[众观天下]多地发布房价“限跌令” 楼市“稳字当头”双向调控开启[复制链接]

   2021年楼市下半场，调控政策出现新变化。 #(53YoV_8  
　　近日，长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。 d/GP.d  
　　据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。 ^#R-_I  
　　“限跌令”的出台传递出什么信号？诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》记者采访时表示：“房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控，‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化，调控力度加码转至双向，同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征，‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’。” o4b!U%  
　　下半场冷淡开局 ogX'3L  
　　多地新房成交不景气 4><b3r;T'  
　　中银国际证券研究显示，7月份新房成交热度略有回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。52个城市新房成交面积2716.7万平方米，环比下降5.4%，同比下降9.1%。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5%。 )CzWq}:  
　　进入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显示，8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米，环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，环比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。 In0kP"  
　　贝壳研究院近日发布的《全国新房市场月报》显示，8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。从单月成交环比情况来看，新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%。 *a@pZI0'  
　　有不具名房地产从业人员在接受《证券日报》记者采访时表示：“进入8月楼市新房成交明显放缓，我们楼盘本期推出400多套房，目前只销售了100多套。” .Jz$)R  
　　“不好的地段或配套相对弱一些的地段现在真不好卖，我们也试着做了一些促销活动，成效不佳。”采访中，上述房地产从业人员表示。 "9-duDg  
　　防止价格战 Y'n TyH  
　　楼市开启“双向调控” HB4Hz0Fa  
　　调控不断升级叠加信贷收紧背景下，大中城市楼市房价涨幅明显放缓。不过，在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时，有的城市却正在为楼市降价促销烦恼，着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。 9Osjh G  
　　8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从万元以上降到8000元每平方米，此举引发多个楼盘加入降价行列，当地会同多个部门对房企进行了约谈。 %TUljX K}  
　　无独有偶，今年8月份，由于昆明多个楼盘出现 “跳水 ”，昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等召开 “稳房价、稳地价、稳预期 ”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为。 ! G%LYHx  
　　作为全国县域经济百强县的江阴市近期也出台了“限跌令”，对商品住房实际成交价格做出严格要求，不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格等行为。 8Us5Oi  
　　江阴510房产网发布的数据显示，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，平均每日网签31套新房，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%。受银行贷款难、放款慢等诸多因素影响，江阴本地部分消费者逐渐趋于冷静，对楼市持观望态度。为加速出清，不少楼盘纷纷开始采用“打折”“特价房”等营销策略，但成交量仍不乐观。 k})Ag7c  
　　谈及多地发布的“限跌令”，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象。同时，如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。至少当前此类限跌令，是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。所以此类严控恶意降价，本身不代表政府不允许房价下跌，而代表不允许借降价来干扰市场秩序。” 9BGPq)#  
　　“‘限跌令’等措施一方面将会在一定程度上遏制投机炒房、发布虚假信息等行为，或将有利于房价趋于平稳态势，促进市场平稳健康发展；另一方面，或将抑制多数开发商之间恶意竞争、大幅让利等现象，保障存量市场平稳运行，不排除在一定程度上也能缓解城市人口规模与产业发展不均衡等现象。”梁楠表示。 Jr18faEZw  
   来源：证券日报 .e2u)YqA  

怎么查备案价呢 B:tS
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未来溧阳楼市会进入结构性牛市，不会所有楼盘涨，也不会所有楼盘跌。而且楼盘的涨跌不会以地段，学区之类的为依据！楼盘的涨跌将有政策导向为依据！ kRskeMr:Rd  
具体来说符合地方政府土地财政的新楼盘，价格必涨，比如中关村新建商品楼盘，燕山新区金峰，世纪，时代等新建楼盘 ;0}$zy1EZ  
而那些不符合政府土地财政的楼盘必跌无疑，地段再好也没用，比如望湖景苑和燕阳嘉苑 !cLX1S  
理由很简单，政府可以给二手房断贷就是告诉你以后只能买新房了，如果你还是买拆迁房，以后会有更严厉的政策打击你 W;,.OoDc>  

房价一跌，首当其冲的是地价，一套房产价值地价约占了其中的六七成，土地转让不了哪有快速全面城镇化？ (]>c8;o#b  

不升不降那就横着？ :SSe0ZZ_6b  
为什么物价年年涨，也没见谁出来说控制一下 UioLu90 P  
既然是商品，就有涨有降，这么违反市场的规定 GfY!~J  
有用吗？房价上涨的十几年也没见说要压价， _C"W;n'  
还没跌就要限制了，多么强烈的对比 hH{
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引用

引用第4楼朗朗星空于2021-09-10 15:58发表的  : $PstThM  
不升不降那就横着？ 'wLQ9o%=p|  
为什么物价年年涨，也没见谁出来说控制一下 ^{-J Y  
既然是商品，就有涨有降，这么违反市场的规定 +QuaQ% lA  
有用吗？房价上涨的十几年也没见说要压价， P$Xig  
还没跌就要限制了，多么强烈的对比 k%/Z.4vQG  

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你想咋样？你能咋样？穷人看他们玩就是了，能活着就得感恩。 c&AA< 6pkv  
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引用

引用楼主yh8310于2021-09-10 16:04发表的  :你想咋样？你能咋样？穷人看他们玩就是了，能活着就得感恩。 VNBf2 Va  
 (2021-09-10 16:04)  5ltEnvN  

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兄弟大聪明 {}kE =L5  

竟然要限跌，不可思议！潜台词还不是希望涨没！ 5Iinen3>  

想想猪肉，去年涨了那么多，今年跌的厉害，没有看到限涨跌。最想想房子大家应该明白，谁是最大的受益者。 oS6dcJHf  

大家坚持三个月不买房，房价不跌出鬼的 :0@R(ct;>  

涨时春风细雨般手段多多，跌时化繁为简直用一招。 Q+@/.qJ  

溧阳市区200万一套的东西跌几千涨几万有什么好发帖的？！穷人永远买不起，买上了基本也是六个钱包根本没什么生活质量了，老城区的二手房才8千一平下半年肯定还要涨的！ )S?.YCv?  
6d~[j<@2  

不买房也不会跌，因为全世界的通货膨胀率都在涨，钱也会越来越不值钱！不买房你可以去炒股玩期货啊。 9dS<^E(ZF  

引用

引用楼主杨家院扛八子于2021-09-10 19:24发表的  :溧阳市区200万一套的东西跌几千涨几万有什么好发帖的？！穷人永远买不起，买上了基本也是六个钱包根本没什么生活质量了，老城区的二手房才8千一平下半年肯定还要涨的！ \d -H+t]  
 (2021-09-10 19:24)  &VPfI  

d.e_\]o<@  
说了结构性楼市 N[=c|frho  
K&"ZZFd_  
符合政策的新建楼盘才会涨！ 
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LI}@qL e  
不符合政策的二手房和拆迁房必跌无疑，哦，错了，是卖不去！ m!Y4+KTwD`  

钱能给你老百姓赚的啊 e^=b#!}-5:  
马哥哥交这么多税么 也是被吞 6uS;H]nd<  
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引用

引用楼主山中老人于2021-09-10 21:23发表的  :说了结构性楼市 mXwDB)O{)  
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符合政策的新建楼盘才会涨！ /1BqC3]tL  
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....... (2021-09-10 21:23)  Ir6(EIwx0  

7lUnqX.  
拆迁房从当初的两千涨到如今的八千了，跌几百又咋样？真要卖不出去再便宜点，反正当初就两千，你看能不能出掉 w~AW( VX  

引用

引用楼主cofetimes1于2021-09-10 23:03发表的  :拆迁房从当初的两千涨到如今的八千了，跌几百又咋样？真要卖不出去再便宜点，反正当初就两千，你看能不能出掉 (2021-09-10 23:03)  1|WrJ-Uf  

GL-Pir  
以后要是也摇号上学，这些拆迁房就不会这么夸张涨价了 s 9
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引用

引用楼主cofetimes1于2021-09-10 23:03发表的  :拆迁房从当初的两千涨到如今的八千了，跌几百又咋样？真要卖不出去再便宜点，反正当初就两千，你看能不能出掉 (2021-09-10 23:03)  P TH'-G  

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兄弟，你说的很对 z7!@^!r  
UM}MK  
所以政府和开发商很急的哇， L2IY$+=M  

房价会跌，过段时间挖坟吧！炒房的资金会被锁死在房产里。 QV>hQ]L  

我看没有你着急哇，请问你七里岗幸福城卖掉了吗？ 6&KcO:}-  

现在已经是划学区了，北京朝阳区一个带学位的老破小车库卖了1000多万，市里面的老房子才8000不到一平，你在看市里面的新房呢？都在15000左右了，市里面的老房子还是很有投资空间的，至少花五十多万学区户口都能解决了！ c JOT{  
%I#[k4,N  
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引用

引用楼主杨家院扛八子于2021-09-11 13:49发表的  :现在已经是划学区了，北京朝阳区一个带学位的老破小车库卖了1000多万，市里面的老房子才8000不到一平，你在看市里面的新房呢？都在15000左右了，市里面的老房子还是很有投资空间的，至少花五十多万学区户口都能解决了！ )|B3TjHC  
y\mK?eR  
 (2021-09-11 13:49)  z+]YB5zK%  

ok/{ w  
你有病是不是？非要和政府和开发商作对？ l{t! LTf;  

引用

引用楼主山中老人于2021-09-11 11:28发表的  :兄弟，你说的很对 ,XYtoZa  
2py [P  
所以政府和开发商很急的哇， (2021-09-11 11:28)  M"E7=J  

oNp(GQ@0  
急也没用，拆迁房如果失去价值，拆迁就困难了，一环接一环 c3C<P  

引用

引用楼主cofetimes1于2021-09-11 19:05发表的  :急也没用，拆迁房如果失去价值，拆迁就困难了，一环接一环 (2021-09-11 19:05)  hYSf;cG}A  

>M^4p  
所以我一直建议中关村造工厂吸引外地人，哪怕是污染企业，这是根本！ tl^![Z  

引用

引用楼主山中老人于2021-09-11 19:31发表的  :所以我一直建议中关村造工厂吸引外地人，哪怕是污染企业，这是根本！ (2021-09-11 19:31)  3h`_Qv%g  

F-PQ`@ZNW  
对啊，发展是根本，现在进中关村有门槛了，不是你想来就能来，没有一定规模，设备投入不达标不让进的。。。。 vY2^*3\<D