[百姓生活]溧阳市住建委，发改委，停车收费按最高标准收取，物业说了算？（已回复）[复制链接]

溧阳市住建委，发改委，停车收费按最高标准收取，物业说了算？根据溧发改2014.236号文的精神指示，已购车位管理费为30元，可以上浮百分之五十，下浮不限，上浮，下浮需要政府部门批准吗？据说铂悦时代物业车位管理费按上浮百分之五十也就是45块一个月收取，停车位也是上浮百分之五十收取，溧阳新城吾悦小区无论从定位，地段，还是服务应该都比铂悦时代要好，人家都只按标准30一个月，铂悦时代物业为何可以定在45一个月，这个定价需要报相关部门审批吗？还是物业自己说了算？有懂得人吗？还有合同规定开发商不得以没交相关费用为由，拒绝用户验房，但我打听到的就是，不交物业费等费用就不能收房，我百八十万买的房子还不让验房？虽然很多时候这个已经成为一种市场习惯，但我认为相关政府部门还是应该正确引导，不能让房地产企业让这种违规操作成为行业习惯！ afcI5w;>}  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_411325_1640064709594520.jpg

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尊敬的网友：您好！ 您反映的问题已收悉，相关科室调查回复如下： |*Dklo9{  
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    1、根据（《关于明确各住宅小区汽车停放服务收费管理的通知》【2014】236号文）规定，（一）、住宅小区汽车停放服务费收费标准：住宅小区内汽车停放服务收费，按照不同的服务形式执行相应的收费标准。（二）已出售产权或出让使用全的室内平面车位和地下封闭车库停放公共服务收费基准价位30元/月；（三）上述基准价可以浮动，上浮最高不超过50%，下浮不限。 u+GtH;<;  
铂悦时代物业车位管理费按上浮百分之五十也就是45块一个月收取，符合相关文件规定，至于你提到的新城吾悦小区按标准30一个月，建议与物业进一步协商。 ;5A  
    2、关于合同规定开发商不得以没交相关费用为由，拒绝用户验房，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。第十六条 物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。办理入住通知书物业企业最多只能预收一年的物业服务费，若预收超过一年将督促物业企业进行整改。 k"V| f&  
    如仍有不明确的地方您可以咨询我局房管中心，咨询电话：0519-87575980，咨询地址：溧阳市罗湾路8号建设服务大楼4楼房管中心。感谢您对我们工作的关心和支持！    bBBW7',[a  
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                     溧阳市住房和城乡建设局  3PLv;@!#j}  
                              2021年12月21日 "]81+ D  

霸王条例！ NZSP*#!B  

让物业滚出小区吧，除了卫生费，物业有啥用 车位管理，难道车划了，物业还能赔你？所以有啥用？ 3T)GUzt`  
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乡下盖栋小别墅，每年省下大几K s }P-4Sg  

我国物业管理、公摊面积真是奇葩！总干些地方性法规超越国法的事 13s0uyYU<m  

居住权是老百姓生存的基本权利，按照住房面积100%算物业费也不合理是粗旷的算法，实际打扫管理面积分摊到每户根本没这么多，现在很多小区收费停车位减少了住户分摊管理面积，按理物业费也该减少。国家对合理合法的垃圾处理费可以强制，其他一切费用应该有业主委员会决定 g%w@v$  
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相关部门出来走二步撒，吃饱了也要运动运动消化消化撒 }I7/FqrD  

尊敬的网友：您好！ 您反映的问题已收悉，相关科室调查回复如下： >Uvtsj#  
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    1、根据（《关于明确各住宅小区汽车停放服务收费管理的通知》【2014】236号文）规定，（一）、住宅小区汽车停放服务费收费标准：住宅小区内汽车停放服务收费，按照不同的服务形式执行相应的收费标准。（二）已出售产权或出让使用全的室内平面车位和地下封闭车库停放公共服务收费基准价位30元/月；（三）上述基准价可以浮动，上浮最高不超过50%，下浮不限。 3OHP-oa.  
铂悦时代物业车位管理费按上浮百分之五十也就是45块一个月收取，符合相关文件规定，至于你提到的新城吾悦小区按标准30一个月，建议与物业进一步协商。 zY8"\ZB  
    2、关于合同规定开发商不得以没交相关费用为由，拒绝用户验房，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。第十六条 物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。办理入住通知书物业企业最多只能预收一年的物业服务费，若预收超过一年将督促物业企业进行整改。 ~MY7Ic%  
    如仍有不明确的地方您可以咨询我局房管中心，咨询电话：0519-87575980，咨询地址：溧阳市罗湾路8号建设服务大楼4楼房管中心。感谢您对我们工作的关心和支持！    aDa}@-F&a  
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                     溧阳市住房和城乡建设局  z]>aWH}$  
                              2021年12月21日 8xmw-s)  

这回复没看清题意，人家质疑的是为何上浮到最高，到最高的标准是什么？ *Kt7"J  

居然敢说物业不好，滚粗这个小区好不好,小伙伴们的明白 <Q=
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引用

引用楼主薄荷加冰℡于2021-12-21 17:53发表的  :这回复没看清题意，人家质疑的是为何上浮到最高，到最高的标准是什么？ (2021-12-21 17:53)  '*>LZo4  

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你应该在一楼 d5A!kU _.  

有没有成立业委会？ O%o#CBf0  

引用

引用楼主zhoustudent于2021-12-21 15:35发表的  :乡下盖栋小别墅，每年省下大几K  (2021-12-21 15:35)  * QR7t:([  

SRD&Uf0M  
关键地方政府不让你盖啊 Rke:*(p*n;  

交房是业主和开发商之间的合同关系，物业费事业主和物业公司之间的合同关系，先交物业费再验房既不合理也不合法 GawO>7w8  

看标题不看内容我都能回答你的问题！顺便问你一下，他们后面站着谁？后面的后面站着谁？ QVH_B+ Q  

让这种物业过辈吧 ;MMFF{  

好了吧，我们幸福城这的停车管理费还要高，500一年，而且大车进来地下车库不能进还要收钱，上面没专用车位，真想投诉他们 Ih7Eq/iu  

所有有上浮条例的，包括罚款，好像执行统一按照最高限度执行。 V~_nyjrJM  
)1vojp 4Za  
所以建议以后什么条例，什么法规，再不要弄什么浮动机制了，那根本不是浮动，完全是给了一个偷懒的借口罢了。要写直接把数字写死，大家尊重数字执行就可以了。 $"8k|^Z3  

引用

引用楼主766615430于2021-12-22 08:50发表的  :好了吧，我们幸福城这的停车管理费还要高，500一年，而且大车进来地下车库不能进还要收钱，上面没专用车位，真想投诉他们 (2021-12-22 08:50)  @__;RVQ  

Hl;p>>n  
铂悦时代的物业和幸福城一家，态度又差，去交个钱还像去还账一样，摆脸色给业主看，垃圾物业 BFOFes`>~  

引用

引用第7楼溧阳市住建局于2021-12-21 17:38发表的  : 8-a6Q
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尊敬的网友：您好！ 您反映的问题已收悉，相关科室调查回复如下： Z9m;@<%  
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    1、根据（《关于明确各住宅小区汽车停放服务收费管理的通知》【2014】236号文）规定，（一）、住宅小区汽车停放服务费收费标准：住宅小区内汽车停放服务收费，按照不同的服务形式执行相应的收费标准。（二）已出售产权或出让使用全的室内平面车位和地下封闭车库停放公共服务收费基准价位30元/月；（三）上述基准价可以浮动，上浮最高不超过50%，下浮不限。 Mlw9#H6  
铂悦时代物业车位管理费按上浮百分之五十也就是45块一个月收取，符合相关文件规定，至于你提到的新城吾悦小区按标准30一个月，建议与物业进一步协商。 <aaDW  
    2、关于合同规定开发商不得以没交相关费用为由，拒绝用户验房，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。第十六条 物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。办理入住通知书物业企业最多只能预收一年的物业服务费，若预收超过一年将督促物业企业进行整改。 mRH]'dlD7  
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凭什么就他们说了算，为什么不能下浮50%，下浮也没有错呀 6b70w @P!  
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引用

引用第8楼薄荷加冰℡于2021-12-21 17:53发表的  :  g1wI /  
这回复没看清题意，人家质疑的是为何上浮到最高，到最高的标准是什么？ o9LD6$  

1O2h9I$bk  
可以装蟹。 F|Dz]ar  

官字怎么写的 {9Mdt`WL  

居然敢说物业 an=+6lIl  

知道了 OHP3T(Q5