很多溧阳人还在热烈议论溧阳房价以后涨还是跌，笔者倒是认为今后溧阳二手房市不是价格涨跌问题，而是流动性问题。
W;Jx<-#1 =K X<_ ;E 近段时间以来网上很多关于二手房按揭贷款“停贷”传闻，抖音上也有一位溧阳本地房地产大V林夕六世在解读（个人认为他的解读比较到位），又有关银行辟谣，现实中却很多市民在办理二手房按揭贷款时候确实目前办不下来，需要等（银行额度）。笔者也亲自咨询问询了溧阳一些银行，目前确实没有额度，要有了额度才能放款。
hvt@XZT 一些溧阳房地产中介振振有词：银行哪里停贷了啦？一天到老造谣。他们当然有他们的利益站位。笔者试图以本文来分析二手房按揭贷款额度紧张问题，有房子需要出售和想买二手房的市民朋友们不妨花几分钟看看，以免“不知行情”下轻易交易而最后尴尬局面甚至纠纷。
/WnE:3G 去年年底，人行、银保监会联合出台了一份文件：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行涉房贷款设置了两道红线，其中一道红线是针对房地产企业的，这道红线与普通市民无关。而另一道红线——个人住房贷款余额占该银行人民币各项贷款余额的比例—-这个可和市民有关了，于二手房交易有着莫大干系和冲击。按不同档级银行分类各银行必需个人住房贷款余额不得高于一定比例，俗称红线。个人住房贷款包含：个人一手房按揭贷款、个人二手房按揭贷款、公积金贷款。文件出台时候各银行现实是有些银行已经逼近红线，少数银行已经超过红线。
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`C 中央防范房地产灰犀牛风险、屡次三番再三再四“房住不炒”调控决心坚决，银保监会郭树清主席多次出来喊话，甚至放了狠话：像押注房价永远不跌的终会付出沉重代价。防范房市泡沫构建稳健健康房市大背景下，任何可能推高房市泡沫的行为都成为“政治不正确”。而我们国家的银行大多国资控股，自然会积极响应中央号令，没有哪个银行行长敢冒天下之大不韪去“政治不正确”，银行涉房贷款两道红线将得到严肃坚决和长期贯彻执行。
F[7x*-NO- 银行自身面临红线比例警戒和被迫调整（已经逼近红线的不得新增额度、已经超过红线的不仅不能新增还要压缩压降个人住房贷款），又考虑群众购买新房实际现实，再考虑各地政府土拍财政收入需要，那落地执行中银行很大概率会有所“取舍”：新房一手房贷款当然要保障，如果群众不管买一手房新房还是二手房贷款都很难的话那就损害了群众利益也不是政策出台本意，因此，笔者认为银行在实际落地中会选择“牺牲”二手房贷款，既保证个人住房贷款不超红线，又保障了群众购房需求，还体谅了地方政府。
q cA`)j 如果按这个观点推导，那二手房市场就尴尬了，毕竟具备全款能力买二手房的家庭还是比例非常小的，大多数还是需要办理按揭贷款，没有银行资金那二手房还怎么成功交易、变现呢？不出意外的话，二手房成交量将锐减，并且一些不清楚行情的市民轻易交易甚至已经办理房产过户而贷款迟迟拿不到情况下风险将增大纠纷也将增多。
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