[百姓生活]溧阳盛世华城又要开始收停车费了？？[复制链接]

还上门投票，说什么隐私投票，就是看着你写怎么投票，结果都是反对，没收成，现在来强制性的，征求业主同意了吗，停在自己公共区域公摊面积上面，连个停车位都没有，还好意思收停车费 "YivjHa7H  

我们的物业也不行 o;t{YfK  

可以但必须要规范停车尽量不影响到别人的出行 /gxwp:&lY  

没有车位不能收费 86[TBX5'  

登记车牌  就会出现一户人家好几个车牌  人家说我车多   你让物业怎么办？ vuHqOAFNs  
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然后就是各种乱停乱放   (%tKGeb
  

引用

引用楼主多奇妙可可于2024-09-25 15:10发表的  :根据民法典物业没有资格跟业主收费，要通过业主委员会同意，委托物业代收费用，收取费用也是归业主所有 (2024-09-25 15:10)  LyH{{+V
 

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说的很对，正常70%归全体业主所有，30%作为物业公司的管理费用。一般70%的费用纳入业主的物业维修基金，或者遵循业主共同意见分配。 (z\@T`6`  
物业维修基金是房屋的养老钱，而小区公共部位的增值收益可以为房屋维修基金持续补血。 %+qD-{&  
房屋维修基金用尽的情况下，房屋维修就需要相关业主自己集资维修。有的愿意出，有的人认为又不是自己家里漏水，于是事不关己高高挂起。而房屋维修基金再次征集成功的案例很少。 "d9"Md0k  
现在小区路面停车费用基本用于补贴物业费不足。这等于变相提高物业费，谁同意了？ h>9GfF3  

引用

引用楼主07250829于2024-10-03 08:55发表的  :梯控这种事，就是典型的违法行为，侵权行为。居然能被溧阳大多数物业搞得轰轰烈烈。 (2024-10-03 08:55)  x=(Q$Hl5  

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梯控本身就是不安全设置，电梯年检的时候，梯控必须停掉才能过年检。 LY(YgqL  
电梯溜梯的时候，原来可以每个楼层都按停，现在只能到一楼或负一楼。你说安全不安全？ B|zJrz0q3  

小区路面停车费归全体业主所有，其收益可以用于补贴物业费，但需要经过业主大会的同意。 Ciihsm  
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根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区地面停车费属于公共收益，在扣除物业公司的管理成本后，剩余部分归全体业主所有。 p,!$/Q+l  
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同时，根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 `jsEN ;<  
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因此，小区路面停车费可以补贴物业费，但具体的分配方式和使用范围需要根据小区的实际情况和业主大会的决定来确定。在使用停车费收益时，应当遵循相关法律法规和程序，确保公平、合理、透明地使用公共收益。 7+,vTsCd  

首先物业公司无权处理业主的公共收益，那么社区临时管理委员会有权决定业主的公共收益支出吗？ |D#2GeBw1h  

社区临时管理委员会无权决定业主的公共收益支出。根据《民法典》规定，小区公共收益归全体业主共有，应当由业主大会决定其使用。 Hu6Qr  
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业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其余账户合用。 $*N(feAs  

社区临时管理委员会能替代业主委员会吗？ Dmy=_j?ej  

社区临时管理委员会不能替代业主委员会。 tH@Erh|%  
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业主委员会是由业主大会选举产生，代表业主利益，对物业管理区域内的事项进行决策和监督的组织。 dZl5Ic  
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社区临时管理委员会通常是在特定情况下为了临时解决社区管理问题而设立的，其职责和权力范围相对有限，且往往是基于行政方面的考虑。 kM l+yli3c  
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业主委员会的设立是基于业主的自治权利，更能直接反映和维护业主的意愿和利益。而社区临时管理委员会更多地是从社区管理的整体角度出发，处理一些紧急或过渡性的事务。两者在性质、职责和权力来源等方面存在明显区别，不能相互替代。 -vo})lO  

那么我要问，这么多年哪些没有成立业主委员会和没有召开业主大会的小区，物业公司收钱的地面停车费去哪了？谁有权处理这些公共收益？直接补贴物业公司谁同意了？ -Mit$mFn  

社区物业临时管理委员会的职责通常包括以下几个方面： 0j-F6a*p'1  
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1.维护社区的基本秩序和安全，包括巡逻、监控公共区域，处理突发事件和安全隐患。 krnvFZRTQ  
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2.负责社区公共区域的日常清洁、绿化养护等环境维护工作，保持社区的整洁和美观。 ?h>(&HjWV  
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3.对社区内的公共设施设备进行临时管理和维护，保障其正常运行，如电梯、路灯、排水系统等。 ee__3>H"/  
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4.协调处理业主之间的一般纠纷和矛盾，促进社区和谐。 @U7U?.p  
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5.临时监督物业服务企业的服务质量，提出改进意见和建议。 *J*zml3  
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6.协助政府相关部门开展社区管理工作，传达和执行相关政策法规。 )o}=z\M-bN  
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7.在过渡期间，筹备成立正式的业主委员会，推动社区管理的规范化和长效化。 [kU[}FT  
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8.收集业主的意见和建议，向有关部门反映业主的需求和诉求。 S1 R #]  

大溧阳是准备推行环保出行，现在汽车的开支太高了，小区交费、马路交费、没有围栏的小单位上班停楼下也要交费。一天下来好一餐中午饭了 ;`Ch2b1+   

作为盛世华城居民，忍无可忍了！众安物业入驻就是个别人作为代表签订的合同，大多业主都不知道，楼梯间一周才打扫一次，脏了只能自己扫扫，现在就在大门口拦一根杆子就收费，不管你车子有没有位置停，不管你消防通道是否堵塞，它们只管收费，请问那些支持收费的人，你良心不疼吗？ /bj`%Q.n  

哪个小区不要停车费，不交钱人家带着钱来管理啊 :JG}%  

引用

引用楼主程云于2024-10-23 19:39发表的  :梯控本身就是不安全设置，电梯年检的时候，梯控必须停掉才能过年检。 `SbX`a0p2  
电梯溜梯的时候，原来可以每个楼层都按停，现在只能到一楼或负一楼。你说安全不安全？ (2024-10-23 19:39)  3W WxpTU  

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不安全，且违法！ h$h`XBVZe;  

引用

引用楼主草莓味蛋糕于2024-10-25 11:09发表的  :哪个小区不要停车费，不交钱人家带着钱来管理啊 (2024-10-25 11:09)  8#AX K{  

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君子爱吃，取之有道。相关法律法规规定，物业公司可以收取管理费用，30%费用作为物业公司的管理费用，70%为小区业主共有。 $ {"St&(  

君子爱财，取之有道！ ?Fw/c0  

《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 1k{H,p7  
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具体来说，如果地面停车位是设置于业主共有的道路或其他场地，其权属由全体业主共有，那么物业收取的小区路面停车费，在扣除必要的经营成本等合理成本后，其余收益应当属于业主共有。这里的合理成本是指产生收益所必须发生的费用，不应由开发商、物业公司或其他物业管理人来承担。 )r(e\_n  
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例如，物业公司为管理停车场付出的管理成本，应当从收入中支付相应的费用，而剩下的部分则属于全体业主共有。这些收益的用途可以由业主大会决定，例如用于补充公共维修资金，也可以分配给全体业主等。 'CRjd~L