[众观天下]住建部等15部门发文明确：县城新建住宅最高不超过18层！[复制链接]

  住建部、科技部、工信部等十五部门近日联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，意见规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。 I`[s(C>3 @  
  《意见》明确县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人。此外，还严格限制县城民用建筑高度。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。 tS sDW!!M  
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  《意见》还要求县城建设应融入自然，顺应原有地形地貌，不挖山，不填河湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。保护修复河湖缓冲带和河流自然弯曲度，不得以风雨廊桥等名义开发建设房屋。 2@?\"kR"!  
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  在营造人性化公共环境方面，《意见》表示，严格控制县城广场规模，鼓励在行政中心、商业区、文化设施、居住区等建设便于居民就近使用的公共空间；推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度；控制县城道路宽度，县城内部道路红线宽度应不超过40米。 2|}KBny  
  来源|央视 7rjS.  

县城建设应融入自然，顺应原有地形地貌，不挖山，不填河湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。 { 0vHgi  

  为何国家要限制县城的高层住宅建设呢？ WG?;Z  
  在我看来，有三个原因不能忽视。 T($6L7 j9  
  其一，空置率。随着城市化进程的发展，县城的人口流失很严重，这样一来，就造成了县城总人口的下降，高层住宅出现的核心优势在于容积率高，高层住宅的增加，势必会导致县城出现空心化现象以及大量的房屋过剩，进而推高县城住房的空置率。县城的高空置率问题，一方面非常不利于县城的建设和发展，另一方面也造成了大量的住房资源浪费。 b&~s}IX
 
  其二，基础设施配套跟不上。最明显的就是物业管理，高层住宅的一大亮点就在于物业管理，因为物业管理的存在，小区才会有更好的秩序，更安全的居住环境，更完善的卫生保洁体系以及小区绿化的保持等等，但是，由于县城的人口有限，房屋的空置率高，物业费也比一二线城市要低，所以，随着时间的推移，县城高层住宅的物业服务退化是在所难免的。 !mtq?LV  
  小区物业服务的退化，也势必会造成小区各种居住问题的频发，比如设备故障，管道、线路故障等等，这样一来，县城高层住宅小区的老化问题也会加速到来，而且还存在大量的安全隐患。 Rr0@F`"R  
  其三，消防救援能力有限。目前，我国的消防救援能力还达不到高层住宅的高度，出于消防安全的考虑，县城取缔高层住宅也是合理的。 r:*0)UZlD  
  可能有人会问，一二线城市的消防救援能力可以达到吗？说实话，也不能。但是，目前，一二线城市最大的问题是住房供需问题，比起没房子住，小概率的灾难性事件也就成了次要原因，而县城已经不存在住房供需问题了，所以，居住安全问题才是最主要原因。 MEZc/Ru-[  
  此外，在我看来，县城限制高层住宅的建设也会对县城房价起到合理调控的作用。如果县城楼市一味的不加限制的开发，势必会造成大量的空置住房，对县城楼市的平稳发展是不利的，一旦楼市空置率过高，是有可能引发金融等其它行业连锁反应的。 @5y ~A}Vd  
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溧阳是县级市，不知道适不适用，曹山未来城之前规划的22-31层都改成6层、8层、18层了 (iw)C)t*u  

县与县级市，都适用！文件就是针对它们！ nC>'kgRt  

地价更贵了 RN0=jo!58  

高层现在是盖的起劲，以后透支未来老化了拆不起。 cii]-%J}c  
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引用

引用楼主qgj8于2021-06-19 21:50发表的  :溧阳是县级市，不知道适不适用，曹山未来城之前规划的22-31层都改成6层、8层、18层了 (2021-06-19 21:50)  c<PML|e  

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肯定适用的 2W_p)8t>b  

到现在才有所醒悟，如今中国希望的田野上处处是高层，全球发达国家哪像这样？这是中国作为发展中国家的独创，人类也只有中国这样，利少弊多的高层住宅必将愈发矛盾激化，而低密度的联排双拚独院花园洋房永远是人类的人居经典 qf7oG0  

我认为不包括县级市，让江阴，昆山这种地方不建高楼大厦？ tL;!!vg#V  

引用

引用楼主大海龙dahai于2021-06-20 14:23发表的  :我认为不包括县级市，让江阴，昆山这种地方不建高楼大厦？ (2021-06-20 14:23)  @LzqQ[  

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江阴昆山的消防力量不比其它县强，18层以上的大楼如果发生重大火灾基本需要全支队紧急集合，您不妨试想一下常州市消防救援支队全支队紧急到溧阳集合需要多少时间，您不觉得可怕吗，说到底这需要与消防能力相结和，所以县级市必然包括在内 U%7| iK  

引用

引用楼主大海龙dahai于2021-06-20 14:23发表的  :我认为不包括县级市，让江阴，昆山这种地方不建高楼大厦？ (2021-06-20 14:23)  qm.30 2  

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没说不让建写字楼
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开发商不是傻子：你不让我建高我就建大。或许小高层都是大套型 6a+w/IO3OU