[购房交流]溧阳多盖了多少房子？[复制链接]

银行挂钩了，一切都是未知数！ %g*AGu`  

引用

引用楼主搂搂碱菜于2021-02-05 08:49发表的  :理想很丰满，现实却残酷，不知熬到未来要多少年。 (2021-02-05 08:49)  #A2)]XvY  

}XiV$[xHd  
2020的人口出生数量已经出来了，如果一直这样下去再过十年别说买房了，大街上人都没了 .UuCTH;6`  

房子盖的再多，老百姓还是买不起的 (0T6kD  

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引用楼主超哥521于2021-02-05 09:55发表的  :配图错了哈哈 (2021-02-05 09:55)  ?]'Rz\70  

5{Xld,zw  
配这张？ 3:f<cy   

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_313860_1612520062539601.jpg

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引用

引用楼主白骨之魂于2021-02-05 11:02发表的  :不要以为自己看了几篇自媒体断章取义的文章就觉得自己是专家。你离专家还很远，最多是个砖家 (2021-02-05 11:02)  QXZjsa_|  

OfC0 lb:c  
形势比人强 %~uMa  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_313860_1612558932708350.jpg

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未来会有很多新楼盘开发，比如生命康源 <Cc}MDM604  

引用

引用楼主山中老人于2021-02-06 09:55发表的  :未来会有很多新楼盘开发，比如生命康源 (2021-02-06 09:55)  KLv`Xg\  

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结果就是二手房加速降价，新房政府托盘维持稳定 '^f,H1oW  

引用

引用楼主秋林食品于2021-02-06 11:11发表的  :结果就是二手房加速降价，新房政府托盘维持稳定 (2021-02-06 11:11)  ,f0|eu>  

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二手房降价关键也卖不出去 ceN*wkGyB  

房子是让老百姓多花钱的商品，为什么还有那么多老百姓不愿意房价跌。 bdh6ii  

引用

引用楼主董国年于2021-02-06 05:02发表的  :形势比人强 EA#{N<  
[attachment=2810473] (2021-02-06 05:02)  |aD8  

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供需决定房价！不是成本决定房价，也不是通货膨胀与否决定房价，更不是房产税决定房价！ t4Q&^AC  
&YiUhK  
为什么上海房价一直涨，因为全中国人民想去上海买房！ SM?r
ss.=  
c&>S  
为什么溧阳二手房和拆迁安置房一直卖不出去，因为房子造太多（供应增加），溧阳工资低，物价高，人都跑光了（需求减少） NW=gi qB  
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二手房和拆迁安置房除非降价，否则永远卖不出去！ (:|g"8mQm  

地价推动楼价，楼价建立在地价之上，有多高地价就会产生多高楼价，开发商是生意人，宁愿让土地出让方赚大头而自己赚小头，但决不会做亏本生意(除非政策导致)，去掉土地，各环节的税费，开发商融资成本等，一套商品房的实际价值恐不会超过房屋销售价的30%，况且也是建筑面积，而不是套内使用面积，中国房屋总市值目前大约是美国的2倍，但人口，城镇化，政策环境等因素很难促使地价房价回调，强国快速崛起离不开房地产，如今中国将消费类白酒股市值炒上了天(而其它绝大部分的股在走中国式另类退市模式)，比投资房产不知要疯狂多少倍，因此根本无须担心楼市 =lb5 #  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 19:36发表的  :地价推动楼价，楼价建立在地价之上，有多高地价就会产生多高楼价，开发商是生意人，宁愿让土地出让方赚大头而自己赚小头，但决不会做亏本生意(除非政策导致)，去掉土地，各环节的税费，开发商融资成本等，一套商品房的实际价值恐不会超过房屋销售价的30%，况且也是建筑面积，而不 .. (2021-02-06 19:36)  <^n@q f}  

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供需决定价格！不是成本决定价格！价格是买卖双方博弈的结果 APUpqY  
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举个例子，上海牌照的成本肯定比普桑低！但是肯定比普桑更值钱！因为供需决定价格，不是成本决定价格！ MhDPf]` Gg  

引用

引用楼主沈瞎子于2021-02-06 21:14发表的  :供需决定价格！不是成本决定价格！价格是买卖双方博弈的结果 zgPUW z X=  
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举个例子，上海牌照的成本肯定比普桑低！但是肯定比普桑更值钱！因为供需决定价格，不是成本决定价格！ (2021-02-06 21:14)  _edT+r>+  

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上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 7Um3myXU  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  +8 }p- <a  

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资源紧张不就是供求！ NaC}KI`  
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还有茅台是核心资产，没有泡沫 WV,j <x9 w  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  ?gl[=NV  

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资源紧张不就是供求！ $?dutbE  
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还有茅台是核心资产，没有泡沫 {PQ!o^7y  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  -?PX
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资源紧张不就是供求！ N Uq'96{Y  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  0F|DD8tHR  

'k9dN \ev  
茅台成本几个钱？靠成本茅台能卖这么贵？ OX*5 yT{  
SVc5mS|up  
还有茅台是没有泡沫的！你可以参考英国股王威士忌！ {ehAF=C  

引用

引用楼主沈瞎子于2021-02-06 21:32发表的  :资源紧张不就是供求！ BO3%p  
__N#Y/e ]  
还有茅台是核心资产，没有泡沫 (2021-02-06 21:32)  bcCCvV}6WZ  

H^ \2,x Z  
说茅台是核心资产那是伪命题，中国白酒大多在经济欠发达地区，地区脱贫，要奔小康更要富裕，那是光荣任务，假如将中国白酒再涨十多倍，茅台成为全球资本市场第一大市值，也没有人会吭一声 U*7Yi-"/*  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 22:01发表的  :说茅台是核心资产那是伪命题，中国白酒大多在经济欠发达地区，地区脱贫，要奔小康更要富裕，那是光荣任务，假如将中国白酒再涨十多倍，茅台成为全球资本市场第一大市值，也没有人会吭一声 (2021-02-06 22:01)  KnjowK  

Q1yj+)_  
供需决定价格！价格是买卖双方博弈的结果！ $J
TQA  
PfKF!/c B  
成本不决定价格！因为价格可以在成本之上，甚至高很多，同样，价格也可以在成本之下，甚至低很多！ u:FFZ  
~-.^eT kP  
自己回去琢磨琢磨！ hL8GW> `a  

引用

引用楼主沈瞎子于2021-02-07 07:32发表的  :供需决定价格！价格是买卖双方博弈的结果！ M#PutrH  
-!kfwJg8N(  
成本不决定价格！因为价格可以在成本之上，甚至高很多，同样，价格也可以在成本之下，甚至低很多！ JXBTd=r_oM  
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AH  
....... (2021-02-07 07:32)  Vif0z*\e{  

;GgW&*|  
看上去你是对的。供求关系是能卖高价的卖高价，不能卖高价了只能贱卖。而成本只是赚钱亏本的标线，至少有一部分人投资是亏本的，这意味着成本决定不了价格。但是房地产不是自由销售的商品，不一定适用供求关系。 0Ek+ }`  

引用

引用楼主肖天于2021-02-07 08:00发表的  :看上去你是对的。供求关系是能卖高价的卖高价，不能卖高价了只能贱卖。而成本只是赚钱亏本的标线，至少有一部分人投资是亏本的，这意味着成本决定不了价格。但是房地产不是自由销售的商品，不一定适用供求关系。 (2021-02-07 08:00)  l|O)B #  

!2R<T/9~  
什么叫房地产不是自由销售的商品？ Y~</vz+H  
你房地产难道是国家战略物资？ 7I,/uv?  

引用

引用楼主董国年于2021-02-06 05:02发表的  :形势比人强 &1O!guq%  
[attachment=2810473] (2021-02-06 05:02)  o/EN3J  

j@kL`Q\&I  
很多人说国家印了很多钱，房价会一直上涨！这就是放屁！ /`M>3 q[  
hEO#uAR^Z  
今年国家确实印了很多钱，但是受益的都是上市公司老总和高管，还有公务员，银行证券从业人员！她们会买你溧阳的二手房或拆迁安置房，做你梦！ 4H7 3a5f  
9;Z2.P"w  
会买你们二手房或拆迁安置房的普通老百姓，今年的收入都是缩水的！以后也好不了！更要命的以后物价年年温和上涨！更没钱了！ +3HukoR(  
4?#0fK  
所以，以后国家越放水，你们的二手房或拆迁安置房更要跌！ u!k]Q#2ZR  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_62468_1612783671505284.jpg

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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_62468_1612783675146622.jpg

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引用

引用楼主秋林食品于2021-02-06 11:11发表的  :结果就是二手房加速降价，新房政府托盘维持稳定 (2021-02-06 11:11)  ~[@Gj{6p0  

%5X}4k!p  
是的，房子交付几年后就是二手房了，以后不是非常好的学区地段的二手房，出手越来越难了！期房房价，政府靠地价托住，涨不上去（涨了没人买），需要横盘几年了，对刚需购房者比较有利，可能慢慢等等再买！那种一开盘没多久就说卖的差不多的，都是骗人的把戏，等个一年它又拿一批房子出来卖了！十四五国家规划“房住不炒”，对炒房者是重大打击！！ go, Hfb