中国以出租土地的形式推动房地产业发展,以上海为例二波“疫情”均助推房价暴涨,自03年五月“非典”过后至年底内环内房价整整涨了一倍(之前内环内均价也就五六千),面对疯狂的楼价,当时业内人士曾大胆预言,内中外321(即内环3万中环2万外环1万)将很快到来,不过此预言不到二年即被击破,从此房价出现了阶梯式暴涨(虽中间实施无数次调控),一直上涨至09年年底稍作停顿约二年后又出现暴涨,直至到2015年年中才被严令管控,但内环内房屋均价已高达10万,此时出台了压住上海楼价加快地方棚改力度,消化地方楼市库存政策,从此上海楼价出现了近五年的理性回归,内环内房价由高位十万跌至七万左右也很难成交,2020年初新冠疫情后,上海楼价结束调整又开启了大幅反弹,在三年不到的时间里,全市楼价平均涨幅超50%,而内环内涨幅超70%,部分因规划利好的板块楼价涨幅超过100%,如今内环内品牌次新房成交均价在11万左右,黄浦静安徐汇等传统市中心区域二手次新房均价已超过16万,新房销售均价更贵,上海楼价再将何去何从?似乎只有回到像2015年年中一样才能触发激活当下上海周边城镇楼市的盘整状态 xE8?%N U