最近三娃政策放开了, p2Gd6v.t
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遭到了网友各种吐槽, L-)ZjXzk
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出了各种生不起养不起的段子, p[o]ouTcS
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而矛头都是指向了房子, utRO?]%d
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针对房子, [L7s(Zs>
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国家最近也是出台了各种政策, lwfM>%%N
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昨天财政部也是发了公告, )Nx*T9!
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看似不起眼, @67GVPcxl
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强少仔细品了品, ViyG%Sm
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简直是重磅消息!!! IJKdVb~
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今天来给大家讲一讲。 O7_y QQAA
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土地政策变化 U\ ,N
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2020年6月4日, 财政部、自然资源部、税务总局、人民银行, \D'mo
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等四部门联合发布了一则通知: N
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主要是将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入, $L( ,lB
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矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入,
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全部划转给税务部门负责征收。 3QKBuo
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而且下个月1号就开始在7个地区开始试点, /2E
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自2021年7月1日起, S&-F(#CF^
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选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市), l"
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以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点, |A,.mOT
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探索完善征缴流程、职责分工等, nC
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为全面推开划转工作积累经验。 Cq7 uy
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暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作, ]l h=ZC
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自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。 rN7JJHV
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新闻 "M+I$*]
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什么意思呢? G5OGyQp
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简单来讲就是, mJd8?d
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以前卖地的收入归地方政府征收, %"oGJp
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现在改成国家征收。 YahW%mv`d
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以前,地方政府靠卖地挣钱, "x.iD,>k
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现在这个钱统一国家征收。 6 <`e]PT
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那地方政府可咋办呢? E_$nsM8?
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下个月先试点, p ^TCr<=
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没试点的也要做好准备, 7JuHa /Mv
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明年开始全面实施!
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这个将对房地产市场产生非常深远的影响, nL[OwfPj
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是里程碑事件! eHKb`K7C.
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为什么一定要调控房价? @*L-lx
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房住不炒这个政策已经出台好几年了, 3G 5xIr6
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每次调控,都是越调房价越涨, o(> #}[N}
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很多人以为这次也是一样, Ktt(l-e +
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但是我觉得这次是真的不一样, J4j:nd
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国家是下了大决心的, C|g1:#0
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以前通过房地产可以拉动我国经济的发展, ^jb;4nf
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房地产这条产业链解决了很多的就业问题, ^?\|2H
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但是现在房价太高,带来了各种各样的社会问题, U6wy^!_X9
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再这样下去会影响我们发展和进步。 t>LSP$
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特别是人口问题,越来越严峻, 9vW]HOK
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而且很多年轻人没了梦想,不想奋斗,选择躺平, y4 ]5z/
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同时房贷的问题加大了我们金融系统的风险。 s:_j,/H0A}
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打个简单的比方, 2h]CZD4
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一个5人团队游戏, %|:j=/_
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你一个法师前期可以多点资源以便到处杀人带节奏,压制敌方, ez%:>r4
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但是这都中后期了你还到处抢资源, .X)Wb{7
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不仅没有杀到人,还阻碍了我方大哥的发育, MT)q?NcG
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那这样下去肯定是要凉的。 P*%P"g
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这次的政策看似短短几个字, z?VjlA(X
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其实是非常有力度的。 2u5\tp?8
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打压房价的阻碍 UA]T7r@
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房子的问题比较复杂,
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不能简单粗暴的解决, ypemp=+(r
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必须要循序渐进, n_Y7*3/b-o
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最核心的阻碍主要有两个方面: zLg$|@E&
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1)银行房贷 gcO$ T`
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因为我们商品房基本都是从银行贷款去买, nUX3a'R
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银行很大一部分贷款都是房贷, m#O; 1/P
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一旦出问题, 9H:J&'Xi7
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将会带来一系列的问题, ]BRwJ2< x
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产生系统性风险。 i-p,x0th
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所以为了解决这个问题, p0l.f`B
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国家之前就出台了政策, M$>Nd6,@N
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限制商业银行房贷占比, ]:T:cO0_n
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现在很多银行都已经不再发放新的住房贷款了, %1{O
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这些政策就是为了将房子对银系统的影响降下来。 hBaG*J{
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2)地方财政 H,GnF
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我们知道地方政府的财政收入很大一部分是靠卖地的, QGGBI Ku
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对土地的依赖度非常的高, ePaC8sd0
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特别是一些地方除了卖地基本没有别的什么收入,
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而且卖地多简单啊! G-]<+-Q$4
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正是因为这个原因,地方财政被称为土地财政。 C8)s6
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历来的房地产调控政策没有起到很好的效果, >f-RzQ k
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有很大程度上是因为会影响地方政府财政收入。 QG
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所以大家都不积极,没有落到实处。 {9j0k`A
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但是这个政策一出,那就大不一样了。 Zn Rj}y
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简直就是釜底抽薪!!! >Lo'H}[pF
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政府收入怎么办? u% 1JdEWZd
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为什么呢? 4 R8Qn^
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打个简单的比方, --c)!Vxzx
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以前小孩收压岁钱,都是自己管,自己花, LtKR15h,
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相当于有自己的一个小金库, X2,v'`U5&
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想买个冰棍就买个冰棍, Qn-nO_JL
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想请邻居小姑娘吃颗糖就去买, QC]<`!
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所以收压岁钱就比较开心,比较积极。 jG}nOI
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但是现在呢, )7P>Hj
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小金库没了, WHLTJ]OB
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压岁钱全部要上交父母, )/OIzbA3#
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虽然说还是可以给你花, *] >R
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但是你得说你花去哪里了,得上报!!! 8)Vl2z
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而且哪一天父母心情不好,还就不给你花了。 B7[#z{8'#
A%&lW9z7
所以收压岁钱就不会那么积极了。
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现在这个政策也是一样的道理, LRS,bl3}/
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现在卖地的收入和以前不一样了, 2'Kh>c2
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而且房住不炒是大势所趋, X_rv}
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所以地方政府就不会花太多心思呵护房产市场了, g@?R"
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因为吃力不讨好啊! Gtvbm
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但是这些只是个开始, dg+"G|nr
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没了这部分收入,那得想办法搞钱啊, }y(cv}8Y
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所以房产税就成了一个备选项。 *`Ge8?qC
*lheF>^
地方政府一定会积极的为房产税征收做好准备, (58r9WhS
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到时候卖地收入真正没有的时候, 'cK{FiIT
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这个房产税的收入就可以顶上。 or7l}X
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也就是说这个政策在某种意义上来说, W55kR.X6M
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是为房产税做铺垫, n#4T o;CS
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为楼市降温做准备。 /P/0\3TCi
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5 cb. -AlqQ
对我们的影响? *W 04$N
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那这个事对我们来说有什么影响呢, .H&XPW
Dv^M/z2&[
最直观的一点就是以后想靠房子发财是不现实了, k@
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时代的一粒灰落在个人身上就是一座山, ys7Tq+
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我们作为个体一定要看清楚宏观大势。 &*Kk>
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把精力花在正确的事情上, w`=XoYQl~*
9sv#TT5V
千万不要把宝压在房产上, &=In
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当然这是一个循序渐进的过程, a'>n'Y~E
$o)}@TC
并不是说房价马上就要跌了, 8ddBQfCY
#B_H/9f(
但是要想像过去十年一样大涨暴涨是不可能了。 H5jk#^FD
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这一系列的政策反映出国家的决心是很大的。 p<FqK/
nLrCy5R:
那下一个十年,机会在哪里呢? lgbq^d
srKEtd"
我觉得资本市场可能会有机会, 7$R^u7DZ
tq*6]q8c>
所以我们可以多学一些投资理财方面的知识, Jr(Z Ym'
q[. p(6:
也许会有所收获。 j5~~%
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}+)q/]%
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总结 4`+R
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现很多年轻人嫌房价太高, g
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觉得没了奔头,很痛苦, WZviC_
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所以选择去躺平。。。 {~'Iu8TvZ
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因为奋斗也买不起房。 ?MSV3uODb
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最完美的吃到国家房产红利的是70后到85前。 wS|hc+1
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也许房地产这种躺赚的机会真是百年难遇,错过就没有了。 Zb<D%9
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但是每个时代,都有每个时代的机会。 TFXKC l
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后面也许还有更广阔的路,等待你探索。