[百姓生活]平陵二村，高空坠水泥柱砸下来了（已回复）[复制链接]

今天下午在家听到一声闷响，跑出去一看，是老楼外墙的水泥柱砸下来了，目测 }U9G   
40CM的水泥柱，这种情况也不止出现第一次了，联系居委会处理（就上门用绳子绑一下），风吹日晒下几个月就断了，还是会用碎石掉下来，试问这边住的都是老年住户，反应迟钝，很容易被砸到。 "6?0h[uff  

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楼主： p"ZG%Ow5Q]  
社区已到现场看了情况，并汇报了上级部门，此处是散住楼居民阳台部位的柱脚年久风化剥落，存在较大安全隐患，已申请尽快安排排险处理。 ITT@,  
                                                   平陵社区居委会 vOpKNp  
                                                        2025.3.3 <<R*2b  

这种情况砸伤，甚至砸死，谁来管 ?oHpFlj  

平陵居委会表示无能为力 P! #[mio  

三天两头砸下来一个 pohp&Tc m  

砸到了跟这个世界说拜拜 f5VLw`m}.8  

老旧的房子都这样，我婆婆这边的房子也这样 xH"/1g  

危房 =QiI :|eRA  

谁的产权谁负责 HjD8u`qQ  

这个小区估计是同时期质量最差的小区 >T 3-  

这难道不是谁的产权谁负责吗？ ][h%UrV  

产权外墙也要负责吗 I%X6T@P  

我帮你上网问了一下： 根据我国相关法律规定和司法实践，无物业的老小区外墙砖脱落砸伤人时，责任主体通常为该栋楼的全体业主，具体规则如下： yyRiP|hJ  
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一、责任归属原则 }mq6]ZrK  
1. 全体业主共同担责   dIa+K?INX  
   小区外墙属于全体业主共有部分，依据《民法典》第1253条，若无法确定具体责任人（如自然老化、无明确侵权人），则由全体业主共同承担赔偿责任。例如，2016年某无物业小区外墙脱落致人死亡案中，法院判决33户业主均摊赔偿。 xU>WEm2  
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2. 例外情形   =9["+;\e&  
   - 若能证明脱落系某业主装修、加装设施等个人行为导致，则由该业主单独担责。   LW'D?p#  
   - 若因房屋质量问题（如施工缺陷）且在保修期内，可向开发商追责。 
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二、责任承担方式 wb5baY9  
1. 维修与赔偿   `maKN\;  
   - 业主需通过表决程序（双2/3业主同意）动用住房专项维修资金修复外墙。   ,+vy,<e&  
   - 对受害人的人身损害、财产损失，全体业主按比例或均摊赔偿。 R_ ,UMt  
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2. 物业缺位时的管理义务   K'Tm_"[u  
   即使无物业，业主仍需委托临时管理人或自行组织排查隐患，未尽义务可能被认定存在过错。 ," Wr"  
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三、典型案例参考 >WQMqQ^t@  
- 广东珠海案例（2018年）：有物业小区外墙脱落致死，法院判决物业公司因未尽管理职责赔偿89万元。   O-~7b(Z  
- 福州仓山案例（2023年）：无物业小区外墙脱落致人死亡，责任由全体业主承担。   &<5zqsNJ\a  
- 江苏宜兴案例（2023年）：无物业小区外墙瓷砖砸坏车辆，法院判决全体业主共同赔偿。 wh\}d4gN  
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建议：居民应主动联系社区或街道办，推动业主表决使用维修资金；遇险时注意保留证据，及时报警并索赔。 YY((V@| K  

如果是阳台上的，那根据谁受益谁负责的原则应该是谁家的阳台上掉下去的谁负责赔偿 ~u !|qM  

走在下面有点危险的 *:YiimOY"  

          防患未然，消除隐患、保证人民生命财产安全才是最关键的。 mpEK (p  

现在是不知道这个问题找哪个部门解决 *74MWF@IY  

该拆的不拆，从溧阳盖房子盖到天目湖，大量农田......... Nk 8B_{   

有没有哪位坛友知道这个问题找哪个部门领导能解决 Ugt/rf5n  

引用

引用楼主郑晓于2025-03-02 20:28发表的  :有没有哪位坛友知道这个问题找哪个部门领导能解决 (2025-03-02 20:28)  Xp% v.M  

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说白了这是你这栋楼的事情，别人不可能给你解决的，你们一栋楼的人拼钱出来请人维修就好了，谁都不可能给你解决的，溧阳这么多老旧小区解决了你们这边不解决别人的？ |\t-g"~sN  

希望平陵社区居委会能上报相关部门，老小区外墙改造一下。 (Q!}9K3  

老城，危老改造，要钱啊，以面积还面积，盖高楼，早些年还能搞搞 FUb\e-Q=  

楼主： MK~8}x2K  
社区已到现场看了情况，并汇报了上级部门，此处是散住楼居民阳台部位的柱脚年久风化剥落，存在较大安全隐患，已申请尽快安排排险处理。 g2ixx+`?|:  
                                                   平陵社区居委会 y9GoPC`z  
                                                        2025.3.3 ]^7@}Ce_  

1981年的房子 q:0N<$63  

收到，马上组织拆迁。 a#k6&3m&