[投诉维权]关于柏悦世家二期占用绿地建球场要求拆除事宜[复制链接]

您好，溧阳柏悦世家二区，开发商在小区内3栋和4栋住宅之间私自修建了球场，紧挨着大楼。但买房时此处不为球场位置，为规划绿地以及用于消防逃生场地。与规划图、沙盘图不一致，存在私改场地用途的问题。不符合《声环境质量标准》、影响住户居住出入安全，阻碍消防地救援功能。交房在即，望领导帮忙处理下，非常感谢！ zA@w[.  
问题一：与报批规划方案及销售展示沙盘不符，存在私改规划和销售欺诈根据原有规划不存在任何体育运动场所规划，而目前小区已接近交付，交房之前将3\4栋之间变为球场，与规划局审批方案不符。根据原销售沙盘展示，3栋、4栋之间并未展示球场，现溧阳华碧公司未经与业主公示及征询前提下私自将此区域变更为球场地，在前期销售也未告知3栋及4栋楼栋前绿化场地将设计球场，存在销售欺诈、更改规划的行为（其它城市商品房小区规划发生过相同案例，由市区级管理机构督办整改）； N~9zQ  
问题二：住宅楼前私改“球场”，不符《声环境质量标准》，根据国家《声环境质量标准》规定，住宅区的声音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准就变成了噪音，对小区其他业主的权益造成了侵害。一般情况在声音45至50分贝的范围内的距离应该为20-50米之间。而溧阳华碧公司现在私改的篮球场距离住宅距离仅约8米左右，严重侵害柏悦世家二期住户权益及居住舒适。 $ZnVs@:S  
问题三：球场周边安装13根灯柱，夜间开启后对住户有光照影响及光污染问题，影响住户休息； /UiB1-*b  
问题四：私改规划造成消防逃生场地存在安全隐患 3栋及4栋楼栋之间原规划为绿地、可做消防登高及逃生场地，不应覆盖其它硬件隔离设施，球场球架阻碍消防登高地救援功能，存在发生消防突发情况无法救援的风险； YG>6;g)Zm  
要求拆除现有硬化地面，灯杆等，恢复图中规划的绿化！ 0<]]q[ pr  
见下图； -d6PXf5  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_203626_1632906388246227.jpg

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怎么就建篮球场了呢，要投诉的，就那么巴掌大点间距还要建篮球场，扰民，篮球场最好在固定地方 lu V_  

有二期3栋4栋业主建个群一起投诉 zjwo"6c>  

体育运动设施不是挺好的吗？ *G;D u`;  
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成本也比绿化贵啊。 pt8#cU
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个别业主反对不代表全部   gPr&9pHU  

中大型规模住宅小区(10万平米以上)配备体育运动场地如露天篮球场等的并不少见，若是改变原来规划的必须有批文 Op:7Ed T#  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_271496_1633605694425481.jpg

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楼上的你说小区有球场不错，可是你看过柏悦的球场吗？我从没见过球场建在靠的这么近的两栋楼之间的设计？而且买房时销售说是花园！不知别人苦，没劝他人善 Nyo,6 AA  

你们看看

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睁大你的眼睛看看， Uw5`zl  

这个球场占用了消防通道了吧 ！ 这也太狗了吧！ +R?d6IjH  

六楼的朋友，叫你多读书，你非要去喂猪。小学毕业了没？ p%6j2;D  

其实球场不算吵    不同意做 其实是害怕 后期变成广场舞根据地吧 kSH3)CC P  

        不管做什么想怎么改就怎么改么?不需要遵循出售时的宣传规划？那你出售时的沙盘、宣传规划图有什么意义？随意更改的话不就是骗！这类场所只要不在自己家楼下，都会说风凉话！ AC=cz!3iB  

有些人，就是见不得别人好，把自己的快乐享受建立在别人的受苦之上，他才快乐。 0}
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溧阳柏悦世家二区，开发商在小区内3栋和4栋住宅之间私自修建了球场，紧挨着大楼。但买房时此处不为球场位置，为规划绿地以及用于消防逃生场地。与规划图、沙盘图不一致，存在私改场地用途的问题。不符合《声环境质量标准》、影响住户居住出入安全，阻碍消防地救援功能。交房在即，望领导帮忙处理下，非常感谢！ YH^_d3A;  

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柏悦世家二区，开发商在小区内3栋和4栋住宅之间私自修建了球场，紧挨着大楼。但买房时此处不为球场位置，为规划绿地以及用于消防逃生场地。与规划图、沙盘图不一致，存在私改场地用途的问题。不符合《声环境质量标准》、影响住户居住出入安全，阻碍消防地救援功能。交房在即，望领导帮忙处理下，非常感谢！ ;C-5R U V  

这不是胡闹吗  小区里建什么球场  有的吵呢 4pkc9\  

不知道哪些个这么有“前瞻性”的领导申请及领导批准的！离建筑物这么近而且是两栋楼之间，或者你横过来也说得过一点；再者小区那么多空旷的地方偏偏要建在这个位置这个方向么？这种策划决策的相关人员，碧桂园你确定不是来坑你的？最起码的居住环境考量都么有！ nTY`1w. ;  

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[size=font-size:14.0pt,14.0pt][font=&quot]2021[size=font-size:14.0pt,14.0pt][font=&quot]年9月了解到小区实际绿化用地与宣传不符，私自建造球场给3幢、4幢的业主带来不便，故向开发商提出异议，并相当地政府相关部门提出投诉； _+wou(1y  
[size=font-size: 14pt,14pt]目前溧阳市住房建设局回复说经城管部门的园林绿化处批准建设的，公示了，我就想问合规么？哪位领导批准的？球场离住户约6M距离（手续合规么！离住户这么近噪音合规么！消防合规么！13盏大灯光污染合规么！）？那么多空旷的场地不建偏要健在2幢楼之间！请问批准这个建设方案是从哪一点同意的？ oj$D3  
    另外回复说公示了，那么哪里能查到公示？把公示文件贴墙上拍个照片再拿下来也算公示？或者贴在其它处；公示的目的是什么？说19年公示了，为什么政府相关部门网上查不到公示？ "f~S3?^!2  
[size=font-size: 14pt,14pt]二期房子是2020年开始出售的，为什么2020年、2021年买房的业主看到的宣传还是原来的规划绿地的图？询问得到的答案是永远是绿化呢？直到现在网上的图片还是绿化！是否存在虚假宣传； TuBg4\V  
[size=font-size: 14pt,14pt]政府部门监管何在！看到书面文件批准了就不管了？ HV&N(;@  
[size=font-size: 14pt,14pt]10[size=font-size: 14pt,14pt]月1日从柏悦世家二期工程部领导手机上看到所谓的公示文件照片，其中此处争议公示内容为塑胶地坪并不是公示的球场；另不能确定此公示真伪，因为未能拿出正式文件及相关政府网站查询不到。[size=font-size:14.0pt,14.0pt][font=&quot] k x6%5%  
[size=font-size: 14pt,14pt]       R7e`Wn  

继续顶 !V
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住建局的一封公开信，关于碧桂园柏悦世家在二期4栋-3栋之间建球场的质疑 XkCbdb  
信件内容                            关于碧桂园柏悦世家在二期4栋-3栋之间建球场的质疑          目前住建局回复说经城管局的园林绿化处批准建设的，公示了，我就想问合规么?哪位领导批准的?球场离住户阳台窗户约6M距离(手续合规么!离住户这么近噪音合规么!消防逃生手续合规么10盛大灯光污染合规么! ) ?那么多空旷的场地不建，偏要健在两幢楼之间!请问批准这个建设方案是从哪一点同意的?       另外开发商说公示了，那么哪里能查到公示?开发商把公示文件贴墙上了吗？或者拍个照片再拿下来也算公示?或者贴在它处故意让我们不看，公示的目的是什么?说19年公示了？为什么政府相关部门网上查不到公示?为什么20年买房、21年买房看到的还是原来的规划绿地的图的宣传?包括现在二期工程办公室挂的图还是绿地图，19年公示，那时候二期批准卖了吗？后来卖房销售，说的天花乱坠，4栋前面是花园是绿化，询问得到的答案是永远是绿化呢?直到现在网上的图片还是绿化!政府有关部门监管何在!责任何在？       10月1日从柏悦世家二期工程部领导手机上看到所谓的公示文件照片，其中此处争议公示内容为塑胶地坪并不是公示的球场；另不能确定此公示真伪，因为未能拿出正式文件及相关政府网站查询不到。         另外是请有关部门回复时认真点，是“柏悦世家”不是“铂悦世家”，不要为了完成任务，给个冠冕堂皇的理由回复下就解决问题了。       请有关部门下来走一走听听老百姓的声音，而不是草草了事。    国家对小区露天球场与住宅距离的规定：    小区露天球场与居民楼的最小距离应该在10米到25米之间，这样才能保证露天篮球场的噪音分贝不影响到居民的正常生活。 1、根据《国家城市区域环境噪声标准》规定，住宅区的声音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝。但是一般最舒服的环境的分贝在30-40之间。若晨练的声音超过这个标准，就变成了噪音，对小区其他业主的权益造成了侵害。一般情况下，在声音的45至50分贝的范围内的距离应该为20-50米之间。 2、根据《城市环境噪声污染防治条例》，对于居民小区内的噪音污染有着明确的规定。     在第三十八条中明确指出，18时至次日8时，在已竣工交付使用的住宅楼内，不得进行可能产生噪声的室内装修活动。在其他时间内进行室内装修作业的，应当采取噪声控制措施，避免对周围造成环境噪声污染。  3、另外，《城市环境噪声污染防治条例》中还包括“任何单位和个人在医院、学校、机关、科研单位、住宅等噪声敏感建筑物集中区域内，使用各类扬声器、音响器材时，应当控制音量，不得产生扰民噪声”的规定。 D^04b<O<x