[百姓生活]写给有关部门关于常州市物业管理条例明确不交物业费可以当选业委会成员，但溧阳某社区强制性要求交纳物业费之后才可以当选的一封信。[复制链接]

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尊敬的领导： r=S,/N(1  
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您好！ S^A+Km3VB  
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我写信是为了反映在常州市物业管理相关事务中存在的一个矛盾情况，希望能得到您的关注与解决。 -YY@[5x?u  
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一、常州市物业管理条例规定 sF~!qag4q'  
根据常州市物业管理条例规定，未交物业费并不影响业主当选业委会成员。这一规定是基于多方面的考量，从法律层面看，民法典以及物业管理条例的相关精神并没有将按时交纳物业费作为参选业委会成员的强制条件。其背后的逻辑在于，业委会是业主自治组织，业主委员会委员由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任[3] 。有些业主未交物业费可能是因为对物业服务存在不满，或者认为小区现有物业管理机构存在侵害业主合法权益的行为，他们也有通过参与业委会来维权和改善小区管理的权利，不应被剥夺参选资格[3] 。 qv3% v3\4  
w]O,xO  
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二、社区的强制性要求 }s:~E2?In  
然而，在实际执行过程中，我们社区却强制性要求业主交纳物业费之后才可以当选业委会成员。社区这样做，无疑是与常州市物业管理条例相违背的。这种强制性要求可能会带来一系列不良影响： eDY)i9"W  
G#j~8`3X  
}-~LXL%!3  
（一）侵害业主合法权益 Rk!8eN Pf  
对于那些因合理原因未交物业费且希望通过参选业委会来改善小区物业管理状况的业主来说，社区的做法剥夺了他们的合法权益。他们本应依据条例拥有被选举权，却被社区的强制规定阻拦在外，这使得他们无法有效地参与小区的自治管理，也难以通过正常途径表达对物业服务的诉求和改善小区管理的意愿[3] 。 vfdTGM`3  
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M=Y['wx  
（二）破坏法治环境 a LJ d1Q
 
社区的这种做法破坏了常州市物业管理条例所构建的法治环境。条例的存在是为了规范物业管理中的各种关系，保障业主的权益，如果社区可以随意违背条例进行操作，那么整个物业管理的法治体系将受到冲击，业主们对法治的信任也会受到影响。 Ww=b{lUD  
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三、期望的解决措施 CvRO'  
（一）纠正社区行为 Q-Oj%w
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希望市政府能够督促相关部门对社区的这种强制性行为进行纠正，让社区严格按照常州市物业管理条例执行，保障业主在业委会选举中的合法权益。 [wn! <#~v  
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（二）加强宣传与培训 dgT(]H  
建议加强对社区工作人员关于物业管理条例的宣传与培训，使他们能够准确理解和执行条例规定，避免类似的矛盾再次发生。 E<\\/Q%w  
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再次感谢领导在百忙之中关注此事，希望能够尽快解决这一矛盾，维护常州市物业管理的良好秩序和业主的合法权益。 id[caP=`  
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此致 敬礼！ ;lf$)3%[  

图片:

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图片:公示.jpg

下一个甘露名苑了 ^9 ^DA!'  

引用

引用第1楼事在人为°:于2025-01-08 16:54发表的  : m]Mm(7v(  
下一个甘露名苑了 5]zH!>-F  

r?/!VO-*N  
78年后，放开经商办厂权。常州也有不少私企因质量问题被央视曝光过，什么中华鳖精，什么医疗输液管等等。但这些问题不妨碍常州私企发展！ OO\$'% y`  
现在政府应该放手，让民众自己成立业委会，自己选物业了！总不能让开发商的物业永远为业主服务吧？ Sl'{rol'  

改革，肯定有挫折也有成功！不能因为有挫折，而抹杀改革！ Vf<q-3q  

放心，物业赶跑了，社区来收物业费，少不了 ]k'^yc{5  

干嘛？想进去分块肉？ tY: Nq*@  

一丘之貉 - Ry+WS=  

是要曝光这样的物业公司的，还一手＂遮天了。权利大过法了 ifu!6_b.  

引用

引用楼主西山初心于2025-01-08 17:00发表的  :78年后，放开经商办厂权。常州也有不少私企因质量问题被央视曝光过，什么中华鳖精，什么医疗输液管等等。但这些问题不妨碍常州私企发展！ M=lU`Sm  
现在政府应该放手，让民众自己成立业委会，自己选物业了！总不能让开发商的物业永远为业主服务吧？ (2025-01-08 17:00)  yj# *H  

Rb.vyQ  
不是我妄自菲薄，谈什么小区自治，全体业主年底分钱都是彩虹屁。自顾自，相互猜忌，一盘散沙是乌合之众的最终结局，最后还是有关部门来收拾残局。 }z$_ !)/i  

引用

引用楼主事在人为°:于2025-01-08 16:54发表的  :下一个甘露名苑了 (2025-01-08 16:54)  fS08q9,S/  

6mP s;I  
跟甘露医院的性质不一样。这个是有关部门不懂法。跟成立不成立业委会是两回事，背离社会主义核心价值观 <kQ 5 sG  

引用

引用第8楼同是天涯沦落人于2025-01-08 18:52发表的  : |IcA8[  
/)%$x
i  
不是我妄自菲薄，谈什么小区自治，全体业主年底分钱都是彩虹屁。自顾自，相互猜忌，一盘散沙是乌合之众的最终结局，最后还是有关部门来收拾残局。 ^}w@&Bj e  

d4ga6N3'  
有磨合期的 9
"W 3t]  

引用

引用第5楼仰望星空的咸鱼于2025-01-08 17:55发表的  : 4)Bk :K  
干嘛？想进去分块肉？ 67tB 8X  

5cF7w  
人家想进，是人家的权利，人家能进，是人家的能力， QmKEl|/{u  
但是你单独设置条件不允许人家进入，干嘛？是怕人家进了之后不能再做手脚，还是有黑幕怕人家进去了揭穿？ im-XP@<  
路人纯纯的说酸话就没必要也没意思。 Z[ 53cVT^  
L JgGX,Kp  
v:IpZ;^  
gLss2i.r  

社区哪有这么大本事？你搞错了吧 R:5uZAx  

不交物业费很光荣吗 /<k]mY cu  

国内已经有人不交物业费，然后物业公司法院起诉并胜诉，最后法院上门执行要查封拍卖房产，然后双方和解。也就是说不交物业费真有可能失去房产 qS?^(Vt|R  

物业费标准太模糊，而且没有管理跟执行很难弄的。服务标准达不达标都是这么多钱，用脑子想想谁高兴拼命做。管理监督出问题了 ^@)*voP#G  

难道违法光荣吗？没交物业费只是合同关系，有异议可以向法院起诉。 U2 Cmf  

引用

引用第13楼流川于2025-01-09 12:25发表的  : A s8IjGNs{  
不交物业费很光荣吗 x";4)u=  

9Yji34eDZ  
不交物业费？应该先问啥原因！ k"+/DK,:  
N年前，一个业主买的腰线房，自从装修好后一直渗水，墙纸发霉。叫物业来修，一直修不好，因此而维权！ *
enT2Q  
美国特朗普一边打官司，一边参选总统的。 CL5t6D9Qi  
只要是业主，就不能剥夺他的参选权！ 5o
R)  
他与物业纠纷，谁对谁错，应该由法院来判定！ C <H$}f  

看你的头像就知道明白人。有的评论看了感觉他的语文是体育老师教的。 Pk^V6-  

引用

引用楼主流川于2025-01-09 12:25发表的  :不交物业费很光荣吗 (2025-01-09 12:25)  ^vo]bq7  

VRz9;=m  
你的能理解能力可能差点意思。看清楚再说这是交不交物业费的事吗？参选业委会成员。有哪一项规定的必须交物业费？ 4|KtsAVp{  

引用

引用楼主白骨之魂于2025-01-09 13:58发表的  :国内已经有人不交物业费，然后物业公司法院起诉并胜诉，最后法院上门执行要查封拍卖房产，然后双方和解。也就是说不交物业费真有可能失去房产 (2025-01-09 13:58)  rfhvdwwD  

??=7pFm  
这件事跟交不交物业费不搭嘎。业主不交物业费，物业公司当然是可以起诉业主的。没有人阻止他起诉。 oOHr~<  

站在公平的角度，物业费该交还得交，物业服务也需跟上，大家都不交物业费，小区怎么运营，反复更换物业公司，业主也会疲惫，最后只会越来越差，换位思考，如果站在业主的角度，业委会人不交物业费也会被交了的业主怼，所以什么都有双面性，怎么把小区搞好才是王道。 VHTr;(]hk  

引用

引用第21楼如赶于2025-01-10 08:00发表的  : ^Ts8nOGMh  
站在公平的角度，物业费该交还得交，物业服务也需跟上，大家都不交物业费，小区怎么运营，反复更换物业公司，业主也会疲惫，最后只会越来越差，换位思考，如果站在业主的角度，业委会人不交物业费也会被交了的业主怼，所以什么都有双面性，怎么把小区搞好才是王道。 8S7 YVsDz"  

ouR(l;  
是的。物业费肯定要交的，你不交他不交，物业公司收不到钱，则发不出工资。发不出工资则招不到工人。没工人则谁去干活！ 9>HCt*|_8  
所以物业和业主打官司讨要物业费，物业几乎有99.99999%的胜率。法院支持物业。 /V)4B4  
有关部门最多拿着业主的诉求，叫物业去整改！两头压，一头"压″业主交物业费，一头"压″物业改善服务。 -[.A6W  
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Z8^.t)|  

引用

引用楼主如赶于2025-01-10 08:00发表的  :站在公平的角度，物业费该交还得交，物业服务也需跟上，大家都不交物业费，小区怎么运营，反复更换物业公司，业主也会疲惫，最后只会越来越差，换位思考，如果站在业主的角度，业委会人不交物业费也会被交了的业主怼，所以什么都有双面性，怎么把小区搞好才是王道。 (2025-01-10 08:00)  >@c~M  

cWNWgdk,`V  
物业费单交还是得交。但是一码归一码，就是希望有关部门不要拿交物业费这个事来卡住参选业委会成员，这就是变相帮着物业收物业费，并且这种方式既不合理也不合法。 Qv>rww]  

兄弟没事，花50块钱盘他一下。送一份起诉书 #;wkr))  
1M7\:te*  
起诉书 k&MlQ2'!<  
Pd)K^;em  
原告信息： z\xiACIc  
D?iy.Dg  
姓名/名称：[原告姓名/名称] b*btkaVue  
omXBnzT  
住址/地址：[原告住址/地址] >{phyBy
I  
6T R8D\  
联系方式：[原告联系电话] 83{x"G3>  
'LJ %.DJ  
被告信息： dE 3i=  
I;`Ko_i  
姓名/名称：[被告姓名/小区名称及业委会] 04I6-}6  
Z
}sG3p  
住址/地址：[被告住址/小区地址] d9`3EP)n  
1mT|o_K{ T  
联系方式：[被告联系电话/业委会联系电话] cmwzKu%  
kHt! S9r  
诉讼请求： &:;/]cwj  
H arFo  
  1. 确认被告不让原告当选业委会成员的行为违法； nQ:ml  
DQ}_9?3  
  2. 撤销不当决定，恢复原告参与业委会选举的资格； @4G.(zW  
r24\DvS  
  3. 被告承担本案诉讼费用。 ZcUh[5:|  
E9L!O.Q  
事实与理由： WE+sFaKq-  
2(+ RIu0d  
一、事实陈述 <Cf7E  
-_y~rx >  
  1. 原告系[小区名称]的合法业主，拥有位于[具体房号]的房产，房产证编号为[房产证编号]。 t!J";l  
Uq9,(tV`6g  
  2. 根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主有权参与小区业委会的选举与被选举。 wQF&GGYR  
5QqJI#4~  
  3. 在[具体时间]举行的业委会选举中，原告积极参与并符合当选条件，但因被告以原告未交物业费为由，剥夺了原告的选举权和被选举权，导致原告未能当选业委会成员。 kGB#2J  
yRgDhA  
  4. 原告未交物业费的原因系[具体原因，如物业服务不到位、费用计算有误等，需有证据支持]，且此情况并不构成剥夺原告参与业委会选举权利的合法理由。 b5iIV1g  
hN>('S-cq  
二、法律依据 ^BF@j4*~  

4 +da  
  1. 《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：……（五）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……” t-v^-#  
9s;!iDFn  
  2. 《民法典》第二百八十条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。” o1fyNzq<  
#U?EOm  
  3. 物业费缴纳与参与业委会选举是两个独立的法律关系，被告无权以未交物业费为由剥夺原告的选举权和被选举权。 lU&`r:1>_  
"'Q"(S  
三、理由分析 kr/1Dsr4  
{u(}ED#p  
  1. 原告作为合法业主，享有参与小区事务管理的权利，包括选举和被选举为业委会成员。 *
eJhd w*  
oyKt({  
  2. 被告以原告未交物业费为由剥夺其选举权和被选举权，缺乏法律依据，且违反了《物业管理条例》和《民法典》的相关规定。 az:~{f*-  
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  3. 被告的行为侵犯了原告的合法权益，应依法承担相应的法律责任。 Ez7V>FNX  
M^|"be~{'  
证据和证据来源： -(4E  
|x _-I#H  
  1. 房产证复印件，证明原告为合法业主。 _|^&eT-u  
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  2. 选举现场录音/录像或相关证明材料，证明原告被剥夺选举权和被选举权的事实。 *pcbwd!/  
ZaukMEq  
  3. 物业费缴纳记录或相关证明材料（如有），证明原告未交物业费的具体情况及原因。 wu&|~@_s@  
'T&=$9g7  
  4. 相关法律法规文本，证明被告行为的违法性。 ? e9XVQ*  
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此致 y]z)jqX<  
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[法院名称] bMK#^ZoH  
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具状人：[原告姓名/名称] "6I-]:K-  
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日期：[起诉日期] 9a"Y,1  

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