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根据当前市场动态和政策环境，溧阳市房价出现“白菜价”（超低价）现象更多是短期结构性调整，但能否成为长期趋势需综合以下因素判断： IdC k
一、当前市场现状 eAenkUBz6,
房价水平 =8VJ.{xy_e
溧阳新房均价约8000-12000元/㎡（部分偏远板块或急售二手房存在“6字头”特价房源），同比2023年下降约10%-15%，但横向对比长三角同级城市（如宜兴、句容）仍处于中等水平。 4`^TC[
库存压力 {~B4F}ES
截至2025年初，溧阳商品房去化周期约22个月（高于合理值12-18个月），开发商为回笼资金推出降价促销，但未出现大面积“腰斩”现象。
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二、支撑“白菜价”的短期因素 RmCn&-i
需求疲软 5. +$v 4
人口外流：2024年溧阳常住人口减少约1.2%，年轻群体向南京、苏州等核心城市迁移。 +Fkx")
投资撤离：三四线城市房产投资属性弱化，炒房客退场导致需求缺口。 OFPd6,(E
政策观望情绪 x. yb4i=Jq
2025年初“房地产税试点”风声再起，部分改善型买家暂缓入市，加剧市场冷清。 Z "+rg9/p
三、抑制“白菜价”的长期条件 .DV#-tUh
经济基本面托底 >Y*iy
溧阳动力电池、文旅产业（天目湖景区升级）2024年GDP增速达5.3%，高于全国平均，刚需购房能力仍有支撑。 !O%f)v ?
宁杭高铁二通道规划落地，长三角一体化红利长期利好区位价值。 P[J qJi/H
政策调控空间 cbg3b
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地方政府已出台“购房补贴+公积金贷款额度上浮20%”等政策，若市场持续低迷，进一步宽松可期。 lw/
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四、未来趋势判断 4*ty&s=5OJ
短期（1-2年）：以价换量仍是主流，部分楼盘可能继续降价，但“白菜价”集中在非核心地段的老旧房源。 'ame x
长期（3-5年）：若产业转型成功、交通配套完善，房价有望企稳回升，但涨幅将低于一二线城市。
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