[align=center][align=center][b][size=; font-size: 15pt,15pt][font=仿宋]对溧阳恒大观澜庭小区业委会成立流程的异议[/font][/b][b][size=; font-size: 15pt,15pt][font=仿宋][/font][/b][/align][/align] *&doI%q
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋] [/font] bZlKy`Z
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]溧阳[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]恒大[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]观澜[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]庭小区正在进行业委会的筹备,筹备过程中,疑似出现了很多不符合法律法规的流程和事实,恳请相关部门核实、核查,杜绝出现违规现象,并对相关工作人员进行追责。[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] 36MNaQt'e
[b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]一、[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]《[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]业主大会[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]议事规则[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]([/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]草案[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋])[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]》和《临时管理规约[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]([/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]草案[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋])[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]》[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]投票期间的不合规行为[/font][/b][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋] &HB!6T/
[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋] [font=仿宋]2024年12月[/font][/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]5[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]日[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]开始,街道办[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]代表筹备组,[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][font=仿宋]组织了约[/font][font=仿宋]1[/font][/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]0名社区网格员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋],对《业委会议事规则》和《临时管理规约》进行意见征询[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]。[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] ddzMwu
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[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]征询意见的过程中,存在的问题:[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] `DS7J\c$
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]1、[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]上门收集投票时,只安排了一名工作人员,过程中无人监督,不能确保现场投票的合规性。上门收集投票,必须安排至少两名工作人员,其中一名应该是业主志愿者,规避其中的利益关系,保证合规;[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] V:
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[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]2、上门收集投票时,[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]存在[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]非业主本人[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋](业主孩子、老人[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋],[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]或者其他业主[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋])代签[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]的问题,如有需要,可随时提供证据截图[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋];[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] @bF4'M
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]3[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]、签字过程中,[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]工作[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]人员用语不对,存在诱导业主现象[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font]
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[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]工作人员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]应该是对上述两个文件进行意见征询,而[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]工作人员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]上门就直接问:观澜庭要成立业委会了,你们是否同意?[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] bc]SY =
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]4[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]、[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]对于没有住在家里的业主,网格员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]电话征询意见,[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]工作人员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]也是直接问:观澜庭要成立业委会了,你们是否同意?[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]然后工作人员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]直接帮业主在纸质版票上签字同意。[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] &2sfu0K
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]([/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]1[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋])[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]电话征询意见过程中,没有向业主解释[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]上述[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]两个文件的内容[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋];[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] L/xTW
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][font=仿宋]([/font][font=仿宋]2)电话征询意见过程中,[/font][/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]全程没有进行电话录音[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋],[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]如果工作人员认为有录音,请提供相应的音频做证据;[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] *X\J[$!
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][font=仿宋]([/font][font=仿宋]3)如果是电话投票,必须要有业主本人对具体表决事项的明确意见表达,并且要录音保存。[/font][/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] :6jh*,OHZl
[b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]二、观澜庭小区正在公示业委会候选人,对于公示的人员,作为普通业主,我们也不认识。基于上述前提,提出要求如下:距离小区[/font][font=仿宋]2公里的吾悦广场小区也在进行业委会筹备。吾悦广场和观澜庭同属于溧城街道,请严格参照吾悦广场的操作实施,保证观澜庭小区所有业主的投票权和参与权。[/font][/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font][/b] 1!W'0LPM
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]1、[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]筹备组[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]应[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]采取以下方式送达表决票[/font]:[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] ?bGk%jjHXM
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]([/font][font=仿宋]1)[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]专人送达,回收表决票。筹备组组织工作人员在会议时间内逐户送达,业主填好表决票后可当场由发放人员收回[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋];[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] h|%a}])G)
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]([/font][font=仿宋]2)[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]无法当面送达的表决票。由筹备组组织工作人员以电话、短信、邮件、微信等方式进行告知,业主接收并确认[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋];[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] zGtv(gwk
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]2、[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]首次业主大会会议采取记名投票方式进行表决。会议采用以下方法进行投票表决[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]:[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] ht_'GBS)
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]([/font][font=仿宋]1)[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]在物业管理区域内设投票箱,由业主或其委托人在规定的时间、地点和期限内签字领取表决票并将表决票投入投票箱内[/font][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋](投票过程必须要全程监控拍摄)[/font][/b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]:[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] ZtGtJV"H
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]([/font][font=仿宋]2)[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]由每组不少于[/font]2名的发票人按规定的流程和要求,上门发放和收集业主的表决票[/font][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋](其中[/font][font=仿宋]1人必须是业主志愿者,规避利害关系)[/font][/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋];[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font][/b] Vb,'VN%
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]([/font][font=仿宋]3)[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]以传真方式投票的,应在表决票中附证明业主本人身份的材料[/font]:[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] x(7Q5Uk\
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]([/font][font=仿宋]4)[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]以邮寄挂号信或快递投票的,应在表决票中附证明业主本人身份的材料[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋];[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] td 5!
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[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]([/font][font=仿宋]5)[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]以音像、影像资料投票的,音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达[/font][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋](如果是工作人员电话征询业主意见,必须全程电话录音备查)[/font][/b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]。[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] Q" G;L
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]3、[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]业主参与首次业主大会会议进行投票表决的,应当作出赞同、反对、弃权的意思表示[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]。[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] ")Qhg-l
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]4、[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]同一业主在投票期限内只能行使一次投票权。[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] ;5tQV%V^Q
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]上述[/font][font=仿宋]1-4条,来源于2025年2月26日在吾悦广场小区公布的《关于吾悦广场小区业主委员会选举办法的公告》。[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] (>C$8)v
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]业委会的成立,代表了观澜庭小区全体业主的意见,不是哪个组织或者哪个机构可以包办和糊弄。成立过程,要做到合理、合法、合规!禁止出现任何形式的包办,剥夺了全体业主的知情权和投票权。[/font][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]现在是法治社会!现在是法治社会!现在是法治社会!现在是法治社会!现在是法治社会!对于任何不合规问题,我们将会投诉到底![/font][/b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] N
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