[聊天灌水]房价杂谈[复制链接]

房价经过了二十年的上涨，突然的下跌，让很多人错愕，分析原因，有的人说是房子太多了，供大于求，有的人说是人口降少了，买的人少了，有的说是城市化已接近尾声了，该买的都买了，但我认为这些都没说到点上，我的观点，房价之所以下跌这么疯狂，原因还在于电商的兴起，城市之所以称为城市，顾名思义，在古代是城墙围起来的市场，主要功能就是商品的交易，大家集中在城市也是为了交易的方便，现在有了电商，无论你是在乡村还是山里，都能用手机买到全国所有的商品，就算你在城市，也无法有这么多价廉物美的商品给你选择，这样，城市的主要功能就失去了，说严重点，就没有存在的必要了，大家想想，如果没有电商，需要的商品都要进城才能买到好的，城市的房价就会坚挺，因为很多人为了方便会选择在城里买房。还有就是汽车的普及，也使在城里买房变的不那么需要。

太片面了，现在都是为了学区，不是买东西 Re,;$_6o  

不是编的，你说的是实话，房价下跌刚刚开始，还深不见底 m\6/:~qWW  

没说到点，本质是盐铁税，实际不值这个价而已。 \MP~}t}c  

我不去城里买房，主要是穷，关键还是穷，穷让我穷在农村，我不想穷在闹市无人问！ YOl$sgg}  

过去20年房价一路高歌突飞猛涨，然而去年花100多万买的房今年只要60多万了，亏了40万！房地产无异于金融诈骗啊，危害程度堪比黄赌毒，吃喝嫖赌么一年还花不了这么多钱，还在下跌的，远远没有停止，降价太厉害了太凶猛了，买房的99.9%都亏本了，想买房的请慎重，投资的话就不要考虑了，现阶段任何投资都比买房好，刚需的话等等肯定更便宜！ 1m*)MZ)  

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引用

引用第3楼boss2008于2025-01-01 19:26发表的  : n7t}G'*Y!^  
没说到点，本质是盐铁税，实际不值这个价而已。 qG9a!sj   

7^gO>2~  
是的，相当于人头税。 jPWONz(#  
一，多生一个娃，需多准备一套房。导致新生儿数量大降。没接盘侠了！ &*`dRIQ]  
二，有些国企还在大开发建房 GwX)~.i  
三，印钞化债，民众财富稀释，一个大润发肉包好象3.8元了。 pN9!  
四，财政支出需要优化 z?byNd8  
VGS%U8;  
L!}!k N:?  
………… ,^/Wv!uPE  

引用

引用第5楼lyltyl于2025-01-01 19:39发表的  : <"3q5ic/Z  
去年花100多万买的房今年只要60多万了，亏了40万！还在下跌的，远远没有停止，降价太厉害了太凶猛了，买房的99%以上都亏本了，想买房的请慎重，投资的话就不要考虑了，现阶段任何投资都比买房好，刚需的话等等肯定更便宜！ UC`h o%OBF  
<*5S7)]BP  
wB)y@w4k  
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今年房价应该是未来10年最好的一年 k4{!h?h  

去年我县本地人口负4千左右的，未来老人走的更多，空房子也越来越多 $0V+<  

引用

引用楼主古县于2025-01-01 19:17发表的  :太片面了，现在都是为了学区，不是买东西 (2025-01-01 19:17)  7;Ze>"W>  

Noj*K6  
照你这么说，因该好的学区房价不跌才对，但现在无论那里都照跌 vA6
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引用

引用楼主云的对手于2025-01-01 19:51发表的  :照你这么说，因该好的学区房价不跌才对，但现在无论那里都照跌 (2025-01-01 19:51)  {aA6b  

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因为新生儿越来越少 #_^p~:  

引用

引用第9楼云的对手于2025-01-01 19:51发表的  : P'iX?+*  
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照你这么说，因该好的学区房价不跌才对，但现在无论那里都照跌 L+ew/I>:  

q5Zu'-Cx@  
价格是交易出来的。学校都收不到人时，学区房有啥用？N年过后，大学都要进入关门时代的 }WJXQ@  

引用

引用第10楼df5ayc于2025-01-01 19:53发表的  : U(+QrC:  
M`#g>~bI#R  
因为新生儿越来越少 kLs{B  

没人了！ 07年溧阳中考生1.5万左右，现6千，去年新生儿才三千三！ 1.5万人结婚需要7千套新房，这就是前几年房价涨的原因。因为07年的中考生，十年后要买房结婚。 去年新生儿才三千三，今后他们结婚的新房一千多套就能满足了。 这样的新生儿数量会让学校关一半，医院有的科室也会关一半的 orWF>o=1  
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引用

引用楼主西山初心于2025-01-01 19:55发表的  :没人了！ 07年溧阳中考生1.5万左右，现6千，去年新生儿才三千三！ 1.5万人结婚需要7千套新房，这就是前几年房价涨的原因。因为07年的中考生，十年后要买房结婚。 去年新生儿才三千三，今后他们结婚的新房一千多套就能满足了。 这样的新生儿数量会让学校关一半，医院有的科室也会关 .. (2025-01-01 19:55)  kgX"I ?>d  

=*WfS^O  
我就是07年的中考生我的同学大部分都去外省定居了，只有我这种没出息的还在溧阳活动 fb!>@@9Z  

来看看专家们的讨论，跟大家学习学习 i +Xb3+R  

引用

引用第13楼9个太阳我照样射于2025-01-01 20:03发表的  : 4S3uzy%  
Alpk5o5B  
我就是07年的中考生我的同学大部分都去外省定居了，只有我这种没出息的还在溧阳活动 SK;c D>)  

o==:e  
都一样，我的同学也大部分去外地了。只有我这种没出息的在溧阳 p5\B0G<m  

引用

引用楼主云的对手于2025-01-01 19:51发表的  :照你这么说，因该好的学区房价不跌才对，但现在无论那里都照跌 (2025-01-01 19:51)  SZ
(]su:  

m< Y I}  
好的学区跌的少啊，城边都对半跌了，你看看文化小学边上没跌多少 Z]qbLxJV  

没说到点，根本原因是现在年轻人想开了，活好自己，不结婚不生子 K*S3{s%UR  

过去二十年房价为何持续上涨？因为国内很难找到像房地产带来的高额投资回报，房子变成了金融属性，而金融属性的商品可以加杠杆且可最大程度加杠杆，如今房子正不断地去金融化，房子一旦失去金融属性不要说贬值且变现也难……像上海二手房价历经近二年来的大跌(平均跌幅近40%，市中心优质学区房价更是被腰斩)当下成交依然十分清淡，二手存量房急于成交变现那就不存在所谓的市场价了……未来随着人囗因素(出生率或长期保持低增长)，人口老龄化加剧，再新型的房地产政策或难以提振二手存量房价拐头向上，虽政策力保“稳”字当头，高地价的新房或许随着品质的提升价格仍然坚挺，但二手存量房价或很难“稳”得住，二手房变现必将越来越难   D9h  

引用

引用第17楼魅、寂戀于2025-01-01 20:21发表的  : JED\"(d(  
没说到点，根本原因是现在年轻人想开了，活好自己，不结婚不生子 Z@
(KZ|  

g%<n9AUl  
主要阶层固化，蛋糕已分光。仅剩渣渣！年轻人只能想开。 ]f_`w81[  
就象一个小区能产生收入的蛋糕，被分掉了。如有些无产权证的地下车位，一次性卖光。 h0$Y;=YA  
而一些拆迁小区，车位属于全体业主，出租收入补贴物业。 ;SIWWuk  

引用

引用第18楼1350180594于2025-01-01 20:23发表的  : {X&lgj  
过去二十年房价为何持续上涨？因为国内很难找到像房地产带来的高额投资回报，房子变成了金融属性，而金融属性的商品可以加杠杆且可最大程度加杠杆，如今房子正不断地去金融化，房子一旦失去金融属性不要说贬值且变现也难……像上海二手房价历经近二年来的大跌(平均跌幅近40%，市中心优质学区房价更是被腰斩)当下成交依然十分清淡，二手存量房急于成交变现那就不存在所谓的市场价了……未来随着人囗因素(出生率或长期保持低增长)，人口老龄化加剧，再新型的房地产政策或难以提振二手存量房价拐头向上，虽政策力保“稳”字当头，高地价的新房或许随着品质的提升价格仍然坚挺，但二手存量房价或很难“稳”得住，二手房变现必将越来越难 s0^(yEcq  

i*Ldec^  
后面变现越来越难了 k%sH09   

房价下跌，是因为要薄利多销 k(l2`I4V  

引用

引用楼主魅、寂戀于2025-01-01 20:21发表的  :没说到点，根本原因是现在年轻人想开了，活好自己，不结婚不生子 (2025-01-01 20:21)  .$%p0Yx+  

'6#G$  
有依据吗？老光棍还是很少的 (~=.[Y  

也对 uZS:  

其实有很大一部分人想生二胎，就是一套房子难住了，不是十万八万的，捞起来就是一百多万，普通打工上班族，怎么养的起 d(T4Kd$r