[百姓生活]房屋渗水引发“邻里结”[复制链接]

“楼上漏水楼下愁，多年邻居动干戈”，在城市化进程不断加快的今天，高层建筑如雨后春笋般矗立，但随之而来因相邻关系引发的纠纷也日渐凸显。近日，溧阳法院天目湖人民法庭通过“现场勘察+多元共治+就地调解”的形式成功化解了一起困扰三户居民数月之久的房屋渗水纠纷，生动诠释了新时代“枫桥经验”的实践智慧。 2BA'Zu`  
原告刘某、被告张某、被告罗某为上下相邻房屋所有权人。2024年8月，家住9楼的刘某发现家中卧室地面积水、飘窗顶部渗水，卧室墙面、衣柜等多处被水浸湿、破损。经刘某与物业公司多次排查，初步判断是家住11楼的罗某家设备平台处的空调冷凝水在进入10楼的张某家设备平台后，因张某家设备平台地漏堵塞，导致冷凝水长期淤积最终渗透至楼下，造成9楼刘某家渗水。在刘某多次与张某、罗某协商赔偿金额无果后，刘某将张某、罗某诉至法院，要求其将房屋恢复原状，并赔偿经济损失3000余元。 }K\]M@  

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承办法官仔细梳理案情，了解到三方对渗水原因、责任划分及赔偿金额各执一词、争执不下，考虑到三方之间系邻里关系，且诉讼标的较小，若处理不当不仅不利于邻里关系的和睦，也有可能造成三方矛盾的激化，于是承办法官决定上门对三户房屋分别进行现场勘查，以便确定渗水位置及原因。 |KR
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承办法官积极联系涉案房屋所在小区的物业公司、居委会及社区网格员共同解决纠纷。在各方见证下，三方对渗水原因及事实达成一致意见，但考虑到此类纠纷为明确损失和维修费用往往要进行司法鉴定，而司法鉴定价格高、耗时长，且鉴定费可能远远超过当事人的赔偿金额，导致当事人负担更大的损失，为此承办法官就地组织三方进行调解，向三方释明法律依据、责任认定、损失评估，以便确定解决方案。 c#eV!fl>&  

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经多轮“背对背”调解，三方达成一致调解意见，并现场完成款项交付，积极贯彻了“案结、事了、人和”的司法理念。 H.sHXuu  

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我想请教一下，老小区，我们楼上正常用水，楼下主下水管道破裂，导致厨房损失。他家下水已经单独改造，不用主管道。这个损失应该我们楼上赔还是物业赔？ #* KmPc+  

找我们维修呀 57nSyd]PR  

引用

引用楼主且听风雨于2025-02-26 16:11发表的  :我想请教一下，老小区，我们楼上正常用水，楼下主下水管道破裂，导致厨房损失。他家下水已经单独改造，不用主管道。这个损失应该我们楼上赔还是物业赔？ (2025-02-26 16:11)  &@&0n)VTd  

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楼上所有业主赔 f>i" j  

         曾经我的楼上人家忘了关水龙头，水漫我整个家里，地板泡水，连电线也冒火花；曾经我家的卫生间浴缸底部出水口管子脱落，把楼下人家也淹了，大厅、厨房、卫生间顶部墙皮脱落。 C{5^UCJkg  
       结果：楼上人家对我说了一句：不好意思。此事就这样过去了；我对楼下人家说了一句：对不起。此事也就这样过去了。哈哈。 )|Il@unp/  
         [0lu&ak[&
 
@/DHfs4O  

        邻居好，赛金宝。 VvS  ^f  

引用

引用楼主昆仑中介于2025-02-26 17:39发表的  :        邻居好，赛金宝。 (2025-02-26 17:39)  }5I+VY7a  

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没用，有的人不识好， %~$P.Zh  

引用

引用楼主且听风雨于2025-02-26 16:11发表的  :我想请教一下，老小区，我们楼上正常用水，楼下主下水管道破裂，导致厨房损失。他家下水已经单独改造，不用主管道。这个损失应该我们楼上赔还是物业赔？ (2025-02-26 16:11)  jEkO#xI  

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物业 uq~Z  

引用

引用楼主昆仑中介于2025-02-26 17:39发表的  :        邻居好，赛金宝。 (2025-02-26 17:39)  cU+%zk  

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一家好，好不起来 3kc.U  

引用

引用楼主1386109于2025-02-26 18:58发表的  :没用，有的人不识好， (2025-02-26 18:58)  9}=]oX!+V  

(iT?uMRz  
有道理 0G=bu5  

一句话，和稀泥 h8
ikM&fl  

引用

引用楼主阳光下泡沫于2025-02-26 21:10发表的  :物业 (2025-02-26 21:10)  T~238C{vh  

Q?Y\WD  
找过物业，物业不管事，让自己修。 2i~tzo  

我楼上漏水把我下面阳台房顶的墙皮都渗水渗的掉下来了，楼上是二房东出租，来楼下看了以后非说是我楼下的问题，说要拆我阳台房顶，简直不讲道理 cJ}J4?  

引用

引用第9楼我在这里way于2025-02-26 21:44发表的  : (}1:]D{)@V  
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一家好，好不起来 lj U|9|v  

Gr&)5hm$  
         自己先好、度量大点，就保证可以。哈哈。 Ih&rXQ$  
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说调解就是没法制精神 [i9.#*