[全国楼市]恶意降价！武汉楼盘“降价6千”遭居民反对，当地：暂停其销售！[复制链接]

   商品房能涨价就应该能降价，这就和投资一样，没有只涨不跌的道理，但是一些人上车后就想把车门焊死，让后来的人不能低价买房，所以房价居高不降，有时候不是开发商的原因，是投机者不愿认赌服输而已。 ^@w1Z{:  
   9月6号讯，湖北武汉一小区房价被开发商降价6千元销售，没想到却引发小区居民堵门反对，居民认为降价让自己损失惨重，不能降价，双方僵持一整天，最后当地责令房地产开发商停止降价销售行为，房价到底能不能降，为什么可以涨价却不能降价，涨价的时候，居民会给开发商分钱吗？ OZ]3OL,  
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   疫情影响，楼市低迷，一些开发商已经山穷水尽，只能降价出售，否则其他工地就成烂尾楼了，但是降价又被居民阻止，他们认为房价只能涨，降价自己就损失了钱，商品房，不就是有涨有跌吗？一切不符合市场规律的东西早晚会崩溃。 @3=<wz<  
   武汉庭瑞阅江台小区的业主张女士说，8月31号，小区突然恶意降价6千元，他们不得不采取行动，刘女士也说，她家是2019年买的，价格是1.85万一平，现在降价6千，意味着自己房子贬值六七十万，还要搭进去两年近30万的房贷，坚决不能降价，于是她和其他业主一起去开发商售楼处堵门反对。 >0okb3+  
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   不过降价真的吸引了很多人来买房子，大家纷纷交钱订购，场面一度失控，买房的张先生说，自己计划买一套婚房，听到这个小区降价6千，他考虑退掉之前订的房子，这个小区现房，而且还带装修，很吸引人，很多人来抢购。 ~,4Znuin  
   一面是反对恶意降价的居民，一面是急需购房的人群，对于损失，已经买房的人是绝不能接受损失的，于是纷纷堵门投诉，本来这家房地产商降价是经过当地同意的，也是为了回笼资金度过寒冬，但是最终迫于压力，停止了销售。 =]k_Oq-1h  
   当地也已经责令项目方整改，暂停销售活动，而且9月1号，这家销售公司说，打折促销引发前期业主不满，销售行为无效，将退回购房者的房款，降价不成功，啥时候卖房子只能等通知了，居民的反对得到了胜利。 Rl!WH%;c[X  
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   楼市面临着很严峻的时刻，很多开发商已经破产，只能靠亏本回流资金，继续建设否则就成了烂尾楼，更多业主受损，但是房子又不能降价，真是在绝路上狂奔，房子已经涨不动了，但一些已经买房子的不希望降价，他们不认可自己投资损失，但商品终归要回归商品属性，强行要求只会适得其反。 lz5j~t5>Q  
   涨价的时候，大家都欢天喜地，降价的时候就不行了，这又是什么道理呢？如果是自住房，涨跌基本没有啥影响，如果是投资行为，就要接受投资风险，但有些人就是又菜又爱玩，输不起，只能让所有人处在风险中，哪有只涨不跌的投资，对于这起房企降价被反对的事情你怎么看

  涨价的时候，大家都欢天喜地，降价的时候就不行了，这又是什么道理呢？ H;te)km}  

楼市低迷时期，不少开发商却耐不住“冷清”，率先打响了价格战。 C&" 2`ll  
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在武汉，某联排别墅项目原价一套600万，现仅需450万，暴降150万；在沈阳，一项目从高点12000元/平下降至当前的约7500元/平，不仅单价暴跌4500元，还送车位。 };sm8P
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与此同时，大幅的降价，也刺激着老业主敏感神经，甚至引发维权。在合肥就有因一楼盘七折卖房，而引发老业主到售楼处要求退还差价。这些高点买入业主的心情不难理解，因为大幅降价活动让他们产生了数十万，乃至上百万的“损失”。 s*WfRY*=V  
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有业主无奈表示，“我们去年买的房子，今年也降价了。降就降吧，反正自己住。但是售楼部的销售隔三差五给我发降价优惠活动，提醒我房子买贵了，真的实在受不了了。” 3c6)  
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还有某县城的业主抱怨，“去年在老家买房，首付35万，贷款56万，月供三千多。还贷一年，现在房价降到了5300/平，等于60万左右就能拿下一套房。媳妇跟我算了一笔账，我们还没交房就白白多花了二十几万。” e-meUf9  
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开发商大幅降价的背后，其实是楼市销量的惨淡。近一年来，暴雷声阵阵、风声鹤唳，楼市复苏迹象并未出现，扛不住的地产老板们只能使出浑身解数促进销售，回笼资金，其中打折降价就是他们惯用伎俩之一。 (3*Hl  
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但另一边，不少地方为了防止开发商“恶意降价”，出台了“限跌令”。毕竟，对于老百姓而言，房子降价比涨价更可怕。 Om~C0  
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连央企都“扛不住”，在打折降价卖房。不久前，合肥保利和悦庐鸣“7折卖房”的消息刷屏了地产圈。据乐居财经了解，该项目整体备案均价1.3万+/平，首付一成7.6万起。如今，成交价9000+元/平，直降4000元/平，相当于打了7折。 C#
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值得注意的是，该项目此前在售特价房楼栋为5楼、16楼，面积约88-89㎡，优惠后最低单价为8590元/平、最高单价10170元/平，最低总价仅82万、最高总价约90万。 >>xV-1h:  
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在合肥，“首付1成起”不算稀奇，自肥东率先开启低首付后，县域普遍跟进，但单价8字开头着实让人大为吃惊。当地业内人士表示，“项目旁边就是监狱，此前销量惨淡。但七折大甩卖之后，销量猛增。” " <AljgF  
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就在开发商大幅度降价卖房的同时，项目老业主直接不干了，有的到售楼处直接要求开发商退钱，还有的投诉称项目开发商诱骗消费者等。 S"z4jpqn3  
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在外部压力之下，最终保利和悦庐鸣的降价计划也被匆匆叫停。但这并不是该项目首次进行打折促销，有业主称去年12月买房时，该项目只能打97折（均价12700元/平）左右；到了今年6月，就爆出84折优惠卖房，最高优惠20万，还送5万车位抵用券等。 b)@x@3"O  
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实际上，在合肥楼盘打折降价并非个别现象。例如：同样位于长丰县的京冠悦宸府，直接卖出“骨折”价，项目拿地时商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/平，但今年首次备案时，均价仅7551.38元/平，其中，最低备案单价为6749元/平，最高单价为8349元/平。 9q{dRS[A  
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而隔壁省会湖北武汉，不少开发商在8月也同样掀起了楼盘降价促销潮。其中，首创天阅一江源推出的特价房源22000元/平起，相比此前原价32000元/平，均价直降1万元，总价立减100万元；建发房产旗下的武汉玺院推出特价房源联排别墅，原价600万一套，直降150万，仅450万/套。 p}z0(lQ*~  
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放眼全国，合肥、武汉只是当下开发商降价的一个缩影，东北地区经济重镇沈阳更为疯狂。 ITiw) M  
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例如，沈阳万达盛京one就是当中一个典型案例。当地资深地产人指出，该项目从高点12000元/平左右已下降至当前约7500元/平，单价暴跌4500元左右，除此之外，还有送车位活动。 0w]?yqn
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去年8月，该项目就曾推出特价房源被抢购一空。原均价11000元/平住宅项目，特价房降至8000元/平，引发不少人在售楼处连夜排起长队。 2kve?/  
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与合肥和悦庐鸣情况类似，大幅降价也引发了此前高点买入的业主不满，这样的降价活动让他们产生了数十万元的“损失”，不少万达盛京的老业主跑去售楼处维权，而该项目开发商还被当地相关部门约谈。 jT0fF  
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在沈阳当地的一位潜在购房者告诉乐居财经，“好在我还没出手，当初要是买了某盘，目前要赔50万元”。其实，与他一样陷入观望情绪的人还有很多。 M XQ7%G  
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“看房的人不是没钱没需求，就是怕买完还会再降，但是谁也不能保证现在就是底价。”上述业内人士表示，目前沈阳好多项目基本已是赔钱卖了，有的干脆直接封盘不卖了。 ,{at?y*  
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他口中的“封盘”项目则是指中海云麓里，该项目所处的苏.家.屯区今年疫情基本封了两个月。“（项目）就没怎么卖出去过，一直不走量，干脆封掉了。” h]$zub
 
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而在京津冀都市圈中的重要城市石家庄，也存在着开发商降价现象。当地业内人表示，本地某知名开发商在新区的一座改善定位的项目价格最高点时32000元/平左右，现如今9000元/平，还送车位。 jnY4(B   
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此外，在佛山，世茂国风滨江最新调价口径为“主力成交均价16xxx元/㎡”，相比开盘价的2.2万/㎡，直降6000元/㎡。据媒体了解，这是部分员工购房的二手楼转售价格，目前项目均价是2-2.1万元/㎡。 ~K`blW
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全国范围内掀起的楼盘降价潮背后是销量惨淡，开发商扛不住了。 6qf`P!7d]M  
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据国家统计局数据显示，前7月，商品房销售面积 78178 万平方米，同比下降 23.1%，其中住宅销售面积下降 27.1%；商品房销售额 75763 亿元，下降 28.8%，其中住宅销售额下降 31.4%。 Af~AE2b3"  
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一头，卖房数据大降；另一头，库存压力蹭蹭涨。数据显示，截至7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。 c,^-nH'X>  
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据克而瑞数据显示，8月，重点30城供应面积环比增长12%，但成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%。其中，一线城市成交转降，同、环比分别下降16%和10%。26个二、三线城市成交环比下降13%，同比下降33%。 "'L SLp  
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惨淡销量传导房企业绩端，疲态尤为明显。数据显示，8月，百强房企中近6成企业单月业绩环比降低，其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间，10家企业环比降幅超过50%；从累计业绩上来看，前8月百强房企销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。 ]& >)=b!,  
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实际上，随着近一年行业回归常态，行业里暴雷声阵阵、风声鹤唳，极大影响了潜在客户的购买欲望；又叠加市场低迷，买涨不买跌心理影响，不少客户转入观望阵营；还受疫情侵袭、居民购买力下降、市场需求等多重因素影响，最终导致销量惨淡，库存增加。 ;Wdo*ysW  
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外界甚至对于当下的传统房地产市场销售旺季“金九银十”也并不看好，“去年金九银十并未如期而至，今年或亦是如此。” S;~_9i]upe  
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在本就回归理性的楼市背景下，开发商不仅在销售层面承压、融资端亦是如此。随着时间线拉长，楼市并未出现复苏触底迹象，开发商们也扛不住了，便使出浑身解数促进销售，回笼资金，其中打折降价就是他们惯用伎俩之一。 b`mEnI VIz  

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不过，降价虽然虽然能促进资金回笼，但这对于开发商整体的净利、毛利等数据也带来了影响。 P+a&R<Dj4  
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以保利发展为例，其上半年实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.10%；归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。但是报告期内，保利发展毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点；净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点。 zZ63 P  
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同期，保利发展签约均价为1.61万元/平，然而这一数据在去年同期则是1.71万元/平，均价同比直降1000元/平。 dWA7U6c<  
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即便“地产一哥”的碧桂园，其销售均价也从2021上半年的7994元/平降至7458元/平。上半年，碧桂园归母净利润6.12亿元，而去年同期为149.96亿元；毛利率为10.6%，而在去年上半年毛利率为19.7%。 +zvK/Fj2q  
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尚属安全阵营的开发商都在用降价手段保销售、保现金，更别提那些出险房企或者暴雷房企，通过以价换量，以加快项目去化速度。 )U` c9*.  
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例如，到现在都没有发2021年报的融创，其7月合同销售金额为110.4亿，合同销售面积为88.4万平方米，对应的合同销售均价为12480元/平，而去年同期为14051元/平，这说明融创的销售均价同比下滑超11%。 A@+.[[  
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按理说，高端玩家融创的销售均价一直维持比较稳定，而眼下降价也是迫不得已，毕竟只有卖出房、还清债，才能活下去。 dhbJ1/z^  
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“限跌令”重出江湖 % |V:F.f  
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开发商大幅降价的行为，虽然在某些楼盘可以起到短期内销量大涨的作用，但另一边同样带来了老业主投诉维权的负面影响，所以往往项目一喊降价就被当地相关部门叫停。 .jU9
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与此同时，为阻止房企恶意降价，不少城市发布了“限跌令”，以维持楼市稳定。 bmLNR  
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不久前，云南昭通发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》。该文件指出，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。 9z#IdY$a  
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与此同时，8月湖南岳阳同样下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案。要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。 ?zEgN!\R)  
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加入“限跌”行列的还有广东中山。今年7月，中山明确发文表示，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%。 \c)XN<HH  
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更早之前的6月，福州市平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。通知提出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。 k95vgn%  
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除上述城市外，自去年以来就有多城发布了“楼市限跌令”，从去年开始，先后有岳阳、株洲、桂林、昆明、沈阳、唐山、张家口等20多个城市发布了限跌令，规定房价下跌幅度不能超过当地城市规定的10%-15%基准。 hwJ.M4  
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有业内人士认为，当前房企在自救过程中面临重重困难，限价政策使得企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。 4(NI-|q0  
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但也有人指出，房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应，将对市场形成不小影响，也会对土地市场、地方经济产生较大影响，因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。 YA jk'  
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在楼市维稳的当下，显然房企通过大幅降价来促进的销售的方式易被“管控”。未来，如何通过促进销售，这极大考验着开发商的营销本事。 lc^%:#@  

引用

引用第1楼八剑飘香于2022-09-07 09:53发表的  : ,i}"e(f  
  涨价的时候，大家都欢天喜地，降价的时候就不行了，这又是什么道理呢？ rpvm].4  

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   二十年来已形成惯性思维 T@L
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