最近的楼市，似乎刮起一阵“不正之风”。 f['I4 /o
h]@'M1D%
积压三年的购房需求终于得到释放，楼市太需要一场“及时雨”来造势。2023年春节过后，无论是专家、地产商，还是房东中介，几乎都在鼓吹楼市回暖。 Q'U!
R1JD {
也就是说，在接下来的几个月内，楼市将会掀起一股“表演式涨价潮”，而楼市回暖远远不是造几次势就能成功的。 ~v&Q\ >'
#Q2s3 "X[
最近这段时间购房者与开发商、银行之间可谓硝烟弥漫，前些年早上车的人都想提前还房贷，原因大家都知道，可银行就是不讲理你能怎么办？只能咬牙切齿继续想办法。 . LAB8bg
- s HX
购房者已经没以前那么好忽悠了，现在大家都在唱衰房地产，真正愿意拿钱的人依旧不多，大家还在“疯狂储蓄”中没有缓过劲。 _"*vj-{-y
|i
B#
根据统计数据显示，仅今年1月份新增储蓄额就达到了6万亿，这是之前从未有过的现象。 8 Z}%,G*n
P}'B~ ~9W
当然，大家都把手里的钱存起来不去消费，国家也不愿意看到这样。前段时间一直在强调房地产是支柱，也就是说经济发展还要靠房地产继续发光发热才能推动。 u znqq }
}#g] qK
直白来讲，楼市能否回暖，对今年的经济增长有着莫大作用。 /y1+aTiJ
GX23c
i
其实早从去年开始，楼市利好一波接着一波，从放开限购到利率下调，再到发放购房房票…… i^WY/ OhL
'xd8rN %T
可老百姓压根就不买账。 Xcfd]29
]U@~vA#''
任何一个行业都有饱和的时候，房地产业就是这样，根据网上最近发布的一组数据显示： h5P ]`r
vo E t\H
美国年轻人购房需要5年的收入；日本年轻人需要6.8年；而我国则是13年，已经超过美国2倍。 !,$K;L
Bor_(eL^
最近一波专家也在极力探讨“现在的年轻人为什么不买房”，最终得出的结论十分奇葩：年轻人不买房的原因，是他们能力差且不努力。 .{eMN[ n@
]@ y%j'e
如果细心一点其实就不难发现，如果大多数城市的房价与年轻人的收入压根就不成比例，与其他国家相比，我国年轻人的压力实在太大，并且对我国绝大多数年轻人而言，即便有父母的帮衬，他们也很难买得起房。 3L2NenJB
r5[pT(XT]
除了资金因素外，还有“制度”本身也有很大的局限性，实际对购房者并不友好。 C D6 N8n]
z,ryY'ua/I
所以为了使房地产能够尽快平稳健康发展，楼市急需一场大洗礼。 1N65 M=)
DhxS@/
住建部释放信号，楼市未有之“大变局”。 `JV(ae0
FzOWM7+\
告别预期制，现房销售时代来临。 ;E{jn4B'
x A^E+f:W_
住建部在经济日报所发表的文章中明确提到： lpPPI+|4N
'<,Dz=
有条件的可以实行现房销售，没条件的可以继续实行预售制，不过资金监管的责任一定要落实到位，不允许再有新楼交付风险的事情发生。 o]V.6Ge-
eSIG+{;&
这个信号很及时也很重要。 d@^%fVhG
Xz:ha >}C
疫情三年，烂尾的楼盘实在太多太多，一部分人即便有购房的需求，也不敢轻易购买期房。 1tO96t^d%
v? 8i;[
在最近三年，武汉、西安、郑州三个城市的楼盘问题最多，而根源恰恰就是预售制。 P cbhylKd
+*W lj8
另外，释放信号的是住建部，代表着权威和未来的大势所趋，或许在不久的将来，预售制真的可以被全面废除。 lA4-ZQ2Zp[
.~
uKr^%
值得注意的是，目前包括杭州、济南、宁波、合肥等城市都已经开展现房销售试点。 (z;lNl(*C
,ye[TQ\,M
由此我们引申出两个问题，为什么偏偏选在这个节点搞现房销售、取消预售制会对市场产生怎样的影响？ VJ
h]j (
m|B)A"Sm
去年一波接一波的停工潮，已经将预售制的弊端全部展现出来，不仅对购房者不公平，还极大阻碍了购房意愿。 @gqZiFM)
W4 . w
造成如今楼市不景气的原因，预售制肯定是其中之一。另外很多城市库存积压严重，现房销售根本不会存在任何压力。 NsS;d^%I
h}nS& .
之所以取消预售制，问题就出在极其不负责任的监管上。 rYV]<[?~7
?=)lbSu
K
预售制对购房者不友好，却为开发商提供了极大的红利。通俗来讲，预售制已经被开发商当成一种加杠杆的手段，一边是白嫖来的首付款，一边是来自银行源源不断的回流资金。 Y8%l)g
$XcH.z
也正是因为预售制，高杠杆、高周转、高负债的售楼模式才会出现。 AJ}m2EH
B T}l"
而一旦取消预售制，开发商无疑将会面临巨大的资金挑战，原本能够开发2个楼盘的资金，现在可能连一个都开发不起了。 a
Z)1S X`D
L[: A U e
也就是说实行现房销售，老百姓的首付款开发商再也白嫖不到了，而开发商的开发成本也会变得越来越高。 [&P @0F n
va QsG6q[
有人说开发商成本增加、拿地减少，肯定会助推房价上涨。 ^6{op3R_
<!G\%C
这个观点根本就是在扯淡，这部分人只看到了供应，却忽略了当前全国楼市的库存。 gP|-A`y
,gpEXU p
\
就拿二三线城市举例，库存堆积如山不说，还在一个劲的拿地建房，叠加房价居高不下，库存压根就消化不完，至于四五六线城市，烂尾、停工缓建等现象更是层出不穷。 % u VTf
e[Vk+Te7
所以取消预售制，改为现房销售，实际是利于楼市发展的好事，而当下正处于楼市下行期，刚好可以由期房销售改为现房销售。 g T+wn-3
QQ帐号登录
我的家
我的微博
我的帖子
我的日志
我的相册
我的朋友
我的任务
