新小区的物业一般都是开发商指定，或者开发商自己的品牌物业，跟开发商再有任何的关系也不妨碍服务管理小区，我觉得国人在这辈子是抛不掉开发商有原罪的思想了，天然的认为开发商就是万恶之源，各种阴谋论开发商，又蠢又坏。 @DK`#,
成立业委会后就急着换物业，这早已经是一个普遍现象。 }^ azj>p5
一、利益 1SG^X-(GM/
不是说所有更换物业的业委会都是直接奔着利益去的，但这其中的利益纠葛即便在更换前不知道，更换的过程中也就自然明白了，更换物业，没有利益是绝对不可能的。 Rw|P$dbu
更换物业，老物业、新物业、业委会、业主，到底谁获益呢？ |H;+9(
老物业要被换走了，肯定是不获益 s,~g| I\
物业要赚钱，接手一个小区，如果说不赚钱谁都不会相信，所以，新物业一定是获益的 h"dn:5G:=
目前，在实践操作中，只有业委会有权利更换物业，他们决定着物业更迭，业委会自然也是获益的 N a<);Pg
业主只能是被动选择，没有任何主动权，自然也无法获益 Hu "TEhW(2
得知你们小区要更换物业时，会有一堆物业公司联系业委会，他们会争相许诺业委会各种好处，减免物业费是常规操作，基本都会直接给一笔钱，根据地区不同，这笔钱的说法也不同，比如直接让我入驻费用、进入竞标费用、签约费用...业委会会变着法要，物业公司会变着法给，狼狈为奸，一拍即合 I[P_j`aE
说的有点简单粗暴，但这是赤裸裸的现实，你没有经历过不代表它就不存在，当你怀疑时你只需要想一下，你有权力决定哪家公司可以竞标，你推荐一家物业公司竞标，事成给你5000元，你干不干，5000元不多也不少，你几乎不需要付出什么，只需要让这家公司进入竞标，你心动吗，你心动业委会也心动。 $ZRvvm!f
有人说只是进入竞标有什么用，选哪个物业公司是业主集体投票决定，那你可能是不知道业委会有N种方法可以更改选票，并且改了你也不知道 *m
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只要选票脱离的业主的监控就有绝对的机会被更改 ga R~ K
怎么更改呢 y)b=7sU
1、延长业主大会时间 v_,'NA0
大多数小区在涉及到重大事情决策时，业委会通常都会以让业主充分表达意见为由延长业主大会投票的时间，一般2-3天，很少有1天就结束投票的 #NWS)^&1b
2、利用未投票业主的选票 !f G}<6&i
有效票包括赞成票、反对票、弃权票，弃权票又包括主动弃权和被动弃权，被动弃权的意思就是前三项的投票都没投，有点良心的业委会会利用弃权票进行篡改，没有良心的业委会（大多数）会直接规定，不表达意见视为同意大多数人意见，同样是有效票，什么意思呢，更换物业，赞成票240，反对票200，弃权50，没有投票的330，业委会就规定，这没有投票的330视为同意更换物业，所以更换物业的有效票为240+330，是不是很流氓，是不是很不要脸，你身边小区的业委会基本都是这么干的，他们还会舔着脸告诉你，不这么干的话投票没法过半啊 bf6:J
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3、偷梁换柱
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为什么要延长业主大会的投票时间，就是为了给偷梁换柱提供便利。当天投票结束后，业委会会告诉你投票箱有一次性封口贴，投票箱放在业委会办公室，或者街道办或者社区，都有监控，都有录像等等，没用，一样可以暗箱操作 z)%]# QO
暗箱操作的手段太多，只举一个例子 Ag} P
非常简单，没投票的业主业委会直接代投票，写好后一次性直接全丢进去，封口贴封的也不是投票口，去街道办或社区也是业委会的人抱着投票箱，想自己投点票太简单了，这种操作一般在投票的最后一天 '1b4nj|<m
你说我们封口贴就是封的投票口，那好，唱票的时候一样可以作假，唱票人员、监票人员和计票人员你们小区《业主大会议事规则》是怎么规定的你知道吗，正常来说不可以都是业委会的人，但通常都是业委会的人（双层意思哦），基本就是我想怎么唱就怎么唱，大部分唱票都只唱投票选项，根本不唱户号或姓名，这就给作假留了空间，业委会的理由也无一例外，全部都是侵犯业主隐私 @ cn8 m
愿意公开唱票做做样子的业委会还是有点拉不下脸，你可知道很多业委会都是不公开唱票的 7Jn %c<s
4、公示 j7b 4wH \#
公示期内业主有意见要提，基本没人提，或者提的方式也是无效的。 ag eTv/
小区就是这样，人人为己，人人都不愿意出头，都想等着别人出头，只有别人出头了才愿意支持，而且，无论当下多么的支持牵头人，他们早晚都会倒戈相向，无一例外，因为业委会会造谣牵头人是物业的人，各种泼脏水，大部分业主变得模棱两可，牵头人就会寒心，自然不愿意再出头，然后阴谋论再次上演，“你看他现在不说话了吧，他就是物业的人，被业主揭穿了觉得理亏” (1Klj+"p%
切忌不要轻信更不要被小区群里的人引导 # O!gjZ,
提的方式怎么会是无效的呢 GxA[N
记住一点，对业委会或者业委会的决策有任何意见，务必以书面的形式提交给业委会，你在业主群说再多都不被认可，都可以视为你什么都没有提，书面，一定要书面形式，只认书面形式，任何事情！ =}2k+v-B
二、套路 &[kFl\
业委会的套路是在交房前、交房后、装修时和入住后非常活跃，特别积极，小区大小事都会特别主动，逐步会成为小区意见领袖，拥有一定的话语权，有了话语权就比较容易引导小区舆论 f}7/U
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最常见的比如拍一张垃圾桶堆满的照片或者电梯里乱丢的垃圾照片，说物业也不知道及时清理，服务不好，你别小看这种低伎俩的方式，有很大一部分业主真信，从小区日常点滴给你加强物业有问题的概念，他们信的不行，说自己亲眼所见还能有假 Rl n% Y
举个我们小区的例子，垃圾清运在每天的早上七点半，也就是说每天下午的五六点钟，每个单元门前的垃圾桶基本就挺满的了，他拍一张照片，当天不发，第二天发到业主群说物业也不知道收拾垃圾，我们会默认为现在的照片就是当下拍的，业主不会去看垃圾桶是不是如照片这样，甚至都不知道是哪个单元的，所以所见即所得，物业不知道收拾垃圾就在很多业主心里面坐实了，你说物业可以解释，怎么解释？解释就是请物业端正自己的态度 iIc/%<
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再比如，有业主在电梯里丢垃圾了，拍一张照片说物业不知道清理，这感觉就是我去敲你门，你指责我不给你开门一样，是个人就知道开门需要时间啊！而且，重点难道不应该是业主乱丢垃圾么...... 3y yVI#
矛盾就是这么一点点的被转移的，真的这种小伎俩特别多的业主愿意信，每周都会找物业各种问题引导业主斥责物业，为接下来更换物业做准备 "6>+IF
更换物业的最佳时机就是原物业服务合同到期，原合同是物业和开发商签订，业委会成立后，需要跟业委会签订，续签合同直接就可以签订，不要竞标！而业委会利用手中权力，要么直接拒绝续签，要么跟物业说合同到期要公开选聘新物业，你想续签可以参加竞标，合理吗，极其不合理，但没人管，你不要以为你们的社区和街道办会管这个，社区会说我们没权力，直接推给街道办，而街道办很尴尬，因为街道办明明知道自己根本管不了业委会，但不能直接跟业主说，业委会一旦成立，不归任何部门管理，任何部门对业委会的违规都没有权利进行处罚，因为目前没有任何法律法规对业委会进行有效的约束，所以无法可依，所以业委会做了不合理不合规的事情（注意，没有违法，只是不合理或不合规），没有部门可以管，即便街道办介入，也不会对业委会造成一丝一毫的影响，这就是大家普遍所说的业委会权力大的原因，所以业委会可以把业主拿捏的死死的。 r\$`e7d}!
所以，业委会在这个时候就可以正大光明的换物业 om8`^P/b
更换过程吃相都很难看，争吵是一定的，因为小区总有愿意出头或者不得不出头懂事理的明白人，这些人通常会被业委会扣上物业间谍的帽子，只要有人反对业委会更换物业，就会被业委会这么搞，全国统一，无一例外，百试百灵，因为这么一搞，大多数业主都会中立，也不知道你们谁说的真谁说的假，业委会目的就达到了，没有人反对对业委会就是胜利 K6N+0#
如果不幸被业委会更换物业成功，那么新物业入驻后第一件事一定是大修，你质疑，人家理由也极其充分，专业名词给你一扯，你什么也说不上来，大修就要动用维修基金，业委会会搞定投票，甚至在你不知情的情况下，你们小区的维修资金就已经被划拨走了，维修基金动用后业委会也一定会进账一笔不小的回扣，你说都是房管局划拨给施工单位，没回扣，那真是太天真了 U|+ c&TY
然后是公共收益，补贴物业公司的公共收益同样有回扣，业委会管理的公共收益更不用说了 O# Ho08*Xn
你说一年下来能有多少钱呢，根据你们小区体量，可以算算，这副业可比正八经上班挣钱 6/&|)gW',
Jn"ya^~
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