[百姓生活]燕山汇1块9的物业费一点不值（已回复）[复制链接]

新房物业管理费水涨船高，而二手存量房物业管理费数十年也难涨一分，这是过去由政府定价与当下由市场定价的区别，上海市中心新建住宅小区房价仍在缓慢上涨，而二手存量房价却暴跌似乎仍未企稳，市中心地段以静安江宁路街道为例，开盘中的昌平云岸销售均价14.3万元，紧临苏州河的单元一梯一户均价竟高达19万左右，物业费更昂贵，而同地段上世纪九十年代的塔式高层当下单价6万也难成交，新房与二手房价的剪刀差仍在拉大 @J~y_J{  

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引用楼主塘马网红公路于2024-11-30 16:03发表的 回 2楼(天天开心吧) 的帖子 :你适合汤臣一品，哈哈 (2024-11-30 16:03)  \i-jME(sN  

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曾经小陆家嘴废弃仓库芦苇塘上盖起的汤臣一品楼板价每平米只有4200元且是汤君年追加投资后的楼板价(起初从陆家嘴开发公司拿得的地皮楼面价仅3100元)，比溧阳燕山1号每平米5500元的楼板价都低了一大截，当时开盘虽开出天价(当时边上由新加坡仁恒地产打造的高端豪宅仁恒滨江园二手房均价为1.7万元，一手销售时因是外销房需凭美元购买)，但市场并不买账，至今售出仅数十套，除租掉的部分外绝大多数仍然空置，不过汤臣一品只需卖出十套就可收回全部投资成本 bq4H4?j  

我们小区的房价就被你这种老鼠屎拉低的 t%z7#}9$  

自己毁自己的房价，彪老娘们 A2&&iL=j/  

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引用楼主暮婷于2024-11-30 20:40发表的  :我们小区的房价就被你这种老鼠屎拉低的 (2024-11-30 20:40)  0v7;ZxD  

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人家实话实说而已，你卖不出去怪别人？ K[sM)_I  

对我来说 天下乌鸦一般黑 都是一通货色 @B9|{[P  

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引用楼主天天开心吧于2024-11-30 11:52发表的  :我本来也没考虑天目星城那边的房子，什么生命康源，全是噱头 (2024-11-30 11:52)  #P9VX5Tg  

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上海都不配你了 u3. PHZ  

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引用楼主暮婷于2024-11-30 20:40发表的  :我们小区的房价就被你这种老鼠屎拉低的 (2024-11-30 20:40)  3 #wj
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人家实话实说而已 *"CvB{XF&Z  

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引用楼主暮婷于2024-11-30 20:40发表的  :我们小区的房价就被你这种老鼠屎拉低的 (2024-11-30 20:40)  @,MdvR+a  

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二手存量房价下跌趋势或难以逆转，不论一概而论推责给物业，绝大多数的物业管理水准均差不多，而物业最大的盈利以上海为例是停车费，像普陀区160万平米的中远二湾城在前期中远物业退出时业委会将其告上法庭，将物业十多年来赚得的约六千万元停车费及广告费退还给全体业主四千多万元，当然相对负责任点的物业能使房产相对抗跌，如静安常德上由新加坡吉宝置业开发的静安枫景苑，房屋交付虽近二十年，但外立面依然光洁如新(物业每五年对整个小区外立面进行统一刷环保外墙漆)，内部配套绿化，人造景观湖泊等没有丝毫自然损坏现象，不像绝大多数的住宅小区只有运不完的枯树没有新补植的树木…… if
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引用楼主佛祖是阿三于2024-11-30 14:27发表的  :去年有业主天天发抖音说那里的房子质量不好，这种情况你也敢买呀 (2024-11-30 14:27) 
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谢谢提醒 3ZL7N$N}7  

引用

引用楼主天天开心吧于2024-11-30 11:52发表的  :我本来也没考虑天目星城那边的房子，什么生命康源，全是噱头 (2024-11-30 11:52)  }Q r0T  

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住上海多好！考虑溧阳做啥？ aU.0dsq  

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引用楼主云的对手于2024-11-30 15:06发表的  :一块九，一年也要一两千，对于收入不高的人也是压力 (2024-11-30 15:06)  w] 5U  

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一两千？你想多了吧？ nL+YL  

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引用楼主小楼姐姐于2024-11-30 11:14发表的 燕山汇1块9的物业费一点不值（已回复） : y\|-O<8O  
想买燕山汇房的朋友们 多考虑考虑啊！物业是全溧阳最差的的物业，一天只有两个保安收收费，根本没有门禁，物业还不如对面的岗头新村 z%}CBTm  
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溧阳有哪个物业值不啦。 RQ *|+~H  

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引用楼主纯纯不乖哦于2024-12-02 10:16发表的  :一两千？你想多了吧？ (2024-12-02 10:16)  0gv3v@QO  

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一块九，一百个平方一年不就一千九吗？ M\\e e3Ih  

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引用楼主云的对手于2024-12-02 11:19发表的  :一块九，一百个平方一年不就一千九吗？ (2024-12-02 11:19)  %jbJ6c  

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最小的一百二十平方的吧 #sz]PZ\  

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引用楼主夜小诺于2024-12-02 11:40发表的  :最小的一百二十平方的吧 (2024-12-02 11:40)  o 9KyAP$2
 

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那也就二千多点，差不多 ; =5@h!@R  

不要急明年你们物业也要换了，好像物业费降至1.2 R4#;<)  

实话实说，物业还算马马虎虎吧，起码做到事事有回应，你要是嫌贵，可以去买拆迁小区，只要脸皮厚一分钱都不用交 ]%gp?9wy  

引用

引用楼主人头豆腐汤于2024-12-02 14:26发表的  :实话实说，物业还算马马虎虎吧，起码做到事事有回应，你要是嫌贵，可以去买拆迁小区，只要脸皮厚一分钱都不用交 (2024-12-02 14:26)  WuBmdjZ  

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事事有回应是动动嘴巴子吗，嘴巴答应了就是不动。 5."5IjZu  

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引用楼主云的对手于2024-12-02 11:19发表的  :一块九，一百个平方一年不就一千九吗？ (2024-12-02 11:19)  #0}Ok98P  

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1.9*100*12因为一年是12个月，外加电梯费几百，再加公共能耗几百，一共不会低于3000 j%#?m2J}  

燕山汇停车费多少钱呀？ IbF4k.J  

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引用楼主纯纯不乖哦于2024-12-03 08:14发表的  :1.9*100*12因为一年是12个月，外加电梯费几百，再加公共能耗几百，一共不会低于3000 (2024-12-03 08:14)  :=y0'f V(@  

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三千可是我一个月工资，每年不吃不喝不用干一个月的工资还得养物业，我脑子坏了才干这种事 Y=9qJ`q  

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引用楼主云的对手于2024-12-03 10:21发表的  :三千可是我一个月工资，每年不吃不喝不用干一个月的工资还得养物业，我脑子坏了才干这种事 (2024-12-03 10:21)  _$8{;1$T?  

J,RDTXqn  
那你住小区里不得交物业费吗？不交电梯进不去，大门也进不去呀，再说卖房的时候还得物业盖章呢，否则不好过户。 !I~C0u  

引用

引用第42楼夜小诺于2024-12-02 16:32发表的  : jQ?LHUE  
3?@?-q2g  
事事有回应是动动嘴巴子吗，嘴巴答应了就是不动。 y+A{Y  

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不是啊，起码我们这栋的事物业都很上心的处理了啊。 c yP,[?N  
不过说实在的，就小区里那几个玩意的素质，要我是物业我也不高兴理他们，天天要当皇帝的 +TF8WZZF.d  

引用

引用楼主纯纯不乖哦于2024-12-03 14:34发表的  :那你住小区里不得交物业费吗？不交电梯进不去，大门也进不去呀，再说卖房的时候还得物业盖章呢，否则不好过户。 (2024-12-03 14:34)  #9\THfb  

Oc~aW3*A(  
我早就考虑到了这点，所以就没买这种房，买的二手老破小，只要一百二十块一年卫生费，没其他费 U(*yL-