[百姓生活]东门共联建安大楼（东方华盛顶楼）7楼上面在违建[复制链接]

居住在这种破旧的房子，生活环境极差的业主做点防水屋面，还有人举报……天大的笑话了， C]M7GHe1q  

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引用楼主李占龙于2023-08-19 15:59发表的  :我是当事人，我顶楼漏的时在没办法就是用铁皮防雨，不信做好了你们可以来看看要是做别的用，我可以接受法律责任的。 (2023-08-19 15:59)  lAz2%s{6  

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你居住的房子屋顶漏水，属于旧小区和公建房，应该有小区物业或者住建委有关部门负责解决的 vkuc8 li  

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引用楼主李占龙于2023-08-19 15:54发表的  :真的漏雨严重的 (2023-08-19 15:54)  >K5~:mx#3  

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东升新村以前不是也说漏雨后来做了阁楼都出租出去害的现在停车都难 X>{p}vtvf>  

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引用楼主平陵一哥于2023-08-19 11:22发表的  :有关部门回复一下呢 (2023-08-19 11:22)  vf N#NY6  

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城管例行公事的去了一下，继续在施工的没人过问。这样不属于违建也好的，呼吁顶楼是平层的都可以建半层房了， K#wK1
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底层为难底层，哈哈哈，笑死 9x[ U$B  

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引用楼主榔头于2023-08-19 15:06发表的  :明天去看看，做好了吗？ (2023-08-19 15:06)  e#khl9j*bt  

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没有，正在加班加点施工的，明天就要完工了 i.M2E$b|  

“平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修粉饰，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。前些年盖的房子多为平顶，节省材料。但是平顶楼房的房顶容易渗漏，保温不好。改成坡顶，有很多好处。

“平改坡”工程最早是由上海做起。“平改坡”可以改善老式顶层房屋的保温隔热和防水功能。竣工后住在顶层的居民将明显感受到平改坡的好处，雨天也不用再为屋顶的渗漏担心。一般房屋屋面防水使用寿命根据防水等级不同在10~20年，“平改坡”屋顶的使用寿命为50年。

  2012年5月24日，温州市鹿城松台街道水心社区汇7幢成为全市首个开工的平改坡综合改造工程，这也标志着这项市民期待已久的民生工程正式拉开序幕。

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            七月份，上海人民在喊话政府：我们的房子什么时候才能轮上“平改坡”？
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         八月份，溧阳人民在质疑政府：我们的房子什么时候需要改造“平改坡”？哈哈！ Ju4.@  
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隔热层破了，顶楼房屋漏雨严重！杨浦一微型老小区何时能轮上“平改坡”？ %Gu][_.L  
2023-07-24 06:31 wn1, EhHt  
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“一下暴雨，超过五分之一的顶层住户屋顶都在漏水，这样的情况已经连续好多年了，我们没办法正常居住！”不久前一次雨后，看着家里正在滴水的天花板，于先生（化名）无奈拨打了12345上海市民服务热线诉苦，希望小区能够早日迎来彻底的屋顶修缮，让居民不再受雨水侵扰。 ]<q'U> N  
顶层住户家中漏雨严重 7dHIW!OA  
于先生居住在杨浦区殷行街道包头路902弄小区。该小区20世纪末建成，曾是教师公寓楼，由4栋16个单元居民楼组成，是个老旧的微型小区。“一共32户顶层住户，有8户去找物业报修了，”6月，上海遭遇多场暴雨，包头路902弄部分顶层居民度过了一次难熬的端午节。 ,m:6qdN  
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△杨浦区包头路902弄。 S?2YJl8B  
于先生给记者展示了当时拍摄的照片，空调机旁的墙壁上，从天花板边缘向下透出了大面积深色水渍，客厅顶灯的底座下端像吊瓶一样一滴一滴地往下滴水，北阳台的屋顶被雨水浸泡得发了泡、墙皮一片溃烂。 I8Kb{[?q  
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△被渗水侵蚀的墙壁。 m\?\6Wk  
邻居许女士（化名）家里情况要更糟糕，仅次卧的屋顶就有超过三个漏水点，天花板的墙皮破损不堪，露出了3个直径数十厘米的大洞，下暴雨时，许女士要在地面上摆起脸盆阵，否则地板也要被水泡烂。“两年前，这个房间天花板甚至有6个地方在同时滴水。”即便是情况稍好的主卧，天花板仍有大片的水印。许女士称，下雨时屋子里充斥着雨后苔藓的味道。 E9L!)D]Y  
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△许女士家卧室天花板。 
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△漏水严重时，许女士需要用多个盆接水。 CdNih8uG  
6月26日，许女士曾向物业报了修，施工人员在屋顶对应处做了修缮，但“前两天摸天花板还是有点潮”。 ^6#-yDZC@  
小区物业公司经理告诉记者，居民反映的情况基本属实，目前小区内有两户漏水比较严重，还有两户局部有渗水情况。对于漏水的原因，他猜测是房屋老化、沉降致保温层破损造成的。“雨水通过隔热板进入保温层之后，哪里低往哪里淌，最后透过预制板滴下来。可保温层的面积太大了，找不清准确的漏水地方。” Y .X4*B  
“打补丁”只能顶一段时间 DiR'p`b~  
借助梯子，记者和物业经理一同爬上了小区1至4单元的楼顶。楼顶的边角多处有黑色的修补痕迹，一些钢筋水泥制成的隔热板还可见撬开的痕迹。物业经理指着一处破开的漏出钢筋的隔热板说，这里便是上次反映问题比较严重的一处，6月30日雨下得又大又急，下面这几户就遭殃了。施工人员加固了保温层之后，现在好些了。另一处隔热板被整个取下，下方的保温层覆盖上了一层新鲜的黑色材料。经理说这里对应的是一间卫生间，多次漏水，为了找到根源，施工人员上来凿开隔热板寻找漏水点，对周边区域进行了维修。 <
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△此前物业修缮的一处屋顶隔热层。 wcl!S
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在楼顶上，物业经理还用手指着旁边5至9单元所在的楼，告诉记者，该楼还疑似有沉降现象，对屋顶的隔热层造成一定损坏，导致下雨时发生渗漏。 8UYJye8  
6月底，针对局部漏雨的报修，物业均已做了处理。7月21日上海又遇暴雨天气，记者回访此前采访的居民，好在他们都表示经过6月底的维修，目前屋内暂时未发现渗漏。 j)BQMtt&U  
但物业经理向记者坦言，这样的“打补丁式”修缮只能保证近期内不再漏雨，并不能彻底解决问题。报修过漏水问题的许女士也表示，虽然局部修缮效果明显，但按照多年来的报修经历来看，不时还会有新的渗漏点，防不胜防。为了减小屋顶漏水造成的影响，早有经验的于先生特地为家里的天花板加铺了一层石膏板，几次暴雨过后，石膏板已经呈严重浸泡的状态，好在确实起了一定作用，屋内不再漏水。 +NT:<(;|i5  
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△于先生加装了石膏板。 j<@fT ewZ  
街道：明年将实施平改坡 W.p66IQwL&  
物业经理称，由于屋顶的隔热板是现浇结构，80厘米见方的水泥板通过钢筋连在一起，全部撬开做整体整修是个很复杂的工程。物业在2021年曾评估过，仅一幢楼的改造费用就超过100万元。小区共4幢楼，可维修基金总数只有不到300万元。而且小区业委会正在改组，物业不能自作主张用大量维修资金整修屋顶。 U&s(1~e\  
站在楼顶环顾，周边的小区虽然也是老小区，但都加盖了漂亮的红瓦坡顶，已做了平改坡改造，居民不再受漏水之苦。“我们小区的居民有落差呀！很多居民希望我们小区尽快能做上美丽家园项目，安排上平改坡的改造，就能彻底解决问题。可是本来早就排上了日程，不知道为何一直拖到现在还没实施改造。”物业经理表示，物业方面一直在积极地联系街道，希望早日实施美丽家园改造。 {IrJLlq  
针对包头路902弄顶层住户们遭遇的问题，记者联系了杨浦区殷行街道。街道工作人员联系职能部门核实后表示，目前居民报修的漏水问题已由物业维修，该小区美丽家园改造项目将于明年实施，解决屋顶漏雨问题。为何居民和物业经理都表示美丽家园改造项目早就该实施？工作人员解释称，由于疫情原因，街道大部分项目都顺次延期，美丽家园改造也不例外，所以按照顺序，该小区将列入2024年美丽家园改造项目名单。 7~D`b1||  
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引用楼主李占龙于2023-08-19 15:51发表的  :这是我家顶楼维修多次又漏成这个样子，住顶楼也没办法，绝对不会违建，绝对不会有别的用途。 (2023-08-19 15:51)  M{G$Pk8[  

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你做防水为什么要损害他人财产？既然你有理又为什么白天不做，要等到天黑水泥黄砂钢筋等重物要从人家屋顶上踩来踩去，而不是直接从你屋顶上吊上去？难道别人家的屋顶就是钢板顶不会漏吗？ lR,G;  

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引用楼主李占龙于2023-08-19 15:51发表的  :这是我家顶楼维修多次又漏成这个样子，住顶楼也没办法，绝对不会违建，绝对不会有别的用途。 (2023-08-19 15:51)  Hxj'38Y  

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你屋顶漏为什么趁人家没人家里从人家屋顶上吊踩，为什么把你的利益建加在别人家屋顶上？大家看看用这吊车吊上去的钢筋水泥砖头等物资，难道人家房顶就不会漏了吗？ -`,~9y;tx  
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引用楼主南门街滚水炉者于2023-08-19 16:10发表的  :都是底层百姓，支持一下做防水业主，屋面防水做好了幸福指数才能有所提升，加油加油加油，快点做好！ (2023-08-19 16:10)  Q=)"om  

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你能保证这么热的天，这么重的物资，在人家屋顶上踩来踩去，人家屋顶不漏雨吗？ fRZUY<t  

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引用楼主李占龙于2023-08-19 15:46发表的  :我是当事人，回复一下，本人楼房经多次维修还是漏雨，就是用彩钢瓦在外面做防雨没有高度，除防雨之外别无它用。 (2023-08-19 15:46)  FJ3:}r6 "  

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如果你说属实，可以理解！ PVQ#>_~5  
不过做人不能太自私，特别是在公共区域进行维护自己利益的时候，要考虑到是否影响到他人利益了！ |j.KFu845  
你已经深受漏雨的困扰，那你这样的行为，是否考虑到，与你同样顶楼的住户们？ e+d6R[`M  
你这样在他人屋顶“大动干戈”，人家就不会漏雨吗？ dQWA"6?i  
和谐社会，需要大家一起维护！ <;TP@-a  
或者你可以向相关社区或者物业反应，应该有负责的部门！ rFt,36#  

像似平改坡，上海集中平改坡政策始于1999年，至今仍有大量老式公房平改坡在进行中，年平改坡面积达250万平米左右，筹集资金由市区二级财政及产权人适当负担，其中约70%的资金由各区财政负担，为配合城市更新，美丽家园，美丽街区建设正有序推进中，上海居民人均居住面积虽比九十年代末期大幅增加了六倍左右，但绝大部分人群相比上海周边城镇居住品质差距仍不小 s)`1Rf  

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引用楼主李占龙于2023-08-19 15:46发表的  :我是当事人，回复一下，本人楼房经多次维修还是漏雨，就是用彩钢瓦在外面做防雨没有高度，除防雨之外别无它用。 (2023-08-19 15:46)  E&T'U2  

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加楼顶的人都是这样说，之前我们楼顶上也说漏水，加个斜陂出来，后来直接加了一层，里面都装修好了，住人了， -G^t-I  

平改坡上世纪90年代未就开始了，然而新世纪同样平层建筑层出不穷。所以，没有什么特定性，漏了就修这是自然法则。 _sf0{/< )  

黄大出来说两句 <>
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引用楼主天.山.来.客于2023-08-19 19:34发表的  :平改坡上世纪90年代未就开始了，然而新世纪同样平层建筑层出不穷。所以，没有什么特定性，漏了就修这是自然法则。 (2023-08-19 19:34)  J ]l@ r  

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漏了修那是必须的，但不应该从人家楼顶上踩来踩去，知道漏雨的痛苦了，就更不应该在人家屋顶上作业，何况是从他自家楼下吊上去更方便且省力，不知他的用心何在？ `S~@ FX  

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引用楼主弘道达人于2023-08-19 15:07发表的  :去医院买的眼药水，估计心情会好点， (2023-08-19 15:07)  \#oV<MR  

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红眼病 A)p!w aG  

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引用楼主小紫涵于2023-08-19 17:19发表的  :你做防水为什么要损害他人财产？既然你有理又为什么白天不做，要等到天黑水泥黄砂钢筋等重物要从人家屋顶上踩来踩去，而不是直接从你屋顶上吊上去？难道别人家的屋顶就是钢板顶不会漏吗？ (2023-08-19 17:19)  s?I=}  

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前面有高压线危险的，谁都有不方便的时候，不信你过来看看好了 X1~A "sW[  

你这波大动干戈的操作，能保证人家屋顶不漏雨吗？ <6@NgSFz'  

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引用楼主李占龙于2023-08-19 20:01发表的  :前面有高压线危险的，谁都有不方便的时候，不信你过来看看好了 (2023-08-19 20:01)  lLf01sa4  


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谁都有不方便的时候，难道不方便就可以随心所欲用电锯把人家门锯了，方便你进出吗？ R63d `W  
nvs7s0@Fqe  
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我给了你5百元这样我还想向你要做门的发票还有门锁的发票要不然怎么证明是你家的，公共区域你家独断专行私自在公共楼道安装门还锁上了弄坏了就讹钱。 LA Vgf>  

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引用楼主小紫涵于2023-08-19 19:54发表的  :漏了修那是必须的，但不应该从人家楼顶上踩来踩去，知道漏雨的痛苦了，就更不应该在人家屋顶上作业，何况是从他自家楼下吊上去更方便且省力，不知他的用心何在？ (2023-08-19 19:54)  Cu7iHhY5  

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这是个过程 "j>0 A Hem  

人家盖隔热层吧 g5[3
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引用楼主小紫涵于2023-08-19 20:11发表的  :谁都有不方便的时候，难道不方便就可以随心所欲用电锯把人家门锯了，方便你进出吗？ g9JtWgu  
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 (2023-08-19 20:11)  ly@CX((W
  

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*vi@aI  
哦，这样啊 ?1sY S