[百姓生活]房子的名字是父母的，现在想过户给自己女儿（独生女儿），需要准备什么资料[复制链接]

房子的名字是父母的，现在想过户给自己女儿（独生女儿），需要准备什么资料，去哪里办理，大约要多少钱 cOxF.(L  

楼主根本没有表达清楚，房子的名字是父母的，请问房子是商品房还是农村宅基地私房？如果商品房过户很简单，房交所会告知你，如果农村宅基地私房，问题很复杂，父母在，不能过户。 OU/ PB  

方案一：继承(税费最少) 8I$>e (  
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继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。 u?&P6|J&  
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方案二：赠与(首次过户缴3%的契税) ;
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父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 LeF Z%y)F  
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方案三：买卖(满两年再转手可少缴税) )4bBR@QM  
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(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。 "fU=W|lY  
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(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5%，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率 v8I&~_b   
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(3)个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%。 XBh0=E?qiS  
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如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。 SRRqIQz  

引用

引用楼主一路繁花相送哦于2024-07-13 16:49发表的  :人家都说是独生子女了 (2024-07-13 16:49)  1hp` .!3]H  

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如果要继承，子女独身一回事，还有父母的兄弟姐妹的需要签约放弃 A<fKO <d  

引用

引用楼主乒乓爱好者于2024-07-13 16:54发表的  :我办过，正常买卖，由于是父女关系，过户费减半。 (2024-07-13 16:54)  "{(|}Cds  

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有没有过遍资金流水，没有则明面为买卖，实际为赠予，你父母可以随时撤销的。 o&0fvCpW  

引用

引用楼主天煞于2024-07-13 13:17发表的  :需要父母的兄弟姐妹的放弃说明，然后再去公证处公证，然后去过户，不需要多少钱 (2024-07-13 13:17)  =r|e]4  

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你这程序应该是继承了，这样不划算，直接买卖划算 Znr6,[U+q
 

引用

引用楼主恩赐于2024-07-13 20:14发表的  :一块钱买卖。 (2024-07-13 20:14)  M.FY4~  

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一块估计不行的，起码要有房价的一半吧。 hgg8r#4q  

一块钱买卖。 E)3Ah!  

我办过，正常买卖，由于是父女关系，过户费减半。 2dsXG$-W2  

引用

引用楼主天煞于2024-07-13 13:17发表的  :需要父母的兄弟姐妹的放弃说明，然后再去公证处公证，然后去过户，不需要多少钱 (2024-07-13 13:17)  !'eh@BU;  

|.KB   
人家都说是独生子女了 |.z4
VJi4  

这个走买卖程序比较合适 8e5imei  

需要父母的兄弟姐妹的放弃说明，然后再去公证处公证，然后去过户，不需要多少钱 q`Vk A \  

引用

引用楼主吹泡泡龙于2024-07-13 09:59发表的  :物业开张物业费证明 (2024-07-13 09:59)  o5['5?i}/  

 1pK(tm  
现在不需要。 "Lyb4#M  

很简单，契税还减半征收，父母子女都要去……找中介就是小白了，买卖合同工作人员会给你……带上能带的所有证件 L#?m PF  

引用

引用楼主363340037于2024-07-13 08:59发表的  :干嘛要找中介，很容易的事，交易一下，又没有现金进出，这钱为什么要给中介赚 (2024-07-13 08:59)  uJ=d!Kn  

2c51kG77E  
不懂呀！谁知道流程 Q8A+\LR~)  

物业开张物业费证明 U# I PYyV  

去政务中心问问 0$NzRPbH  

只有卖无需中介 |oePB<N  

引用

引用楼主大白鱼于2024-07-12 20:43发表的  :不知道流程就去找中介。中介会带你操作，就是交点钱给中介一开头，贵了就换别家中介 (2024-07-12 20:43)  aZ|S$-}  

L$"pk{'  
干嘛要找中介，很容易的事，交易一下，又没有现金进出，这钱为什么要给中介赚 Po.by~|  

面积不大的话，不用交多少钱的 o{l]


n*  

审批中心，办理买卖过户，按照房子评估费的1%支付过户费，如果你是首套房，在1%的基础上再减半。 %WX^']p  

满2年走买卖划算，走赠予以后要卖这个房子，交的税更高 g0
IvcA  

学学上海那房子怎么转到儿媳名下的，能省就省，赚钱不容易！ m}>Q#IVZ  

正常买卖 [d qh-7  

去房产交易处，跟服务台说情况，她会给你单子，按照她说的来 X/m ~^