2014年初在燕山菜场做生意的徐某彬与朱某华夫妻二人准备买房，通过红星中介王某介绍前往溧阳市溧城镇南大街133号东盛苑小区看房（原先溧阳庄家大队把家村的拆迁安置房），原本看的房子没有相中，临走时路过东盛苑2区1幢1号门102室，正带人看房的中介陈某说这是她家亲戚（把某琴与郑某荣夫妻）的房子邀大家进去看房，最终徐某彬与朱某华决定就买这套房，由两位中介王某（买方中介）和陈某（卖方中介）共同办理买房签约，买卖双方各承担一名中介费用。
t1!>EI` 买方为徐某彬与朱某华夫妻，卖方为把某琴与郑某荣夫妻（该套房属于把某琴个人名下），双方于2014年2月14日在中介王某所在的红星中介签定买房协议，房屋面积107.5平米，总房款为71.8万元，协议约定：买方于2014.2.14先支付5万元定金，2014.3.15支付50万元（并交付钥匙），2014.5.01支付11.8万元，余5万元房款过户时结清。协议签订后，双方协商房产证下来后等两年过户，卖方是同意的，态度非常好，夫妻二人说任何时候都可以配合买方过户。
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-pt 买方于2014年2月14日付完5万元房屋定金后由于卖方声称手上没钱去物业拿房屋钥匙，于是2014年3月15日买方通过银行汇款支付给卖方634360元，其中包括房款61.8万元，各项配套设施费16360元。自此买方都是按协议约定付款。卖方这才领了钥匙交给买方，买方拿到钥匙就立马开始装修，并于2014年6月底入住该套房屋，一直住到现在。
]5e|W Q>*X 2016年东盛苑小区里居民许多都说可以房产过户了，买方就想找卖方约时间过户，结果卖方这两年根本就没领房产证，买方找卖方问原因，卖方说是没钱拿房产证。卖方郑某荣总是向买方提出到时候过户付钱不要经过中介，要求买方直接付钱给他，双方自己去过户，买方是不同意的，要求所有过程中介必须参与（由此可见郑某荣此人为人处事是有问题的）。这个时间段里小区里关于卖方家的流言非常多，据传言卖方夫妻及其儿子欠了一屁股赌债，总是有人上门讨债，郑某荣到处借钱贷款借高利贷，而他们的儿子也是个不学无术的欠了一屁股赌债，可谓是上梁不正下梁歪。
zTw<9 Nf 直到2018年前后卖方把名下当时正居住的另一套安置房卖了偿还债务，并搬至燕山南苑，2018年1月中旬卖方领取了2区1幢1号门102室即买方购置房屋的房产证，2月份卖方郑某荣拿着房产证上门，开口就是要求买方赶紧准备钱给他，并未提过约时间去过户，房产证也不愿意给买方看更不愿意交给买方。买方不同意立马付钱，要求按当初协商的拿到房产证等两年即到2020年2月前过户。卖方来之前是喝了酒的，一直骂骂咧咧嘴巴不干不净胡搅蛮缠，最终同意等两年过户，同时罗列了维修基金配套设施16837.68元（该配套设施费在2014年2月14日签约时买方已经支付了16360元），维修基金3262.2元，超出面积8308元和剩余5万房款原本要求过户结清的款项一共74400元，要求买方先支付5万，并写下欠条24400元，同时郑某荣一直提出各种无理要求，威胁想让买方写各种承诺书，买方不愿意说不会写的，郑某荣就自己写了一份承诺书要求买方徐某彬承诺2020年2月之前不能完成过户就无条件退还该套房，大半夜买方徐某彬被闹得不得已，因为买方确定自己没问题可以在2020年2月之前过户只好签字（该承诺书买方朱某华并不知晓）。
>ni0:^vp 整个2018年一年，卖方郑某荣经常不分白天黑夜上门要钱，并四处扬言说买方欠他钱，时不时就说这个房子卖亏了，现在房价翻倍这种话，要求买方支付利息，还不断威胁买方不给他钱到时候过户没那么容易，买方后又给了郑某荣一千多元的现金利息，并且郑某荣不肯写收条。2018年12月6日在郑某荣催要下买方又支付给卖方1万元房款。到此该套房总房款已经全部付清了，然而按卖方写的清单来看，卖方要多收一万多配套设施费，则认为买方还欠他们一万多房款。也就是说买方自购买该套房起，并居住至今，总房款全部支付，只差一道过户手续。
w`F'loUEt 从2019年底开始由于疫情影响，不动产交易中心要提前排队预约过户，一直到2020年初买方不断联系对方约时间过户，卖方把某琴一直说肯定过户的，但是身份证件户口簿不在家拿去办廉租房了押在人家那里拿不回来，还让买方保密不要告诉别人。后由于卖方家原因导致临近2020年2月无法过户，买方要求卖方交还承诺书，2020年2月初卖方把某琴亲自上门将承诺书送还买方并声称自己并不知道郑某荣逼着买方签下这种承诺书（该承诺书买方收回后已撕毁，曾咨询过律师，律师说这个承诺书是无效的），说确实因卖方自己家的原因暂时无法过户，并承诺在2020年底之前一定过户，就这样一直拖到2020年底。
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\9 ` 直到2021年1月期间，买方携同中介方多次上门催促卖方过户，卖方各种接借口耍无赖拖延，态度极其嚣张恶劣，夫妻二人一唱一和装模作样，主要借口是把某琴未经郑某荣同意私自将承诺书送还，导致夫妻动手打架心情不好不能过户。由此可见即便因为卖方自身原因导致不能按时过户，郑某荣根本就不想归还承诺书，这明显是不怀好意居心叵测，做的每件事都是有预谋的在陷害买方。1月31日在卖方跟他人共同开的“弄堂里私房菜”买方与卖方在双方中介在场情况下签订2021年12月之前完成过户的协议约定，期间所有对话公开录音，卖方一口咬定房产证件齐全都在家里没有抵押什么行为，不肯过户就是因为心情不好，等心情好了随时可以联系她过户。整个这一年内买方和中介从未见过卖方的房产证，中介要求卖方出示房产证时，卖方声称房产证在儿子家里，手
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.ck!"h} 机里有照片就拿出来给中介看了一眼。
)1!0'j99. 2021年从过完正月开始几乎每个月买方都与卖方电话联系，询问什么时候可以约过户时间，卖方经常不接电话，不回电话，声称店特别忙没空接电话，晚上带孙女忙不看手机，没存姓名就不回电话，过户的事晚点再说，反正到时候跟你过户的，就这样一拖再拖，直到2021年10月份，期间买方因怀疑卖方把房产证抵押给借贷公司曾多次要求卖方把房产证拍个完整的照片发送过来，卖方都说没空忘记了，要看什么内容把某琴就直接口述一下。其实买方和中介方都多次去过他们饭店，即便是饭点上，他们店里基本没什么生意，一般都是黑灯瞎火，一个星期也就一两次中午有人吃饭，周末和晚上偶尔会有几桌人，包厢基本没有打开过，生意冷清。像这种满口污言秽语，做事不讲诚信的人想来也做不好生意。
ZU l-&P_X 把某琴家饭店叫“弄堂里私房菜”，该店面位于溧阳市南环西路9-10号，于2019年10月26日开业，当时名叫“弄堂里广德火锅”，把某琴对外宣传都是说这是她儿子投资开的店，事实这个饭店，是他们跟一个村的人庄某（弄堂里饭店法人）合作的。把某琴的儿子几乎从未去过店里，而且当初他们一家在东盛苑也是住了好多年的，整个小区几乎没人见过这个儿子，楼上楼下邻居说他们家都见不得人总是昼伏夜出，也不工作，成天瞎混，白天都见不到人，甚至没人见过她儿子长什么样，不知道叫什么名字。
ye4GHAm,p 由于中介陈某是卖方亲戚，买方曾询问陈某卖方家现居住地址，想找到卖方家里谈过户，陈某说卖方原先住燕山南村后来搬走了，也不联系她帮忙租房，没人知道他们一家搬到哪里去了。后买方多方走访询问发现卖方一家偷偷搬到了燕山新村2区12幢四楼。但周边邻居说知道搬进来一户人家，就没怎么见过人。
[u^ ~ND ' 2021年10月13日下午有称银行工作人员上门询问买方这套房是租住还是购买，并拍照留存，同时告知买方说原房主即卖方把这套房抵押了，让买方自己注意些。10月14日买方去房管局调取该套房抵押信息，发现实际上卖方在2020年12月即签订2021年12月份之前完成过户协议之前卖方就已经把房子抵押给了“中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司”，抵押了8年多时间，共计139.2万元。
/LG } nY 也就是说卖方当初不肯过户，所谓心情不好纯属借口。10月14日下午买方与中介到弄堂里私房菜想找卖方询问过户事宜与房子抵押的事情，当时从下午三点一直等到四点半才有一个年轻女子从隔壁小柏烟酒水果店去弄堂里私房菜开店门，询问对方自称是老板娘，什么都不知道，说店面刚盘下来，郑某荣与把某琴是店里员工，到点才来上班，但是把某琴最近请假了，郑某荣还没到时间上班。买方随即打电话给卖方，夫妻双方都不接电话，有长时间不接听的也有故意挂断的，在买方准备离开饭店之前把某琴给中介陈某打电话询问是不是去他们店里找她儿媳妇（声称刚盘下店面的年轻女子）闹事，中介催问过户时间，把某琴说以后再说然后直接就挂断电话。过了一会儿买方打电话给郑某荣，对方接通电话说自己在外地不在溧阳不去店里，什么时候回来不能问，去了哪里不能问，过户的事以后再说，就匆匆挂断。在这期间店里的年轻女子叫了两个男人到店里，长的比较壮实，一直在店门口来来回回瞄着买方和中介一行人，其中有一男子似乎是卖方儿子，随后该年轻女子直接关了店门上了两个男人的车子。
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-g2.\ 买方回家后通过网络查询发现卖方郑某荣在2021年8月11日因拒不偿还8000元装修款（这笔钱是当初他们住东盛苑装修所欠，对方说去把某琴家里要债，把某琴躲在浴室里两个多小时都不肯出来面对）已经被列为失信被执行人，俗称老赖。
>|1-o;UU 通过网络查询把某琴，发现一家名为溧阳市戴埠把某琴建材经营部的店铺出现在把某琴名下，根据网上留下的联系电话以及这个店的成立日期可以推断这就是把某琴为了办理房子抵押所伪造营业执照，把某琴一家生活在溧阳城里，把姓特殊溧阳也没有那么多同名同姓的人，把某琴应该都不知道这个店到底在什么地方。也就是说卖方在2020年11月份就开始办理把已经卖给买方的该套房进行抵押贷款的手续，可能是因为把某琴和郑某荣信用太差，夫妻双方名下没有其他资产，无法通过正规途径办理抵押贷款，就动了坏心思把还未过户给买方的房子做抵押。通过伪造资信证明和贷款用途，骗取贷款用以偿还债务，甚至有理由怀疑把某琴进行资产转移将还笔贷款转移到儿子或儿媳名下来保全儿子儿媳。把某琴与郑某荣夫妻二人一丘之貉，狼狈为奸，仗着反正贷款到手了，即使东窗事发也无所谓，态度嚣张恶劣，冥顽不灵，打算充分发挥没脸没皮老赖特长。
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W wy: 2021年11月下旬买方联系卖方约时间完成过户，卖方要求月底再联系，并口口声声到时候会过户的，然后要求买方将当初的承诺书送给他们。小区里认识的邻居告诉买方，卖方夫妻把自己住的那套房卖了之后三年内都经常有各种机构的上门找卖方夫妻要债，说当初他们那套房的钱一半直接打给儿媳妇账户，一半他们拿去还债，而且当初郑某荣也多收了他们一份配套设施的费用一万多元，认为他们这个行为就是有意为之。还有邻居认识把某琴家的兄弟姐妹，告诉买方把某琴儿子跟儿媳妇搞假离婚，把钱都转到了儿媳妇名下，夫妻两人背一身债
Lv>O BHD 11月24日买方与中介到弄堂里私房菜店里堵到了卖方，要求沟通过户事宜，卖方直接赶买方和中介出门，叫大家滚，要说话把承诺书先给他们，过户的事以后再说，并拒不承认房屋抵押事实，让买方如果有证据就去告他们，态度嚣张跋扈，言辞激烈肮脏，把某琴直接上手揪着买方要让买方拿外孙女跟他家孙女去店门口赌咒发誓，郑某荣则从椅子上爬起来想拿椅子打人，最终双方大吵一架，仍然没有结果，临走时郑某荣还指着买方及其女婿威胁恐吓说已经瞄着你了，你们给我当心点。
h~ehZJys 目前买方已经决定走诉讼程序，卖方拒不配合过户，未履行法定义务，违反协议约定将已售卖房屋进行恶意抵押，行为言辞充满恶意，对待这种言而无信，嚣张跋扈的社会败类没有容忍的必要。像这种通过伪造资信证明骗取贷款的行为更是无耻恶劣，相关监管部门行业协会也应该加强整顿，规范行业管理，杜绝此类事件发生。由于买方家庭住址卖方都知晓，目前买方家有老弱病残孕，若卖方寻衅滋事，找人上门威胁迫害买方，买方也绝不退让，必将维护自己的人身安全，绝不和解。法律是公正的，希望买方能维护自己合法权益不受侵害，违法乱纪之人必须接受法律制裁。
,be$ ~7qS 积善之家，必有余庆；积不善之家，必有余殃。恶有恶报，多行不义必自毙。上梁不正下梁歪，希望卖方能及时悔悟积极配合解决问题，给子孙后代积点德。
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