[全国楼市]统计局10月份房价指数公布，南京首现下跌，标志江苏城市全线失守[复制链接]

楼层直达

天目小草

关注Ta 发消息

精灵王

发帖: 689

金币: 1483

威望: 108

贡献值: 793

银元: 672

注册时间2012-02-06

楼主发表于: 2022-11-21 13:03 , 来自:江苏省常州市移动

统计局发布了10月份《全国商品住宅销售价格变动情况统计数据》，总结起来就是——继续下行。 sY?,0T_m
<mi-}s
70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市分别有58个，比上月增加4个；价格同比下降的城市分别有51个，比上月增加1个。 fDG0BNLY
lds-T
上面提到10月份新增了一个同比下降的城市，这个城市就是南京。 8-y{a.,u.
U=h lu
南京的下跌，标志70大城市中江苏省入选的四大城市，南京、无锡、徐州、扬州全线失守。 zIP6\u
,g%&|FAP
下面，我们就分别来看看这四大城市的情况以及江苏省楼市总体的走势。 5~mh'<:
Z2im@c67{
01｜四大城市房价情况 Z|%_oR~b|
根据统计局的10月份的房价指数： ;<G=M2
T3`ludm^u
- 南京99.9，即同比下跌0.1% tmqY2.
1x,[6H
- 无锡98.8，即同比下跌1.2% aK`@6F,]j
c@v{`d
- 徐州99.2，即同比下跌0.8% cZ)}LX
DW)2 m;
- 扬州95.6，即同比下跌4.4% DJgTA]$&
b~nAPY6
房贷利率在4%左右，也就是说，如果同比涨幅达到4%才能达到盈亏平衡。从这个角度来看，四个城市的房产去年具备较好的投资价值，今年已经变成负资产。 OKFtl
/-#I_>:8'
因此，楼市投资需求大大降低，靠刚需和改善性需求推动楼市的话，那就要看房价高低了。 Sz H"
&\apwD
由于统计局没有给出城市的具体房价，我们参看市场调研机构的二手房价数据： F(t=!k,4\
aW!@f[%~F
南京房价处于高位32513元/平米，同比去年还有1000元的涨幅，这也是为什么南京新商品住宅价格较为坚挺的原因。总的来说，南京房价过高，大跌的可能性大。 A:7k+4
JK.ZdY%
徐州、无锡同比去年下降了1000元左右，当前的房价在全国东南沿海省份二三线城市中较为普遍，但是受大环境影响，偏工业制造的城市经济未来拉动有限，这对房价是不利因素，未来阴跌的可能性大。 3;%5Yu
^"J8r W6[
扬州的房价已经跌掉了近3000元，恐怕已经引发了房东的集体抛盘，这一轮下跌后有望成功筑底。 QWMdn
\GHiLs,!
02｜江苏省楼市总体情况 ;FZ@:%qDm
国家统计局截止9月份新商品住宅交易： Sm~l:v0%
o] mD"3_
- 江苏房价下跌4%，全国下跌4% 2h[85\4
x3PD1JUf
- 江苏成交面积下跌34%，全国跌26% YZ%Hu)
P-ri=E}>
- 江苏成交金额下跌37%，全国跌29% TDd{.8qf
6xD#?
江苏房价跌幅和全国持平，但是交易量的跌幅远远超过全国，有价无市。 s}N#n(
* S=\l@EW
为什么经济强省江苏在今年败走楼市呢？ Ur*6Gi6
=0;^(/1Mc
我们从支撑楼市的两大要素来看——经济和人口。 v@e~k-#
gUeuUj
1）经济 'uq#ai[5I
4.IU!.Uo
从江苏省统计局发布的前三季度进度报告来看： L[=a/|)TBV
5Hcf;P7
1、GDP增长2.3%，全国为3%。在近20年中，江苏只有2019年低于全国水平，且仅低0.2个百分点，目前为历史最低水平。 6M13f@v
(PfqRk1Y
2、工业是经济的筋骨，江苏省前三季度的工业增加值增长2.8%，2021年的这一数字是11.6%。 >Wz;ySEz
msVOH%wH
3、受国内外经济影响，江苏省第三产业整体表现疲软，批发零售、仓储运输、餐饮住宿和国际贸易都大幅下滑。 LVJxn2x6
,_"AT!r
从这份进度报告可以看到，江苏省前三季度的经济面从整体到局部都存在系统性放缓，映射到楼市，将是消费信心不足，买方意愿减弱。 UKM2AZ0lb
A45A:hqs
2）人口 Ot]Ru,y->+
`[C!L *#,
江苏省经济发展迅猛，在工业和商贸领域集中了大量的人口。 dDF .qXq.
Y5F]:gs@
但是近年人口的流入在迅速减少。2019年到2021年人口增幅下降至不到30万人，而2020年只有8万人。 otk}y8
U#3J0+!
对于拥有8505万人口总量的江苏来说，不到30万的人口增量还不足以抵抗老龄化，更难支撑楼市了。 sP ls zC[
+|tC'gCnV
面对中西部的中心城市重庆、成都、武汉、长沙、西安等等的崛起，江苏各大城市对外省人口的吸引力被分散，人口流入还将进一步下滑。 N5 $c] E
}[M`uZ
结语： :UQTEdc{
RIIitgV_
江苏省曾经靠强有力的工业发展和综合经济支撑了各城市房价走高。 g55`A`5%C
h[PYP5{L
如今发展放缓，应尽快让楼市软着陆下来，让资本重新回到实体经济，特别是民营企业和工业领域。 }fKSqB]T-
=|9H
南京房价的下跌是江苏楼市全面下跌的开始，也希望是经济发展恢复的开始。 9'r:~O
+"1NC\<*
对于江苏省各城市房价您怎么看？ {l |E:>Q2