[购房交流]想咨询下，现在买拆迁户的房子，房产证还没好拿，那么签的合同有法律效应吗[复制链接]

同上，有懂的可以说一下吗

具有法律效力，但以后你如果不花钱，户主就拖着不给你过户。虽然打官司稳赢，但就是拖你时间。 WHU&9N  

那还是不能买喽 K]RkKMT,  

无产证风险很大的 S wQb"  

没有房产证，先签个合同，约定了等拿到房产证再过户给你，基本就这个套路。 oSxHTb
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这个是属于私下约定的性质，而不是正式的受法律保护的“合同”。约定当中如果包含了双方的明确意思表示，是有效的，但是在法律效力上不属于正式合同，对于发生的违约情况无法追究其责任。 t0/fF'GZD  
所以就有一部分户主能够一房两卖、一房三卖，而且肆无忌惮。我身边就有这样的案例，一套房子卖了两次，户主卷钱跑了，而且没有房产证，法庭执行也很困难。 d"$ \fL  
说简单点，不出问题就啥事儿没有，出了问题维权困难。 TzVNZDQ`Jl  

就是怕碰到这样的事 O GSJR`yT  

中介们都说相信他们，不会有这样的事，可他们凭什么这样保证呢 ^oM*f{9  

有人帮你担保就行 0
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引用

引用楼主一颗老白菜于2021-04-04 18:41发表的  :有人帮你担保就行 (2021-04-04 18:41)  E XEae?  

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付款付到一半可以到房管局做他项权证 Kmk<  

引用

引用楼主明阳天下于2021-04-04 21:55发表的  :付款付到一半可以到房管局做他项权证 (2021-04-04 21:55)  -H#{[M8xX  

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什么叫他项权证？ :I1
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引用

引用楼主159269于2021-04-04 22:20发表的  :什么叫他项权证？ (2021-04-04 22:20)  q&B'peT
 

Z2_eT C u  
就是该不动产已经抵押他人的事实 :Ag]^ot  

肯定有效的 就是遇到赖皮比较麻烦 "WdGY*r  

公证处公证！再签合同！应该问题不大！ .]6 _  

引用

引用楼主xiaoyuxiaoyu于2021-03-31 11:53发表的  :就是怕碰到这样的事 (2021-03-31 11:53)  8W)3rD>  

mq`N&ABO!K  
好人多，去问问这家人家人品好不好， v%n'_2J =^  

放心，签正规合同，并保留付款证据，以后要是打官司必赢 0kS[`a(}J