政府开始变相的放松调控，这一轮的周期被明显拉长了，就是上面说的道理。 2tLJU Z1  
n(Uyz`qE  
房子凭什么值这么多钱？说白了也是击鼓传花的游戏，如果没有持续的韭菜、没有接盘侠，靠什么支撑这么高的房价？ :4s1 CC+@\  
_
U0f=m  
楼市调控就算放松，韭菜也不可能突然就长出来了，击鼓传花暂时玩不转，2019年楼市就还会继续降温！ 1}37Q&2  
本文为一点号作者原创，未经授权不得转载 >+waX"e  
此网页由一点资讯提供 fh{`Mz,o  

他猛炒地皮，回头让人家不要炒。 -+5>|N#  

他说的是香港 Wf<LR3