[百姓生活]我的房子怎么啦[复制链接]

架空层吧？ LpwjP4vWJ  

大背景是：2016 年以后做的房子的质量 是逐年下降。  -D*,*L  

这真是太糟心了…… L'(ei7Z  

幸亏溧阳这几年没有4级以上的地震，要是震一下，起码趴一半。 'W'['TV  
w[ )97d  
,#n$YT7  

   很同情楼主的  我买的房子空了10年才装修的  在这10年中  我把钥匙给了楼管一把  她每个月进我房子查验一遍 然后在房子内有一张报表上签字  特别每逢大雨后必去复检   在这些年中发现了几处渗漏  然后物业安排工人解决问题   现在住了2年多了  没有发现一处问题   之前买了2次房都是拿到钥匙没多少时间装修后发现有几处渗漏 挺闹心的 )W,tL*9[  

王六事情 =:neGqd\_E  

引用

引用楼主远方故人于2024-09-28 20:52发表的  :我家也是这种情况，装修好一年，外墙的设施平台渗水渗到阳台。 (2024-09-28 20:52)  a ]b%v9  

}c]u'a!4  
没人管的，物业只会推诿扯皮 pnTuYT^%)  

装修了遇到渗漏真的太糟心了，我也是碧桂园的房子，万幸目前还没有出现渗漏的情况。 }57d3s  

引用

引用楼主美丽的妞妞于2024-09-29 15:24发表的  :没人管的，物业只会推诿扯皮 (2024-09-29 15:24)  Cn"L*\o  

X"fSM #  
我们联系开发商过来修了 K /A1g.$  

关键是验收怎么通过的。钱都进人家口袋了，嘴里答应了来修也是糊弄下，不然你咬他啊？永远记住一个真理，没付钱之前，你才是上帝，钱出去了，就由人宰割了，道德好点的，还会有售后，差点的谁鸟你。 \0bZ1"  

东区还是西区？ wf&1,t3Bgn  

引用

引用楼主咕咕噜噜于2024-09-29 17:36发表的  :东区还是西区？ (2024-09-29 17:36)  Q!(qL[o  

n<3*7/-  
西区 :d`8:gv?  

这种情况你先看下有专业人士能维修好吧！维修费用大概多少！然后这房你急着住吧！不急着住你就等！急着住看维修费用多少看 v>]^wH>/"  

住里面的 l0g`;BI_  

一般房子要经历三次大雨后才能装修。每次大雨后查看管道是否漏水，房屋外墙是否漏水，卫生间、厨房顶部是否漏水。确定没有漏点后才能开始装修。 M~ ^ {S[o  

回去自己盖 {Vj25Gt  

如果在质保期内，开发商不过来维修的话，先找有经验的泥工师傅看一下，是不是外墙漏水。然后请物业公司帮忙联系开发商，报修时间确定，拍照留存。要求在一定时间内过来维修。如果不维修，第一去住建委投诉，第二可以走法律程序来维护自己的权益。请一家有资质的检测单位进行检测（一般2--3万），如果是渗漏，这个检测费用由开发商负责。出检测报告结果后进行法律诉讼。胜诉后诉讼费用由败诉方负责。 :.,3Zw{l  

过了质保期，外墙漏水可以找相关业主三分之二业主签字同意后，走使用物业维修基金程序进行维修。 D@yuldx'/  

小区房屋质保期的计算方式如下： /`Wd+  
ZdJer6:Z}  
-建设单位对开发商的保修期：自竣工验收合格之日起计算； cLD
-,v;c  
b@&ydgmaQ  
-开发商对购房者的保修期：从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。 43?J~}<Vs  
+J~q:
b.  
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 XS'0fq
a  
D(]])4  
具体的质保期限可能因地区、楼盘和具体项目而有所不同。在购买房屋时，建议仔细阅读购房合同中的相关条款，了解具体的质保范围和期限。如果在质保期内发现房屋存在质量问题，可以及时联系开发商或相关责任方进行维修或处理。 oQvG3(.  

所以说房屋的质保期并不是从你购买房屋的那天开始算的，而是从房屋竣工验收住宅交付开始计算的。 1wqsGad +;  

在房屋交付使用的时候，开发商会给业主邮寄一封入伙通知书，上面会很明确的表明房屋交付日期，而房屋的质保期就从那个时候开始计算的。所以即便不马上装修，5年防水质保期内要经常去新房查看一下，特别是雨后，尽量把问题在质保期内维修好。 Hkv4t5F  

我们老百姓哪懂那么多哦 ly d[GfJ  

房屋交付时的“两书一表”分别是： <9S?wju4W'  
U/B1/96lJ  
1.“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 $o"P Q!z  
-《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 C_[V[k0(  
-《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 t:X[Blw3$  
$FgpFxz;  
2.“一表”指的是《竣工验收备案表》。这是建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的备案文件。 AUnRr+o  
dJ#. m  
“两书一表”是开发商交房的必备条件，也是保障业主合法权益的重要文件。 eXaa'bTx  

很多业主在领房时会忽略，手里的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也不看。就急着找装修公司设计准备装修。 NA`3  
房屋拿到手里一定要先观察管道接口是否漏水，防水部位如外墙、卫生间、厨房间顶部是否漏水。确定好以后再开始装修，一个不漏水的房子才是好房子。装修的时候，卫生间厨房间防水一定要做好。 qFV=Pk  
有时候物业公司的善意提醒也要听。现在外墙都有保温层，随意在外墙上打孔极容易造成漏水，保温层有吸水性，一旦打破，水从破口处渗入，维修时候漏点都很难找到。而且还是一路往下漏。很难维修。外保温维修材料非常贵。 WT!8.M;Kv  

购买房子的时候，选房也很重要。西边太阳东边雨。尽量不要选边户。 }0uSm%,"