[购房交流]买房经验分享贴，必坑不踩雷！[复制链接]

1、首先就是楼间距，也就是楼栋之间的距离不能太近。这自然是因为楼与楼之间太近的话，不仅会给采光造成影响，更容易被别人窥视隐私。一般来说，对于一个小区的楼栋布局设计部门会有一个安全系数，这就是所谓的容积率。容积率越大，说明楼与楼之间的距离太近。 XAPYpBgm  
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2、尽量避免买临街的楼房。当然临街也有交通方便的好处，但问题也有，那就是噪音难以避免，再加上尘土飞扬，即便是有所谓的隔音设施，但终究不是个常法。 v!H:^!z  
3、房间的朝向很是重要，不过作为城里的商品房，一般我们认为住房比如卧室客厅的朝向最为重要。有钱难得门朝南这句老话很有意思，因此上卧室客厅做好能够南向，不一定是门，更重要的是窗子。相对而言，朝南朝东都是可以选择的，而朝西朝北专家并不推荐。 9Y/L?km_(  
4、到底住几层为好，其实这个问题见仁见智。有老人孩子的家庭，一楼就是很好的位置，优点也是显而易见的。当然一楼也有一楼的烦恼，比如采光不好，再加上私密性较差。要是能有个院子，当然是最理想的。总之对于楼层来说，不想乘电梯的，一至四楼都是很不错的。 ,vV]"f  
5、现在商品房门口一般与电梯较远，在这方面切忌电梯门正对着自己的家门。这不仅是电梯的运行给人带来杂音等不利影响，关键的是电梯的静电干扰对人体影响很大。在一个从周易上来说，自家的大门是不能对着大路，而这电梯门就好比是大路口，古人是相当忌讳的。 .x!T+`l>8I  
6、在冬天看房主要集中在采光以及供暖这方面是不是存在问题，而在夏季看房则是要注意房子的排水以及防潮是否到位。阳台作为居家是不可或缺的，因此上没有阳台的房子最好远离。有人说阳台决定房子的格局，其实单纯就布局来说，阳台是房子的点睛之处。 i(*I@ku  
7、上乘的户型一定是所有的房间都是一片光明，不能有死角，更不能有没有窗子的房间。尤其是客厅主卧一定要在朝阳的位置。 IS BV%^la|  
8、房子的设置一定要动静区有序排列，干湿区分开。比如厨房与卫生间最好相连，避免交叉甚至相距甚远。而客厅与主卧也是一样，最好在一个方位。 } VEq:^o.  
9、尽量远离标新立异的户型，也就是不规则的房子。一般来说房子方方正正为最佳，对于半圆形的三角形的房子一定能回避，这些房子在装修时很麻烦。 Zk&h:c  
10、小区环境，周边配套： w 5*Z!  
小区环境也是一点，买套房子，以后肯定会有散步，遛娃等等，环境不好你都不愿意出去，对生活的感受也不一样。 $<|o cUC7  
配套：周边学校，医院，交通，商场，小区车位，物业情况，在一个是生活方便，出门什么都没有，买来干嘛。 ?vgH"W~3>  
11、这个地段以后的发展： JQ@fuo %  
地铁情况，生活环境，其他房地产有没有在开发的楼盘，周边小区以及本小区的成熟度，这些关乎到以后的升值情况。 z%1{  
12、工作情况，这个可以看自己的工作地点，如果随时变动的，大概变动会在些什么地方，考虑居中，固定的就考虑离近一点。 +
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13、以后的居住人口，人口居住多少决定要买多大的房子，一套房子的居住周期在5-7年，后期会因为各种原因换房。如果不打算换的，就要一定考虑到居住人口，不然以后父母亲戚孩子长大来个人了，天天开酒店这也不是一回事。 ahJ1n<  
14、自己的首付，月供能承受多大的范围，就是有多大的能力就买什么样的房子，不要拿着50万去看100万的房子，这种落差感是不可描述的。 B<7/,d'  
总结，看自己的喜欢度，小区年代，房子优势，地段位置，生活便利，周边配套和口袋里的钱。 =oX>Ph+ P  
没有完美的房子，也没有完美的生活。根据自身条件和需求做出取舍，亦是人生哲理。

融创完了，摆烂了，未来城买的人都亏死了 >xu[q\:"  

上次我让销售帮我问问情况，销售回复说我们工资还没发呢。 C5W>W4EM