[购房交流]溧阳多盖了多少房子？[复制链接]

银行挂钩了，一切都是未知数！ RU/SJ1wM"  

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引用楼主搂搂碱菜于2021-02-05 08:49发表的  :理想很丰满，现实却残酷，不知熬到未来要多少年。 (2021-02-05 08:49)  l,3,$  

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2020的人口出生数量已经出来了，如果一直这样下去再过十年别说买房了，大街上人都没了 =&Tuh}  

房子盖的再多，老百姓还是买不起的 s%>8y\MaK  

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引用楼主超哥521于2021-02-05 09:55发表的  :配图错了哈哈 (2021-02-05 09:55)  f5{|_]q]  

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配这张？ BSJS4+,E  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_313860_1612520062539601.jpg

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引用楼主白骨之魂于2021-02-05 11:02发表的  :不要以为自己看了几篇自媒体断章取义的文章就觉得自己是专家。你离专家还很远，最多是个砖家 (2021-02-05 11:02)  =3SJl1w1  

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形势比人强 CyHHV  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_313860_1612558932708350.jpg

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未来会有很多新楼盘开发，比如生命康源 ^-n^IR}J  

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引用楼主山中老人于2021-02-06 09:55发表的  :未来会有很多新楼盘开发，比如生命康源 (2021-02-06 09:55)  L\
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结果就是二手房加速降价，新房政府托盘维持稳定 BI*0JK Qu  

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引用楼主秋林食品于2021-02-06 11:11发表的  :结果就是二手房加速降价，新房政府托盘维持稳定 (2021-02-06 11:11)  8Exky^OT|  

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二手房降价关键也卖不出去 bT T>  

房子是让老百姓多花钱的商品，为什么还有那么多老百姓不愿意房价跌。 cT/mi":8{  

引用

引用楼主董国年于2021-02-06 05:02发表的  :形势比人强 v@q&B|0  
[attachment=2810473] (2021-02-06 05:02)  |o9`h9i  

[XDV-6KCE.  
供需决定房价！不是成本决定房价，也不是通货膨胀与否决定房价，更不是房产税决定房价！ ">3t+A  
1i~q~O,  
为什么上海房价一直涨，因为全中国人民想去上海买房！ Z}>F
V~4  
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为什么溧阳二手房和拆迁安置房一直卖不出去，因为房子造太多（供应增加），溧阳工资低，物价高，人都跑光了（需求减少） oPni4^g i  
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二手房和拆迁安置房除非降价，否则永远卖不出去！ DQP!e6Of  

地价推动楼价，楼价建立在地价之上，有多高地价就会产生多高楼价，开发商是生意人，宁愿让土地出让方赚大头而自己赚小头，但决不会做亏本生意(除非政策导致)，去掉土地，各环节的税费，开发商融资成本等，一套商品房的实际价值恐不会超过房屋销售价的30%，况且也是建筑面积，而不是套内使用面积，中国房屋总市值目前大约是美国的2倍，但人口，城镇化，政策环境等因素很难促使地价房价回调，强国快速崛起离不开房地产，如今中国将消费类白酒股市值炒上了天(而其它绝大部分的股在走中国式另类退市模式)，比投资房产不知要疯狂多少倍，因此根本无须担心楼市 6m(? (6+;K  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 19:36发表的  :地价推动楼价，楼价建立在地价之上，有多高地价就会产生多高楼价，开发商是生意人，宁愿让土地出让方赚大头而自己赚小头，但决不会做亏本生意(除非政策导致)，去掉土地，各环节的税费，开发商融资成本等，一套商品房的实际价值恐不会超过房屋销售价的30%，况且也是建筑面积，而不 .. (2021-02-06 19:36)  j nSZ@u  

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供需决定价格！不是成本决定价格！价格是买卖双方博弈的结果 Fv %@k{  
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举个例子，上海牌照的成本肯定比普桑低！但是肯定比普桑更值钱！因为供需决定价格，不是成本决定价格！ a.gMH uL  

引用

引用楼主沈瞎子于2021-02-06 21:14发表的  :供需决定价格！不是成本决定价格！价格是买卖双方博弈的结果 >d]-X]  
K8BlEF`  
举个例子，上海牌照的成本肯定比普桑低！但是肯定比普桑更值钱！因为供需决定价格，不是成本决定价格！ (2021-02-06 21:14)  Ps\4k#aOv  

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上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 ,%xat`d3,3  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  u0oTqD?  

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资源紧张不就是供求！ +cmi?~KS*  
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还有茅台是核心资产，没有泡沫 9 yTkZ`M28  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  DXO'MZon3  

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资源紧张不就是供求！ N;!!*
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还有茅台是核心资产，没有泡沫 IIBS:&;+-  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  9}fez)m:g0  

z_{_wAuY  
资源紧张不就是供求！ e?O$`lf  

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引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  Vu E$-)&)  

uAoZ&8D6  
茅台成本几个钱？靠成本茅台能卖这么贵？ n:1Ijh 1  
e VQ-?DK  
还有茅台是没有泡沫的！你可以参考英国股王威士忌！ inK ;n  

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引用楼主沈瞎子于2021-02-06 21:32发表的  :资源紧张不就是供求！ /Bh*MH  
iXvrZofE  
还有茅台是核心资产，没有泡沫 (2021-02-06 21:32)  (-&d0a9N  

hv\Dz*XTs0  
说茅台是核心资产那是伪命题，中国白酒大多在经济欠发达地区，地区脱贫，要奔小康更要富裕，那是光荣任务，假如将中国白酒再涨十多倍，茅台成为全球资本市场第一大市值，也没有人会吭一声 Y}<%~z#.4  

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引用楼主1350180594于2021-02-06 22:01发表的  :说茅台是核心资产那是伪命题，中国白酒大多在经济欠发达地区，地区脱贫，要奔小康更要富裕，那是光荣任务，假如将中国白酒再涨十多倍，茅台成为全球资本市场第一大市值，也没有人会吭一声 (2021-02-06 22:01)  PB8g4-?p6  

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供需决定价格！价格是买卖双方博弈的结果！ EUQtl_h/H  
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成本不决定价格！因为价格可以在成本之上，甚至高很多，同样，价格也可以在成本之下，甚至低很多！ /!MKijI  
&;L=f;   
自己回去琢磨琢磨！ kLU-4W5t  

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引用楼主沈瞎子于2021-02-07 07:32发表的  :供需决定价格！价格是买卖双方博弈的结果！ IOdxMzF`m  
n_9Ex&?e  
成本不决定价格！因为价格可以在成本之上，甚至高很多，同样，价格也可以在成本之下，甚至低很多！ $j<KXR  
[(5.?  
....... (2021-02-07 07:32)  [wnp]'+!  

>$E;."a  
看上去你是对的。供求关系是能卖高价的卖高价，不能卖高价了只能贱卖。而成本只是赚钱亏本的标线，至少有一部分人投资是亏本的，这意味着成本决定不了价格。但是房地产不是自由销售的商品，不一定适用供求关系。 l!&ik9m  

引用

引用楼主肖天于2021-02-07 08:00发表的  :看上去你是对的。供求关系是能卖高价的卖高价，不能卖高价了只能贱卖。而成本只是赚钱亏本的标线，至少有一部分人投资是亏本的，这意味着成本决定不了价格。但是房地产不是自由销售的商品，不一定适用供求关系。 (2021-02-07 08:00)  /o'lGvw  

aK@ Y) Ju'  
什么叫房地产不是自由销售的商品？ 4Yik
C  
你房地产难道是国家战略物资？ }^&f {   

引用

引用楼主董国年于2021-02-06 05:02发表的  :形势比人强 c36p+6rJk=  
[attachment=2810473] (2021-02-06 05:02)  [WR"#y  

]!{S2x&"  
很多人说国家印了很多钱，房价会一直上涨！这就是放屁！ ]M*`Y[5"  
I:TbZ*vi~  
今年国家确实印了很多钱，但是受益的都是上市公司老总和高管，还有公务员，银行证券从业人员！她们会买你溧阳的二手房或拆迁安置房，做你梦！  W94:%  
%jjPs.  
会买你们二手房或拆迁安置房的普通老百姓，今年的收入都是缩水的！以后也好不了！更要命的以后物价年年温和上涨！更没钱了！ ^\ x'4!W  
fY&TI}Y  
所以，以后国家越放水，你们的二手房或拆迁安置房更要跌！ #!F>cez  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_62468_1612783671505284.jpg

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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_62468_1612783675146622.jpg

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引用楼主秋林食品于2021-02-06 11:11发表的  :结果就是二手房加速降价，新房政府托盘维持稳定 (2021-02-06 11:11)  ar <8wq<4G  

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是的，房子交付几年后就是二手房了，以后不是非常好的学区地段的二手房，出手越来越难了！期房房价，政府靠地价托住，涨不上去（涨了没人买），需要横盘几年了，对刚需购房者比较有利，可能慢慢等等再买！那种一开盘没多久就说卖的差不多的，都是骗人的把戏，等个一年它又拿一批房子出来卖了！十四五国家规划“房住不炒”，对炒房者是重大打击！！ eI$V2