[全国楼市]统计局10月份房价指数公布，南京首现下跌，标志江苏城市全线失守[复制链接]

楼层直达

天目小草

关注Ta 发消息

精灵王

发帖: 689

金币: 1484

威望: 108

贡献值: 793

银元: 672

注册时间2012-02-06

楼主发表于: 2022-11-21 13:03 , 来自:江苏省常州市移动

统计局发布了10月份《全国商品住宅销售价格变动情况统计数据》，总结起来就是——继续下行。 yG;@S8zC
hrGX65>
70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市分别有58个，比上月增加4个；价格同比下降的城市分别有51个，比上月增加1个。 HM# |&_gV
,20l` :
上面提到10月份新增了一个同比下降的城市，这个城市就是南京。 L4ZB0PmN'
G_M8? G0
南京的下跌，标志70大城市中江苏省入选的四大城市，南京、无锡、徐州、扬州全线失守。 #|T2`uYotf
0lOR.}]q
下面，我们就分别来看看这四大城市的情况以及江苏省楼市总体的走势。 xUTTRJ(\
cdN=HM~I
01｜四大城市房价情况 -e>Z!0
根据统计局的10月份的房价指数： dK4w$~j{k
lqmr`\@)
- 南京99.9，即同比下跌0.1% Ir=G\/A
+.gj/uy*
- 无锡98.8，即同比下跌1.2% DG}s`'
r]U8WM3r
- 徐州99.2，即同比下跌0.8% w&e3#p
wB:<ICm
- 扬州95.6，即同比下跌4.4% nX\mCO4 T
l&5Tft
房贷利率在4%左右，也就是说，如果同比涨幅达到4%才能达到盈亏平衡。从这个角度来看，四个城市的房产去年具备较好的投资价值，今年已经变成负资产。 IG:2<G
13 %:3W(
因此，楼市投资需求大大降低，靠刚需和改善性需求推动楼市的话，那就要看房价高低了。 !L<z(dV|(
pK ^$^*#
由于统计局没有给出城市的具体房价，我们参看市场调研机构的二手房价数据： Xc4zUEO9
<+<Nsza
南京房价处于高位32513元/平米，同比去年还有1000元的涨幅，这也是为什么南京新商品住宅价格较为坚挺的原因。总的来说，南京房价过高，大跌的可能性大。 L2wX?NA
R\<d&+q@
徐州、无锡同比去年下降了1000元左右，当前的房价在全国东南沿海省份二三线城市中较为普遍，但是受大环境影响，偏工业制造的城市经济未来拉动有限，这对房价是不利因素，未来阴跌的可能性大。 XM#nb$gl
uL~wMX
扬州的房价已经跌掉了近3000元，恐怕已经引发了房东的集体抛盘，这一轮下跌后有望成功筑底。 =MvB9gx@r
"xnULQK
02｜江苏省楼市总体情况 Xkk 8#Y":
国家统计局截止9月份新商品住宅交易： E^0a; |B[
C{+JrHV%h
- 江苏房价下跌4%，全国下跌4% TF80WMt
`2]TPaWGh
- 江苏成交面积下跌34%，全国跌26% /} h"f5
@>8{J6%\
- 江苏成交金额下跌37%，全国跌29% ou{V/?rb
skU }BUK6
江苏房价跌幅和全国持平，但是交易量的跌幅远远超过全国，有价无市。 ]u:_r) T
C=IN "
为什么经济强省江苏在今年败走楼市呢？ s< Fp17
,LC(Ax'.F
我们从支撑楼市的两大要素来看——经济和人口。 @2On`~C`
`Y^l.%AZZ
1）经济 SbQ:vAE*ho
dn:\V?9
从江苏省统计局发布的前三季度进度报告来看： K=r~+4F
9m\Yi
1、GDP增长2.3%，全国为3%。在近20年中，江苏只有2019年低于全国水平，且仅低0.2个百分点，目前为历史最低水平。 uKj(=Rqq
d^zuo
2、工业是经济的筋骨，江苏省前三季度的工业增加值增长2.8%，2021年的这一数字是11.6%。 wEN[o18{
#N%j9
3、受国内外经济影响，江苏省第三产业整体表现疲软，批发零售、仓储运输、餐饮住宿和国际贸易都大幅下滑。 EB@rIvUi,
KT7R0v
从这份进度报告可以看到，江苏省前三季度的经济面从整体到局部都存在系统性放缓，映射到楼市，将是消费信心不足，买方意愿减弱。 ddbQFAQQQ
T%;NW|mH&
2）人口 z.+%{_pe
1f'msy/
江苏省经济发展迅猛，在工业和商贸领域集中了大量的人口。 6!N2B[9
A8o)^T(vJ
但是近年人口的流入在迅速减少。2019年到2021年人口增幅下降至不到30万人，而2020年只有8万人。 ig .
LDYa{w-t
对于拥有8505万人口总量的江苏来说，不到30万的人口增量还不足以抵抗老龄化，更难支撑楼市了。 \cf'Hj}
4eF{Y^
面对中西部的中心城市重庆、成都、武汉、长沙、西安等等的崛起，江苏各大城市对外省人口的吸引力被分散，人口流入还将进一步下滑。 +zXcTT[V
D6"d\Fm<
结语： ;]bW
'&2-{Y [!
江苏省曾经靠强有力的工业发展和综合经济支撑了各城市房价走高。 27}7 n
Z~}9^(qc
如今发展放缓，应尽快让楼市软着陆下来，让资本重新回到实体经济，特别是民营企业和工业领域。 9M;Y$Z
M?o_J4
南京房价的下跌是江苏楼市全面下跌的开始，也希望是经济发展恢复的开始。 `~=NBN=tiL
eKo=g|D
对于江苏省各城市房价您怎么看？ ;lSsy