[购房交流]溧阳房地产的未来在哪里？[复制链接]

明年就是艮八运2023年结束点，房地产肯定要完蛋！ PDpDkcy|QM  
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在人口持续下降，经济不稳定，国际政治不稳定的情况下！ )b- KF}]d  
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政府和房企如果还想活命，必须改革！改革方向：1，房地产去金融化，改成汽车一样的消耗品     2，房地产去地段化，用社区属性替代地段！ y~<_ux,  
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人口下降的情况下，汽车并没有崩盘，反而越卖越好，你能说汽车数量少吗？都快堵死了！ Z;cA_}5  
原因很简单，大家只买新车，不买或很少买二手车！房子也一样，只要大家都买新房，不买老破小和拆迁房！在人口下降的情况下！！！新房就崩不了！那么怎么让大家买新房呢？把房子做成消耗品！至少要把房子是消耗品这一观念烙印在老百姓脑中！ RH"EO4  
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至于房地产去地段化势在必行，政府手握大片土地，都不在地段好的地方！地段好的地方被老破小和拆迁户霸得干干净净！如果买房第一看地段，在人口下降的情况下，谁还会买政府手里的土地呢？毕竟这些土地都是边角落！人口还持续下降！所以政府一定要去地段化，学习美国！一片区域房子可以有富人区，中产区，贫民区！绝不能以地段定房价，否则在人口下降情况下，谁买你政府的大片土地啊？

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溧阳房地产肯定要去金融化和地段化，否则大家都去买地段好，并且价格低的拆迁房和老破小，谁去买新房啊？我是房地产开发商坚决不拿地！ 9Qn*frdY,  

还有一种办法，在人口下降，经济和外部局势都不稳定的情况下，政府可以恳求二手房和拆迁房不低价砸盘卖房！这样大家就会去买新房了，毕竟刚需也不傻！都懂新的比旧的好，除非旧的大降价，比如汽车！ F`5
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去金融化估计时间漫长，短则三五年，长则十年以上。溧阳发展新能源产业链吸引外来人口，我觉得人口问题不用过于担心。大趋势反而是中西部人口向沿海地区迁移。短期来看，政府还有许多措施，比如降低房贷利率和货币化安置等等。 x_#'6H\1ga  

我认为十年微涨可能性比较大，急跌可能是意料之外的。不过十年后也只有富人区比较值钱了吧。 A<{&?_U  

引用

引用楼主是禾于2022-03-25 22:01发表的  :去金融化估计时间漫长，短则三五年，长则十年以上。溧阳发展新能源产业链吸引外来人口，我觉得人口问题不用过于担心。大趋势反而是中西部人口向沿海地区迁移。短期来看，政府还有许多措施，比如降低房贷利率和货币化安置等等。 (2022-03-25 22:01) :xsNn55b  

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错了，人口是东部向西部转移！ %Q|Hvjk=E  
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引用

引用楼主是禾于2022-03-25 22:03发表的  :我认为十年微涨可能性比较大，急跌可能是意料之外的。不过十年后也只有富人区比较值钱了吧。 (2022-03-25 22:03) Vi<F@ji  

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你是大学生吧？我再纠正你一遍，东部沿海经济肯定到顶了，绝不会发展 y/!jC]!+c  

引用

引用楼主沈瞎子于2022-03-25 22:23发表的  :你是大学生吧？我再纠正你一遍，东部沿海经济肯定到顶了，绝不会发展(2022-03-25 22:23) TV*@h2C"i  

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人口是肯定去省会聚集的，有虹吸效应。至于发展哪里我是不敢确定，但是我更看好长三角。 D:Fi/JY~  
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引用

引用楼主沈瞎子于2022-03-25 22:09发表的  :错了，人口是东部向西部转移！ $gysy!2}.  
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(2022-03-25 22:09) %S]g8O[}nl  

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我认为人是跟着产业走的。除非有更好的工作机会，否则不太会去西部。至于政治应该影响不大，解放台湾和俄罗斯加强合作可能会带动周边城市发展。一般大国不会轻易下场打仗了，更多扶持代理人或者金融文化战争之类的。 V25u_R`{  
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引用

引用楼主是禾于2022-03-25 22:45发表的  :我认为人是跟着产业走的。除非有更好的工作机会，否则不太会去西部。至于政治应该影响不大，解放台湾和俄罗斯加强合作可能会带动周边城市发展。一般大国不会轻易下场打仗了，更多扶持代理人或者金融文化战争之类的。 (2022-03-25 22:45)  =Bw2{]w  

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东数西算，说明GCD怕了，已经要转移产业了！ x5 ?>y{6D  

引用

引用楼主沈瞎子于2022-03-25 22:57发表的  :东数西算，说明GCD怕了，已经要转移产业了！ (2022-03-25 22:57)  >m#bj^F\  

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我认为是贵州的地理优势。国家利用各个地区的优势发展。但江浙沪的综合条件无疑是顶尖的 $ uqB.f$  

引用

引用楼主是禾于2022-03-26 14:30发表的  :我认为是贵州的地理优势。国家利用各个地区的优势发展。但江浙沪的综合条件无疑是顶尖的 (2022-03-26 14:30) R(p3*t&n
 

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和平年代是顶尖的，但是战争年代就不行 6o<(,\ad[