[本埠楼讯]房地产销售进来！（给你们卖房提建议！）[复制链接]

现在已经进入人人有车时代！车子越来越多！停车位越来越少！ h<$MyN4]g  
以后在售新房要想干的过二手房和拆迁安置房！必须和停车位捆绑销售！ w K}T`*k  
因为大多数二手房和所有拆迁安置房都是没有停车位的！必须租！ r?/'!!4  
7Hs%Cc"  
你们几大开发商只需要联手抬高整个溧阳市的小区停车费和停车位价格就可以！ EAM5{Nc  
I'LnI*  
举个例子，现在金峰买房送车位，但是效果并不理想！说白了就是停车位便宜！你把全市停车位价格打上去！15W翻一翻，卖到30W！同时提高二手房和拆迁安置房的停车位租赁费用！以后刚需买房只会买新房！因为更划算！ 1')%`~  
t<#h$}=:Vt  
想一想，是不是这个道理！

房价肯定拉不动！因为供应实在太多，需求实在太少！ ,N)/w1?I  
ga`3 (  
停车位价格肯定可以拉！因为需求持续增长，特别配合不买停车位不给安装充电桩！但是供应有限！ .X;3,D[w  

新房要克制二手房和拆迁安置房最好的办法就是提高拆迁安置房的停车位费用！ 6}FP  
BW$"`T@c6~  
刚需一看鸟不拉屎的拆迁安置房停车位费用那么高！ :0Rx#%u}#  
E4M@WNPx  
新房买房还送一个车位，肯定买新房！！！ xjKR R?  

鸟不拉屎的拆迁安置房都是不交物业费，或物业费费用极低！但是汽车还是要停的，完全可以提高停车位费用来弥补物业这一块！ &tg&5_  

在溧阳，学区或学区根本无所谓！只要有钱就能上好学校！ Ab{ K<:l  
[OC5l>  
但是停车位就不一样了，没有停车位的房子那是真的很不方便啊！！！ XAF+0 x!  

新房相对于拆迁安置房最大劣势就是，拆迁安置房的建仓成本实在太低！比如燕阳嘉苑成本价也就4000左右，你燕山公馆怎么竞争过的燕阳嘉苑！ 1_PoqD!q  
>0ow7Uw;  
但是你把燕阳嘉苑的停车费拉高到5000一年，停车位购买费提高到20W一个！ ;$.J3!  
同时买燕山公馆送一个车位！ '>-gi}z7  
再巨大的比较优势下，刚需只会买新房！ I ?gSG*m  

现在溧阳楼市的最大问题绝对不是人口流出还是人口流入！ |$8~?7Jv  
gG<~-8uQ  
而是地方政府和开发商卖地建新楼盘和天量（拆迁安置房，二手房）库存之间矛盾！ Z X9TYN  
不是地方政府和开发商停止卖地建新楼盘，把市场份额让给拆迁安置房！就是地方政府和开发商联手炸了库存，自己独占剩下的市场份额！ J;.wXS_U8  
4|riKo)  
溧阳毕竟不是上海或常州新北区，蛋糕只有这么点！ 49GkPy#]L=  

长三角楼市资本正千方百计向上海集结，零三年“非典”让内环内房价迅速翻倍，2020年“新冠”造成市中心优质学区房暴涨，外环沿线次新房大涨，如今全面提升五大新城(青浦，松江，嘉定，奉贤，南汇)的美好蓝图已构筑完成，发展目标大致按照宁波，苏州，南京层次的构架，五大新城未来房价增长预期或超中心城区 m% -g~q  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-13 16:12发表的  :长三角楼市资本正千方百计向上海集结，零三年“非典”让内环内房价迅速翻倍，2020年“新冠”造成市中心优质学区房暴涨，外环沿线次新房大涨，如今全面提升五大新城(青浦，松江，嘉定，奉贤，南汇)的美好蓝图已构筑完成，发展目标大致按照宁波，苏州，南京层次的构架，五大新城未来 .. (2021-02-13 16:12)  G_;)a]v8)  

v\KA'PmiP  
溧阳人口年年流出，且流出的中高级人才（有钱人）占大头！ FQu8vwV6>  
即使溧阳重新开始制造业振兴，引进的也就外地的中低级（穷人）人才！ )Xk0VDNp$/  
7C,&*Ax,9  
远远不够弥补每年溧阳人口的流失！ 6IBgt!=,  
Yw4n-0g  
所以，在全国人口都在下降的情况下，溧阳购房需求只会一年不如一年！ $7O}S.x  
fol,xMc&  
但是上海和常州新北区高端地区的房价还要涨！因为人口流入的多！流出的少！ PmkR3<=leg  

特斯拉开始连续降价！以后就是人人有电动车的时代！配合电动车必须买停车位才能装充电桩的政策！ 5's87Z;6  
![`Ay4AZ@a  
溧阳小区比如阳光城市和金峰，停车位必须涨价！至少30W！ vI:;A
/&  
rSZd!OQ  
拆迁安置房的停车位必须涨到4000，外加360元管理费！谁叫拆迁安置户不交物业费呢！ 'FqQzx"r  
Huy5-[)15  
开发商记住！房子是供大于求的！但是停车位是供小于求的！！！ F~T]u2qt  

开发商记住，现在入住率7成以上的楼盘，停车位是完全可以卖到20W的，因为供应小于需求，住户可以不断买车，但是你小区停车位就那么多！ f%SZg!+t  
KC/=TSSXd.  
当然，这必须有个前提！就是拆迁安置小区的停车位年租金必须上4000，外加360服务费！
z_F-T=_  
谁叫它们不交物业费呢！ kStnb?nk  

开发商记住！现在的溧阳楼市就是存量甚至减量市场，需求就那么多！拼地段，拼建仓成本，开发商的新房是完全竞争不过拆迁安置房！ _"E%xM*r  
那怎么办！你只能拉停车位价格和停车费年租金！ v4u5yy_;(  
你把停车位价格和停车费年租金拉上去，可以变相对冲你房子降价导致的利润损失！买房送一个车位，开发商根本不亏！因为现在的一般家庭至少要2个车位，老板家至少4个车位！ wG~`[>y (  
k9k XyX[  
同时，你把停车位价格和停车费年租金拉上去，可以变相打击拆迁安置房，提高拆迁安置房的建仓成本，谁叫它们不交物业费！ p2ogn}`  
SG6kud\b  
站在刚需的角度，买新房送一个停车位！买拆迁安置房，停车费年租金5000！开发商，你觉得刚需会怎么选！ GC>e26\:  

顶顶 K?[q%W]%  

顶顶阿，开发商看看 24E}<N,g  

小区的停车位价格和停车位年租金主要看车位比，车位比低于1：1，价格不会涨 OjFLPGRCh  
8D>n1b(H  
车位比高于1：1，价格必然长期上涨，甚至暴涨，直到业主换新房为止！ F<L EQ7T  

很多开发商觉得溧阳人少了，房子不好卖了，房子开始降价，连车位也开始降价！但是，汽车只会越来越多，车位怎么能降价呢？真傻了吧唧，你怎么能做老板呢？ Q~OxH'>>(  

顶顶 8kU!8^mH  

开发商注意！假设一个小区停车位500个，汽车1000辆。那么谁付钱多，谁就优先停车！这就是市场经济！你让政府出面，政府也是这样搞！ +?:7O=Y  

顶顶！ yKa{08X:  

开发商注意，停车位需求和购房需求不一样！ Bwa'`+bC  
以后溧阳汽车只会越来越多！停车位很明显供不应求！ \HKxh: F'  
停车位价格和停车位年租金早晚涨价！ YL]Z<%aKt  

开发商注意，你不要觉得房子不好卖了，停车位也跟着降价！ q1
Q
L@Ax  
一户人家只需要一套房，但是一户人家至少需要2个，甚至4个停车位！ +
89*)pk   
` :o4'CG  
所以停车位是可以涨价的！ 77\]B  

开发商注意，卖房送停车位（停车位涨价），早晚会在全溧阳达成共识！ v2B0q4*BS?  
t m7^yn:  
因为刚需不缺房，缺停车位！ d@5[B0eH  

顶顶，人人有车的时代来了！车位比低于1：1的小区都可以大幅涨价！ ] Hztb  
Dey<OE&  
有车没地方停真尴尬啊！ czS+< w