[百姓生活]房地产是滋生腐败的温床，物业公司和公摊面积是榨取百姓的帮凶！[复制链接]

随着房地产市场的相继暴雷、由此引发深层次问题慢慢浮现出来，银行高层腐败一个一个都显露出来。仅仅只是银行高层吗？我们拭目以待。由房地产市场运作引发的各种腐败问题也必将会显现。商品房土地国有化真的很难理解、说好的所有的权力都属于人民、所有的土地都属于人民、打土豪分田地。．老百姓解放了都分到田地了的电影电视剧情景片段仍时不时的在插放！ ^rz8c+ly  
r^<W$-#  
历史上最早出现的形式是奴隶主土地所有制，随着商品经济的发展，又先后形成了封建地主土地所有制和资本主义土地所有制。这三种土地私有制的共同特点是农业劳动者和土地占有者相分离，劳动者无地，有地者不劳动。土地所有者和劳动者处于对立地位，两者之间是剥削与被剥削的关系。此外，虽然也存在着处于从属地位的个体农民的私有土地，但往往成为大土地所有者兼并的对象。
EZ+_*_9  
GEr]zMYG[A  
公有制和私有制是所有制的两种类型。前者是说归国家所有，在我国表现为以国有制为表现的全民所有制（意思就是说，生产资料是归全民的，但是通过生产资料归属国家，来表现这种全民所有，因为社会主义国家是人民的国家。所以可以推出国家是人民的。土地也是人民的（这样的表述应该没什么问题吧？ 5ZG-3qj  
JGS4r+   
房地产市场土地政策突然就出现了（国有土地、集体土地、宅基地、大产权房小产权房，农民集体土地自建房）土地拆迁一平三通后突然就转换成了国有土地并挂牌拍卖了，价高者得！真是神奇、并围绕神操作还有了另外一个词条（土地财政）土地所有权也随之变化，房地产开发商通过拍卖竞拍暂时获得了土地所有权，随着房子建好出售给人民群众后、原来大宗大块的土地所有权又分割到了每家每户的不动产证上了。现在的解释又不是所有权了，叫50、70年租赁使用权、万一到期了可无偿续期了！ mlolSD;7  
lM1Y }  
开发商前期的房子设计、布局、绿化率容积率等等、开工建设、后期验收、各种证照的办理取得（五证、预售许可证等）牵扯到的主管单位如、住建、公安、城管、消防等等的准许、确认需要加盖的各单位公章就是二位数了，去加盖公章的过程想想就麻烦的、人情世故的最底层碰到女同志盖章、最起码要陪着贱贱的卑微的笑脸、碰到男的不光陪笑脸还要递一根华子吧、对方不接仍要讨好的放在办公桌上的，大一点的人情世故就超出想象了、以前不知道请客吃饭一顿吃几十万吃的什么，直到亲历才知道里面的内容。举个例子为每位赴宴宾客准备一箱茅子十条黄南黄叶是基本款（在大溧软华子己拿不出手了）给每位司机五条也是标配、光宴后礼一顿饭的费用就有多少了，就别说其他的内容了，其实开发商也非常不容易，其中的酸甜苦辣只有亲历了才能体会到房子可以售卖了又是各种制约。房价高了卖不动，价格低了不允许卖，房子用来住不是炒的言论就是笑话，大溧楼面价六千多再加上建设成本、税费、利润、运行开支就上万一平了、房子为什么会这么贵的最主要的原因还是楼面价（土地分摊价格）根据批露屯房炒房的主力军己浮出水面，并否是散兵游勇。中国最大的炒房团，他们就是半数上市公司投资房产，注入资金，万亿，A股上市的3743家公司当中，有1826家公司参与炒房，总市值达到了一万三千三百四十亿。而闪转腾挪绝地求生的开发商想降价售房而相关部门明令禁止的报道也亦常态，而近期画风又突变了不做赘述了 ^4Ta0kDn  
D8u_Z<6IjI  
物业公司更是泊来的资本主义毒瘤、1981年由英国引入（实际应为从香港留入，如同亿人愤恨的公摊面积一样被所谓的砖家引入的。物业公司进驻小区非我等平民竞争能入驻的、非权钱、官钱结合基本无可能、比如我个人成业物业公司想要进驻小区估计比登天都难吧？全国既然有百分之八十的业主要求取消物业公司仍不能悍其分豪、其水有多深可见一般、（水军说辞离了物业公司小区乱、自治不专业等）简直胡扯，取消物业、业主自治成主支部。委员会、占领红色组织阵地。招聘原物业公司工作人员（仅仅换了一个主家而己不会说不专业了吧）剔除了物业公司老板的利润、更是斩断了相关利益方的利益输送（这个不用明说了吧、物业老板给各位的孝敬拿不上台面吧）被物业公司私吞的属业主所有的广告收益等（含停车费也是业主的）（小区地面道路（非市政道路）绿化、停车位都是全体业主所有。剔除了物业公司老板黑心利润、又将小区公共区域的各项收益分给原本就该属于住户的相加、可大幅降低业主小区支付给管理工作人员的工资费用、而又巩固了红色组织阵地，极大提升凝聚力、幸福感、极大降低了百姓的负担、让受房价高居不下、掏空三代人口袋又欠三十年房贷的百姓好歹也稍微减轻一点压力。不知这等利国利民的斩除物业公司的好事，为什么迟迟处置不了？为什么还不取缔，而且还雨后春笋般的成立物业公司来争抢这块待宰之肉、物业公司实为榨取本已负债累累压力山大的广大业主百姓的灰色地带（肥了物业公司老板以及利益输送方、坑害了百姓。又把百姓的口袋掏了一遍。 F8(6P1}E  
\}O'?)
(1  
公摊面积为我独有，特有，更是奇葩。仍然引自原资本主义的香港吧？（现香港己把公摊取消而我仍乐此不疲）美曰其名：加上公摊的房屋面积能满足百姓的虚荣心、大面积大房子的优越感？真不知道是哪些精英想出来的。公摊面积更是藏污纳垢不明不白的所在。原来一个小学生开自家门拿把卷尺、长乘宽、就能算的明明白白清清楚楚的房屋面积、非要加上扑簌迷离的公摊让所有的业主迷惑。而且仅仅有专业知识的业主想要测量含公摊面积的房屋、几乎不可能，测绘需要资质而测算云里雾里的、没多少业主搞得明白，这样就给暗箱操作腐败提供了土壤。（个人的测绘结果得不到认可）原本应给百姓说的交待的清清楚楚的事情非要弄得不清不楚不明不白的，而且公摊面积又是我独有、更是尾大不掉、去掉公摊的产权证和面积值才经得起阳光下的考验，这等小事可以很快解决好、各栋建筑峻工存档图纸上都有清晰的套内面积、更改一本产权证书的费用百姓都心甘情愿的掏。如此又斩断了开发商与利益方与测绘方可能存在的暗自操作扩大公摊面积的可能性、又杜绝了可能发生的腐败。何乐不为呢？等等等等码字大累了、 ZJL[#}*  
l56D?E8  
写在最后：不想带节奏、仅仅只是守初心血热腾。仍未卑未敢忘忧国！

突然觉得是药三分毒 }gY:VDW  

中国人就喜欢坑中国人 cnh\K.*}_x  

想说些什么，又觉得无话可说，给你点个赞吧 qV57P6<  

走你 #8.%YG  

高材生牛逼。我完全看不完 Z2d,J>-  

想说些什么，又觉得无话可说，给你点个赞吧 Q>s>@hw  

公摊公摊，公贪么 l_JPkM(mJw  

楼主，不知道这句话可以解释现状吗？ Y>z~0$  
aL@myq.  

看不懂，就问啥时能举消物业！ -Y'Qa/:7  

欠的债是要还的，且看未来几年 G"&9u2k  

土地所有制没有变，房产公司拍到的不是土地所有权，而是土地使用权。房屋建成出售时，相应的土地使用权随同出售，房价中含有土地使用权出让金，所以购房者才有一本土地使用权证。土地的所有权仍然是国家的。 d
M"Suw  
其他问题也不是如你所理解的。去好好学习吧。 *9((X,v@/  

中国房地产必将逐步退出历史舞台，中国的房子还不够多？但房屋面临的修缮与物业管理问题将更严峻 VA*~RS  

快过年了，多一事不如少一事，帮你点个赞应该不要紧 k@nx+fO}P  

没有物业公司可以，但是以下的工作得有人组织干：保洁工作，生活垃圾建筑垃圾清运，化粪池清掏，公共照明维修，公共设施小修，消防设备设施维保，电梯维保，绿化灌溉及修整管理，安保巡查管理，以上这些如果一个小区有一帮业主自愿出来自己干可以不要物业公司。 p.,o@GcL~  

没有头脑，取消公摊你的购入房价会少？少交物业费？做梦呢。 hXr`S4aJ  
土地成本不会变，相应建安成本不会变，取消公摊，那么所有成本相应增加，最后还是嫁接到买房人手里 rJi;"xF8  
物业公司相应利润额也不会变，原来1元，取消公摊收你1.5。有什么意义 cbvK;;  

引用

引用楼主沧海一笑白于2023-12-14 16:08发表的  :没有物业公司可以，但是以下的工作得有人组织干：保洁工作，生活垃圾建筑垃圾清运，化粪池清掏，公共照明维修，公共设施小修，消防设备设施维保，电梯维保，绿化灌溉及修整管理，安保巡查管理，以上这些如果一个小区有一帮业主自愿出来自己干可以不要物业公司。 (2023-12-14 16:08)  *yp}#\rk  

[OFg (R-  
现在的物业性质变了，原来是物业服务人员，现在是物业管理人员，可想而知。原来是为业主服务的，现在是来管理业主的。典型的就是猴子上山称大王了。 R:SFj!W1  

引用

引用楼主平凡的自由人于2023-12-14 16:44发表的  :现在的物业性质变了，原来是物业服务人员，现在是物业管理人员，可想而知。原来是为业主服务的，现在是来管理业主的。典型的就是猴子上山称大王了。 (2023-12-14 16:44)  Q:?]:i/*  

t{t*.{w  
你就讲我列的这些活是不是事实存在，由谁来干？干活的人要不要拿工资？ CU)'x E  

是什么让这样的毒瘤肆意蔓延的？ J1DX}h]  

引用

引用楼主沧海一笑白于2023-12-14 16:48发表的  :你就讲我列的这些活是不是事实存在，由谁来干？干活的人要不要拿工资？ (2023-12-14 16:48)  tcOgF:  

%RA8M- d  
你说的也确实对，关键的是现在的物业有几个拿钱好好干活的。 {>[,i`)  

引用

引用楼主沧海一笑白于2023-12-14 16:08发表的  :没有物业公司可以，但是以下的工作得有人组织干：保洁工作，生活垃圾建筑垃圾清运，化粪池清掏，公共照明维修，公共设施小修，消防设备设施维保，电梯维保，绿化灌溉及修整管理，安保巡查管理，以上这些如果一个小区有一帮业主自愿出来自己干可以不要物业公司。 (2023-12-14 16:08)  PR?Ls{}p\  

em`z=JGG  
社区书记、主任组织招募工作人员、把原来属于物业公司的工作人员原封不动的聘请来、原来干嘛现在还干嘛，这样物业公司老板挣的黑心钱就省了，业主少交了好多钱的 9:zW$Gt
&  

利益输送加腐败呗 3' WJx=0?  

引用

引用楼主山雨欲来168于2023-12-14 16:59发表的  :社区书记、主任组织招募工作人员、把原来属于物业公司的工作人员原封不动的聘请来、原来干嘛现在还干嘛，这样物业公司老板挣的黑心钱就省了，业主少交了好多钱的 (2023-12-14 16:59)  KEF"`VTB@  

3>FeTf#:  
你什么时候有空去社区跟书记主任谈谈心提提想法看他们怎么回答你，地产商业化，管理上也商业化跟社区行政管理脱勾。所以你所说的行不通，二个，员工招聘，工作安排品质管理，工资发放由谁负责？ _E0XUT!rA  

引用

引用楼主平凡的自由人于2023-12-14 16:51发表的  :你说的也确实对，关键的是现在的物业有几个拿钱好好干活的。 (2023-12-14 16:51)  F*""n  

t){})nZ/4  
所以我们不要只知道吼，要理性分析问题寻找解决问题的方法，物业公司为什么存在，他们该干哪些工作？如果没有物业公司小区的这些活怎么组织人来干并能干好？ }pk)\^/w/  

总而言之，还是业主们心不齐哇 >fG=(1"