[百姓生活]请把停车费交了[复制链接]

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引用楼主缘尽梦散于2025-02-24 12:35发表的  :所以呀，把出口处给堵了！工作日老子堵，周末儿子堵！关键在门卫骂保安，不让其他车辆出去、还把帽子叔叔找来评论，最后还是交了3块停车费，真是无语了！有本事堵住不要动，移一下你就是孙子！ (2025-02-24 12:35)  :).NA ]  

TU2oQ1  
这个小区进出门就一个道吗？你让保安开另一个门不能出去吗，脑子不会动吗 _KkaseR  

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引用第48楼人人网于2025-02-25 13:13发表的  : N TDmOS\,  
K re*~ "  
你这么硬气，应该把没交物业费和停车费都曝光出来呀 xh ho{  

0[<'ygu  
        楼主是战斗在小区有车业主们的心脏里的物业党优秀党员，你说最多的话、辩最好的理，也是对牛弹琴。哈哈。 j1->w8  
         W+=j@JY}q9  
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引用楼主木星于2025-02-24 08:18发表的  :根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，小区内的道路、绿地、公用设施以及物业服务用房属于业主共同所有。因此，占用业主共有道路或其他场地停放汽车的车位也归业主共同所有，这些车位的使用通常不需要额外支付费用‌。 hR2 R  
nTs\zikP  
 (2025-02-24 08:18)  roG<2i F  

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还要要有人懂法，楼主不愧为是法盲？ )g $T%  

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引用楼主昆仑中介于2025-02-25 13:07发表的  :          一、这个信息，一般人是绝对不会知道的，不是内部人员是不可能了解的； ;H71A[M T  
        二、虽然内部人员可以了解，但在公众场合说出来，也是涉嫌泄露他人隐私的，也是违法的。哈 .. (2025-02-25 13:07)  4XJ']M(5;  

G\k&sF  
楼主说出的话，以后上了法院，都是呈堂证供 v1}ijls  

既然楼主知道这么多信息，应该把他作为补充证据发来给大家看看，好让大家给你评评理。 F>
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引用楼主昆仑中介于2025-02-25 13:00发表的  :          从你的字里行间表达的意思看，你应该是该小区的物业工作人员，负责收停车费。哈哈。 7VkjnG^!:  
 (2025-02-25 13:00)  !>K=@9NC|.  

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没有证据的说辞，不是一厢情愿的捏造事实吗，谁知道楼主有没有为了一己私利的呢 [,~;n@jz  

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引用楼主缘尽梦散于2025-02-23 19:11发表的  :别人让他把车先开到旁边，有什么可以找物业解决，就在门卫口吐芬芳！什么样的人才会把人教育成这样，还是一个30左右的小伙！3块钱都不想交、那有本事把车停小区外面，一分都不要交！一年也就360元，说是家里3辆车只愿意付一辆车的钱！老子也去堵，儿子也去堵！唉！ (2025-02-23 19:11)  iZ ;562Mo  

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这个社会谁会无缘无故的骂人，难道你会？ O4a~(*f  

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引用楼主过路人119于2025-02-24 10:08发表的 回 14楼(缘尽梦散) 的帖子 :当顺从变成一种习惯，反抗成为了一种错误，要是小区里能多一些这样拒绝不合理收费的年轻人，我想你们都能维护住自身的合法权益，也不至于被物业拦在门口每天要留下买路钱才能回家 (2025-02-24 10:08)  2>Kn'p  

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当跪舔成为一种习惯，这个社会但凡出现一点反对声音都是错误的 }\ya6Gi8  

楼主应该多学学法律，没整的跟法盲一样 {=y ~O  

一、共有车位的法律性质 b_l.QKk  
权属界定 :Lc3a$qtx5  
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根据《民法典》第275条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，非物业或开发商所有。 }JH`'&3  
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共有车位的使用、收益、处分权由全体业主共同行使（通过业主大会或业委会）。 Q~h6J*  
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物业的角色 hOl=W |)v  
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物业仅为服务受托方，无权自行决定收费或处置共有车位收益。 6yp+h  
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物业可经业主大会授权代收费用，但必须公开透明，收益归属全体业主。 t NYJQ  
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二、共有车位收费的合法性条件 F[(6*/46x  
物业收取共有车位停车费需同时满足以下条件，否则涉嫌违法： ,?fN#gc :  
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程序合法性 H}(=?
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业主共同决策：必须经业主大会表决通过（《民法典》第278条），需“双过半”（专有部分面积+人数占比均过半）同意。 (Q\\Gw  
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收费标准备案：普通住宅小区执行政府指导价，需向物价部门备案；非普通住宅实行市场调节价，但需明码标价并公示。 ?U$}Rsk{#  
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收益归属与用途 #,)PN @P  
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收益归全体业主：扣除合理管理成本后（一般不超过收益的30%），剩余收益应存入公共维修资金账户或按业主大会决议分配。 GU5W|bS  
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定期公示：物业需每季度公示收支明细，接受业主监督（《物业管理条例》第54条）。 %OuX`w =  
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收费依据 nxD'r  
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物业需与业委会签订书面委托协议，明确收费范围、标准及管理责任。 FBcm;cjH  
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物业服务合同中需包含共有车位管理条款，否则无权擅自收费。 ?C FS}v  
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三、物业违法收费的情形 {$3j/b  
若存在以下行为，业主可依法维权：  JUmw$u  
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未经业主同意私自收费 4VC/-.At  
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物业未取得业主大会决议或授权，自行划定车位并收费。 ;Sy/N||  
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侵占或挪用收益 Th_Q owk  
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未将收益存入公共账户，或未按约定用途使用资金。 p|b+I"M  
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收费不透明 ]DGGcUk7  
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拒绝提供收费依据、收支明细或成本核算清单。 C+T&O  

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超标准收费 a4L
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2\DTJ`Y,  
突破政府指导价或业主大会决议的标准收取费用。 omNpE_  
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四、业主维权路径 0T1HQ  
调查取证 jC#`PA3m=  
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要求物业提供： H\ {E%7^h-  
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业主大会关于共有车位收费的决议文件 v/]Qq  
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委托收费的书面协议 .@fK;/OuC  
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近3年停车费收支明细及成本核算 c6f| y_2  
{qJHL;mP:8  
政府备案的收费标准文件 #,7eQaica  
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行政投诉 w9/nVu  
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向住建局物业科投诉程序违法问题（如未经业主表决）。 Czq1 kz  
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向市场监督管理局举报价格违法（如超标准收费、未明码标价）。 U? {'n#n 5  
F\o;t:  
司法救济 '.=Wk^, Ua  
I93 ~8wQ  
业主可联名提起“业主撤销权诉讼”，请求法院撤销物业违法收费行为（《民法典》第280条）。 GU:r vS!  
BhOXXa{B  
集体诉讼要求返还被侵占的停车费收益，并主张资金占用利息。 -J-3_9I  
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业主自治措施 0m]~J_  
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召开业主大会重新表决停车管理方案。 %~][?Y ><  
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解聘违规物业，选聘新物业或实行自管。 $o/0A
 
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五、典型案例参考 'bZMh9|  
案例1（2023年上海）：某小区物业未经业主大会同意收取地面停车费，法院判决物业返还全部收益（58万元）并支付利息。 YgO aZq N  
*?EO n-  
案例2（2022年广州）：业委会起诉物业未公示共有车位收益，法院强制物业公开账目并赔偿业主损失。 fG X1y  
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六、业主应对建议 1M7\:te*  
核查权属文件：要求物业公示车位规划图，明确车位性质（规划车位/共有车位）。 e} sc]MTM  
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完善自治机制：通过业主大会制定《小区停车管理办法》，明确收费标准和收益分配规则。 JRHf.?  
yjGGqz$  
建立共管账户：要求停车费直接存入业委会监管账户，物业仅提取约定比例的管理费。
%zA2%cq<  
A/ 7r:yO  
引入第三方审计：每年聘请会计师事务所审计停车费收支情况。 gJ<@;O8zu0  
来自DeepSeek l*F!~J3  

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引用楼主人人网于2025-02-25 12:56发表的  :既然你都这么说，那你应该把证据拿出来，没有证据的话说出来，还不如吃了屎别吐出来 (2025-02-25 12:56)  vR6^n~  

fl pXVtsQ  
有事可以去找物业，堵门算本事？ b9
W<1eqF  

你发表的东西不就是贼喊捉贼吗？心里没点算吗？ s8f3i\1  

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引用楼主人人网于2025-02-25 13:02发表的  :快把证据拿出来，也好见识见识，不然你说话没证据，和吃屎又吐出来有什么区别 (2025-02-25 13:02) !7Yt`l$$z  

Y1Gg (z  
耍赖不交车费的车，我就敢曝光！那天报警记录帽子叔叔都有，自己嘴巴喷就算了，害的娘老子年级那么大，还得低声下气让别人原谅，何苦呢？你真有本事去把物业推翻！小区还得感谢你！ +}`O^#<qLX  

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引用楼主平凡世界666于2025-02-25 13:45发表的  :楼主说出的话，以后上了法院，都是呈堂证供 (2025-02-25 13:45)  !s[j1=y  

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门卫处都有摄像头！人家都是法盲，就你们懂法，颠倒黑白！满嘴跑火车！桂名园小区大家去打听这辆明星车车！看看业主是怎么评价的！ "13 :VTs[5  

小区进口是进，出口是出！你可以上下共用！小区有小区的规定，为了3块停车费，你堵个门！不让别人出！还让一个小区骂，值得吗？警察去了还不是老老实实交了！娘老子还得低声下气去道歉！就问你们心里舒服吗？你们不要脸无所谓，娘老子还得呆小区呀！ Y%?!AmER  

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引用楼主平凡世界666于2025-02-25 13:52发表的  :既然楼主知道这么多信息，应该把他作为补充证据发来给大家看看，好让大家给你评评理。 (2025-02-25 13:52)  7quwc'!  

+zdq+<9X  
你那么想知道，去派出所查，反正那天也出警了！物业也知道，门卫也知道！什么品种的人去小区一问不清清楚楚啦 pii Q  

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引用楼主人人网于2025-02-25 13:13发表的  :你这么硬气，应该把没交物业费和停车费都曝光出来呀 (2025-02-25 13:13) dv9Pb5i  

>93{=+  
你们要不想交物业和停车费，就像皮衣男说的，齐心把物业推翻，我们也是认可的，毕竟谁都不愿去交那份钱，堵车这种行为只会影响别人！和业主吵有什么意思？发论坛睁眼瞎说话又能代表什么！到底那些什么人，你心里没数吗？什么黄毛，人家什么毛和你有啥关系，咋滴你个光板还妒忌上人家黄毛啦！那晚到底发生什么？大家心知肚明！ qF6%XKbh=  

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引用楼主平凡世界666于2025-02-25 14:05发表的  :这个社会谁会无缘无故的骂人，难道你会？ (2025-02-25 14:05)  9/KQAc*  

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<V8  
那得看什么样的家庭教出什么样的人！就像你说的谁会无缘无故去骂人，还是个人素质问题呀！ p[VCt" j  

交不起停车费，开的什么车子的 l+X^x%EA  
CMjPp`rA  
][qA@3^Tw  

引用

引用楼主九爷忘不掉的伤于2025-02-24 22:01发表的  :你这么牛逼，你怎么不让物业去你家收去？装人 (2025-02-24 22:01) 1:V/['|*g)  

uV\#J{'*  
说你啦，你这么起哄 3VgH*vAU}  

引用

引用楼主平凡世界666于2025-02-25 14:07发表的  :当跪舔成为一种习惯，这个社会但凡出现一点反对声音都是错误的 (2025-02-25 14:07)  32J   

Jx,s.Z0@7,  
怎么有脸说这种话的呢？停车不交停车费反而有理。 S
!bv
U2d  

引用

引用楼主平凡世界666于2025-02-25 17:51发表的  :楼主应该多学学法律，没整的跟法盲一样 (2025-02-25 17:51) B.b)YE '  

Y"U&3e,  
楼主是法盲，难道你是文盲吗？ 3J{'|3x  
z5zm, Jw  

引用

引用楼主昆仑中介于2025-02-25 13:00发表的  :        从你的字里行间表达的意思看，你应该是该小区的物业工作人员，负责收停车费。哈哈。 ?xega-l  
 (2025-02-25 13:00)  *&km5@*
 

N[%IrN3  
是他堵住了大门，人家的车子不能出去，你看不出来吗？ :/0 8}!_:  

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引用楼主平凡世界666于2025-02-25 13:55发表的  :没有证据的说辞，不是一厢情愿的捏造事实吗，谁知道楼主有没有为了一己私利的呢 (2025-02-25 13:55)  tBt\&{=|D  

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楼主再差也不差这三块钱，你搞得跟真的一样的，好像跟说了你一样堵住大门就有理了吗？最终不是还是报了警，然后交了三块钱吗？有本事不要交啊，有本事车不要移呀，有本事堵到天荒地老啊，没本事说个屁。脓包最后还是交了3。 bk|>a=o3  

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引用楼主郭大虾于2025-02-23 17:44发表的  :不交肯定有原因的，又不是哈子 (2025-02-23 17:44)  *1|&uE&_R  

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还真让你说对了，就是一个哈子，最终报了警交了三块钱滚蛋 w
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