[百姓生活]盛世华城物业不作为为何至今不作处理[复制链接]

说到底就是盛世华城的业主没有华府天地的业主团结。 `%"\@<  

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引用楼主溧阳大王开锁于2022-10-26 19:46发表的  :也就收费时才知道物业原来是活的 (2022-10-26 19:46)  V]e8a"/[{  

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大家应该都是同感 XZ]uUP  

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引用楼主事在人为°:于2022-10-26 19:51发表的  :说到底就是盛世华城的业主没有华府天地的业主团结。 (2022-10-26 19:51) }1c|gQ  

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或许真该像华府业主那样才能被引起重视，难道相关部门不解决问题的吗 }mYx_=+VX  
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老年活动中心、亲子园、网球场等？？，都不知道在哪？ i$:*Pb3mV  
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感谢楼主仗义发生。跟楼主站队，盛世华城物业必须整改。做事全是假大空，办事只会踢皮球。楼上下水管漏水找物业，叫我自己跟楼上沟通。你们自己听听说的是人话吗？地下室电线缝漏水叫我去找供电所。这物业是吸血鬼是寄生虫。必须除之而后快。 ^w@%cVh  

！物业不清楚什么定位，名义上是业主出钱物业管理小区环境，，可现在反过来了，业主要受物业的气，物业比鬼还凶，现在只要搭上管理二字的人员和部门就是大爷 Yz/md1T$  

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引用楼主没打过一枪于2022-10-26 21:08发表的  :老年活动中心、亲子园、网球场等？？，都不知道在那。 (2022-10-26 21:08)  !*
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这些公共配套设施自物业进场那天就被他们单方面划为他们的私有物了 L O_k@3  

帮顶，物业物管会真是揽狗屎，遗臭万年 g|DF[  

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引用楼主成熟的麦穗于2022-10-26 21:09发表的  :感谢楼主仗义发生。跟楼主站队，盛世华城物业必须整改。做事全是假大空，办事只会踢皮球。楼上下水管漏水找物业，叫我自己跟楼上沟通。你们自己听听说的是人话吗？地下室电线缝漏水叫我去找供电所。这物业是吸血鬼是寄生虫。必须除之而后快。 (2022-10-26 21:09)  fIx+ILs  

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这是业主们共同的心声，大家都深受其害，找到根源才能彻底解决问题，而最根本的就是这不作为的物业，只有让这物业退场才能破旧立新 %B2'~|g  

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引用楼主没打过一枪于2022-10-26 21:16发表的  :！物业不清楚什么定位，名义上是业主出钱物业管理小区环境，，可现在反过来了，业主要受物业的气，物业比鬼还凶，现在只要搭上管理二字的人员和部门就是大爷 (2022-10-26 21:16)  |{z:IQLv  

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物业是服务性单位，收了业主钱为全体业主提供好服务，小区安保保障，小区环境整洁，合理管理小区内部设施，根据实情推出服务性方案，这才是这行业最起码的标准，小区是全体业主共同的家，物业单位是受全体业主聘请来合理管理小区服务业主的，不是花钱请来自己家里指手画脚的，搞不清楚谁是真正的主人 @N>\|!1CC  

盛世华城的小区道路一言难尽，难得去一趟，进了小区，我还以为我车轮胎被扎没气了，走起来嗒嗒嗒的响 afCW(z Hp  

盛世华城物业也不容易，收6毛1个平方的物业费，要付物业人员工资，  保安人员工资，  保洁 人员工资，公共 绿化养护费水费，  公共照明电费 等等。 新城物业收2元1个平方的物业费，公共照明电费和公共 绿化养护费水费收500元/年，电梯使用费800元/年，物业服务比盛世华城物业还要差，业主能到哪里去说理呢。 KaLzg5is  

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引用楼主疯语者于2022-10-27 08:02发表的  :盛世华城的小区道路一言难尽，难得去一趟，进了小区，我还以为我车轮胎被扎没气了，走起来嗒嗒嗒的响 (2022-10-27 08:02)  c^5~QGuQ  

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只是冰山一角，被这物业搞的满是问题 ?=u\n;w)  

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引用楼主自家人于2022-10-27 10:32发表的  :盛世华城物业也不容易，收6毛1个平方的物业费，要付物业人员工资，  保安人员工资，  保洁 人员工资，公共 绿化养护费水费，  公共照明电费 等等。 新城物业收2元1个平方的物业费，公共照明电费和公共 绿化养护费水费收500元/年，电梯使用费800元/ .. (2022-10-27 10:32)  d.aS{;pse  

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这不是物业把业主公共绿化区域改车位霸收费用的理由，不是他们私自租售小区公共配套设施的理由，钱都进谁口袋了？不是对小区不管不顾把小区搞的乌烟瘴气的理由，业主付了钱还得体谅他不负责任这世道变这样了？ V~qNyOtA]  

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引用楼主自家人于2022-10-27 10:32发表的  :盛世华城物业也不容易，收6毛1个平方的物业费，要付物业人员工资，  保安人员工资，  保洁 人员工资，公共 绿化养护费水费，  公共照明电费 等等。 新城物业收2元1个平方的物业费，公共照明电费和公共 绿化养护费水费收500元/年，电梯使用费800元/ .. (2022-10-27 10:32)  cUk7i`M;6  

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都是行业乱象，不该差比差，这行业就是被这些老鼠屎坏了 c&6I[R  

参照《江苏省物业管理条例》可以列举他十宗罪上报街道物管办，市物业监管部门。 `6;?9NI  

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引用楼主沧海一笑白于2022-10-27 11:56发表的  :参照《江苏省物业管理条例》可以列举他十宗罪上报街道物管办，市物业监管部门。 (2022-10-27 11:56)  g@Z))M+  

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不少业主做了不少努力并没得到回应，反应出的问题就很明显了 _oL?*ks  

小区有属于街道、社区的公共配套，这些公共配套既不属于业主，更不属于物业公司，是由街道、社区支配的，物业公司可以接受委托承办，但没有房屋等设施及其收益的处置权。绿化改造的车位收益属于小区公共收益，法律有明确规定，政府主管部门也会监督检查。上述两项是做不了假的，市里主管部门抓得很紧。如果有疑问，一查就清楚了，但不能想当然，把猜测当结论，就失去公正性了。我想，没有政府委托、授权，物业公司无法租售公建设施，因为租售无效且违法，没有哪个公司这么傻吧，冒这种低级的法律风险。车位收入一般都由物业公司收取，半年度公示账目，用于小区维护维修。这个也是可以由业委会或物管会委托第三方审计机构查账的。凡是没有经过严格查证的事，要慎重，不能信口开河。 wVXS%4|v  

如果物业公司哪方面没有履行合同责任和义务，可以向街道物管办、市物业处投诉，给予处理和处罚。只要属实，甚至可以向12345投诉。理性、合法地进行，问题是可以得到解决的，政府不可能放任。——但任何人都不能放任自己。 _RYx D"my  

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 h^45,E C  
小区配套设施归业主共同所有，是业主购房时公摊面积中的一部分。但房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。 [^n.Pns  
《中华人民共和国民法典》二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定，“建设单 ~D+bh~  
位、物业服务企业或者其他管理人等利用 Xq4 O@V  
业主的共有部分产生的收入，在扣除合理 FZQP%]FX  
成本之后，属于业主共有”。 ldcqe$7,  
也就是说，小区共有部分的收益扣除合理 R-wp9^  
成本后，应该归属于全体业主。 G>_*djUf  
收了多少好处能说这些话？你是否了解实际情况？问题是否得以解决拿事实说话，我们作为业主看见是乌烟瘴气的环境，是从未改变的现状，是越来越多的矛盾与争议！ iU918!!N  

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引用楼主三余于2022-10-27 14:53发表的  :如果物业公司哪方面没有履行合同责任和义务，可以向街道物管办、市物业处投诉，给予处理和处罚。只要属实，甚至可以向12345投诉。理性、合法地进行，问题是可以得到解决的，政府不可能放任。——但任何人都不能放任自己。 (2022-10-27 14:53)  ztY}5 A2`  

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《中华人民共和国民法典》第二百七十四条小区配套设施归业主共同所有，是业主购房时公摊面积中的一部分。但房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。《中华人民共和国民法典》二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。也就是说，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。 Wb_J(!da  
你是否了解实际情况？问题是否得以解决拿事实说话，我们作为业主看见是乌烟瘴气的环境，是从未改变的现状，是越来越多的矛盾与争议！ e]aDP1n3t  

引用

引用楼主宙合于2022-10-27 15:09发表的  :《中华人民共和国民法典》第二百七十四条小区配套设施归业主共同所有，是业主购房时公摊面积中的一部分。但房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。《中华人民共和国民法典》二百八十二条新增了关于 .. (2022-10-27 15:09)  m7V/zn
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正是这样，就按这个条款对照查实嘛，有错就纠，没啥好说的。如果查的结果合规，那也没啥好说的。 )q4[zv9  

引用

引用楼主三余于2022-10-27 15:12发表的  :正是这样，就按这个条款对照查实嘛，有错就纠，没啥好说的。如果查的结果合规，那也没啥好说的。 (2022-10-27 15:12)  .Hm>i  

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那是自然，所有业主要的只是实事求是 3}1u
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真老哇，特别是北门那几个，无语
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物业不作为你可以扣他们工资！ EZGIf/ 3