[本埠楼讯]【不看后悔哦！】溧阳房价，看数据，再做决策！[复制链接]

问：2017年开始，溧阳商品住宅供求量价变化什么趋势？ MW2{w<-]7  
答：基本稳定，没有出现超买，也没有出现超卖。 BR-4 L2[  
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问：2020年至今，溧阳商品住宅供应量价月度变化趋势怎么样？ yNhRh>l  
答：一直在下降。 S}P rgw/  
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问：2016年下半年以后，我如果要买房的话，是应该买常州主城？还是金坛？还是溧阳？ )A$xt)}P!{  
答：常州主城。 \ZtKaEXnx  
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问：201年前6个月商品住宅销售面积前10有哪些？ W)<t7q+  
答：见图4。 $-p9cyk  
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问：溧阳10年的人口流动情况怎么样？ CB0p2WS_  
答：人口比重差值pts为-1.4% fXe$Ug|5a  
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问：2020年至今，溧阳土地成交区域分布怎么样？ M0$_x~  
答：见图6。 d2?#&d'aq  

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看到或者看懂的人，估计比较少！ D\| U_>  
Ae%AG@L  
有没有至少白赚40万的感觉？ _\gCd
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]v]tBVO$  
问：为什么至少白赚40万？ "d`u#YmR  
答：房产交易至少2年，经过2年，如果你买对区域了，比如常州主城，市区随便什么新的楼盘，房价至少上涨2000元是闭着眼睛，这就是躺赢40万啊！同样的一小笔投资（比如首付10-30万），买对地方就是决策正确！买错地方就是决策失误！自己为自己的决策买单，大家都是成年人！ 7&dK_x,a  
6!se,SCvw  
我是实战派，具体操刀落地过的都懂我说的！ (((|vI3 <  
=ea.+  
趋势面前，做顺势而为的人！ uvAJJIae'  

现在主城区买新房么看这价格想都不用想哇，有个成语叫啥来着，yidijimao，地指的地价，四年限售令，加上交易成本铁定亏。溧阳房价对刚需还是挺友好的吧。还有看人口么看绝对值就行了哇，搞那么复杂干嘛 AWYlhH4c?t  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_398960_1627399226300697.jpg

UAT\ .  

当然真正想去常州的还是可以上杠杆买次新房的 G&^8)S@1  

引用

引用楼主酷鱼young于2021-07-27 23:26发表的  :当然真正想去常州的还是可以上杠杆买次新房的 (2021-07-27 23:26)  dX/7n=  

*1["x;A  
你【已经】在常州市区实际买过房子没？ ?HPAX  
2年啥也不用做，就赚40-50万，还复杂？ q( ~rk  
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实际操刀落地的案例：19年11000元一平买，21年现在18000元一平左右卖，真爽！ xD&n'M]  
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你19年买在溧阳，再卖掉，价格波动幅度有这么大？ kHhp;<  

引用

引用楼主liyangren021于2021-07-28 10:54发表的  :你【已经】在常州市区实际买过房子没？ @U=y}vi8  
2年啥也不用做，就赚40-50万，还复杂？ W>a}g[Ad  
KX9IC5pR  
实际操刀落地的案例：19年11000元一平买，21年现在18000元一平左右卖，真爽！ 7mYcO3{5{  
....... (2021-07-28 10:54)  +^(_S9CO  

RD[P|4eY  
那是之前，而且也分区域，两年不涨的区域不是没有，常州也有横盘的地儿。以后横盘的只会更多。我想表达的是，虽然地价还在涨，但是二手房普涨的时代结束了，哪怕是加杠杆也不一定能跑赢利率；溧阳房价是比较友好的。 @-[}pZ/  

引用

引用楼主酷鱼young于2021-07-28 11:50发表的  :那是之前，而且也分区域，两年不涨的区域不是没有，常州也有横盘的地儿。以后横盘的只会更多。我想表达的是，虽然地价还在涨，但是二手房普涨的时代结束了，哪怕是加杠杆也不一定能跑赢利率；溧阳房价是比较友好的。 (2021-07-28 11:50) c>D~MCNxg  

W8^A{l4  
溧阳二手房还普涨，都卖掉就不错喽 &T,,fz$  
I1>f2/$z*  
当然溧阳新房肯定涨 Cydo~/  
:Y/aT[  

引用

引用楼主酷鱼young于2021-07-28 11:50发表的  :那是之前，而且也分区域，两年不涨的区域不是没有，常州也有横盘的地儿。以后横盘的只会更多。我想表达的是，虽然地价还在涨，但是二手房普涨的时代结束了，哪怕是加杠杆也不一定能跑赢利率；溧阳房价是比较友好的。 (2021-07-28 11:50)  >mA]2gV<a  

BEb?jRMjLg  
具体历史已经发生的数据，给当下要决策买房的人参考。按照目前的数据，有钱肯定还是买常州市区啊！ i5le0lM  

引用

引用楼主山中老人于2021-07-28 14:25发表的  :溧阳二手房还普涨，都卖掉就不错喽 prS%lg>  
>)Qq^?U  
当然溧阳新房肯定涨 66>X$nx(z  
 (2021-07-28 14:25)  +?6]Vu&|f  

SPb` Q"  
结论：有钱去常州市区买
m$[: J  

引用

引用楼主山中老人于2021-07-28 14:25发表的  :溧阳二手房还普涨，都卖掉就不错喽 rmX5-k  
=RWY0|f  
当然溧阳新房肯定涨 +=L+35M  
 (2021-07-28 14:25)  D][I#vh  

fe6Op  
没说溧阳涨哇，只是觉得现在溧阳房价比较友好 TgRG6?#^l  

引用

引用楼主liyangren021于2021-07-28 16:20发表的  :具体历史已经发生的数据，给当下要决策买房的人参考。按照目前的数据，有钱肯定还是买常州市区啊！ (2021-07-28 16:20)  
,!^w  

,Hsu;I~  
看自身情况吧 ~U4;YlQP  

引用

引用楼主酷鱼young于2021-07-28 18:23发表的  :没说溧阳涨哇，只是觉得现在溧阳房价比较友好 (2021-07-28 18:23)  >KXT2+w  

pf`li]j'V  
去去去，东北鹤岗房价更友好，你怎么不去买呢？ 2={ g'k(  

引用

引用楼主山中老人于2021-07-28 18:57发表的  :去去去，东北鹤岗房价更友好，你怎么不去买呢？ (2021-07-28 18:57)  EX&y !  

_H8)O2mJ  
买房么看需求哇。投资肯定要考虑风险的 +o/;bm*U<K  

曾经的常州新北区是有名的“鬼城”，当时溧阳的房价不但比新北区高而且好销，是之前的加快棚改消化库存政策救活了常州楼市，如今常州及其周边(镇江除外)房价已处高位，像南京市中心，苏州工业园区部分楼价已超越上海内环内部分楼盘，这是什么概念？根本不将上海楼市当回事！未来长三角楼市最具潜力的板块属于上海升级过后的郊区五大新城，尤其是浦东临港新城 3P6!j
  

引用

引用楼主酷鱼young于2021-07-28 19:38发表的  :买房么看需求哇。投资肯定要考虑风险的 (2021-07-28 19:38)  uV 6f~cQ  

Z21XlbK  
嗯，有道理 a5)[?ol  

引用

引用楼主酷鱼young于2021-07-28 18:25发表的  :看自身情况吧 (2021-07-28 18:25)  -Mv
w'#(0  

C
4uR5U  
有首付就去常州买 哈哈 U:|v(U$"?  

引用

引用楼主山中老人于2021-07-28 18:57发表的  :去去去，东北鹤岗房价更友好，你怎么不去买呢？ (2021-07-28 18:57)  4Z<l>!  

@<=#i  
这回复666 an`(?6d  

引用

引用楼主1350180594于2021-07-28 20:10发表的  :曾经的常州新北区是有名的“鬼城”，当时溧阳的房价不但比新北区高而且好销，是之前的加快棚改消化库存政策救活了常州楼市，如今常州及其周边(镇江除外)房价已处高位，像南京市中心，苏州工业园区部分楼价已超越上海内环内部分楼盘，这是什么概念？根本不将上海楼市当回事！未来长 .. (2021-07-28 20:10)  ~+ wamX3  

o'C.,ic?C  
你说的常州就是2016年前的历史情况，确实如此；担2016年之后，常州房价完虐溧阳。 # pB:LPEsK  
=DTOI  
上海内环内，你买一套试试，特别是带学区房的，虽然现在上海已经名额分配了。 >#U<#  

引用

引用楼主liyangren021于2021-07-29 14:52发表的  :你说的常州就是2016年前的历史情况，确实如此；担2016年之后，常州房价完虐溧阳。 5 t`ap  
@IY?DO  
上海内环内，你买一套试试，特别是带学区房的，虽然现在上海已经名额分配了。 (2021-07-29 14:52)  iq uTT~  

Rw\C0'  
上海内环内本地人购买学区房比批准落户上海的外地人少得多，本地人读民办学校的倒不少，因为私立学校总体上比公办学校的义务制教育质量要好多，购买学区房并不代表小孩今后一定能考上市重点中学，市那些破烂不堪小面积的天价学区房往往是外来新落户家庭的“首选”，而对于精明的本地人相当部分人宁愿选择读私立国际学校后申请到海外就读全球排名50以内的国际一流大学，中国能有几所大学位列全球50以内？ X/8iJ-KB  

引用

引用楼主1350180594于2021-07-29 19:06发表的  :上海内环内本地人购买学区房比批准落户上海的外地人少得多，本地人读民办学校的倒不少，因为私立学校总体上比公办学校的义务制教育质量要好多，购买学区房并不代表小孩今后一定能考上市重点中学，市那些破烂不堪小面积的天价学区房往往是外来新落户家庭的“首选”，而对于精明的 .. (2021-07-29 19:06)  H[7cA9FI  

4iv ]N
4  
买那个“老破小”房子都是聪明人，特别是没限购之前，总价低呀，出租的话都是能带来非常不错的现金流，满满的现金牛！！！有钱有房票当然买买买，一线城市核心地段闭着眼睛买呀！钱生钱，房生房呀！哈哈！———扯远了，有钱还是常州市区弄一套吧，多搬砖吧！ }S vw ,c  

溧阳未来会新增三十万人口，听说，莫喷！ 5':Gu}Vq  

引用

引用楼主种花家的胖兔子于2021-07-30 15:40发表的  :溧阳未来会新增三十万人口，听说，莫喷！ (2021-07-30 15:40) G*(K UG>  

^S#\O>GHP  
未来一切皆有可能，这个需要靠当地政府的“有智慧的政策”，抢高校，抢企业。——不过貌似现在重点在搞旅游 ~#x:z^U