[百姓生活]物业这个帐你们能看懂吗？[复制链接]

物业管理小区公共收益收入支出这块，真的是让人看不懂，水真的是很深，这帐做的一言难尽吧，既然能发到我的常州APP上，就是接受广大人民群众监督的，相关单位难道不做核实吗？以下是我的一点疑问，当然，我不是专业人士，还请相关懂的人及相关物业批评指正，再次重申非专业人士，不承担相关法律风险： SsfC m C  
1 ，2023.1-12月收入是73394.5元，按合同应该是80000元，虽然有税费但实际收入应该就是80000元，而不是去掉税费的钱，另外合同约定税额为6605.50元，为什么表上却是5458.91元，而且应该也包含基站和快递柜的税费，这个税费物业少交了？哈哈，还有维修更新等要68847.69元？？这房子有什么需要维修养护的？刚交房多久呢？还这么多，你们这样没有明细的维修改造，是人是鬼都要呵呵了！ DZH2U+K  
2，2024.1-6月收入是40000元，这次是把税费也算进去了，税费要8433.02，我就不多说了，按合同全年才6605.50元，这里，反正我是搞不懂了，还有下面又是一个维修19566.98元，有些啥？？还有赚钱了就提物业服务费？ 1Id"|/b%$  
3，按合同3年，根据显示就提供了1年半的售楼处收益支出，还有一年半的呢？ t pxk8Ys  
4，还有这3年，售楼处是在没人使用吗？用的电是太阳能？用的水是地下水？这些都不是费用？ @u Q *$  
反正我一个普通老百姓是看不懂这的，还希望专来人士指教一二。

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第一年金峰有一层交公共能耗费的时间就问了物业2个问题，第一:南区北区隔一条马路，这公共能耗怎么可能是一样的？按照核算细分，每个单元楼的公共能耗费也应该不一样，每个单元都有楼道灯的电表，核算的时候肯定是不一样的。现在隔条马路都能一样的不是糊弄人吗？ rp[3?-fk  
第二:小区亮化工程，是政府要求开发商做的亮化，为什么这个电费要算到业主头上？我们不需要呀。如果要收去拿个表让业主签字看大家同不同意。 8=0I4\  
后来再收公共能耗费就南区北区不一样了。 :LdPqFXj  
由于没有审计，这个数据不能让人信服。贴个公示只能说关关面子，反正我是不信。 c"1Z,M;G  
然而就和物业公司说的你不信可以找有资质的律师事务所或会计事务所来审计呀！ x1E;dbOZ  
既然知道能审计那物业公司为什么不先把审计报告直接公示给业主看呢？ Z
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还有章没有盖 ^7=7V0>,:  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_11508_1741706848264382.jpg

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谁审计的？谁监管？就敢贴出来， 5nsoWqnE8  

铂悦时代的物业不怕开水烫，这是出了名的 iXvrZofE  

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顶上去 ::$W .!Uv  

尊敬的业主： CW?Z\  
       您所反应的问题我们在第一时间咨询过公司财务并简单了解。所涉及的合同内的税为增值税，另公示上所示的是房产税和附加税。维修大笔的主要是负一楼非机动车充电桩的安装及电动汽车的桥架等支出。每一笔收入和支出都有账可寻，如有疑问，也可委托专业部门对小区进行督查和审计。再次感谢您对小区工作的支持！ K.Y`/<  
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不论真帐假帐，首先你要做个出来，其次明摆着的1就是1，你非要写2，这帐真不漂亮 F=1 #qo<?  

引用

引用第2楼昆仑中介于2025-03-04 10:40发表的  : zX_F+"]THt  
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          你自己都已经一针见血、直达病灶--------账是做的。 Ow/,pC >V  
        既然账是做的，那一切的一切不都是很正常的。哈哈。 +fXwbZ?p  
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只要是做的账就能查出问题，因为只要你做了就一定有蛛丝马迹。懂行的人是能看得出来的！ `&D#P%  

住农村时，也没看到人大队去算帐啊 e' l9  

引用

引用第16楼凛冬将至于2025-03-04 14:36发表的  : DYf2V6'  
物业发这种笼统的收支表毫无意义，必须要发上一年度的明细帐出来，必须要有每一笔帐的记录的报表，这种公示才有意义，不要担心业主看不懂，自然会有看懂的人来看。 A.r7 ks  

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           既然是做账，你说的这些明细也是可以圆满地做出来的。哈哈。 I4N7wnBp  
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引用

引用楼主溜溧阳于2025-03-04 18:50发表的  :不过半年维修有个一万多我觉得正常，很多东西都是更换要材料的，现在材料，人工都不便宜 (2025-03-04 18:50)  7Y@]o=DIc  

9R$$(zB 1;  
物业挣钱天经地义，但是面子工程要装装好吧，装都不装的忽悠老百姓，也是服了，支持楼主刨根问底 n@+?tYk*e  

b 站有个 id 叫物业克星的，你们可以去看看关注一下，让你合理合法的减免物业费 H'3 pHb  

不过半年维修有个一万多我觉得正常，很多东西都是更换要材料的，现在材料，人工都不便宜 I7Kgi3  

就告诉你一点，一个大头，开发商留的在银行的保证金产生的利息收益，里面都没写，自己想想保证金额多少，跟小区好坏有关 pHR`%2!"t  

能干物业的都不是一般人 5(#z)T  

引用

引用楼主凛冬将至于2025-03-04 14:36发表的  :物业发这种笼统的收支表毫无意义，必须要发上一年度的明细帐出来，必须要有每一笔帐的记录的报表，这种公示才有意义，不要担心业主看不懂，自然会有看懂的人来看。 (2025-03-04 14:36)  )X#$G?|Hn  

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拿业主当二傻子呢，现在的账目做不透明就是找死 A*qR<cp[  

物业发这种笼统的收支表毫无意义，必须要发上一年度的明细帐出来，必须要有每一笔帐的记录的报表，这种公示才有意义，不要担心业主看不懂，自然会有看懂的人来看。 U{EcV%C2  

引用

引用楼主昆仑中介于2025-03-04 10:40发表的  :          你自己都已经一针见血、直达病灶--------账是做的。 g;nPF*(  
        既然账是做的，那一切的一切不都是很正常的。哈哈。 V,3$>4x  
         xe1 xP@e?  
 (2025-03-04 10:40)  =H^^AG\}  

mhnK{M @56  
活干得好，不如账做的好 W
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引用

引用楼主沈大师于2025-03-04 11:53发表的  :崇洋媚外是汉奸的思想基础 sJ/?R:  
                                     bX]$S 5c_u  
  &nb .. (2025-03-04 11:53) !Zf)N_k  

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不错吗这本事是刚从大头鹰那里学来的吧，活学活用 KbF,jm5  
9/S-=VOe.t  

引用

引用楼主为爱护航ax:于2025-03-04 11:53发表的  :物业应该有职业道德，该收的收，该给的给，公共能耗，公共收益透明公开，实际发票收支为准。想收物业费就不会要用梯控辅助了。相信大多数人都会及时缴纳。 (2025-03-04 11:53)  %t^-Guz  

H{CG/+x  
确实，业主也不是都是傻子业主的钱也不是大风刮来的 E7qk>~Dg  

物业应该有职业道德，该收的收，该给的给，公共能耗，公共收益透明公开，实际发票收支为准。想收物业费就不会要用梯控辅助了。相信大多数人都会及时缴纳。 dRXF5Ox5K}  

引用

引用第10楼hzq于2025-03-04 11:43发表的  : !>{`o/dZ  
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大头鹰那里培训去了。 rn7eY  

+KV`+zic+  
崇洋媚外是汉奸的思想基础 J?~ El&  
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                                         ——艾跃进 7Rf${Wv0  

引用

引用楼主魅、寂戀于2025-03-04 11:14发表的  :沈大屎要来说话了，怎么找不到沈大屎的帖子了 (2025-03-04 11:14)  u sj:I`>  

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大头鹰那里培训去了。 )ry7a .39b