溧阳市燕湖公园场地出租于2022年4月25日拍卖成交，成交价为29.8万元，起拍价仅为4万元，溢价率高达645%！
_Yms]QEZ 当我还惊诧何方神圣如此财大气粗的时候，没想到时隔2个月，该标的又拿出来拍卖。从常理推算，估计是悔拍了，没去签约。这个暂且不管，反正又拿出来拍了，估计这次成交价应当正常一些。说实话，我是也报名参与了，据我个人估算，合理租金在15万左右（当然我们小本生意，可能没有见识，没有远大的开发计划），总之，再次拍卖，我还是满怀希望的，于是再次报名。
gZg5O n 让人大跌眼镜的是，再次拍卖继续天价成交，28.65万！溢价率高达616%，我直呼看不懂。
p'fD:M: 然而，价高者得，你拍不到，又抱怨什么呢？
y8!#G-d5 细思之，其实不然，首先拍卖当然是公平公正的，但是这种公正要建立在一定的条件之上，比如保证金制度，从而规避那些恶意竞拍或者扰乱拍卖秩序的行为。那么本次拍卖的保证金是起拍价的30%，即1.2万，按照交易平台公示的规则，如果悔拍（不去签约），则保证金没收，看起来公平合理，有约束力，但是，你竞拍人损失的只是1.2万，而作为出租方（实际上是财政收入）损失的是2到3个月的租金，如果真实租金水平高于保证金水平，则国有的租金收益是损失的，是无形中流失的！那么，从这个角度讲，约束力是不够的，可能1万2对于大多数人也不少了，何必悔拍浪费呢，但是在商言商，在一个适当价格的生意上，1万2还真没多少钱，不排除自己拍不到，恶意抬价的行为。所以我认为，如果该项资产真实价格远高于当前起拍价，则应当考虑提高起拍价，从而提高保证金数额，增加对竞拍人的约束力，以保证国有资产不被流失。
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z80m} 另一方面，随着燕山新区建设的完善，燕湖周边小区也陆续交付入住，燕湖公园已然成为新的城市中心公园，政府公司既然拿出该资源吸引社会资本进行开发经营，则也是多赢的好事，增加市民休闲的好去处满足群众休闲娱乐需求，也增加了政府收入，当然作为经营者，也获得回报。但目前如此悔拍流拍造成资源使用效率低，也未能实现初衷，我认为是应当纠正的。
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Yg $ 这次28.65万成交已经公示期满，拭目以待本次拍卖是否最终签约交付。如果再次流产，敬请出租人和管理部门考虑一个普通竞拍人的意见，完善拍卖漏洞，促进资源利用效率。
D,c53B6M 无独有偶，最近看到一则网上热搜的悔拍新闻，一并贴图如下：
'G#T 6B! 拍卖公告网址：
http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/lyfzx/jyxx/005005/005005001/20220411/c556dfe2-b62e-4708-8c7b-fb160e442940.html ^p}S5, 燕湖公园场地第一次成交价：
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8M~^/Zc y$Y*%D^w 第二次成交价和竞拍规则：
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Vzmw%f)_+ =dp(+7Va 新闻链接：
1FPt%{s 3 https://new.qq.com/omn/20220708/20220708A0AY2B00.html C||9 u}Q< 
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