[众观天下]刚刚，李嘉诚发出警告，千万不要炒房[复制链接]

香港超人李嘉诚对媒体表示，2019年经济形势非常复杂，告诫大家都要小心点。 &bO0
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他还表示，全球经济都会比较差，各个国家的GDP都会出现低增长，李嘉诚尤其对房地产发出了警告。 8}0O @ wq  
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他说，2019年千万不要炒房，因为波动会比较大，但如果是刚需自住，那当例外。 utz!ElzA  
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作为华人世界几十年屹立不倒的商界超人，李嘉诚的忠告值得大家高度重视。 B3V=;zn3  
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图片:QQ截图20190114163528.jpg

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1、李嘉诚真正发家的是房地产，他对房地产的趋势判断很准，否则也不会成为超人，华人首富。 nD$CY K  
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可以说，房地产成就了李嘉诚，也是因为他在这个行业耕耘了很多年，虽然李嘉诚后来的商业版图分布在各行各业，但是房地产生意仍然是他的主要版图之一。 }"'^.FG^_  
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2、李嘉诚多次成功逃顶。 |W/_S^C  
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李嘉诚最厉害的就是，每次泡沫破灭前，他都能全身而退，也就是他有着非常敏锐的判断能力。 wM;9plYlw0  
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前两年，李嘉诚也是大量抛售房地产，客观上来说，他非常厉害，基本上抛在顶峰。 poqx O  
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这次他告诫大家不要炒房，也是基于楼市坚定的判断，因此具有很大的指导性和参考性。 &a>fZ^Y=k  
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3、人之已退，其言也善。 f3+@u2Pv  
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李嘉诚已经退休，现在专职打理慈善基金，从商业王座上退下来，就没有太多的利益牵扯。 >HUU`= SC  
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没有退休之前，李嘉诚还在从事房地产生意，这个时候他不会说不要炒房地产，因为涉及到自己的利益。 Asn7;x0;  
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现在已经退休，没有利益牵扯，说话就会客观很多，因此这个时候他告诫大家不要炒房，应该是发自内心的真实想法，人已退休，其言也善。 Fvy__qcHi  
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李嘉诚如此推心置腹的与媒体说话，尤其是告诫不要炒房，我认为他的判断是正确的。
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香港的房地产走过了15年的牛市，在非典期间，香港楼市跌入谷底，然后探底回升，开始了十多年的漫长牛市。 XF{ g~M  
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现在香港房价早已经超越了亚洲金融风暴前的高峰，并创下了新的历史纪录，尤其是内地买家的入场，更是让香港房价节节升高。 [=Y@Ul  
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但是，近期香港房价已经转头向下，已经开始了下跌，这种调整还将持续比较长的时间。 n# %mL<  
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1、从2018年以来，香港房价出现了13周连续下跌。 JRkC~fv  
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别小看这个数据，这创下了2008年次贷危机以来的最长连续下跌纪录，而且还在持续。 l
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2、香港楼市成交量腰斩。 +s:!\(BM  
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2018年11月，香港楼市成交量下跌50%，然而到了12月，成交量仍然非常惨淡。 _-&\~w  
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2018年12月，香港楼市成交量241亿港元，同比下降了53%，而2017年12月，香港楼市成交量高达520亿元。 |hjm^{!TpW  
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同时，香港很多楼盘价格出现了下跌走势，一些价格出现百分之十几、百分之二十的跌幅。 {$,e@nn  
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香港房价指数也已经连续第四个月下跌，这是2016年以来下跌时间最长的一次。 r^
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实际上，不但香港，全世界的房市都处于下跌之中，澳大利亚、加拿大、香港、美国，无不进入调整。 ugEh}3  
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包括内地，同样如此，当前的房价上涨无力，下跌绵绵无绝期，只是不会暴跌，但调整的时间很长。 1D03Nbh|5  
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全世界的房市都进入了调整，也就是造成全球房市调整的原因，也一定是全球共同的原因。 .eAN`-t;  
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1、首先是加息。 sr+* q6W  
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美联储加息，带动其他国家和地区纷纷跟进加息，美联储加息后，香港金管局第二天肯定跟进加息。 MzRwsf  
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这是香港联系汇率决定的，因此香港经历过多次加息后，房屋按揭贷款利率也开始不断上升。 7*8R:X+^r  
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而利率是资产价格的决定因素，包括房价、股价等，都受到利率水平的严重影响和调节。 =7@N'xX  
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2、缩表。 5t`< KRz)I  
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现在美联储已经缩表了一年三个月，已经回收了4000亿美元的基础货币，这必然导致全球货币开始进入紧缩。 TU4"7]/{M  
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欧洲、日本也开始逐渐回收货币，减少购债的规模，也就是逐渐缩减流动性。 ?!=yp#  
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在全球开始回收货币的时候，房地产价格是肯定顶不住的，一定会步入调整，因为要支撑当前全球的高房价，需要太多低利率的宽松货币，但当前显然不可能再宽松了。 VMPBM:kG  
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现在全世界的房市都面临调整，这不是一个国家，一个地区的事，而是全球房价的事。 ezn%*X y,  
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李嘉诚虽然已经退休了，江湖上虽然很少有他的身影，但是江湖仍然有他的传说，挥一挥手，商业江湖仍然抖一抖。 9MQ!5Zn  
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再见了，十五年的房地产牛市，这是一个黄金时代，遍地英雄下夕烟，如今换了人间！ @
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今天下午，在深圳一个很大的城中村转了很久，有很长一段时间没去了，变化非常大，很多房子拆了，盖了新的高楼大厦。 u`I&&  
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其实，城中村具有独特的文化，里面的喜怒哀乐，人情冷暖，都是故事，在遍地高房价的年代，城中村能够让低收入、刚参加工作的人有一个安身立命的地方，善莫大焉。 p|!5G&O,  
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城中村有一棵老树，以前总看到很多人在树下烧香祈祷，这是广东的特色，今天看到这棵树已经被水泥墙围了，保护了起来，烧香祈祷的人也就不见了。城市越来越高冷，烟火气也就越来越少了，人情味也就淡了。 6%bZZTP`  
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他说的是香港 2P3,\L  

他猛炒地皮，回头让人家不要炒。 ^3re*u4b=  

楼市大危机，开始找不到接盘侠了！ @ sLb=vb  
茂哥·19小时前 z~8`xn,  
最近，楼市调控又开始放松，“夜壶论”再度升温，又引发了一些人的恐怖情绪！担心的根源，还是对2019年经济增长前景的担忧，在稳增长预期下，不少人相信“夜壶”会重出江湖。 JZ=ahSi  
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那房价还能不能炒得上去呢？今天咱们看到一组数据图表： e_U1}{=t  
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可以看出，这是过去十多年以来，房地产销售数据与家具家电消费数据，首次出现背离：楼市仍维持高增长家具家电销量却大跌。 <}Hfu-PLo  
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这种现象简单来说就是：大家买了房，不去装修、不买家具家电，也就是买了是不准备住的。 Fpe>| "&  
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为什么会出现这种情况，咱们可以复盘一下过去一轮的房价上涨的情况。 }6S~"<Ym  
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这轮房价上涨，始于2015年下半年，股灾之后，天量的资金从股市流入楼市，并由深圳点火，从一城市一直传导到三四五线城市。 fkKk/M>1  
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这一轮房价上涨的特点就是：快且狠！ tUOqF  
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某个城市的房价一旦点火，基本就是几个月之内快速上涨50%以上甚至翻倍！背后确实有力量在推动。 !*I0}I ~  
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带来的结果是什么？就是房价快速大涨引发的恐慌性抢房！这是人性，追涨杀跌…… tW$Di*
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大家稍微回顾一下过去两年的抢房潮，应该都有印象！ .VD:FFkW  
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这一波抢房的都是谁？应该来说，主要有两类人： w?eJVi@w{  
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一是富裕阶层，购买第N套房来投资的！比如拿着5000万去买房，只能蹲墙角排队；80岁老太太离婚去买房的……类似的新闻此前频频刷爆朋友圈！ pry
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对这类人，买房本来就是投资的，就是指着还能接着涨价的，根本就没打算住，当然不用装修。 A^L8"  
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二是恐慌的上车盘。面对汹涌上涨的房价，“再不买就再也买不起了”的心理驱动下，把多年积蓄拿出来，拼拼凑凑，赶紧上车…… 9Rf})$o+  
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这种现象，在17-18年三四五城市房价暴涨的背景下，非常普遍！很多在外面打工多年的人，回老家县城或市里，把多年积蓄拿出来买套房。 @%"+;D  
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这些是真正的接盘侠，掏空了多年的积蓄，也根本没钱再去装修了。还得出去再打几年工，攒装修的钱…… M\m6|P  
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看到这些数据，其实咱们可以得出一个结论：上一轮房价的快速暴涨，割韭菜割的太狠了！ ] [D/=-  
V^S` d8?  
被房子掏空了的老百姓，还需要几年的时候来积攒资金，说的直白一点就是，需要时间让韭菜再长一茬出来！ (~k{aO  
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过去10多年，中国楼市基本是三年一个周期，但现在已经是2019年了，楼市还在持续的降温，降到不少地方政府开始变相的放松调控，这一轮的周期被明显拉长了，就是上面说的道理。 77zfRSb+  
3'*}ZDC  
房子凭什么值这么多钱？说白了也是击鼓传花的游戏，如果没有持续的韭菜、没有接盘侠，靠什么支撑这么高的房价？ $M:Ru@Du2  
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楼市调控就算放松，韭菜也不可能突然就长出来了，击鼓传花暂时玩不转，2019年楼市就还会继续降温！ "pA24Ze  
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老乡，买房 1yK=Yf%B  

现在不买房，以后都白忙 9JtPP  

你都知道了么，李嘉诚的诡计达成了哇，他可以抄底楼市买入了！ >|W\8dTQ  

确实是 5^0K5R6GQf  

房价必降！ -;s-*$I  

B%e#u.'6  

前年还说2018年经济很那个的，不是还有人一样发大财么 mp x/~`c  

老谋深算 h c9?z}  

房事目前还没有消停。。。就算消停了，对宏观经济的影响也在可控范围内，政府很有信心。广大群众完全可以放心 UkY `&&ic  

房事刚启头几年，投资者赚大钱，数不胜数。其他事情也是这样的 FrNW@  

形势很诡异！ zJfoU*G/B  

贸易保护严重 f(O`t}Ed  

这个遭老头子坏的很，公摊面积就是他搞出来的 U/B1/96lJ