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发表于: 2021-09-22 10:25
, 来自:江苏省常州市溧阳市 东平网吧
y7CXE6Y 从封顶开始,中国的房子到底可以撑多少年? Lg,ObVt! 1|-C(UW> 70,50,30? [.Md_ ujE~#b}X 你错了,大部分撑不过20年。 FZ<6 kk4 Q.7X3A8
这个结果显然不可思议,可事实证明的确如此,中国修建于90、00年代的房子已经不可阻挡地走向了衰败。当然这里的“撑”指的不是房子塌了,不能住了,而是居住体验已经跌破人们的预期。 0S; Ipg
J Q*~le* 拿北京的某些老房子举例,典型有几个特征。 ws,?ImA "QS(4yw?jg 1、垃圾处理失控,打扫和清洁处于瘫痪状态。 SeS ZMv 2、楼道门禁被破坏,楼道贴满标签无人管理 g#l!b%$ 3、公共场所被私自占用,摆放杂物等 5xnEkg4q4 4、绿化杂草丛生,狗屎成堆,绿化带停满私家车 F?MVQ!K* 5、电梯使用寿命达到极限,但还没有有效解决方案 {wt9/IlG1 有人说,这些还是问题?聘请一家品牌物业不就行了吗!至于电梯翻新,也简单,家家户户出点儿钱找一家电梯公司…… P8=J0&5 dc~vQDNw[X 这是局外人说的话,如果你现在身处20年以上的小区中,你完全不会这么说,毫不夸张地讲,90%的小区都无法解决这样的事情。 `FNU-
I4s :N^B54o%6 小区走向衰败,是无法阻挡的。灵魂还是金钱 N;P/$ _C1u}1hW# 前段时间,一个老同学就被此事折磨得睡不着觉。在几度周折后,最终选择在疫情过后换房,按她的话讲,自己纵使有回天神功,也无济于事。 g(s}R ? sA: /!9 这位老同学是海淀某科技公司高管,几年前选择在海淀以高价6万/平米,买了一套90年代的二手房,完全是出于房子的学位价值,自己的通勤时间也比较短。 \8a014 w""u]b%:r 但这几年来,每天被小区问题折磨,已经深感疲惫。例如自己每天乘坐的电梯,每次到达一层的时候都要“咯噔”晃一下,心惊胆战。电梯已经几十年了,真担心哪天咯噔一下就掉到负一层。 cdH`#
X xDekC~Zq 小区绿化更是惨不忍睹,之前下楼还能看到郁郁葱葱的草坪,但这几年小区里突然狗养的多了,草坪里都是狗屎,无人打理。还有秃了的地方,则是业主带孩踢球、游戏的杰作。 L
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&1w 防盗门形同虚设,隔三差五就被人搞坏,溜进来贴小广告喷电话号码的人。自己有一次还逮住一个,大吵了一架,结果贴小广告的变本加厉,自己门口的鞋子还被偷走一只。 Sjwwc6_c 0e]J2> 这位老同学不是没做过努力,身为高管平时强势,哪能受得了这气。于是准备组织业主们准备引入一线品牌物管,换装电梯,为此还成立了“拯救社区行动小组”。 wod{C ! 54TWFDmGi 为此她找了小区里几个有号召力的热心业主成立了“业委会”,召开业主大会,讨论相关事宜。然而这一步,用她的话来讲,就已经“折了半条命”。 n31nORx50 P&5vVA6K7 每次开业主大会,一半业主都无法参加。基本都在推脱,要么是家里孩子开家长会,要么公司加班,要么家里老人生病,总之,能不来就不来。 R*LPwJuv _3f/lG?&- 最后采取一栋楼一个代表的方法,终于开展了工作,在经过2天的交流后,讨论的结果让人失望。 }l]r- Ssa/;O2 小区一直以来物业费都是1块3毛钱,在当年定价的时候还算北京四环比较贵的,附近小区中基本都是这个水平。然而这样的物业费,当下的物业服务已经算是靠谱的。 }c4F}Cy /Z#AHfKF 换句话说,如果想换物业,按照现在的费用,根本请不来一线品牌,只能找一些服务更少的地痞公司。隔壁小区前几年因为物业更换,还发生了物业和业主互殴事件,还登上了报纸。 ?W?n l:F MfLus40;n 破解之法唯有提高物业费。还有换电梯,需要提取公共维修基金。提取维修基金需要在业委会的基础上,2/3的业主投票同意才可以进展。 jl]p e7- c[OQo~m$ 涉及金钱,就是触及灵魂。 k^k1>F}yx *x2u 拿提高物业费这件事来说,天王老子都无法推动。 7A<}JaE!, r[j@@[)" 有的业主的房子是出租的,自己也不住,物业好坏跟自己有什么关系?甚至有位业主说,电梯咯噔一声挺好的,说明到了一楼,已经习惯了。还有业主说,自行车放在外面多不安全呀,楼道里挺好的。 #^i+'Z=L |?'
gT"# 有的业主还说,换电梯干啥,自己住在3楼,每天还靠这个健身锻炼身体,电梯用不到。 _A]~`/0;` Dn~t _n 这位老同学,拿着投票箱,每天带着业委会伙伴挨家挨户组织投票。最后发现,每个业主对居住环境的需求根本不同,有的愿意花3块、甚至5块,改善环境,有的分文不掏,认为现在的环境已经很不错了。 /~<Przw MD> E0p) 而且不掏钱的人,没有任何惩罚,小区改善与否他们都是获利方,而那些花了钱,想去为社区做贡献的业主,反而成了亏损方。这个根本矛盾无法解决,最后大家反目成仇,开始怪这位老同学: ke +\Z>BWN K~5(j{Kb8 凭什么? ,0>_(5 #]} G{
P 这让我想到了一本讲“公共关系”,书中的一段话。“任何公共资源,或者公共福利的可持续发展,取决于恶人的数量,一小部分恶人的错误,要靠一大部分好人去买单,在长期不公平的影响下,久而久之,公共关系破裂。” L`^v"W() \jkDRR[ 举个例子,有的业主为了方便,在社区草坪上和自家小孩儿踢球,草坪秃了,还得大家去筹钱种植。有的业主带着家里的狗,到处拉屎撒尿,臭气熏天,还得大家去请物业去处理。 4=* ml}RP : NH'>' 最后,谁还愿意呆在这种环境下? 3i}$ ~rz]U _1$+S0G; 这位老同学得出的总结是,要想改善生活条件,就要努力赚钱,不断换新房子住,或者拼了老命换一套豪宅,类似于上海滩的汤臣一品那种,十几年房子和小区环境,焕新如初。 | 8n,|%e yAel4b/} 我打趣道,房子能买得起,物业费你可真交不起。 1&kf |